Roboty budowlane polegające na modernizacji budynku mieszkalnego przy ul. Lubartowskiej 72 w Lublinie

2.1. Roboty budowlane • wykonanie izolacji poziomej w poziomie posadzki parteru w formie iniekcji, • rozbiórka i odtworzenie fragmentu posadzki w pomieszczeniu M06.1, • wykonanie zszycia murów w miejscach pęknięć za pomocą prętów stalowych, • wzmocnienie 3 belek stropowych z wykonaniem prac odtworzeniowych w pomieszczeniu M12.3, • wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych w formie okładziny ze styropianu wraz z hydroizolacją ściany cokołowej, • wykonanie ocieplenia stropu nad ostatnią kondygnacją w postaci okładziny z wełny mineralnej z podłogą na legarach, ścian mieszkań na poddaszu w formie okładziny z styropianu oraz sufitów mieszkań w postaci okładziny z wełny mineralnej, oraz wymiany skorodowanych wywiewek kanalizacyjnych w przestrzeni poddasza nieużytkowego, • rozbiórkę istniejącego pokrycia dachowego, wymianę skorodowanych krokwi, montaż nakładek z przedłużeniem krokwi istniejących, wykonanie nowego deskowania pełnego, warstw izolacji oraz pokrycia z papy, • wykonanie otworów wentylujących poddasze nieużytkowe w ścianach szczytowych, • demontaż zewnętrznych przewodów wentylacyjnych i wykonanie wentylacji grawitacyjnej z obudowami z płyt GK (zabudowy również dla pionów instalacji ciepłej wody), • renowację kominów murowanych z uzupełnieniem pęknięć, wykonaniem nowych malatur i wykonaniem izolacji z papy, • wykonanie nowych rynien i rur spustowych, • wykonanie nowych obróbek blacharskich gzymsu, dachu i szczytowej, • wymianę parapetów zewnętrznych, • dostosowanie piwnic do pełnienia funkcji pomieszczenia węzła cieplnego z wykonaniem podkonstrukcji stalowej podpierającej sklepienia piwnic, • remont klatki schodowej, • demontaż istniejących daszków i montaż nowych nad wejściami do budynku oraz balkonami ostatniej kondygnacji, • rozbiórkę istniejącej płyty balkonu M08.B oraz wykonanie nowej płyty (prace będą etapowane), a następnie wykonanie izolacji podpłytkowej, warstwy wykończeniowej z gresu, przełożenia i renowacji wymalowań balustrad, wykonaniem nowych tynków cienkowarstwowych na warstwie styropianu, montaż obróbek blacharskich, • remont i naprawę pozostałych balkonów, z wykonaniem izolacji podpłytkowej, warstwy wykończeniowej z gresu, renowacji wymalowań balustrad, wykonaniem nowych tynków cienkowarstwowych na warstwie styropianu, wymianę obróbek blacharskich, • remont i termomodernizację wiatrołapu przynależnego do mieszkania M03, z rozbiórką istniejącego dachu i wykonaniem nowego, wykonaniem zewnętrznych tynków cienkowarstwowych na styropianie, • montaż nawiewników w stolarce okiennej istniejącej z PCV oraz przegląd, sprawdzenie prawidłowości działania i ewentualną wymianę nawietrzaków, • wymianę stolarki okiennej drewnianej w mieszkaniu M03 oraz na klatce schodowej, • wymianę drzwi zewnętrznych przy głównym wejściu do budynku oraz drzwi prowadzących na poddasze nieużytkowe, • rozbiórkę istniejących i wykonanie nowych opasek i dojść, 2.2. Roboty elektryczne • likwidację nieczynnych instalacji zewnętrznych teletechnicznych, • wykonanie instalacji elektrycznych: oświetlenia awaryjnego na klatce schodowej, instalacji odgromowej, oświetlenia przy drzwiach wejściowych, 2.3. Roboty sanitarne • wykonanie instalacji sanitarnych: instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wody ciepłej i zimnej, 2.4. Usunięcie jednostek zduńskich • usunięcie istniejących jednostek zduńskich (pieców kaflowych i kuchni węglowych), demontaż istniejących kuchenek gazowych zasilanych z butli oraz montaż nowych kuchenek elektrycznych wraz z modernizacją instalacji elektrycznej w zakresie koniecznym do podłączenia kuchenek 2.5. wykonanie przyłącza ciepłowniczego oraz technologia węzła cieplnego – nie wchodzą w zakres zamówienia i zostaną zlecone do wykonania na podstawie odrębnej umowy z LPEC. 2.6. w momencie uruchamiania instalacji (wrzesień 2026) Wykonawca jest zobowiązany do wykonania próby i regulacji na gorąco instalacji c.o. i c.w. (uwzględnić w wycenie) 3. Ponieważ roboty budowlane realizowane będą „przy zamieszkaniu” (budynek użytkowany), należy: - umieścić (w widocznym miejscu na budynku) informację o planowanym rozpoczęciu prac 3÷4 dni wcześniej - na bieżąco ustalać z mieszkańcami termin wykonywania prac w danym lokalu oraz organizować roboty w taki sposób, aby (w miarę możliwości) prace obejmujące wszystkie branże w jednym lokalu wykonywać kompleksowo minimalizując stopień uciążliwości dla mieszkańców. - sukcesywnie (codziennie!) usuwać z przejść komunikacyjnych gruz i inne zanieczyszczenia

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

Przyczyną opóźnienia realizacji przedmiotu zamówienia są skrajnie niesprzyjające warunki atmosferyczne, które wystąpiły bezpośrednio po zawarciu umowy w dniu 26.11.2025 r. i utrzymywały się przez cały okres zimowy. Ze względu na bardzo niskie temperatury powietrza nie było technologicznych możliwości wykonywania prac zewnętrznych oraz przygotowania lokali mieszkalnych do wykonania instalacji c.o. - brak możliwości rozebrania jednostek zduńskich grzewczych przy braku alternatywnego źródła ogrzewania. Ponadto wystąpiły nieprzewidziane trudności w dostępie do lokali mieszkalnych celem realizacji ww. robót.

Przyczyną opóźnienia realizacji przedmiotu zamówienia są znaczne nieścisłości i niezgodne ze stanem faktycznym rozmieszczenie przewodów dymowych (zaprojektowanych do wykorzystania na przewody wentylacyjne) określone w dokumentacji projektowej opracowanej zgodnie z protokołem kominiarskim nr 2011/L/2023 z dnia 12.09.2023 r.