Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej w zakresie przebudowy oraz remontu mieszkań w zasobie ZGM z podziałem na 3 zadania (Antoniego, Hallera)

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej w zakresie przebudowy oraz remontu mieszkań w zasobie Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku, niezbędnej Zamawiającemu do zorganizowania i przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na podstawie ustawy Prawo Zamówień Publicznych oraz uzyskania pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych.
Zadanie 2: Mieszkania przy ul. Św. Antoniego 13/5, Św. Antoniego 13/9 w Rybniku.

Charakterystyka obiektu:
1) Mieszkanie przy ul. Św. Antoniego 13/5:
Powierzchnia użytkowa mieszkania: 86,20 m2
Mieszkanie składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z WC, przedpokoju, komórki.
Lokal mieszkalny usytuowany jest w budynku na I piętrze, mieszkanie niezamieszkałe.
2) Mieszkanie przy ul. Św. Antoniego 13/9:
Powierzchnia użytkowa mieszkania: 45,69 m2
Powierzchnia strychu: 7,43 m2
Mieszkanie składa się z kuchni, przedpokoju, pokoju, łazienki.
Lokal mieszkalny usytuowany jest w budynku na II piętrze, mieszkanie niezamieszkałe.
Lokale mieszkalne usytuowane w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, rok budowy 1911, ilość kondygnacji nadziemnych: 3, ilość kondygnacji podziemnych, 1. Budynek zrealizowany w technologii tradycyjnej murowany z cegły, dach drewniany, pokrycie papowe. Działka nr 4462/88. Do istniejącego budynku mieszkalnego doprowadzone są następujące przyłącza: wodno - kanalizacyjne, gazowe, energii elektrycznej, sieć ciepłownicza. W mieszkaniu jest nowa instalacja centralnego ogrzewania, zasilanego z sieci ciepłowniczej. Konieczność uzgodnienia dokumentacji z Miejskim Konserwatorem Zabytków. Mieszkania usytuowane są w jednym pionie. Dla ww. mieszkań Zamawiający udostępnia rzuty mieszkań z inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną.

Wymagany zakres opracowania:
Dokumentacja powinna obejmować:
Zadanie nr 2 - dla mieszkań przy ul. Św. Antoniego 13/5, 13/9 dla każdego mieszkania osobno:
1) projektowana charakterystyka energetyczna dla mieszkania,
2) inwentaryzacja lokalu,
3) projekt zagospodarowania terenu, (jeśli jest wymagany przepisami Prawa Budowlanego),
4) projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny:
a) remontu oraz przebudowy lokali mieszkalnych z wydzieleniem łazienki, kuchni. Pomieszczenia kuchni należy wyposażyć w zlewozmywak jednokomorowy z ociekaczem wraz z szafką, kuchenkę gazową czteropalnikową lub elektryczną z piekarnikiem elektrycznym, podejście wodno - kanalizacyjne dla zmywarki, pomieszczenie łazienki należy wyposażyć w umywalkę, ubikację z sedesem, wannę lub kabinę prysznicową, podejście wodno - kanalizacyjne dla pralki. W projekcie należy uwzględnić ocieplenie mieszkań od wewnątrz - ściany od strony ulicy, wymianę stolarki drzwiowej,
b) instalacji wodno-kanalizacyjnej (możliwe jest przełożenie pionu wodno - kanalizacyjnego zlokalizowanego na klatce schodowej, jeżeli będzie taka konieczność, gdyż mieszkania zlokalizowane są w jednym pionie), ciepłej wody użytkowej (ciepła woda użytkowa bojler elektryczny), gazowej wraz z doborem urządzeń,
c) instalacji elektrycznej oraz niskoprądowej, teletechnicznej.
5) zaprojektowanie wentylacji pomieszczeń kuchni i łazienki,
6) wykonanie projektów zgodnie z aktualnymi warunkami technicznymi oraz ustawą Prawo Budowlane,
7) uzyskanie niezbędnych uzgodnień i opinii koniecznych do realizacji zamówienia (między innymi: warunki przyłączeniowe z poszczególnymi gestorami sieci, opinia kominiarska, opinia i uzgodnienie Miejskiego Konserwatora Zabytków),
8) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót,
9) kosztorysy inwestorskie w pełnym zakresie remontu lokalu mieszkalnego, (wykonanie aktualizacji kosztorysów inwestorskich w okresie 3 lat od daty protokolarnego przekazania dokumentacji), wraz z zestawieniem materiałów z podziałem na poszczególne branże,
10) przedmiary robót,
11) uzyskanie pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych jeżeli jest wymagane,
12) zbiorcze zestawienie kosztów,
13) harmonogram wykonania robót.
Dodatkowo dla mieszkania przy ul. Św. Antoniego 13/9 należy uwzględnić
przyłączenie do mieszkania części strychu, w pomieszczeniu strychu brak ogrzewania, należy uwzględnić w dokumentacji ogrzewanie w pomieszczeniu.

Dokumentacja projektowa powinna składać się dla każdego mieszkania osobno z:
1) inwentaryzacji lokali - 2 egzemplarze,
2) projektowanej charakterystyki energetycznej dla mieszkań - 1 egzemplarz,
3) projektu zagospodarowania terenu (jeśli jest wymagany przepisami Prawa Budowlanego) - 5 egzemplarzy,
4) projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego – 5 egzemplarzy,
5) projektu branżowego – 3 egzemplarze,
6) kosztorysów inwestorskich wraz z zestawieniem materiałów z podziałem na poszczególne branże - 1 egzemplarz,
7) przedmiarów robót z podziałem na poszczególne branże - 1 egzemplarz,
8) specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót - 1 egzemplarz.
Ww. opracowania powinny być również przygotowane w wersji elektronicznej na płycie CD – 2 szt. Wszystkie materiały na płycie CD powinny być wykonane w formacie pdf odpowiednio pogrupowane i opisane oraz w wersji elektronicznej w postaci plików edytowalnych. Obowiązujące formaty:
- opisy, specyfikacje – w formacie *.odt lub *.doc,
- rysunki – w formacie *.dwg lub *.dxf
- kosztorysy – w formacie *.ath lub *.kst (V 4.36 lub niższa).

Zakres prac niezbędnych do projektowania:
1) przeprowadzenie wizji na obiekcie,
2) uzyskanie danych do projektowania, 
3) przedstawienie Zamawiającemu do akceptacji rozwiązań projektowych w zakresie układu funkcjonalnego mieszkań,
4) uzyskanie niezbędnych uzgodnień i opinii do opracowywanego zakresu projektu (między innymi: warunki przyłączeniowe z poszczególnymi gestorami sieci, opinia kominiarska, opinia i uzgodnienie Miejskiego Konserwatora Zabytków),
5) koordynacja międzybranżowa rozwiązań projektowych,
6) wykonanie i sprawdzenie projektu pod względem zgodności z przepisami oraz normami przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalnościach:
a) architektonicznej,
b) konstrukcyjno-budowlanej,
c) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych,
d) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
Wykonawca zobowiązany jest do pełnienia nadzoru autorskiego od dnia rozpoczęcia robót budowlanych i instalacyjnych do dnia ich zakończenia.
Nadzór obejmuje branżę: architektoniczną, konstrukcyjno-budowlaną, instalacyjną w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, instalacyjną w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych i polega na :
1) sporządzaniu zastępczych rozwiązań projektowych (ujawnionych rozbieżności między stanem faktycznym a projektowanym),
2) bieżącym konsultowaniu problemów powstałych w trakcie realizacji projektu,
3) udziale w cyklicznych spotkaniach wykonawców z inspektorami,
4) ocenie poprawności i jakości prowadzonych robót oraz ich zgodność z rozwiązaniami zawartymi w projekcie.
Czynności nadzoru wykonywane będą w miarę potrzeby, na żądanie Zamawiającego zgłoszone z co najmniej 3 dniowym wyprzedzeniem w formie pisemnej, faksowej lub elektronicznej.

Szczegółowy zakres usługi określa Specyfikacja Warunków Zamówienia.