ZakończoneTEDOgłoszenie o zamówieniu (UE)

Przebudowa i remont wraz ze zmianą sposobu ogrzewania budynku przy ul. 3 Maja 12 w Rybniku w zakresie dostosowania go do obowiązujących warunków technicznych

Zamawiający Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (Rybnik, Śląskie) prowadził postępowanie „Przebudowa i remont wraz ze zmianą sposobu ogrzewania budynku przy ul. 3 Maja 12 w…”. Termin składania ofert minął 12 października 2026, 9:00. Szacunkowa wartość zamówienia: 9 182 302 zł netto. Wadium: 138 000 zł.

Data publikacji
opublikowano 18 sierpnia 2026

Oferty są oceniane

Termin minął 12 października 2026, 9:00.

Ogłoszenie o wyniku zwykle między 04.12.2026 a 23.02.2027.

Przypomnienia o terminie, zmiany i wynik mailem.

Najważniejsze

Wartość zamówienia
9 182 302 zł netto · szacunek zamawiającego (art. 28 Pzp)
Wadium
138 000 zł · jak wnieść wadium
Kryteria oceny
cena 60%, termin wykonania robót 20%, gwarancja na roboty budowlane 10%, gwarancja na urządzenia i przybory 10%
Konkurencja
średnio 5 ofert w robotach budowlanych w śląskim · w 13% przetargów tylko jedna oferta (7 764 przetargi z 2 lat)

Przebieg postępowania

  1. 18.08

    Publikacja

  2. 3.09

    Zmiana: termin +2 dni

  3. 9.09

    Zmiana: termin +5 dni

  4. 21.09

    Zmiana: termin +2 dni

  5. 28.09

    Zmiana: termin +7 dni

  6. 1.10

    Zmiana: termin +4 dni

  7. 12.10, 07:00

    Składanie ofert

  8. 04.12.2026–23.02.2027

    Wynik zwykle

Zmiana z 1.10: termin składania ofert 8 października 2026 → 12 października 2026 (+4 dni).

Zmiana z 28.09: termin składania ofert 1 października 2026 → 8 października 2026 (+7 dni). Ogłoszenie o zmianie TED-667278-2026

Zmiana z 21.09: termin składania ofert 29 września 2026 → 1 października 2026 (+2 dni). Ogłoszenie o zmianie TED-646363-2026

Zmiana z 9.09: termin składania ofert 24 września 2026 → 29 września 2026 (+5 dni). Ogłoszenie o zmianie TED-620239-2026

Zmiana z 3.09: termin składania ofert 22 września 2026 → 24 września 2026 (+2 dni). Ogłoszenie o zmianie TED-608715-2026

Zakres i warunki

Podsumowanie
Przedmiot

Przedmiotem zamówienia jest przebudowa i remont budynku w Rybniku wraz ze zmianą sposobu ogrzewania i dostosowaniem do obowiązujących warunków technicznych, o szacunkowej wartości 9 182 302 zł.

Części

Zamówienie obejmuje jedną część, a wykonawca realizuje także wymagane przeglądy i serwis zamontowanych urządzeń w okresie udzielonej gwarancji.

Dokumenty

Czas trwania zamówienia wynosi 420 dni; oferta, dokumenty i JEDZ wymagają formy elektronicznej oraz kwalifikowanego podpisu, a dokumenty w języku obcym wymagają tłumaczenia na język polski.

Zakres

Zakres obejmuje roboty dotyczące fundamentów, ścian piwnicznych, stropów, dachu, klatek schodowych, posadzek, ścian, sufitów, elewacji, termomodernizacji i zagospodarowania terenu oraz instalacje sanitarne, elektryczne i niskoprądowe.

Zabezpieczenie

Zabezpieczenie należytego wykonania umowy wynosi 5% ceny brutto; 70% jest zwracane w terminie 30 dni od wykonania zamówienia, a pozostała część do 15 dni po upływie okresu rękojmi za wady.

Na podstawie ogłoszenia · Zawsze weryfikuj z oryginalnym ogłoszeniem

Podobne przetargi na maila

Nowe postępowania z tej branży w tym województwie i zmiany w nich, w dni robocze o 7:00. Bez rejestracji i hasła, rezygnacja jednym kliknięciem.

  • Roboty budowlane
  • woj. Śląskie

Ogłoszenie o zamówieniu (UE)

Roboty budowlane · TED-675635-2026 · z 1 października 2026 · oryginał w TED ↗

1

Zamawiający

Nazwa zamawiającego

ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ

NIP

6423147363

Adres

ul. ul. Tadeusza Kościuszki 17, 44-200 Rybnik

Region (NUTS)

PL227 – Śląskie

2

Przedmiot zamówienia

Nazwa zamówienia

Przebudowa i remont wraz ze zmianą sposobu ogrzewania budynku przy ul. 3 Maja 12 w Rybniku w zakresie dostosowania go do obowiązujących warunków technicznych

Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

Główny kod CPV

45262690-4 - Remont starych budynków

Dodatkowe kody CPV

45262700-8 - Przebudowa budynków

Szacunkowa wartość zamówienia

9 182 302 PLN

3

Warunki udziału w postępowaniu

Wadium

Wykonawca zobowiązany jest do wniesienia wadium w wysokości 138 000,00 zł (sto trzydzieści osiem tysięcy złotych 00/100). Szczegóły zawarte w SWZ. Zamawiający będzie wymagał od wybranego Wykonawcy wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy – zgodnie z art. 450 ustawy wg jego wyboru w jednej lub kilku następujących formach: 1) pieniądzu, 2) poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym, 3) gwarancjach bankowych, 4) gwarancjach ubezpieczeniowych, 5) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt. 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości. W przypadku wniesienia zabezpieczenia w formach, o których mowa w pkt. 2), 3), 4) i 5) Zamawiający wymaga, aby w treści takiego dokumentu znalazło się oświadczenie Gwaranta (Poręczyciela), w którym zobowiązuje się on do bezwarunkowej wypłaty kwoty zabezpieczenia na pierwsze żądanie Zamawiającego zawierające oświadczenie, iż zabezpieczenie jest mu należne. Zamawiający nie wyraża zgody na wniesienie zabezpieczenia: 1) w wekslach z poręczeniem wekslowym banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, 2) przez ustanowienie zastawu na papierach wartościowych emitowanych przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego, 3) przez ustanowienie zastawu rejestrowego na zasadach określonych w ustawie z dnia 6 grudnia 1996 r. o zastawie rejestrowym i rejestrze zastawów. Zabezpieczenie wnoszone w pieniądzu Wykonawca wpłaci przelewem na rachunek bankowy ZGM Rybnik w PKO Bank Polski S.A. nr 09 1020 2528 0000 0302 0434 8066. Zabezpieczenie wnoszone w innej formie aniżeli pieniężna należy złożyć w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Rybnik, w Dziale Zamówień Publicznych i Umów, pok. 26 przed podpisaniem umowy. W przypadku zabezpieczenia wnoszonego w formie elektronicznej należy je przesłać na adres: dzp@zgm.rybnik.pl Zabezpieczenie ustala się w wysokości 5 % ceny (z podatkiem VAT) podanej w ofercie. Zabezpieczenie należy wnieść przed zawarciem umowy. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 70 % zostanie zwrócone w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane. Pozostała część zabezpieczenia zostanie zwrócona do 15 dni po upływie okresu rękojmi za wady. Zamawiający nie dopuszcza tworzenia zabezpieczenia poprzez potrącenia z należności za częściowo wykonane dostawy, usługi lub roboty budowlane.

4

Procedura

Tryb udzielenia zamówienia

Przetarg nieograniczony

Termin składania ofert

2026-10-12 09:00

5

Informacje dodatkowe

  1. 1.
    Oferta musi być sporządzona w języku polskim. Podmiotowe środki dowodowe oraz inne dokumenty lub oświadczenia, sporządzone w języku obcym przekazuje się wraz z tłumaczeniem na język polski.
    Oferta musi być podpisana przez osoby upoważnione do reprezentowania Wykonawcy (Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia). Oznacza to, że jeżeli z dokumentu(ów) określającego(ych) status prawny Wykonawcy(ów) lub pełnomocnictwa wynika, iż do reprezentowania Wykonawcy(ów) upoważnionych jest łącznie kilka osób dokumenty wchodzące w skład oferty muszą zostać podpisane zgodnie z określoną reprezentacją.
  2. 2.
    Formularz oferty, zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby, oświadczenia i dokumenty o których mowa w pkt 1 oraz oświadczenia, o których mowa w rozdziale XI należy złożyć w formie elektronicznej (tj. opatrzonej
    kwalifikowanym podpisem elektronicznym).
  3. 3.
    Dokument JEDZ wypełniony przez Zamawiającego w zakresie Części I jest zamieszczony na stronie internetowej Zamawiającego wraz z niniejszą SWZ w formie pliku w formacie Word oraz xml. (Wykonawca, pobiera plik xml. ze strony internetowej, wchodzi na stronę systemu JEDZ https://espd.uzp.gov.pl/filter?lang=pl, wybiera na początku opcję importowania JEDZ i wgrywa plik przygotowany przez Zamawiającego do systemu). Instrukcja wypełniania jednolitego dokumentu znajduje się na stronie www.uzp.gov.pl – https://www.gov.pl/web/uzp/jednolityeuropejskidokumentzamowienia
    4. Dokument JEDZ musi być podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym przez Wykonawcę, podmiot trzeci, Podwykonawcę odpowiednio przez tego kogo dotyczy składany formularz JEDZ. Dla skutecznego złożenia oświadczenia formularz muszą podpisać właściwe, umocowane osoby, tj. uprawnione do reprezentacji albo upoważnione na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. W przypadku formularza składanego przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia formularz powinien podpisać każdy z Wykonawców, który składa dany formularz. Odnośnie kryteriów kwalifikacji Wykonawca wypełnia jedynie sekcję α w części IV JEDZ i nie musi wypełniać żadnej z pozostałych sekcji w części IV.
  4. 5.
    Pełnomocnictwo przekazuje się w formie elektronicznej. Dopuszcza się także złożenie cyfrowego odwzorowania pełnomocnictwa (sporządzonego uprzednio w postaci papierowej) opatrzonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym,
    poświadczającym zgodność cyfrowego odwzorowania z dokumentem w postaci papierowej. Poświadczenia zgodności cyfrowego odwzorowania z pełnomocnictwem w postaci papierowej dokonuje mocodawca lub notariusz
    (w formie elektronicznego poświadczenia sporządzonego stosownie do art. 97 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, które to poświadczenie notariusz opatruje kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Cyfrowe
    odwzorowanie pełnomocnictwa nie może być poświadczone przez upełnomocnionego.
  5. 6.
    Ofertę, oświadczenia, o których mowa w art. 125 ust. 1 ustawy, podmiotowe środki dowodowe, oraz zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby, o którym mowa w art. 118 ust. 3 ustawy, pełnomocnictwo, sporządza się w postaci elektronicznej, w formatach
    danych określonych w przepisach wydanych na podstawie art. 18 ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne, z zastrzeżeniem formatów, o których mowa w art. 66 ust.
    1 ustawy, z uwzględnieniem rodzaju przekazywanych danych.
  6. 7.
    Informacje, oświadczenia lub dokumenty, inne niż określone w pkt 6 rozdziału XVII SWZ, przekazywane w postępowaniu o udzielenie zamówienia, sporządza się w postaci elektronicznej, w formatach danych określonych w przepisach wydanych na podstawie art. 18 ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne lub jako tekst wpisany bezpośrednio do wiadomości przekazywanej przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, wskazanych przez Zamawiającego w niniejszej SWZ.
  7. 8.
    W przypadku, gdy podmiotowe środki dowodowe, inne dokumenty
    lub dokumenty potwierdzające umocowanie do reprezentowania zostały wystawione jako dokument elektroniczny przez upoważnione podmioty (inne niż Wykonawca, Wykonawca wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia, podmiot udostępniający zasoby lub Podwykonawca), przekazuje się ten dokument.
  8. 9.
    W przypadku, gdy podmiotowe środki dowodowe, zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby, dokumenty potwierdzające umocowanie
    do reprezentowania lub inne dokumenty zostały wystawione jako dokument w postaci papierowej, przekazuje się cyfrowe odwzorowanie tego dokumentu opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, poświadczające
    zgodność cyfrowego odwzorowania z dokumentem w postaci papierowej. 10. W zakresie nieuregulowanym SWZ, zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r.
    w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać Zamawiający od Wykonawcy oraz Rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie
    sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokumentów elektronicznych oraz środków komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego lub konkursie. Na ofertę
    składają się:
  9. 1.
    Formularz oferty. Do przygotowania oferty zaleca się wykorzystanie Formularza oferty, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do SWZ. W przypadku, gdy Wykonawca nie korzysta z przygotowanego przez Zamawiającego wzoru, w treści oferty należy zamieścić wszystkie informacje wymagane w Formularzu oferty.
  10. 2.
    W celu potwierdzenia, że osoba działająca w imieniu Wykonawcy jest umocowana do jego reprezentowania – odpis lub informację z
    Krajowego Rejestru Sądowego, Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub innego właściwego rejestru. Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia tych dokumentów, jeżeli Zamawiający może je uzyskać za
    pomocą bezpłatnych i ogólnodostępnych baz danych, o ile Wykonawca wskazał dane umożliwiające dostęp do tych dokumentów.
  11. 3.
    Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby składa wraz z ofertą zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, ze Wykonawca realizując zamówienie będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów. Zobowiązanie określa w szczególności informacje wymienione w rozdziale IX pkt 5 SWZ.
  12. 4.
    Oświadczenie, z którego wynika, które prace wykonają poszczególni Wykonawcy – przy czym obowiązek ten dotyczy wyłącznie Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, zgodnie z art. 117 ust. 4 ustawy, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do SWZ.
  13. 5.
    Pełnomocnictwo złożone w sytuacji:
  14. 1)
    Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia –
    pełnomocnictwo do reprezentowania wszystkich Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia. Pełnomocnik może być ustanowiony do reprezentowania Wykonawców w postępowaniu albo do reprezentowania
    w postępowaniu i zawarcia umowy;
  15. 2)
    podpisania oferty względnie innych dokumentów składanych wraz z ofertą przez osobę, dla której prawo do ich podpisania nie wynika wprost z dokumentu stwierdzającego status prawny Wykonawcy (np. wypisu z Krajowego rejestru sądowego) – pełnomocnictwo do podpisania oferty. Termin związania
    ofertą upływa w dniu: 09/01/2027.
    Warunki dotyczące realizacji zamówienia: Istotne dla Zamawiającego postanowienia umowy, zawiera załączony do SWZ wzór umowy (załącznik nr 8). Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy w okolicznościach, o których mowa w art. 455 ustawy Prawo zamówień publicznych oraz w przypadkach określonych w załączniku nr 8 do SWZ. Zamawiający przewiduje możliwość waloryzacji wynagrodzenia na zasadach określonych w załączniku nr 8 do SWZ. Niniejsze zamówienie stanowi przedmiot odrębnego postępowania w ramach zamówienia udzielanego w częściach. Zamawiający przewiduje zastosowanie tzw. procedury odwróconej, o której mowa w art. 139 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, tj. Zamawiający najpierw dokona badania i oceny ofert, a następnie dokona kwalifikacji podmiotowej Wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona, w zakresie braku podstaw do wykluczenia oraz spełnienia warunków udziału w postępowaniu. Wobec powyższego, Zamawiający w niniejszym postępowaniu nie wymaga, aby Wykonawcy wykazując brak podstaw do wykluczenia i spełnienie warunków udziału w postępowaniu, składali wraz z ofertą oświadczenie JEDZ – Jednolity Europejski Dokument Zamówienia. Do złożenia przedmiotowego oświadczenia będzie zobowiązany Wykonawca, którego oferta zostanie najwyżej oceniona zgodnie z przyjętymi kryteriami oceny ofert.

Wszelkie rozliczenia związane z realizacją zamówienia dokonywane będą w PLN. Informacje w tym zakresie zawiera dołączony do SWZ załącznik nr 8 projektowane postanowienia umowy w sprawie zamówienia publicznego.

Analiza rynku

Typowa wartość takich zamówień, podobne postępowania, historia zamawiającego i rynek lokalny.

Typowa wartość takich zamówień

45262690-4•Remont starych budynków
Wszystkie przetargi w tej kategorii

Wartość 9 182 302 zł netto: wyższa niż w 3 na 4 podobnych przetargach

Podobne przetargi z ostatnich 12 miesięcy (46 ogłoszeń) miały zwykle wartość netto od 260 tys. zł do 4,5 mln zł.

zwykleten przetarg 9 182 302 zł100 tys.1 mln10 mln zł
zwykleten przetarg 9 182 302 zł100 tys.1 mln10 mln zł
Skąd te liczby?

Statystyki liczymy z wartości szacunkowej zamówienia, którą zamawiający podaje w ogłoszeniu. To kwota bez VAT (art. 28 Pzp) ustalona przed przetargiem, więc cena z umowy może się od niej różnić. Używamy percentyli (mediana, Q1, Q3), więc wyniki są odporne na pojedyncze ekstremalne ogłoszenia.

Dokładne kwartyle: dolny 262 054 zł, mediana 810 636 zł, górny 4 453 470 zł. Rozstęp międzykwartylowy: 4 191 416 zł.

Dopasowanie kodu CPV: kategoria CPV (5 cyfr), CPV 45262.

Brakuje wystarczającej liczby ogłoszeń z dokładnie tym samym kodem CPV, więc użyliśmy szerszego poziomu: kategoria CPV (5 cyfr).

Ryzyko w tej branży

W robotach budowlanych nawet najtańsza oferta przekracza szacunek zamawiającego w co piątym przetargu

przetargów w ostatnich 12 miesiącach

Zamawiający musi wtedy dołożyć pieniędzy albo unieważnić przetarg. We wszystkich branżach razem zdarza się to podobnie często: co szósty przetarg.

Skąd te liczby?

Liczymy części zamówień rozstrzygnięte w BZP w ostatnich 12 miesiącach: 26 327 w tej branży. Wartość zamówienia w ogłoszeniu o wyniku jest podana bez VAT (art. 28 Pzp), a ceny ofert z VAT, dlatego liczymy tylko przypadki, w których najtańsza oferta przekracza tę wartość o więcej niż 23%: takiej różnicy nie wyjaśnia sam podatek.

Dokładnie: 18,8% (przedział ufności 95%: 18,3–19,3%). Wszystkie branże razem: 16,2% z 162 465 części.

Gdy cena najkorzystniejszej oferty przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na zamówienie, zamawiający może tę kwotę zwiększyć albo unieważnia postępowanie (art. 255 pkt 3 Pzp).

Dokumenty i komunikacja

Platforma składania ofert, linki do dokumentacji i dane kontaktowe zamawiającego.

Platforma zakupowa

Miejsce składania ofert lub komunikacji z zamawiającym.

Widzisz błąd w danych? Zgłoś go · Rejestr poprawek · Dane dotyczą Ciebie? Jak przetwarzamy dane · Zgłoś sprostowanie, sprzeciw lub żądanie usunięcia

Najczęstsze pytania o to ogłoszenie

Termin składania ofert upłynął 12.10.2026, 09:00. Nabór ofert w tym postępowaniu jest już zamknięty.
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej prowadzi postępowanie, a miejscem realizacji jest Rybnik.
Tak. Wadium określono na 138 000 zł. Należy je wnieść przed upływem terminu składania ofert w formie dopuszczonej przez zamawiającego (najczęściej przelew na rachunek lub gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa).
Szacunkowa wartość zamówienia wynosi 9 182 302 zł. To kwota bez VAT, służąca m.in. do ustalenia właściwej procedury (krajowa/unijna).
Ogłoszenie zostało oznaczone kodem CPV 45262690-4 - Remont starych budynków. CPV (Common Procurement Vocabulary) to unijny słownik klasyfikacyjny, dzięki któremu możesz łatwo porównać to postępowanie z podobnymi zamówieniami w tej samej kategorii.
Pełne ogłoszenie jest dostępne w oficjalnym źródle (portal TED Komisji Europejskiej). Atlas Przetargów prezentuje treść zgodnie z dokumentem źródłowym wraz z linkiem do oryginału.
TED