15/2026; Remont dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Zbożowej 5-7 w Krakowie realizowany w oparciu o wytyczne biura MKZ

Przedmiotem zamówienia jest remont dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego obejmujący rozbiórkę i przebranie istniejącego poszycia, wykonanie wycięć w konstrukcji drewnianej w miejscach występowania korozji biologicznej i wykonanie uzupełnień, oczyszczenie elementów więźby drewnianej i ich zabezpieczenie pożarowo i przed korozją biologiczną, ułożenie na dachu nowej membrany, wykonanie nowych ofasowań, wymianę łat i kontrłat na nowe, ułożenie pokrycia z dachówki ceramicznej przy ul. Zbożowej 5-7 w Krakowi realizowany w oparciu o wytyczne Biura MKZ KZ-02.4120.6.913.2022.MSL+MKO z 16.11.2022 r. Po zakończeniu robót Wykonawca dostarczy oświadczenie kierownika robót o wykonaniu prac zgodnie ze sztuką budowalną ora wszystkie niezbędne certyfikaty i zaświadczenia.
W zakres prac wchodzą:
- roboty przygotowawcze i pomocnicze,
- dostawa i montaż rusztowania,
- rozebranie pokrycia dachowego z dachówki,
- rozebranie obróbek blacharskich,
- rozebranie rynien z blachy,
- rozebranie rur spustowych,
- rozebranie konstrukcji więźby dachowej, łat i kontrłat,
- odgrzybianie elementów drewnianych,
- wzmocnienie krokwi,
- wymiana elementów konstrukcyjnych dachu,
- ułożenie na krokwiach ekranu zabezpieczającego z folii,
- wymiana wyłazów dachowych, Pokrycie dachu dachówką,
- wykonanie obróbek blacharskich,
- montaż rynien,
- wykonanie podbitki,
- montaż rur spustowych,
- tynkowanie kominów,
- malowanie tynków na kominach,
- wykonanie dokumentacji powykonawczej.

Zmiana terminu realizacji przedmiotu umowy wynika z konieczności wykonania robót dodatkowych, nie ujętych w umowie, a zaleconych w trakcie prowadzenia robót budowlanych przez przedstawiciela Miejskiego Konserwatora Zabytków Krakowie. Konieczność wykonania tych robót nie była możliwa do przewidzenia na etapie przygotowania postępowania, gdyż zakres prac dodatkowych wykracza poza zakres określony w wytycznych Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków nr KZ-02.4120.6.913.2022.MSL+MKO z dnia 16 listopada 2022r. Wykonanie robót dodatkowych stało się niezbędne w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu zamówienia.
W trakcie prowadzonych robót Komisja konserwatorska stwierdziła konieczność wykonania poniższych prac dodatkowych wymagających przedłużenia terminu realizacji zadania 0 21 dni roboczych:
- usunięcie anten z dachu i instalacji odgromowej z dachu (dach 700 rn2) - 2 dni,

- wykonanie podbicia okapu zadaszenia nad klatką schodową w postaci deskowania frezowanego (sztukateria) - 4 dni, obłożenie boków i czoła lukarn desemi (sztukateria) - 3 dni,
- ocieplenie kominów płytami twardymi (fenolowymi) gr. 2 cm (z wykonaniem boni) - 6 dni, wymiana blachy na deskowanie (czoło zadaszenia nad klatkami) - 2 dni,
- wymiana miejscowa deskowania okapu frezowanego (sztukateria) - 4 dni.
Prace powyższe nie mogą być realizowane równolegle z uwagi na:
względy bezpieczeństwa (ograniczona ilość pracowników na rusztowaniu i w danych miejscach), różny czas niezbędny na dostawę niezbędnych materiałów, konieczność uzgadniania detali z Konserwatorem i Inspektorem Nadzoru w trakcie wykonywania robót.

Na obecnym etapie robót, nie jest możliwe dokonanie zmiany wykonawcy czy też wprowadzenie drugiego wykonawcy na teren budowy z powodów ekonomicznych i technicznych. Zmiany takie spowodowałyby również istotne niedogodności dla Zamawiającego.