15/2026; Remont dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Zbożowej 5-7 w Krakowie realizowany w oparciu o wytyczne biura MKZ

Przedmiotem zamówienia jest remont dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego obejmujący rozbiórkę i przebranie istniejącego poszycia, wykonanie wycięć w konstrukcji drewnianej w miejscach występowania korozji biologicznej i wykonanie uzupełnień, oczyszczenie elementów więźby drewnianej i ich zabezpieczenie pożarowo i przed korozją biologiczną, ułożenie na dachu nowej membrany, wykonanie nowych ofasowań, wymianę łat i kontrłat na nowe, ułożenie pokrycia z dachówki ceramicznej przy ul. Zbożowej 5-7 w Krakowi realizowany w oparciu o wytyczne Biura MKZ KZ-02.4120.6.913.2022.MSL+MKO z 16.11.2022 r. Po zakończeniu robót Wykonawca dostarczy oświadczenie kierownika robót o wykonaniu prac zgodnie ze sztuką budowalną ora wszystkie niezbędne certyfikaty i zaświadczenia.
W zakres prac wchodzą:
- roboty przygotowawcze i pomocnicze,
- dostawa i montaż rusztowania,
- rozebranie pokrycia dachowego z dachówki,
- rozebranie obróbek blacharskich,
- rozebranie rynien z blachy,
- rozebranie rur spustowych,
- rozebranie konstrukcji więźby dachowej, łat i kontrłat,
- odgrzybianie elementów drewnianych,
- wzmocnienie krokwi,
- wymiana elementów konstrukcyjnych dachu,
- ułożenie na krokwiach ekranu zabezpieczającego z folii,
- wymiana wyłazów dachowych, Pokrycie dachu dachówką,
- wykonanie obróbek blacharskich,
- montaż rynien,
- wykonanie podbitki,
- montaż rur spustowych,
- tynkowanie kominów,
- malowanie tynków na kominach,
- wykonanie dokumentacji powykonawczej.

Konieczność wprowadzenia zmian w umowie jest skutkiem okoliczności zaistniałych w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia. Zmiana zakresu umowy wynika z konieczności zaniechania części robót oraz wykonania przez dotychczasowego Wykonawcę w ramach zamówienia podstawowego, robót dodatkowych nieobjętych zamówieniem podstawowym. Okoliczności tych nie można było przewiedzieć na etapie przygotowania postępowania, gdyż zakres prac dodatkowych i zaniechanych wynika:
1) z decyzji Miejskiego Konserwatora Zabytków podjętych już po rozpoczęciu realizacji umowy tj. w trakcie prowadzenia robót budowlanych i wykracza poza zakres określony w wytycznych Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków nr KZ-02.4120.6.913.2022.MSL+MKO z dnia 16 listopada 2022r.
2) z braku możliwości dokonania dokładnych oględzin dachu bez ustawienia rusztowania, 3) z decyzji korzystnych dla Zamawiającego podjętych na etapie realizacji robót.

Wykonanie robót dodatkowych stało się niezbędne w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu zamówienia.
Z uwagi na zwiększony zakres rzeczowy oraz konieczność poniesienia dodatkowych kosztów robocizny i materiałów należy dokonać zmiany wynagrodzenia Wykonawcy oraz terminu realizacji przedmiotu zamówienia.
Aneksem nr 1 przedłużono termin realizacji robót do dnia 11.09.2026r. W aneksie tym nie zmieniono wynagrodzenia Wykonawcy ze względu na brak ostatecznych uzgodnień z Konserwatorem Zabytków odnośnie pełnego zakresu robót dodatkowych i sposobu ich wykonania. Wstępny zakres robót dodatkowych opisano w Protokołach konieczności nr 1 i 2.