„"Dostosowanie istniejącego budynku na potrzeby Centrum Zdrowia Psychicznego wraz z uporządkowaniem oraz zagospodarowaniem przyległego terenu”

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie inwestycji pn.: „Dostosowanie istniejącego budynku na potrzeby Centrum Zdrowia Psychicznego wraz z uporządkowaniem oraz zagospodarowaniem przyległego terenu”.
Przedmiot zamówienia obejmuje następujące etapy:

Etap I:
W ramach etapu pierwszego przebudowany zostanie istniejący obiekt mieszkalno- gospodarczy objęty ochroną konserwatorską na obiekt pełniący funkcję biblioteki/czytelni wraz z ogrodem zimowym.
Etap I obejmuje min.:
- wykonanie wielobranżowego projektu budowlanego, technicznego i wykonawczego, wykonanie przedmiarów robót wraz z uzyskaniem niezbędnych do prawidłowej realizacji robót budowlanych uzgodnień, opinii, pozwoleń i decyzji;
- pełnienie nadzoru autorskiego na placu budowy;
- usługi towarzyszące pracom projektowym i robotom budowlanym;
- wykonanie na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej oraz wydanych aktów administracyjnych kompletnego obiektu budowlanego spełniającego wymagania zawarte
w PFU i jego załącznikach.

Etap II
W ramach etapu drugiego wykonane zostaną prace związane z rozbiórką istniejącego obiektu mieszkalnego nr 2 oraz prace polegające na zagospodarowaniu i uporządkowaniu terenu przyległego.
Etap II obejmuje min.:
- rozbiórkę budynku istniejącego;
- odtworzenie ścian zewnętrznych budynku po obrysie obiektu wynikającym z mapy zasadniczej w postaci murków wykończonych siedziskiem drewnianym, co stanowić będzie tymczasowe wykorzystanie terenu zajętego przez obiekt zabytkowy, do czasu jego odtworzenia, które uwarunkowane jest czynnikami ekonomicznymi Bielskiego Centrum Psychiatrii;
- przeznaczenie pozostałych po obu etapach terenów na tereny biologicznie czynne ( obsianie trawą lub po ustaleniu z Zamawiającym, inną niską roślinnością);

Wykonawca poinformował Zamawiającego pismem z dnia 31.03.2026 r., iż w trakcie realizacji prac budowlanych – w wyniku prowadzonej odkrywki stwierdzono brak możliwości podbicia istniejących fundamentów. W związku ze złym stanem technicznym istniejących fundamentów zaistniała potrzeba wykonania ich na nowo przez Wykonawcę; brak wykonania nowych fundamentów uniemożliwi prawidłową realizację dalszych prac; jednocześnie prace te są ściśle ze sobą związane i wprowadzenie do ich wykonania nowego Wykonawcy jest niecelowe ze względów technicznych i ekonomicznych

Wykonawca w piśmie z dnia 13.05.2026 r. przekazał Zamawiającemu, iż wystąpiły kolejne nowe okoliczności niezależne od Stron, które powodują konieczność przedłużenia terminu wykonania Umowy, w szczególności konieczność przeprowadzenia dodatkowych uzgodnień z Miejskim Konserwatorem Zabytków w zakresie zmian projektowych względem wydanego pozwolenia na budowę; z uwagi na konieczność całkowitej zmiany sposobu posadowienia obiektu oraz wykonania nowych fundamentów niezbędne było uzyskanie akceptacji zmienionych rozwiązań projektowych i konstrukcyjnych przez właściwe organy administracyjne,
- wpływ na konieczność przedłużenia terminu wykonania umowy miały również długotrwające niskie temperatury powietrza, utrzymujące się również w marcu i kwietniu, co uniemożliwiało niektóre prace z przewidzianego zakresu prac,
- Wykonawca napotkał również problemy dotyczące dostępności i opóźnień w dostawie materiałów budowlanych,

Mając na uwadze wolę powierzenia Wykonawcy robót dodatkowych, przedstawionych w protokole konieczności z dnia 27.07.2026 r., który stanowi załącznik nr 1 do niniejszego aneksu, niepowodujących zmiany ogólnego charakteru umowy, a nieprzewidzianych w zamówieniu podstawowym, objętym umową nr 42/ZP-14/RB/2025 z dnia 16.09.2025r. (zwaną dalej „Umową”), których powierzenie innemu wykonawcy byłoby bezcelowe ze względów technicznych i ekonomicznych, Strony zawierają aneks do Umowy na podstawie art. 455 u. 2 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t. j.: Dz. U. z 2026 r. poz. 793 ze zm.), o następującej treści: