Modernizacja budynku przy ul. Toszeckiej 2B - przebudowa stropów wraz z odbudową więźby dachowej - roboty budowlane

I - Przedmiot zamówienia:

Przedmiotem niniejszego zamówienia jest realizacja zadania pn.: "Modernizacja budynku przy ul. Toszeckiej 2B - przebudowa stropów wraz z odbudową więźby dachowej - roboty budowlane", w ramach którego przewiduje się:

1) przygotowanie projektu technologii realizacji robót, uwzględniającego m. in. zapewnienie stateczności obiektu na każdym etapie realizacji przebudowy budynku,

2) wykonanie robót budowlanych, a w szczególności wykonanie:

- wzmocnienia stropu nad I piętrem, poprzez nadlanie betonem ze zbrojeniem wklejanym;
- rozbiórki istniejącego stropu żelbetowego nad II piętrem;
- rozbiórki słupów II piętra i wykonanie nowych ram żelbetowych stropu nad II piętrem (rama R1, R2, R3);
- nowego strunobetonowego stropu gęstożebrowego nad II piętrem w klasie REI60 przy założeniu wykonania nadbetonu 5 cm i podłogi pływającej (min. 4 cm styropianu i min. 4 cm wylewki betonowej);
- rozbiórki istniejącej więźby dachowej na wieży zegarowej;

- tymczasowego zabezpieczenia przed opadami atmosferycznymi;

- odtworzenia tylnej ściany szczytowej;
- odtworzenia ceglanego kominu;
- odtworzenia bocznych ścian kolankowych wraz z odtworzeniem gzymsów za pomocą zdeponowanych bloków kamiennych – należy przyjąć 80% bloków istniejących oraz 20% nowych;
- odtworzenia więźby dachowej (całego dachu wraz z wieżą zegarową) i zabezpieczenia więźby dachowej środkami przeciwgrzybicznymi oraz zapewniającymi klasyfikację ogniową w zakresie reakcji na ogień: B-s1, d0;
- warstwy pokrycia całego dachu w postaci folii dachowej wiatroizolacyjnej wysokoparoprzepuszczalnej wraz z montażem kontrłat i łat dachowych;
- obróbek blacharskich;
- montażu orynnowania wraz z montażem rur spustowych;
- instalacji odgromowej;
- montażu wyłazów dachowych i innych elementów dachowych (płotki przeciwśnieżne, lawy i stopnie kominiarskie, pomosty dachowe itp.);
- montażu dachówki ceramicznej – karpiówka układana podwójnie w koronkę;

- warstw dachów lukarn z wykończeniem blachą płaska układaną na rąbek stojący;
- zabezpieczenia otworów okiennych lukarn w postaci ramy drewnianej z półprzeźroczystą plexi lub płytą osb;
- przeprowadzenia kontroli i ewentualna wymiana prętów stalowych stabilizujących kamienne attyki wieży zegarowej wraz z weryfikacją połączeń;
- demontażu zabezpieczającej konstrukcji wsporczej, frontowej ściany szczytowej;
wraz z robotami towarzyszącymi oraz czynnościami niezbędnymi do realizacji robót budowlanych opisanych we wzorze umowy,
3) uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, zgłoszenie zakończenia robót budowlanych/budowy do organu architektoniczno - budowlanego (o ile będzie konieczne),
4) przygotowanie kompletnej dokumentacji powykonawczej.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w:
a) dokumentacji projektowej składającej się z projektu budowlanego, projektu technicznego/wykonawczego, specyfikacji wykonania i odbioru robót budowlanych i dokumentów formalnych, wydanej na ich podstawie decyzji nr 375/2022 z dnia 06.06.2022 r. o pozwoleniu na budowę pn.: "Przebudowa istniejącego budynku zlokalizowanego na działce nr 27/3 (obręb Centrum) przy ul. Toszeckiej 2B w Gliwicach oraz budowę przyłącza teletechnicznego, odcinków zewnętrznych instalacji: wodociągowej, kanalizacji deszczowej i kanalizacji sanitarnej oraz przepustu linii elektroenergetycznej (kanalizacji kablowej elektroenergetycznej) do przedmiotowego budynku, w ramach zadania inwestycyjnego p.n. "Zachodnia Brama Metropolii Silesia - Centrum Przesiadkowe w Gliwicach - roboty budowlane."", stanowiących załącznik do specyfikacji warunków zamówienia.
b) wzorze umowy i Specyfikacji Warunków Zamówienia;
Uwaga:
1. Zamawiający informuje, że w dniu:
- 26.06.2025 r. zgłosił zamiar rozpoczęcia robót budowlanych w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego dla miasta Gliwice;
- 27.06.2025 r. rozpoczęto roboty budowlane związane z przebudową schodów terenowych - znajdujące się i oznaczone na północnej części Projektu ZGT.;
- 12.08.2025 r. zakończono roboty budowlane związane ze wzmocnieniem 2 słupów na parterze;

- w okresie grudzień 2025 i styczeń 2026 została przeprowadzona rozbiórka więźby dachowej (za wyjątkiem wieży zegarowej) oraz wykonano tymczasowe wzmocnienie frontowej ściany szczytowej.
2. W związku z powyższym przedmiotowy zakres: 1) wzmocnienie 2 słupów na parterze oraz 2) rozbiórka więźby dachowej, nie stanowią przedmiotu zamówienia dla przedmiotowego zadania inwestycyjnego. Jednocześnie Wykonawca robót winien uwzględnić/wycenić w swojej ofercie zapewnienie odpowiedniego zabezpieczenia 2 słupów (zakres robót już wykonany) na parterze budynku, przed ewentualnym ich uszkodzeniem.

3. Zamawiający informuje, że na wykonany zakres robót posiada gwarancje Wykonawcy, obowiązującą do dnia 12.08.2028 r. - dotyczy wzmocnienia 2 słupów na parterze.

4. Przedstawione w ww. dokumentach wskazania na systemy oraz materiały z podaniem producenta, należy traktować jako odniesienie do oczekiwanych przez Zamawiającego parametrów technicznych i użytkowych oraz jako przykładowe ze względu na zasady Ustawy Prawo zamówień publicznych, z zwłaszcza art. 99.1 do 103.1.

5. Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne do opisywanych w dokumentach norm, europejskich ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy pzp.

Oznacza to, że Wykonawcy mogą zaproponować inne niż wyszczególnione w dokumentacji rozwiązania z zachowaniem odpowiednich równoważnych parametrów technicznych dla osiągnięcia oczekiwanej funkcjonalności całego układu będącego przedmiotem zamówienia z zapewnieniem uzyskania wszelkich ewentualnych wymaganych uzgodnień, w tym zaakceptowania zmian materiałowych przez projektanta i Zamawiającego.

6. Kryteria oceny równoważności zostały określone w projekcie techniczno/wykonawczym i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych.

7. Cenę oferty należy obliczyć na podstawie dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz warunków realizacji przedmiotu zamówienia.

8. Zamawiający informuje, że w przypadku zaistnienia w przekazanej dokumentacji projektowej bezpośredniego odniesienia/odwołania do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych lub innych systemów referencji technicznych, przywołane powyżej dokumenty należy na traktować jako przykładowo przywołane i można stosować opracowania techniczne równoważne.

9. Wykonawca nie jest zobowiązany do zabezpieczenia Zamawiającemu pomieszczeń biurowych, sprzętu transportu oraz innych urządzeń towarzyszących wskazanych w pkt. 1.6 Określenia Podstawowe Specyfikacji technicznej Wykonania i Odbioru Robót Część ogólna.

10. Zamawiający wyznacza termin fakultatywnej wizji lokalnej na dzień: 19.06.2026 r. o godz. 8:00.
Miejsce zbiórki: wejście główne do budynku przy ul. Toszeckiej 2B, Gliwice.
Zamawiający nie wymaga obecności Wykonawców na wizji lokalnej.
Uwaga: fakultatywna wizja lokalna, o której mowa powyżej, nie stanowi
zebrania wykonawców w celu wyjaśnienia treści SWZ, o którym mowa w ustawie Pzp. Wszelkie pytania, które pojawia się na skutek przeprowadzonej wizji lokalnej powinny być kierowane do Zamawiającego zgodnie z Rozdziałem 12. SWZ "Informacje o środkach komunikacji elektronicznej".

II. Inne wymagania Zamawiającego:
2.1. Wykonawca robót jest zobowiązany do ogrodzenia terenu prowadzonych robót budowlanych.
2.2. Zamawiający zastrzega sobie prawo zaangażowanie podmiotu zewnętrznego w funkcji Nadzoru Inwestorskiego do działania w imieniu Miasta - jako inwestora zastępczego w zakresie nadzorowania budowy i rozliczania kosztów robót. W przypadku ustanowienia Nadzoru Inwestorskiego, Wykonawca będzie zobowiązany do współpracy z wybranymi inspektorami nadzoru inwestorskiego.
2.3. Wykonawca będzie utrzymywał możliwość przejazdu oraz zapewnieni dojazd dla Straży Pożarnej oraz innych służb ratowniczych do budynku szkoły celem umożliwienia przeprowadzenia ewentualnej akcji ratowniczo-gaśniczej.

III. Kwota, która Zamawiający zamierza przeznaczyć za realizacje zamówienia pn.: "Modernizacja budynku przy ul. Toszeckiej 2B - przebudowa stropów wraz z odbudową więźby dachowej - roboty budowlane", wynosi 2 439 009,75 zł brutto. Zamawiający informuje, ze kwota jw. nie jest tożsama z szacunkowa wartością zamówienia.

Wymagany termin gwarancji: 60 miesięcy, zgodnie z §8 wzoru umowy,
Wymagany termin rękojmi: 60 miesięcy, zgodnie z §8 wzoru umowy.

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45262310-7 - Zbrojenie

45453100-8 - Roboty renowacyjne

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45261320-3 - Kładzenie rynien

45312311-0 - Montaż instalacji piorunochronnej