Usługa kompleksowego nadzoru inwestorskiego nad realizacją zadania inwestycyjnego pn.Przebudowa internatu sportowego Olimpijczyk w formule zaprojektuj i wybuduj ZP 7/2026

1. OPIS ZADANIA INWESTYCYJNEGO
Przedmiotem zadania inwestycyjnego jest opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie robót budowlanych w zakresie przebudowa internatu sportowego Olimpijczyk” na terenie Centralnego Ośrodka Sportu – Ośrodka Przygotowań Olimpijskich w Spale. Podstawowe dane liczbowe obiektu:
Pow. zabudowy - 1 583,20 m²
Pow. netto - 3 923,30 m²
Pow. użytkowa - 3041,00 m²
Kubatura brutto - 17 0964,70m³
Ilość kondygnacji nadziemnych - 3
Ilość kondygnacji podziemnych - brak
Wysokość budynku - ok. 11,50 m
Słownik CPV:
71247000-1 Nadzór nad robotami budowlanymi
71248000-8 Nadzór nad projektem i dokumentacją
Przebudowa obiektu obejmuje:
• zmianę konfiguracji pokoi internatowych,
• modernizację części konferencyjnej,
• likwidację niektórych funkcji, które stały się zbędne (zaplecze gastronomiczne),
• przystosowanie pomieszczeń szkolnych do wymagań zgodnie ze współczesnymi normami i standardami.
• prace rozbiórkowe i wyburzeniowe
• roboty budowlane w zakresie uzupełnienia stropów, roboty murowe, izolacyjne, roboty wykończeniowe,
• montaż instalacji wewnętrznych w tym: instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, sygnalizacji pożaru, kontroli dostępu, monitoringu, okablowania strukturalnego, multimedialnej, telefonicznej, RTV,
• roboty drogowe,
• dostawa i montaż wyposażenia.
Ponadto zakres inwestycji obejmuje wymianę i rozbudowę urządzeń transportu pionowego, docieplenie budynku, zmianę układu połaci dachowych części obiektu, wymianę instalacji istniejących i wprowadzenie nowych, doprowadzenie sieci gazowej i zmianę sposobu źródła ciepła oraz zastosowanie OZE- panele fotowoltaiczne. Przewiduje się dobudowę niewielkiego fragmentu budynku od strony północnej, powierzchnia zabudowy ok. 24m2 z przeznaczeniem na drogę ewakuacji (klatka schodowa, dźwig osobowy), w związku z koniecznością spełnienia wymogów ppoż. Szczegółowy zakres robót o których mowa w ust. 3 opisany jest w programie funkcjonalno-użytkowym wraz z załącznikami.
2. OBOWIĄZKI WYKONAWCY
1. Nadzór inwestorski pełniony będzie w specjalnościach:
1) konstrukcyjno-budowlanej,
2) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych,
3) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych
4) drogowej
2. Inspektor nadzoru inwestorskiego jest reprezentantem interesów Inwestora i działa na budowie w imieniu Inwestora.
3. Inspektor nadzoru wykonuje swoje obowiązki zgodnie z zapisami art. 25 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane (tj. DZ.U. z 2020 r., poz. 1333).
4. Do zadań i obowiązków inspektora nadzoru należy w szczególności:
1) uczestnictwo w przygotowaniu i odbiorze dokumentacji projektowej sporządzanej przez wykonawcę robót budowlanych, w szczególności:
a) udział w spotkaniach i naradach poświęconych uzgodnieniom i weryfikacji kolejnych etapów dokumentacji projektowej,
b) weryfikacja i sprawdzenie dokumentacji projektowej sporządzonej przez wykonawcę robót, zastosowanych materiałów i rozwiązań technicznych, zgodności dokumentacji
z założeniami zawartymi w PFU,
c) udział w komisyjnym odbiorze dokumentacji od wykonawcy robót,
2) przekazanie wraz z Zamawiającym placu budowy dla wykonawcy robót budowlanych,
3) nadzór nad zgodnością wykonawstwa z dokumentacją projektową, umową o wykonanie robót budowlanych, wymaganiami Zamawiającego oraz obowiązującymi przepisami, wiedzą techniczną i sztuką budowlaną w zakresie rozwiązań funkcjonalnoużytkowych, technicznych, technologicznych i materiałowych, jakości, trwałości i estetyki wykonania,
4) wyjaśnianie wszelkich wątpliwości natury techniczno-budowlanej związanych z realizacją zadania,
5) sprawdzanie jakości wykonanych robót, montowanych urządzeń, dostarczanych i wbudowywanych wyrobów, a w szczególności zapobieganiu zastosowania wyrobów budowlanych, urządzeń, systemów i wyposażenia nieuzgodnionych przez Zamawiającego, niezgodnych z dokumentacją projektową lub wadliwych oraz nie dopuszczonych do stosowania,
6) sprawdzanie i odbiory robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach, pomiarach, sprawdzeniach i odbiorach technicznych,
7) opiniowanie – w przypadku propozycji wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w dokumentacji projektowej w zakresie materiałów, konstrukcji, urządzeń, sprzętu, wyposażenia, rozwiązań technicznych, technologicznych i użytkowych, jednak o jakości i standardzie nie niższych niż przewidziano w dokumentacji projektowej,
8) przedstawianie lub opiniowanie propozycji rozwiązań zamiennych w przypadku niemożności zastosowania rozwiązań występujących w dokumentacji projektowej lub gdy ich zastosowanie jest nieekonomiczne lub nieefektywne w świetle aktualnej wiedzy i zasad sztuki budowlanej, a koszt zastosowania nowych rozwiązań nie zwiększy kosztów zadania z zastrzeżeniem, że każde z rozwiązań musi być zaopiniowane przez nadzór autorski i zaakceptowane przez Zamawiającego,
9) sprawdzanie przedstawionych przez wykonawcę dokumentów z prób, testów i sprawdzeń wymaganych przepisami, dotyczących wykonanych robót budowlanych, potwierdzenie prawidłowości ich wykonania, osiągnięcie zakładanych parametrów oraz uczestniczenie
i nadzór nad próbami i badaniami sieci, instalacji, urządzeń i systemów, łącznie z rozruchem i przekazaniem do eksploatacji,
10) udział w naradach inwestycyjnych organizowanych przez Zamawiającego nie rzadziej niż raz na 2 tygodnie,
11) dokonywanie odbiorów części robót,
12) sprawdzanie dostarczanych przez wykonawcę robót budowlanych próbek lub dokumentacji potwierdzającej możliwość przyjęcia do zastosowania materiałów, urządzeń, systemów
i elementów, pod względem zgodności z dokumentacją projektową i wymaganiami Zamawiającego,
13) dokonywanie wszelkich innych czynności nadzoru, ocen i sprawdzeń, dotyczących wykonania robót budowlanych, zapewnienia bezpieczeństwa przy wykonywaniu prac w obiekcie, sposobu prowadzenia i koordynacji prac z podmiotami zewnętrznymi,
14) sprawdzenie dokumentacji powykonawczej i innych dokumentów wymaganych przepisami prawa pod względem kompletności i prawidłowości oraz ewidencjonowanie zmian wprowadzanych w trakcie realizacji robót budowlanych, przed dokonaniem odbioru końcowego, a także przed każdym zgłoszeniem obiekt lub jego części do użytkowania.
15) wizytowanie terenu budowy w okresie realizacji robót minimum dwa razy w tygodniu oraz stawianie się na każde wezwanie Zamawiającego – lub na wniosek kierownika budowy w sytuacjach szczególnego
16) potwierdzanie każdego pobytu na budowie wpisami w Dzienniku budowy lub (dodatkowo) w inny sposób ustalony przez Zamawiającego),
17) sporządzanie (potwierdzanie) protokołów odbioru faktycznie wykonanych robót (protokołów zaawansowania robót) z oszacowaniem zakresu rzeczowego i finansowego w danym okresie rozliczeniowym, stanowiącymi podstawę do wystawienia faktur przejściowych przez wykonawcę robót budowlanych,
18) informowanie Zamawiającego o przebiegu robót i sygnalizowanie – z odpowiednim wyprzedzeniem – o wszelkich zdarzeniach mających wpływ na realizację zadania, w tym na jego terminowe zakończenie lub mogących stanowić podstawę do naliczania przez Zamawiającego kar umownych należnych od wykonawcy Inwestycji,
19) kontrolowanie usunięcia przez wykonawcę Inwestycji wad stwierdzonych w ramach wykonywania i przy odbiorach robót oraz powiadamianie Zamawiającego o usunięciu wad;
20) udział w przeglądach gwarancyjnych w czasie trwania gwarancji.