Ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości, które na podstawie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stały się własnością Gminy Miedźno - 3 części

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie 44 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości do celów ustalenia wysokości odszkodowania, położonych w jedn. ewid. Miedźno obręb Kołaczkowice, zajętych pod drogę publiczną zgodnie z decyzją Starosty Kłobuckiego Nr 3/2025 z dnia 07.03.2025r. (ostateczna: 11.04.2025r.) znak AB.673.4.012.2024.B o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn. „Rozbudowa DG 656010 S i DG 656014 S wraz z łącznikiem w miejscowościach Kołaczkowice Duże i Kołaczkowice Małe, gm. Miedźno. ETAP 3 – Rozbudowa drogi gminnej DG 656014 S od dz. nr ewid. 103/1 i 364 do końca w miejscowości Kołaczkowice Małe,
kat. drogi – D”
Operaty szacunkowe powinny uwzględniać w szczególności:
- przedmiot wyceny, zakres wyceny, cel wyceny,
- informację dotyczącą podstawy formalnej wyceny, źródła danych o nieruchomości,
- konkretną datę, na którą określono wartość stan nieruchomości oraz datę przeprowadzenia oględzin, a także datę, na którą określono wartość nieruchomości,
- informację dotyczącą stanu zagospodarowania nieruchomości, stanu prawnego oraz stanu techniczno-użytkowego nieruchomości,
- informację dotyczącą stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,
- informację dotyczącą stanu otoczenia, charakter miejscowości, w której nieruchomość jest położona,
- informację dotyczącą przeznaczenia planistycznego wycenianej nieruchomości oraz sposób w jaki ustalono przeznaczenie,
- określony obszar analizy rynku, okres badania cen transakcyjnych, rodzaj badanego rynku,
- analizę cen transakcyjnych nieruchomości drogowych oraz cen transakcyjnych nieruchomości o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem wycenianej nieruchomości,
- informację dotyczącą tzw. trendu czasowego – ewentualnej zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu,
- informację w jaki sposób ustalono ceny rynkowe wpływające na wartość nieruchomości oraz informacje określającą sposób, w jaki ustalono wagi cech rynkowych,
- informację, jaki określono rodzaj wartości,
- uzasadnienie wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
- odniesienie się do tzw. zasady korzyści uwzględnionej w art. 134 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
- informację, który dokładnie przepis rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowił podstawę doboru nieruchomości do porównania,
- wszystkie dokładne obliczenia wraz z podaną kwotą w zaokrągleniu,
- uzasadnienie wyniku końcowego wyceny,
- niezbędne klauzule, zastrzeżenia i załączniki,
- informację dotyczącą obciążenia nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym oraz wyjaśnienie, czy to prawo wpływa na wartość nieruchomości, a jeśli tak proszę określić jego wartość,
- w przypadku wystąpienia prawa użytkowania wieczystego należy wskazać zastosowany przepis dotyczący wyceny,
- w przypadku występowania składnika budowlanego lub roślinnego, należy określić jego wartość i wskazać zastosowany przepis, lub wyjaśnienie odstąpienia od wyceny,
- do operatu szacunkowego należy również dołączyć dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu.