Roboty budowlane pn. ,,Adaptacja budynku położonego w Olsztynie przy ul. Kołobrzeskiej 38 A na potrzeby nowej siedziby OR KRUS w Olsztynie"

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego OR Olsztyn

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 012513262

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Adama Mickiewicza 1

1.5.2.) Miejscowość: Olsztyn

1.5.3.) Kod pocztowy: 10-959

1.5.4.) Województwo: warmińsko-mazurskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL622 - Olsztyński

1.5.7.) Numer telefonu: +48 89 534 97 71

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: olsztyn@krus.gov.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.krus.gov.pl

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność

Ubezpieczenie społeczne rolników

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Roboty budowlane pn. ,,Adaptacja
budynku położonego w Olsztynie przy
ul. Kołobrzeskiej 38 A na potrzeby
nowej siedziby OR KRUS w Olsztynie"

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-68e44802-15ae-4dab-abd3-d22b0048a75f

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00225531

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-04-30

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00130095/02/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.1 Roboty budowlane pn. ,,Adaptacja budynku położonego w Olsztynie przy ul. Kołobrzeskiej 38 A na potrzeby nowej siedziby OR KRUS w Olsztynie".

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://ezamowienia.krus.gov.pl/

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://ezamowienia.krus.gov.pl

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i zakres robót określa dokumentacja, projektowane postanowienia umowy stanowiący rozdział II SWZ oraz wykaz robót
i czynności wymieniony w niniejszym punkcie SWZ.

Podstawowy zakres robót:
roboty opisane rozwiązaniami projektowymi w tym między innymi:
- roboty rozbiórkowe i demontażowe
- izolacja fundamentów
- roboty murowe
- roboty tynkarskie
- ścianki i zabudowy gipsowo - kartonowe, ścianki HPL
- stolarka, parapety wewnętrzne
- ścianki szklane
- izolacja zbiornika w piwnicy
- zabudowa przestrzeni pod rampą
- wykończenie sufitów
- wykończenie posadzek
- wykończenie ścian
- dźwig osobowy
- podnośnik dla osób niepełnosprawnych
- elewacja
- pokrycie dachu
- podkonstrukcje stalowe
- docieplenie od wewnątrz stropodachu
- elementy zewnętrzne
- wyposażenie w meble punktu obsługi interesantów i poczekalni oraz w regały jezdne pomieszczeń archiwum
- zagospodarowanie terenu
- instalacje elektryczne w tym między innymi: prace demontażowe, instalacje 230/400v oświetlenia i siły, instalacja uziemiająca, odgromowa, połączenia wyrównawcze; wymiana akumulatorów w UPS
- instalacje teletechniczne w tym między innymi: system SSWIN, system kontroli dostępu SKD system przyzywowy, instalacja LAN, telewizja dozorowa CCTV
- instalacja fotowoltaiczna
- systemy przeciwpożarowe w tym między innymi: system SSP, system oddymiania i przewietrzania, system gaszenia gazem
- instalacja centralnego ogrzewania
- instalacja ciepła technologicznego
- instalacja wody lodowej
- instalacja klimatyzacji
- instalacja wentylacji w tym między innymi: demontaże, urządzenia, akcesoria wentylacyjne, przewody, izolacja
- instalacja wod-kan.
7. Pozostałe roboty:
- utylizacja wraz z transportem i kosztami składowania na wysypisku:
• uszkodzonych mebli wskazanych przez Zamawiającego znajdujących się w obiekcie,
• okładzin przewidzianych do demontażu,
• wszelkich materiałów powstających z rozbiórek (w tym stolarki i warstw izolacji, gruzu itp.),
- kompleksowa wymiana stolarki okiennej,
- wykonanie drenażu podposadzkowego w piwnicy,
- przełożenie przyłącza wodociągowego na warunkach z PWIK,
- likwidacja tranzytowego odcinka sieci wodociągowej przebiegającej
w budynku,
- likwidacja tranzytowego odcinka przyłącza energii elektrycznej do stacji bazowych telefonii komórkowej.

4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Tak

4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:

4. Zamawiający zastrzega sobie możliwość skorzystania z prawa opcji, które będzie polegało na tym, że Zamawiający w zależności od wysokości środków jakimi będzie dysponował:
a) będzie mógł wskazać, w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy etapy od II do V, które Wykonawca będzie zobowiązany wykonać w terminie 5 miesięcy od dnia podpisania umowy lub nie później niż do 15.11.2026 r. w zależności, który termin będzie pierwszy,
b) będzie mógł wskazać, w terminie do 31.03.2027 r. etapy, które Wykonawca będzie zobowiązany wykonać w terminie 7 miesięcy od dnia przekazania informacji
o skorzystaniu z prawa opcji.

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 5 miesiące

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 20

Kryterium 2

4.3.4.) Rodzaj kryterium:

inne.

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena (zamówienie opcjonalne)

4.3.6.) Waga: 40

Kryterium 3

4.3.5.) Nazwa kryterium: Okres gwarancji

4.3.6.) Waga: 40

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 1

Art. 109 ust. 1 pkt 4

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu z udziału w postępowaniu o zamówienie oraz spełniają warunki udziału
w postępowaniu dotyczących:
a) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym:
Zamawiający nie określa warunków w powyższym zakresie,
b) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej
lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów:
Zamawiający nie określa warunków w powyższym zakresie,
c) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:
• Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia
na sumę gwarancyjną 17 000 000,00 zł (słownie: siedemnaście milionów zł).
• Wykonawca w ostatnich w ostatnich 3 zakończonych latach obrotowych, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – za wszystkie zakończone lata obrotowe, na koniec każdego roku obrotowego osiągnął wskaźnik bieżącej płynności finansowej nie mniejszy niż 1,35.
Wskaźnik należy obliczyć wg wzoru:
WBP = Ab/Zk
WBP - Wskaźnik Bieżącej Płynności
Ab – aktywa obrotowe na koniec każdego roku obrotowego
Zk – zobowiązania krótkoterminowe na koniec każdego roku obrotowego
d) zdolności technicznej lub zawodowej:
• Wykonawca wykaże, że wykonał nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności
jest krótszy - w tym okresie, co najmniej 2 roboty budowlane polegające
na kompleksowej budowie, przebudowie, rozbudowie lub modernizacji budynku użyteczności publicznej o kubaturze co najmniej 15.000,00 m ³ i wartości min. 10.000.000,00 zł brutto każda, a roboty te zostały wykonane należycie i ukończone prawidłowo. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia wymagana liczba robót budowlanych nie sumuje się, tzn. co najmniej jeden z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia musi wykonać roboty budowlane określone powyżej. Ta sama zasada dotyczy
tzw. podmiotu udostępniającego zasoby (podmiot, na którego zasoby Wykonawca się powołuje). Dowodami są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego usługi były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Wykonawcy.
• Wykonawca wykaże niżej wskazane osoby skierowane przez niego do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialne za kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami:
- kierownika budowy posiadającego uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej
bez ograniczeń posiadającego doświadczenie w kierowaniu (jako Kierownik budowy) w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, co najmniej jedną robotą budowlaną polegającą na budowie, przebudowie, rozbudowie lub modernizacji budynku użyteczności publicznej o kubaturze nie mniejszej niż 7000,00 m³;
- kierownika robót posiadającego uprawnienia do kierowania robotami
w zakresie instalacji i urządzeń cieplnych, wodociągowych
i kanalizacyjnych bez ograniczeń, posiadającego doświadczenie
w kierowaniu co najmniej jedną robotą polegającymi na budowie, przebudowie, rozbudowie lub modernizacji budynku użyteczności publicznej o kubaturze nie mniejszej niż 7000,00m³;
- kierownika robót posiadającego uprawnienia do kierowania robotami
w zakresie instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych
bez ograniczeń, posiadającego doświadczenie w kierowaniu co najmniej jedną robotą polegającymi na budowie, przebudowie, rozbudowie
lub modernizacji budynku użyteczności publicznej wyposażonego
w instalacje elektryczne o kubaturze nie mniejszej niż 7000,00m³;
- kierownika robót posiadającego uprawnienia do kierowania robotami
w zakresie instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych bez ograniczeń, posiadającego doświadczenie w kierowaniu co najmniej jedną robotą polegającymi na budowie, przebudowie, rozbudowie lub modernizacji adaptacji budynku użyteczności publicznej wyposażonego w instalacje teletechniczne o kubaturze nie mniejszej niż 7000,00 m³.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak

6.4.1) Informacje dotyczące wadium:

Warunkiem udziału w postępowaniu jest wniesienie wadium w wysokości 211.000,00 zł (słownie: dwieście jedenaście tysięcy zł)

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

Rodzaj i zakres zmian umowy został określony w SWZ

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

8.1.) Termin składania ofert: 2026-05-15 08:00

8.2.) Miejsce składania ofert: Platforma zakupowa Zamawiającego

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-05-15 08:15

8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-06-13