„Budowa budynku mieszkalno-usługowego wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi przy ul. Kamieniec 25 w Zakopanem po rozebraniu istniejących obiektów” – postępowanie powtórzone.
Brakuje pełnego terminu końcowego w pobranych danych.
Analiza wprowadzonych zmian
- 1
Przedmiotem zamówienia jest budowa budynku mieszkalno-usługowego przy ul. Kamieniec 25 w Zakopanem, obejmująca rozbiórkę istniejących obiektów i budowę nowego budynku wielorodzinnego z częścią usługową.
- 2
Zakres robót obejmuje również przyłącza: wodne, kanalizacyjne, teletechniczne, gazowe, WLZ, a także dojście i dojazd z kostki brukowej, miejsca postojowe oraz miejsce gromadzenia odpadów.
- 3
Budynek będzie ośmioklatkowy, z 54 mieszkaniami, komórkami piwnicznymi, archiwum, pomieszczeniami technicznymi, węzłem cieplnym, szatniami i magazynem w piwnicach.
- 4
zachodniej części parteru przewidziano lokale usługowe, w tym salę obrad, pomieszczenie socjalne, szatnie i toalety.
- 5
Postępowanie jest powtórzone, co może sugerować wcześniejsze problemy lub zmiany w projekcie. Należy zweryfikować powody powtórzenia i ewentualne zmiany w dokumentacji.
Na podstawie ogłoszenia · Zawsze weryfikuj z oryginalnym ogłoszeniem
Przebieg postępowania
4 wpisyWszystkie ogłoszenia powiązane z tym postępowaniem, od pierwszego komunikatu do ostatniej aktualizacji lub wyniku.
Zmiana umowy
Pełna treść zmiany dotyczącej istniejącego postępowania lub zawartej umowy.
1ZamawiającySekcja 1
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 1.1.) | Nazwa zamawiającego | ZAKOPIAŃSKIE TBS TATRZAŃSKA KOMUNALNA GRUPA KAPITAŁOWA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ |
| 1.3) | Krajowy Numer Identyfikacyjny | REGON 492011614 |
| 1.4) | Adres zamawiającego | Brak danych |
| 1.4.1.) | Ulica | ul. Tadeusza Kościuszki 21 |
| 1.4.2.) | Miejscowość | Zakopane |
| 1.4.3.) | Kod pocztowy | 34-500 |
| 1.4.4.) | Województwo | małopolskie |
| 1.4.5.) | Kraj | Polska |
| 1.4.6.) | Lokalizacja NUTS 3 | PL219 - Nowotarski |
| 1.4.7.) | Numer telefonu | 18/20-613-11 |
| 1.4.9.) | Adres poczty elektronicznej | firma@ztbs-zakopane.pl |
| 1.4.10.) | Adres strony internetowej zamawiającego | www.ztbs-zakopane.pl |
| 1.5.) | Rodzaj zamawiającego | Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego) |
2Informacje podstawoweSekcja 2
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 2.1.) | Ogłoszenie dotyczy zmiany | Umowy |
| 2.2.) | Identyfikator postępowania | ocds-148610-0aa69f03-5b4b-11ed-9171-f6b7c7d59353 |
| 2.3.) | Numer ogłoszenia | 2026/BZP 00175501 |
| 2.4.) | Wersja ogłoszenia | 01 |
| 2.5.) | Data ogłoszenia | 2026-03-27 |
3Podstawowe informacje o postępowaniu w wyniku którego została zawarta umowa/umowa ramowaSekcja 3
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 3.1.) | Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy | Tak |
| 3.1.1.) | Numer ogłoszenia | 2022/BZP 00420762/01 |
| 3.2.) | Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej | Nie |
| 3.4.) | Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną | Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy |
| 3.5.) | Rodzaj zamówienia | Roboty budowlane |
| 3.6.) | Nazwa zamówienia albo umowy ramowej | „Budowa budynku mieszkalno-usługowego wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi przy ul. Kamieniec 25 w Zakopanem po rozebraniu istniejących obiektów” – postępowanie powtórzone. |
| 3.7.) | Krótki opis przedmiotu zamówienia | 1.1.Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na rozbiórce istniejących budynków mieszkalno-inwentarskich a następnie na budowie budynku mieszkalno-usługowego, wraz z przyłączem wodnym, kanalizacyjnym, teletechnicznym, gazowym, WLZ, dojściem i dojazdem o nawierzchni z kostki brukowej, miejscami postojowymi, miejscem gromadzenia odpadów stałych przy ul. Kamieniec 25 |
| 3.8.) | Główny kod CPV | 45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych |
| 3.9.) | Dodatkowy kod CPV | 45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych 45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu 45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane 45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni 45236000-0 - Wyrównywanie terenu 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach 45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne 45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych 45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe 45410000-4 - Tynkowanie 45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie 45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian 45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie 45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe |
4Podstawowe informacje o zawartej umowie/umowie ramowejSekcja 4
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 4.1.) | Data zawarcia umowy/umowy ramowej | 2023-01-05 |
| 4.2.) | Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej | 22 miesiące |
| 4.3.) | Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową | Brak danych |
| 4.3.1.) | Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy) | Renata Golonka RE MAR |
| 4.3.2.) | Krajowy Numer Identyfikacyjny | 7343039637 |
| 4.3.3.) | Ulica | GOŁKOWICE GÓRNE |
| 4.3.4.) | Miejscowość | Gołkowice Górne |
| 4.3.5.) | Kod pocztowy | 33-388 |
| 4.3.6.) | Województwo | małopolskie |
| 4.3.7.) | Kraj | Polska |
| 4.4.) | Wartość umowy/umowy ramowej | 23483931,45 PLN |
| 4.5.) | Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP | 2023/BZP 00039738/01 |
5Zmiana umowy/umowy ramowejSekcja 5
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 5.1.) | Data zmiany umowy/umowy ramowej) | 2026-02-26 |
| 5.2.) | Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej | art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy |
| 5.3.) | Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej | Aneks nr 11 został podpisany w dniu 26 lutego 2026 r. i opiera się na Protokołach konieczności nr 19 i nr 20. Zmiana obejmuje roboty dodatkowe, zamienne, częściowe zaniechania robót, korekty rozliczeniowe oraz postanowienia dotyczące odbioru końcowego i robót pozostałych do wykonania. Z dokumentów wynika, że aneks aktualizuje także łączne wynagrodzenie umowne. |
| 5.4.) | Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej | W ramach pakietu nr 19 wprowadzono zmiany w części usługowej i technicznej budynku, obejmujące m.in. wydzielenie dodatkowego pomieszczenia w sali narad, wykonanie WC i pomieszczenia gospodarczego, prace w piwnicy, zmianę krawężników betonowych na kamienne, wykonanie dodatkowych miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych, szafek wodomierzowych, furtek przy kondygnacji piwnic, zwiększenie średnicy wodomierza oraz wykonanie cokołów. Jednocześnie przewidziano częściowe zaniechania robót, m.in. w zakresie ogrodzenia, ściany pożarowej i wybranych robót zewnętrznych – elementy te były już wcześniej identyfikowane w Aneksie nr 11. |
| 5.5.) | Wartość zmiany umowy | Brak danych |
| 5.5.1.) | Wartość zmiany | 147515,07 |
| 5.5.2.) | Kod waluty | PLN |
| 5.5.3.) | Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej | Tak |
| 5.6.) | Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy | Tak |
| 5.7.) | Numer ogłoszenia w BZP o zmianie umowy | 2025/BZP 00349150/01 |
6Informacje dodatkoweSekcja 6
Aneks nr 8 zmienił harmonogram rzeczowo-finansowy poprzez dodanie jednego etapu rozliczeniowego we wrześniu/październiku 2025 r. oraz określił termin realizacji na dzień 31 października 2025 r. Zmiana ta nie spowodowała zmiany wynagrodzenia ryczałtowego.
2. Aneks nr 9 z dnia 31 października 2025 r.
Aneks nr 9 wprowadził trwałe zaniechanie części robót w obrębie miejsc postojowych przewidzianych do wyłączenia na PZT. Wartość tej zmiany wyniosła minus 36 858,60 zł netto, a po jej wprowadzeniu łączne wynagrodzenie wynosiło 23 870 646,44 zł netto. Aneks ten wydłużył również termin realizacji do dnia 28 lutego 2026 r. oraz zobowiązał wykonawcę do utrzymania ciągłości ubezpieczeń i zabezpieczeń na wydłużony okres realizacji.
3. Aneks nr 10 z dnia 23 grudnia 2025 r.
Aneks nr 10 uzupełnił harmonogram rzeczowo-finansowy o dodatkowy etap rozliczeniowy w grudniu 2025 r. Zmiana ta nie spowodowała zmiany wynagrodzenia ryczałtowego. Termin realizacji pozostawiono do dnia 28 lutego 2026 r.
W konsekwencji Aneksy nr 8 i 10 miały charakter organizacyjno-rozliczeniowy i nie wpływały na wysokość wynagrodzenia, natomiast Aneks nr 9 wprowadził korektę wynagrodzenia ze znakiem minus. Okoliczności te należy uwzględnić przy opisie sekwencji zmian umowy oraz przy wyliczeniu skumulowanej wartości zmian.
4. Analiza wartości zmian wprowadzonych aneksami
Wartość umowy pierwotnej wynosiła 21 499 498,33 zł netto.
- Aneks nr 2 – 1 058 573,76 zł netto.
- Aneks nr 5 – 343 089,56 zł netto.
- Aneks nr 6 – 288 256,19 zł netto.
- Aneks nr 7 – 603 783,21 zł netto.
- Waloryzacja instalacji sanitarnych – 114 303,99 zł netto.
- Aneks nr 9 – minus 36 858,60 zł netto.
- Aneks nr 11 – 147 515,07 zł netto.
Łączna wartość zmian wpływających na wynagrodzenie po Aneksie nr 11 wynosi: 1 058 573,76 zł + 343 089,56 zł + 288 256,19 zł + 603 783,21 zł + 114 303,99 zł – 36 858,60 zł + 147 515,07 zł = 2 518 663,18 zł netto.
W relacji do wartości pierwotnej umowy oznacza to 11,71% wartości pierwotnej. Obliczenie procentowe wynika z zestawienia kwoty 2 518 663,18 zł netto do kwoty 21 499 498,33 zł netto.
Po Aneksie nr 11 łączne wynagrodzenie umowne wynosi 24 018 161,51 zł netto.
5. Zmiany wprowadzone Aneksem nr 11 pozostają związane z realizacją tego samego zamówienia i dotyczą sposobu wykonania, zakresu rzeczowego, rozliczenia oraz organizacji odbioru końcowego. W dotychczasowej dokumentacji umownej jako podstawy modyfikacyjne wskazywano art. 455 ust. 1 pkt 1 PZP oraz odpowiednie klauzule umowne, w szczególności §16 ust. 2 lit. i) i k) oraz §20 umowy.
Skumulowana wartość zmian wpływających na wynagrodzenie po Aneksie nr 11 wynosi 11,71% wartości pierwotnej umowy, a zatem pozostaje poniżej limitu 15% przewidzianego dla robót budowlanych. Z zestawienia dokumentów nie wynika zmiana ogólnego charakteru umowy. Nadal chodzi o realizację tego samego przedsięwzięcia budowlanego przy korekcie jego zakresu i sposobu rozliczenia.
Analiza rynku
Typowy budżet zamawiającego w tej kategorii CPV, podobne postępowania oraz historia zamawiającego i rynek lokalny.
Typowy budżet w tej kategorii CPV
Jak liczymy benchmark?
Statystyki obliczamy z pola wartość szacunkowa zamówienia podanego przez zamawiającego w ogłoszeniu: to budżet planowany, nie zawsze odpowiada cenie kontraktowej po rozstrzygnięciu. Używamy percentyli (mediana, Q1, Q3), więc wyniki są odporne na pojedyncze ekstremalne ogłoszenia.
Podobne przetargi
Ta sama kategoria CPV, ostatni rok
Historia zamawiającego
Najnowsze postępowania tego podmiotu
Dokumenty i komunikacja
Platforma składania ofert, linki do dokumentacji i dane kontaktowe zamawiającego.
Platforma zakupowa
Miejsce składania ofert lub komunikacji z zamawiającym.