„Budowa budynku mieszkalno-usługowego wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi przy ul. Kamieniec 25 w Zakopanem po rozebraniu istniejących obiektów” – postępowanie powtórzone.
Brakuje pełnego terminu końcowego w pobranych danych.
Przebieg postępowania
4 wpisyWszystkie ogłoszenia powiązane z tym postępowaniem, od pierwszego komunikatu do ostatniej aktualizacji lub wyniku.
Zmiana umowy
Pełna treść zmiany dotyczącej istniejącego postępowania lub zawartej umowy.
1ZamawiającySekcja 1
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 1.1.) | Nazwa zamawiającego | ZAKOPIAŃSKIE TBS TATRZAŃSKA KOMUNALNA GRUPA KAPITAŁOWA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ |
| 1.3) | Krajowy Numer Identyfikacyjny | REGON 492011614 |
| 1.4) | Adres zamawiającego | Brak danych |
| 1.4.1.) | Ulica | ul. Tadeusza Kościuszki 21 |
| 1.4.2.) | Miejscowość | Zakopane |
| 1.4.3.) | Kod pocztowy | 34-500 |
| 1.4.4.) | Województwo | małopolskie |
| 1.4.5.) | Kraj | Polska |
| 1.4.6.) | Lokalizacja NUTS 3 | PL219 - Nowotarski |
| 1.4.7.) | Numer telefonu | 18/20-613-11 |
| 1.4.9.) | Adres poczty elektronicznej | firma@ztbs-zakopane.pl |
| 1.4.10.) | Adres strony internetowej zamawiającego | www.ztbs-zakopane.pl |
| 1.5.) | Rodzaj zamawiającego | Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego) |
2Informacje podstawoweSekcja 2
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 2.1.) | Ogłoszenie dotyczy zmiany | Umowy |
| 2.2.) | Identyfikator postępowania | ocds-148610-0aa69f03-5b4b-11ed-9171-f6b7c7d59353 |
| 2.3.) | Numer ogłoszenia | 2025/BZP 00349150 |
| 2.4.) | Wersja ogłoszenia | 01 |
| 2.5.) | Data ogłoszenia | 2025-07-28 |
3Podstawowe informacje o postępowaniu w wyniku którego została zawarta umowa/umowa ramowaSekcja 3
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 3.1.) | Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy | Tak |
| 3.1.1.) | Numer ogłoszenia | 2022/BZP 00420762/01 |
| 3.2.) | Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej | Nie |
| 3.4.) | Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną | Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy |
| 3.5.) | Rodzaj zamówienia | Roboty budowlane |
| 3.6.) | Nazwa zamówienia albo umowy ramowej | „Budowa budynku mieszkalno-usługowego wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi przy ul. Kamieniec 25 w Zakopanem po rozebraniu istniejących obiektów” – postępowanie powtórzone. |
| 3.7.) | Krótki opis przedmiotu zamówienia | 1.1.Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na rozbiórce istniejących budynków mieszkalno-inwentarskich a następnie na budowie budynku mieszkalno-usługowego, wraz z przyłączem wodnym, kanalizacyjnym, teletechnicznym, gazowym, WLZ, dojściem i dojazdem o nawierzchni z kostki brukowej, miejscami postojowymi, miejscem gromadzenia odpadów stałych przy ul. Kamieniec 25 |
| 3.8.) | Główny kod CPV | 45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych |
| 3.9.) | Dodatkowy kod CPV | 45211000-9 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego i domów jednorodzinnych 45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu 45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane 45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni 45236000-0 - Wyrównywanie terenu 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach 45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne 45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych 45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe 45410000-4 - Tynkowanie 45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie 45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian 45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie 45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe |
4Podstawowe informacje o zawartej umowie/umowie ramowejSekcja 4
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 4.1.) | Data zawarcia umowy/umowy ramowej | 2023-01-05 |
| 4.2.) | Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej | 22 miesiące |
| 4.3.) | Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową | Brak danych |
| 4.3.1.) | Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy) | Renata Golonka RE MAR |
| 4.3.2.) | Krajowy Numer Identyfikacyjny | 7343039637 |
| 4.3.3.) | Ulica | GOŁKOWICE GÓRNE |
| 4.3.4.) | Miejscowość | Gołkowice Górne |
| 4.3.5.) | Kod pocztowy | 33-388 |
| 4.3.6.) | Województwo | małopolskie |
| 4.3.7.) | Kraj | Polska |
| 4.4.) | Wartość umowy/umowy ramowej | 23483931,45 PLN |
| 4.5.) | Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP | 2023/BZP 00039738/01 |
5Zmiana umowy/umowy ramowejSekcja 5
| Punkt | Pole | Wartość |
|---|---|---|
| 5.1.) | Data zmiany umowy/umowy ramowej) | 2025-07-16 |
| 5.2.) | Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej | art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy |
| 5.3.) | Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej | Uzasadnienie merytoryczne zawarcia Aneksu nr 7: |
| 5.4.) | Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej | Brak danych |
| 3. | Roboty dodatkowe – pakiety 16, 17, 18 (łączna wartość netto | 28.651,75 zł): • pakiet 16 – zawory termostatyczne na pionach instalacji cyrkulacji, • pakiet 17 – system zdalnego odczytu liczników, • pakiet 18 – zestaw pomiarowy dla sali obrad. Roboty są niezbędne do poprawnego funkcjonowania budynku. 4. Przedłużenie terminu realizacji umowy do 31.10.2025 r. – konieczne ze względu na roboty z pakietu 14, wymagające opracowania i zatwierdzenia nowej dokumentacji projektowej oraz wykonania dodatkowych robót budowlanych. |
| 5.5.) | Wartość zmiany umowy | Brak danych |
| 5.5.1.) | Wartość zmiany | 731987,29 |
| 5.5.2.) | Kod waluty | PLN |
| 5.5.3.) | Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej | Tak |
| 5.6.) | Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy | Nie |
6Informacje dodatkoweSekcja 6
1. Roboty zamienne - pakiet nr 14 (wartość netto: 532.676,13 zł)
Protokół konieczności nr 14 dokumentuje potrzebę wprowadzenia zmian w zagospodarowaniu terenu poprzez dodanie muru oporowego pomiędzy placami parkingowymi. Konieczność ta wynika z obiektywnych warunków terenowych - znacznych różnic wysokościowych, które uniemożliwiają prawidłowe wykonanie spadków nawierzchni parkingów zgodnie z pierwotnym projektem. Zmiany te zostały formalnie zatwierdzone decyzją starosty tatrzańskiego nr 64/2025 z dnia 13.02.2025 r. o zmianie pozwolenia na budowę.
2. Roboty zamienne - pakiet nr 15 (wartość netto: 42.455,33 zł)
Protokół konieczności nr 15 dokumentuje potrzebę zmiany sposobu wykończenia sufitów w pomieszczeniach części usługowej budynku poprzez wprowadzenie sufitów podwieszanych, kasetonowych 60x60 cm. Zmiana ta jest uzasadniona koniecznością zapewnienia przestrzeni instalacyjnej na ewentualne przyszłe potrzeby rozbudowy i uzupełnienia instalacji.
3. Roboty dodatkowe - pakiety nr 16, 17, 18 (łączna wartość netto: 28.651,75 zł)
• Pakiet nr 16 (8.510,16 zł netto) - zawory termostatyczne na pionach instalacji cyrkulacji
• Pakiet nr 17 (14.637,50 zł netto) - system zdalnego odczytu do liczników
• Pakiet nr 18 (5.504,09 zł netto) - zestaw pomiarowy dla sali obrad
Wszystkie powyższe roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania instalacji i systemów budynku. Wprowadzane zmiany są uzasadnione obiektywną koniecznością dostosowania projektu do warunków terenowych oraz zapewnienia prawidłowego funkcjonowania systemów budynku.
4. Zmiana terminu realizacji umowy
Konieczność zmiany terminu realizacji umowy do 31 października 2025 r. wynika bezpośrednio z zakresu wprowadzanych zmian, w szczególności z pakietu nr 14, który wymaga opracowania i zatwierdzenia nowej dokumentacji projektowej oraz wykonania znacznego zakresu dodatkowych robót budowlanych.
II. Analiza wartości zmian wprowadzonych aneksami:
1. Wartość umowy pierwotnej: Netto: 21.499.498,33 zł
2. Wartości zmian wprowadzanych poszczególnymi aneksami:
• Aneks nr 2: 1.058.573,76 zł netto (4,92% wartości pierwotnej)
• Aneks nr 5: 343.089,56 zł netto (1,60% wartości pierwotnej)
• Aneks nr 6: 288.256,19 zł netto (1,34% wartości pierwotnej)
• Aneks nr 7: 603.783,21 zł netto (2,81% wartości pierwotnej)
• Waloryzacja instalacji sanitarnych: 114.303,99 zł netto (0,53% wartości pierwotnej).
3. Łączna wartość zmian wprowadzanych aneksami nr 2, 5, 6, 7 oraz waloryzacją:
1.058.573,76 zł + 343.089,56 zł + 288.256,19 zł + 603.783,21 zł + 114.303,99 zł = 2.408.006,71 zł netto (10,69% wartości pierwotnej umowy)
4. Nowa łączna wartość umowy po aneksie nr 7:
• Netto: 23.907.505,04 zł (wzrost o 11,20% w stosunku do wartości pierwotnej), 26 201 617,48 zł brutto.
III. Wcześniejsze aneksy a obowiązek publikacji ogłoszenia: Przed zawarciem Aneksu nr 7, łączna wartość zmian wprowadzonych Aneksami nr 2, 5 i 6 oraz waloryzacją instalacji sanitarnych wynosiła 1.804.223,50 zł netto, co stanowiło 8,39% wartości pierwotnej umowy. Ponieważ wartość ta nie przekraczała 10% wartości pierwotnej umowy, Zamawiający nie był zobowiązany do publikacji ogłoszenia o zmianie umowy.
IV. Obowiązek publikacji ogłoszenia w związku z Aneksem nr 7: Zawarcie Aneksu nr 7 powoduje, że łączna wartość zmian wprowadzonych wszystkimi aneksami przekracza próg 10% wartości pierwotnej umowy.
Analiza rynku
Typowy budżet zamawiającego w tej kategorii CPV, podobne postępowania oraz historia zamawiającego i rynek lokalny.
Typowy budżet w tej kategorii CPV
Jak liczymy benchmark?
Statystyki obliczamy z pola wartość szacunkowa zamówienia podanego przez zamawiającego w ogłoszeniu: to budżet planowany, nie zawsze odpowiada cenie kontraktowej po rozstrzygnięciu. Używamy percentyli (mediana, Q1, Q3), więc wyniki są odporne na pojedyncze ekstremalne ogłoszenia.
Podobne przetargi
Ta sama kategoria CPV, ostatni rok
Historia zamawiającego
Najnowsze postępowania tego podmiotu
Dokumenty i komunikacja
Platforma składania ofert, linki do dokumentacji i dane kontaktowe zamawiającego.
Platforma zakupowa
Miejsce składania ofert lub komunikacji z zamawiającym.