Budowa przedszkola wraz z wyodrębnieniem oddziału żłobka w miejscowości Warlubie

1) wykonanie dokumentacji projektowej zamiennej zawierającej istotne i nieistotne odstąpienia od projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, wstrzymanej obecnie inwestycji budowy przedszkola w Warlubiu, a będące wynikiem oczekiwań Zamawiającego, który zaplanował zmiany w realizacji i planuje dokończenie budowy przedmiotowego budynku przedszkola z wyodrębnieniem żłobka, 2) wykonanie robót budowlanych obejmujących dokończenie budowy budynku przedmiotowego przedszkola wraz z niezbędnymi pracami przygotowawczymi i rozbiórkowymi oraz niezbędną przebudową wykonanych w oparciu o pozwolenie na budowę nr 405/2022 elementów budynku i modernizacją wykonanych w oparciu o to pozwolenie instalacji wewnętrznych i zewnętrznych budynku, w tym dla jego właściwego zabezpieczenia p.poż. 2. Zadanie będzie zrealizowane na terenie objętym pozwoleniem podstawowym (działki nr 266/1, 267/1 i 263/10) w ramach dokończenia budowy przedszkola wraz z zaprojektowanymi zmianami istotnymi i nieistotnymi w stosunku do dokumentacji projektowej podstawowej, w oparciu o uzyskaną w ramach niniejszego postepowania, zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę. 3. Prace budowlane na obiekcie przedszkola, zgodnie z zapisem z dziennika budowy, rozpoczęły się w dniu 04.10.2022 r., a proces budowy zakończono (wstrzymano roboty) w dniu 18.01.2024 r. – nie stwierdzono wygaśnięcia pozwolenia na budowę, nie toczy się postępowanie PINB w sprawie rozbiórki czy też wstrzymania robót/budowy przedszkola. 4. Stan wyjściowy, stan zaawansowania robót i uwagi do nich, na podstawie inwentaryzacji architektonicznej budynku przedszkola (luty 2024 r.) i ekspertyzy budowlanej (wrzesień 2024 r.) – przedstawiono w załączonym Programie Funkcjonalno-Użytkowym. 5. Szczegółowy opis oraz sposób realizacji zamówienia zawarty jest w załączonych do SWZ następujących dokumentach: 1) Załącznik Nr 1 do SWZ – Dokumentacja techniczna, 2) Załącznik Nr 2 do SWZ – Wzór umowy. 6. Zamawiający nie przewiduje robót dodatkowych oraz wydłużania terminu wykonania inwestycji (wskazanego w ofercie Wykonawcy) z innych przyczyn niż te, które zostały wymienione we wzorze umowy. Wykonawca, składając ofertę, ma obowiązek zapoznać się ze wszystkimi dokumentami dołączonymi do postępowania, w tym, podczas obliczania ceny, należy dokładnie oszacować wszystkie roboty ujęte w dokumentacji technicznej. 7. Każda zmiana, która wyniknie podczas realizacji inwestycji, wymaga zgody projektanta, inspektora nadzoru oraz Zamawiającego i musi zostać rozliczona kosztorysem różnicowym. 8. Przedmiot umowy będzie realizowany zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym sporządzonym przez Wykonawcę na podstawie wzoru zawartego w dokumentach zamówienia i zaakceptowanym przez Zamawiającego. 9. W przypadku określenia, w dokumentacji stanowiącej Załączniki nr 1 - 2 do niniejszej SWZ, przedmiotu zamówienia przez wskazanie technologii, producenta, nazw własnych, znaków towarowych lub pochodzenia urządzeń i materiałów, odniesienie do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych Zamawiający informuje, że mają one jedynie charakter pomocniczy dla określenia podstawowych parametrów i cech zastosowanych materiałów. Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych z zachowaniem tych samych standardów technicznych, technologicznych, jakościowych i funkcjonalnych. Przez produkty równoważne należy rozumieć urządzenia i materiały posiadające nie gorsze parametry techniczne i te same cechy funkcjonalne co wskazany konkretny z nazwy czy pochodzenia produkt. Zastosowanie produktów równoważnych w żaden sposób nie może wpłynąć na prawidłowe funkcjonowanie rozwiązań technicznych. 10. Wspólny Słownik Zamówień CPV: 1) 71221000-3 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych, 2) 71223000-7 Usługi architektoniczne w zakresie rozbudowy obiektów budowlanych, 3) 71248000-8 Nadzór nad projektem i dokumentacją, 4) 71320000-7 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania, 5) 45000000-7 Roboty budowlane, 6) 45110000-1 Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne, 7) 45262210-6 Fundamentowanie, 8) 45320000-6 Roboty izolacyjne, 9) 45262300-4 Betonowanie, 10) 45262500-6 Roboty murarskie i murowe, 11) 45430000-0 Pokrywanie podłóg i ścian, 12) 45261400-8 Pokrywanie, 13) 45421000-4 Roboty w zakresie stolarki budowlanej, 14) 45440000-3 Roboty malarskie i szklarskie, 15) 45450000-6 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe, 16) 45211320-8 Roboty budowlane w zakresie altan, 17) 45262000-1 Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe, 18) 45400000-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych, 19) 45111230-9 Roboty w zakresie stabilizacji gruntu, 20) 45233000-9 Roboty w zakresie konstruowania, fundamentowania oraz wykonywania nawierzchni autostrad, dróg, 21) 45342000-6 Wznoszenie ogrodzeń, 22) 45112700-2 Roboty w zakresie kształtowania terenu, 23) 45330000-9 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne., 24) 45310000-3 Roboty instalacyjne elektryczne, 25) 45231400-9 Roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych, 26) 09331200-0 Słoneczne moduły fotoelektryczne, 27) 09332000-5 Instalacje słoneczne. 11. Inwestycja współfinansowana z programu Rządowy Fundusz Polski Ład Program Inwestycji Strategicznych – Edycja II, Rządowego Funduszu Inwestycji Lokalnych; Programu rozwoju instytucji opieki nad dziećmi do lat 3 MALUCH+ 2022-2029, Programu Funduszy Europejskich dla Kujaw i Pomorza 2021-2027, budżetu państwa oraz ze środków własnych Gminy Warlubie. 12. Zgodnie z art. 310 Pzp Zamawiający może unieważnić postępowanie o udzielenie zamówienia, jeżeli środki publiczne, które Zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia, nie zostały mu przyznane.

71223000-7 - Usługi architektoniczne w zakresie rozbudowy obiektów budowlanych

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

45000000-7 - Roboty budowlane

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45262210-6 - Fundamentowanie

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45262300-4 - Betonowanie

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45261400-8 - Pokrywanie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45211320-8 - Roboty budowlane w zakresie altan

45262000-1 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45111230-9 - Roboty w zakresie stabilizacji gruntu

45233000-9 - Roboty w zakresie konstruowania, fundamentowania oraz wykonywania nawierzchni autostrad, dróg

45342000-6 - Wznoszenie ogrodzeń

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45231400-9 - Roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych

09331200-0 - Słoneczne moduły fotoelektryczne

09332000-5 - Instalacje słoneczne

Konieczność zmiany umowy wynika z okoliczności, których Zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć na etapie przygotowania postępowania i zawierania umowy. W dniu 29.09.2025 r. Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. (Zakład Gazowniczy w Bydgoszczy) wydała decyzję o odmowie przyłączenia budynku przedszkola do sieci gazowej (pismo nr W800/0000094952/00001/2025/00000). Sytuacja ta wymusiła zmianę sposobu zasilania obiektu poprzez rozbudowę wewnętrznej instalacji gazu na działkach nr 263/1 i 266/1. Opóźnienie w pracach projektowych spowodowane brakiem warunków przyłączenia oraz konieczność wykonania dokumentacji zamiennej uniemożliwiły dotrzymanie pierwotnych terminów umownych. Zmiana jest niezbędna dla prawidłowej realizacji inwestycji i uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

Zmiana dotyczy zakresu rzeczowego oraz terminów realizacji inwestycji. Wprowadzono następujące modyfikacje:
1. Wyodrębniono tzw. roboty zaniechane w zakresie pierwotnie planowanego przyłącza gazu (w związku z nowym sposobem zasilania budynku poprzez instalację wewnętrzną).
2. Przedłużono termin wykonania dokumentacji projektowej zamiennej do dnia 31.12.2025 r.
3. Przesunięto termin zakończenia robót budowlanych wraz z uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu do dnia 31.05.2026 r.
4. Ustalono zasady rozliczenia robót zaniechanych kosztorysem różnicowym, co wpłynie na ostateczną wysokość wynagrodzenia Wykonawcy.
Pozostałe istotne warunki umowy nie uległy zmianie.