Wykonanie prac geodezyjnych związanych ze scaleniem i podziałem nieruchomości położonych w Łukowie pomiędzy ulicami Świderską a Radzyńską

4.1. Przedmiotem zamówienia są usługi geodezyjno-kartograficzne obejmujące wykonanie prac geodezyjnych w procedurze scalenia i podziału nieruchomości położonych w Łukowie pomiędzy ulicami Świderską a Radzyńską w trybie art. 101 do 108 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) w związku z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości (Dz. U. Nr 86, poz. 736) oraz sporządzenie dokumentacji do projektu uchwały z uwzględnieniem Uchwały Nr XX/150/2025 Rady Miasta Łuków z dnia 25 czerwca 2025 r. w sprawie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości położonych w Łukowie pomiędzy ulicami Świderską a Radzyńską.
4.2. Obszar poddany scaleniu i podziałowi wynosi około 14 ha i stanowią go działki ewidencyjne: 7320, 7321, 7322, 7323, 7324, 7325, 7326, 7327, 7328, 7329, 7330 i części działek nr: 7319, 7264, 7266, 7268, 7270, 7272, 7274, 7276, 7278, 7280, 7282, 7284, 7331, 7332, 7333, 7334, 7335, 7336, 7337, 7338, 7339/1, 7339/2, 7340, 7341, 7342, 7343, 7344, 7346, 7347, 7348, 7349, 7350, 7351, 7352, 7353, 7354, 7355/5, 7356/4, 7357/4, 7358/4, 7359/4, 7360/4, 7361/4, 7365/4, 7366/4, 7246/7, 7247/7, 7248/5, 7297/1, 7298/7, 11073, 7301/1, 7302/1, 7304/1, 7305/1, 7306/1, 7307/1, 7308/3, 7309/1, 7310/1, 7311/1, 7312/1, 7313/1, 7314/1, 7315/1, 7316/1, 4279/1, 4281/1, 4282/1, 4283/1, 4285/1, 4286/1, 4287/1, 4288/1, 4289/1, 4290/1, 7378/1.
4.3. Obszar scalenia i podziału został wykazany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych od południowo-wschodniej strony miasta Łuków, uchwalonym Uchwałą Nr XVI/118/2025 Rady Miasta Łuków z dnia 26 marca 2025 r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego z dnia 17 kwietnia 2025 r. poz. 2274) stanowiącą załącznik nr 2 do uchwały Nr XX/150/2025 Rady Miasta Łuków z dnia 25 czerwca 2025 r. w sprawie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości położonych w Łukowie pomiędzy ulicami Świderską a Radzyńską.
4.4. Liczba działek w starym stanie 88. W nowym stanie działki będą stanowiły drogi publiczne, nowoprojektowane działki budowlane oraz przewiduje się wydzielenie dwóch nieruchomości pod stacje trafo, zgodnie ze szczegółowymi zasadami i warunkami scalenia i podziału nieruchomości określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obowiązującym dla przedmiotowego terenu.
4.5. Liczba działek w nowym stanie nie jest ściśle określona, ponieważ będzie zależna
od parametrów, które określa w części tekstowej i graficznej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz od powierzchni gruntów wniesionych do scalenia przez poszczególnych uczestników po pomniejszeniu o powierzchnię niezbędną do wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi lub poszerzenie dróg istniejących.
4.6. Liczba jednostek rejestrowych: 55 - osoby fizyczne i 6 Miasto Łuków.
4.7. Wykonanie podziału geodezyjnego powinno nastąpić zgodnie z liniami rozgraniczającymi ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
4.8. Zakres zamówienia:
4.8.1. Etap 1 Opracowanie dokumentacji technicznej i prawnej dla dotychczasowego stanu:
 badanie ksiąg wieczystych, w przypadku ich braku innych dokumentów stwierdzających własność nieruchomości w celu zsynchronizowania wpisów w księgach wieczystych i ewidencji gruntów i budynków (synchronizacja oznaczenia działek i powierzchni),
 opracowanie geodezyjne wydzielenie zewnętrznych granic gruntów objętych scaleniem i podziałem, przyjęcie granic nieruchomości objętej scaleniem i podziałem, obliczenie powierzchni,
 sporządzenie mapy i rejestru nieruchomości według ich stanu dotychczasowego z wydzieleniem obszaru scalenia.
4.8.2. Etap 2 Opracowanie dokumentacji geodezyjnej i prawnej dla projektu scalenia i podziału nieruchomości:
 uczestniczenie w spotkaniach i zebraniach z uczestnikami postępowania, na których zbierane będą wnioski od uczestników scalenia w sprawie lokalizacji gruntów po scaleniu, współpraca z radą uczestników scalenia w opiniowaniu projektu,
 obliczenie powierzchni dróg publicznych gminnych i krajowej dla terenu objętego postępowaniem,
 obliczenie powierzchni ogólnej działek ewidencyjnych w granicach obszaru scalenia,
 obliczenie współczynników potrąceń pod drogi publiczne,
 wykonanie geodezyjnego projektu scalenia i podziału nieruchomości, uwzględniającego ewentualne uwagi, wnioski zastrzeżenia uczestników postępowania oraz opinie rady uczestników scalenia,
 sporządzenie rejestru nieruchomości z wykazaniem ich stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale w tym potrąceń na drogi, nieruchomości przyznanych uczestnikom scalenia,
 sporządzenie wykazu spłat i dopłat,
 sporządzenie wykazu ograniczonych praw rzeczowych, które należy znieść, jeżeli stały się zbędne do korzystania z nowo wydzielonych nieruchomości.
 uzyskanie klauzuli przyjęcia dokumentów do powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
4.8.3. Etap 3 Wyznaczenie projektu i wprowadzenie uczestników w nowy stan po scaleniu i podziale:
 wyznaczenie i utrwalenie na gruncie (słupek betonowy z podcentrem) nowych punktów granicznych dla nieruchomości nowo wydzielonych w scaleniu i podziale (po podjęciu uchwały przez Radę Miasta Łuków),
 okazanie położenia punktów granicznych i przebiegu granic nieruchomości uczestnikom scalenia i podziału.
4.9. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa załącznik nr 1 do SWZ.