Prace restauratorskie i konserwatorskie przy zabytku – budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. kościuszki 6 w myszkowie

1. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane związane z pracami restauratorskimi i konserwatorskimi przy zabytku – budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Kościuszki 6 w Myszkowie.
2. Przedmiot zamówienia obejmuje następujące roboty budowlane do wykonania:
­- wymianę więźby dachowej i pokrycia dachowego,
­- wzmocnienie stropu nad II piętrem,
­- wykonanie nowych ścianek działowych z płyt gipsowo-kartonowych na poddaszu,
­- izolację termiczną dachu,
­- izolację termiczną i akustyczną stropu nad II piętrem,
­- posadzki z płyt gipsowo-włóknowych z płytkami ceramicznymi i panelami podłogowymi,
­- gruntowny remont klatki schodowej z wymianą części stopnic drewnianych, drewnianych poręczy i żeliwnych tralek balustradowych,
­- remont pomieszczeń piwnicznych,
­- wymianę części stolarki okiennej i drzwiowej,
­- wymianę części instalacji elektrycznych z nowymi oprawami,
­- wymianę części instalacji wod-kan,
­- wymianę całej instalacji odgromowej.
3. Przedmiot zamówienia został szczegółowo opisany w załączniku nr 1 do SWZ – Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz w załączniku nr 2 do SWZ – Dokumentacja do realizacji zamówienia.
4. Dostosowanie obiektu do potrzeb niepełnosprawnych:
Zgodnie z projektem budowlanym budynek mieszkalny nie jest dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych. Komunikacja na wyższe kondygnacje odbywa się wyłącznie przez schody. Budynek nie jest wyposażony w windę jak również w inne urządzenia umożliwiające osobom niepełnosprawnym komunikację na wyższe kondygnacje. Przedmiot zamówienia obejmuje zatem roboty budowlane (prace restauracyjno-konserwatorskie, remontowe i odtworzeniowe z zachowaniem układu 1:1), które ze względu na ich zakres nie wymagają dostosowania tego budynku do wymogów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W tej sprawie Śląski Wojewódzki Konserwator Zabytków postanowieniem nr C-NR-5142.52.2024.DSz z dnia 17.04.2024 r. uzgadniając zamierzenie inwestycyjne planowane do realizacji w obrębie budynku mieszkalnego wielorodzinnego - zabytkowej kamienicy zlokalizowanej w Myszkowie przy ul. Kościuszki 6, na działce 1540/2, określone w dokumentacji projektowej, której integralną częścią jest ekspertyza stanu istniejącego budynku, uzgodnił zakres prac, o którym mowa powyżej. Następnie decyzją Starosty Myszkowskiego nr 194/24 AN.6740.129.2024 z dnia 24.04.2024 r. został zatwierdzony projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielone zostało pozwolenie na budowę.
5. Rodzaj zamówienia: robota budowlana.
6. Kody CPV:
1) Główny kod CPV:
45261000-4: Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty
2) Dodatkowy kod CPV:
­ 45111300-1: Roboty rozbiórkowe,
­ 45453100-8: Roboty renowacyjne,
­ 45410000-4: Tynkowanie,
­ 45223500-1: Konstrukcje z betonu zbrojonego,
­ 45421000-4: Roboty w zakresie stolarki budowlanej,
­ 45430000-0: Pokrywanie podłóg i ścian,
­ ­45262100-2: Roboty przy wznoszeniu rusztowań,
­ 45310000-3: Roboty instalacyjne elektryczne,
­ 45330000-9: Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne.
7. W każdym przypadku, gdy opis przedmiotu zamówienia będzie odnosił się do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważne”.
Pozostałe informacje w zakresie rozwiązań równoważnych zostały opisane w Rozdziale 5 SWZ.
8. Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych zadań, w trybie określonym w art. 121 ustawy Pzp.
9. Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcy. Zamawiający żąda wskazania przez Wykonawcę, w ofercie, części (zakresów) zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom, oraz podania przez Wykonawcę nazw ewentualnych podwykonawców, jeżeli są już znani. W tym celu Wykonawca winien podać odpowiednie informacje w formularzu oferty, stanowiącym załącznik nr 3 do SWZ. W przypadku, gdy Wykonawca nie zamierza wykonywać zamówienia przy udziale podwykonawców, należy wpisać w odpowiednim miejscu tabeli formularza oferty „nie dotyczy” lub inne podobne sformułowanie.
10. Powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za należyte wykonanie zamówienia.
11. W niniejszym postępowaniu Zamawiający nie dopuszcza do składania ofert częściowych.
12. Powody braku podziału udzielanego zamówienia na części.
Ze względu na zakres robót zlokalizowanych na małej powierzchni (w obrębie jednego budynku) niecelowy jest podział zamówienia na części, w których całość zadania w sposób sztuczny, nieracjonalny z powodów ekonomicznych miałaby zostać podzielona na części w sprzeczności z technologią i racjonalnym organizowaniem robót budowlanych na poszczególnych odcinkach robót.
W ocenie Zamawiającego obiektywne i zasadne powody przemawiają za udzieleniem przedmiotowego zamówienia jednemu Wykonawcy, a brak podziału na części nie spowoduje utrudnienia uczciwej konkurencji skutkującej zmniejszeniem udziału małych i średnich przedsiębiorstw w postępowaniu.
Ponadto zgodnie z zapisami promesy wstępnej otrzymanej w ramach Rządowego Programu Ochrony Zabytków Zamawiający musi ogłosić postępowanie zakupowe w celu wyboru Wykonawcy/Wykonawców inwestycji - w terminie nie dłuższym niż 12 miesięcy od dnia udostępnienia promesy wstępnej przez BGK. W przypadku realizacji przedmiotowego zamówienia z podziałem na części istnieje ryzyko wyboru Wykonawcy tylko na niektóre z tych części, a warunki dofinansowania wymagają wykonania całego zakresu przedmiotu udzielanego zamówienia. W tej sytuacji brak zawarcia umów w następnym/następnych wszczynanym/wszczynanych postępowaniu/postępowaniach na nierozstrzygnięte jeszcze części przedmiotowego zamówienia może prowadzić do utraty całej kwoty dofinansowania (wygaśnięcie wstępnej promesy), ponieważ Zamawiającemu może nie wystarczyć już czasu na wykorzystanie okresu czasu wskazanego we wstępnej promesie na podjęcie następnych „prób” udzielenia zamówienia w całym zakresie objętym wnioskiem o dofinansowanie.

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45453100-8 - Roboty renowacyjne

45410000-4 - Tynkowanie

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań