Zmiana sposobu użytkowania budynku byłej szkoły w miejscowości Wólka Orłowska poprzez jego adaptację na lokale mieszkalne

1. Przedmiot zamówienia jest wykonanie zadania inwestycyjnego pn. „Zmiana sposobu użytkowania budynku byłej szkoły w miejscowości Wólka Orłowska poprzez jego adaptację na lokale mieszkalne”.
2. Przedmiot zamówienia obejmuje nw. elementy robót:
2.1 Roboty ogólnobudowlane:
1) Roboty rozbiórkowe istniejącego WC i szamba,
2) Klatka schodowa i szyb windowy – stan surowy,
3) Klatka schodowa i szyb windowy – dach i pokrycie,
4) Klatka schodowa i szyb windowy – roboty wykończeniowe
5) Dostawa i montaż windy,
6) Roboty demontażowe i rozbiórkowe budynku istniejącego
7) Roboty remontowe ścian, stropów, tynków i okładzin,
8) Stolarka okienna i drzwiowa,
9) Podłoża i posadzki,
10) Remont dachu i pokrycia,
11) Docieplenie ścian cokołu poniżej terenu,
12) Docieplenie ścian cokołu powyżej terenu,
13) Docieplenie ścian z wykonaniem elewacji,
14) Wyposażenie stałe łazienek i WC,
15) Roboty zewnętrzne,
16) Utwardzenie terenu (zjazd, ciąg jezdny, parking)
2.2 Roboty sanitarne:
1) Instalacja wodociągowa,
2) Instalacja kanalizacji sanitarnej,
3) Przyłącza i odprowadzenie ścieków,
4) Instalacja centralnego ogrzewania,
5) Źródło ciepła i armatura,
6) Instalacja wentylacji,
7) Roboty montażowe instalacji sanitarnych
2.3 Instalacje elektryczne:
1) Oświetlenie zewnętrzne,
2) Złącza pomiarowe, WLZ i rozdzielnice,
3) Instalacja oświetlenia i gniazd,
4) Pomiary instalacji elektrycznej,
5) Instalacja szybu windowego,
6) Instalacja fotowoltaiczna,
7) Pomiary instalacji PV,
8) Instalacja informatyczna,
9) Instalacja odgromowa,
10) Instalacja domofonowa,
11) Monitoring CCTV,
12) Instalacja telewizyjna,
13) Roboty dodatkowe.
3. Ogólny zakres robót obejmuje:
1) Roboty rozbiórkowe istniejącego WC
2) Dobudowa klatki schodowej i szybu windowego
3) Winda – dostawa i montaż
4) Roboty demontażowe i rozbiórkowe (demontaż pokrycia i stropów na częściach jednokondygnacyjnych, ścian,
5) działowych, kominów, posadzek parteru wraz z podłożami, posadzek piętra, obicia tynków zewnętrznych i wewnętrznych itp.),
6) Wykonanie nowych stropów, nadproży i ścian w części jednokondygnacyjnej budynku,
7) Wykonanie pokrycia dachowego ze styropianu spadkowego w części jednokondygnacyjnej a także dachu nad projektowaną klatką schodową i szybem windowym,
8) Wykonanie nowego pokrycia dachu styropapą na części budynku dwukondygnacyjnej,
9) Przemurowanie kominów ponad połacią dachową,
10) Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
11) Wykonanie nowych tynków ścian i sufitów po uprzednim skuciu istniejących,
12) Wymiana podłóg w pomieszczeniach parteru i piętra,
13) Wykonanie sufitu podwieszonego z płyt gipsowo-kartonowych stropu nad parterem
i piętrem,
14) Wykonanie balustrad wewnętrznych klatki schodowej,
15) Wymiana parapetów okiennych,
16) Malowanie ścian i sufitów,
17) Wykonanie okładzin z płytek gresowych w pomieszczeniach łazienek i kotłowni,
18) Wykonanie wyposażenia stałego łazienek i mieszkań,
19) Wymiana instalacji wod-kan. i c.o. z osprzętem i kotłem (pompa ciepła),
20) Wymiana instalacji wewnętrznej elektrycznej,
21) Wymiana osprzętu elektrycznego,
22) Wymiana instalacji odgromowej,
23) Wykonanie instalacji fotowoltaicznej wraz z magazynem energii,
24) Podbijanie odcinkowe ław fundamentowych,
25) Izolacja przeciwwilgociowa pionowa i pozioma ścian przyziemia,
26) Docieplenie ścian przyziemia styropianem na całej wysokości z wyprawą elewacyjną
27) Docieplenie ścian nadziemia styropianem i wykonania wyprawy z tyków systemowych silikonowych,
28) Dojazd i dojście do budynku z kostki brukowej wraz z opaską wokół budynku,
29) Schody wejściowe na parter z kostki brukowej,
30) Zadaszenia wejść do budynku poprzez wykonanie zadaszeń systemowych,
31) Remont istniejącego ogrodzenia poprzez wymian zużytych elementów na nowe.
32) Uzyskanie wszelkich wymaganych decyzji dopuszczających obiekt do użytkowania, w tym uzyskanie nieprawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, przygotowanie dokumentacji powykonawczej, sporządzenie instrukcji użytkowania urządzeń i instalacji,
33) Przedmiot zamówienia obejmuje przekazanie gotowego do użytkowania obiektu, spełniającego wszystkie wymogi prawne, sanitarne, techniczne
i funkcjonalne.
4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia opisuje:
4.1. Dokumentacja projektowa załącznik Nr 7 do SWZ
4.2. STWiOR - załącznik nr 8 do SWZ
5. Przedmiar robót - Załącznik Nr 9 do SWZ dokument pomocniczy.
Z uwagi na to, że wynagrodzenie wykonawcy wskazane w ofercie będzie miało charakter ryczałtowy, wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji technicznej o której mowa w pkt 3 rozdziału III SWZ. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Wystąpienie w trakcie realizacji umowy robót nieujętych w przedmiarze lub robót w większej ilości w stosunku do przyjętej w przedmiarze nie będzie uprawniało wykonawcy do żądania dodatkowego wynagrodzenia - jeżeli roboty te ujęte były w dokumentacji technicznej, o której mowa w pkt 3 rozdziału III SWZ oraz STWiOR.
Ewentualny brak w przedmiarze robót koniecznych do wykonania wynikających z dokumentacji technicznej nie zwalnia wykonawcy od obowiązku ich wykonania na podstawie projektu w cenie umownej. Wykonawca ma prawo skorygować ilość robót podaną w przedmiarze robót do wielkości według własnych obliczeń na podstawie dokumentacji technicznej i innej dokumentacji technicznej zgodnie z zasadami sztuki budowlanej.
6. W każdym przypadku użycia w opisie przedmiotu zamówienia norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa
w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp Wykonawca powinien przyjąć,
że odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważne”. W przypadku użycia w dokumentacji projektowej odniesień do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym. Wykonawca analizując dokumentację projektową powinien założyć, że każdemu odniesieniu użytemu w dokumentacji projektowej towarzyszy wyraz „lub równoważne". W przypadku, gdy w dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót zostały użyte znaki towarowe, oznacza to, że są podane przykładowo i określają jedynie minimalne oczekiwane parametry jakościowe oraz wymagany standard. Wykonawca może zastosować materiały lub urządzenia równoważne, lecz o parametrach technicznych
i jakościowych podobnych lub lepszych, których zastosowanie w żaden sposób nie wpłynie negatywnie na prawidłowe funkcjonowanie rozwiązań przyjętych
w dokumentacji projektowej. Wykonawca, który zastosuje urządzenia lub materiały równoważne będzie obowiązany wykazać w trakcie realizacji zamówienia, że zastosowane przez niego urządzenia i materiały spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. Użycie w dokumentacji projektowej etykiety oznacza, że Zamawiający akceptuje wszystkie etykiety potwierdzające, że dane roboty budowlane, dostawy lub usługi spełniają równoważne wymagania określonej przez zamawiającego etykiety. W przypadku gdy wykonawca z przyczyn od niego niezależnych nie może uzyskać określonej przez zamawiającego etykiety lub równoważnej etykiety, zamawiający, w terminie, przez siebie wyznaczonym akceptuje inne odpowiednie przedmiotowe środki dowodowe,
w szczególności dokumentację techniczną producenta, o ile dany wykonawca udowodni, że roboty budowlane, dostawy lub usługi, które mają zostać przez niego wykonane, spełniają wymagania określonej etykiety lub określone wymagania wskazane przez Zamawiającego. Użycie w dokumentacji projektowej wymogu posiadania certyfikatu wydanego przez jednostkę oceniającą zgodność lub sprawozdania z badań przeprowadzonych przez tę jednostkę jako środka dowodowego potwierdzającego zgodność z wymaganiami lub cechami określonymi w opisie przedmiotu zamówienia, kryteriach oceny ofert lub warunkach realizacji zamówienia oznacza, że zamawiający akceptuje również certyfikaty wydane przez inne równoważne jednostki oceniające zgodność. Zamawiający akceptuje także inne odpowiednie środki dowodowe,
w szczególności dokumentację techniczną producenta, w przypadku, gdy dany Wykonawca nie ma ani dostępu do certyfikatów lub sprawozdań z badań, ani możliwości ich uzyskania w odpowiednim terminie, o ile ten brak dostępu nie może być przypisany danemu Wykonawcy, oraz pod warunkiem że dany Wykonawca udowodni,
że wykonywane przez niego roboty budowlane, dostawy lub usługi spełniają wymogi lub kryteria określone w opisie przedmiotu zamówienia, kryteriach oceny ofert lub wymagania związane z realizacją zamówienia. Jeżeli w opisie przedmiotu zamówienia ujęto zapis wynikający z KNR lub KNNR wskazujący na konieczność wykorzystywania przy realizacji zamówienia konkretnego sprzętu o konkretnych parametrach Zamawiający dopuszcza używanie innego sprzętu o ile zapewni to osiągnięcie zakładanych parametrów projektowych i nie spowoduje ryzyka niezgodności wykonanych prac z dokumentacją techniczną.
7. Gwarancja i rękojmia
Wykonawca zobowiązany jest udzielić gwarancji na roboty objęte niniejszym zamówieniem na okres wskazany z formularzu oferty. Warunki gwarancji opisuje § 12 projektu umowy. Długość okresu gwarancji, jakości - stanowi kryterium oceny ofert. Zamawiający określa go na okres w przedziale od 36 miesięcy (termin minimalny) do
72 miesięcy (termin maksymalny). Zamawiającemu przysługują pełne uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego w terminach tam określonych - niezależnie od uprawnień z tytułu gwarancji. Udzielając gwarancji wykonawca zapewnia bezpłatne czynności przeglądów gwarancyjnych w okresie udzielonej gwarancji na cały przedmiot zamówienia, więc powinien te koszty uwzględnić w wynagrodzeniu.

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45223200-8 - Roboty konstrukcyjne

45262520-2 - Roboty murowe

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45223300-9 - Roboty budowlane w zakresie parkingów

45233220-7 - Roboty w zakresie nawierzchni dróg

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45340000-2 - Instalowanie ogrodzeń, płotów i sprzętu ochronnego

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych