Modernizacja wnętrz w holu wejściowego oraz wybranych wnętrz przestrzeni komunikacji pływalni OSiR m.st. Warszawy w Dzielnicy Żoliborz, ul. Potocka 1.

Przedmiotem zamówienia jest modernizacja wnętrz w zakresie pomieszczeń kas oraz zaplecza szatniowego w ramach holu wejściowego obejmująca modernizację pomieszczeń: przedsionek, hall wejściowy, kasa fitness, szatnia na okrycia wierzchnie, szatnia pracowników, sklepik sportowy, pomieszczenie socjalne, kasa wejściowa basenowa, komunikacja, klatka schodowa.
W zakresie modernizacji wybranych wnętrz przestrzeni komunikacji między holem wejściowym a szatniami basenowymi oraz między holem a strefą fitness uwzględniono w przedmiocie zamówienia pomieszczenia: komunikacji fitness i komunikacji basen.
Zakres zamówienia modernizacji wnętrz w zakresie pomieszczeń kas oraz zaplecza szatniowego w ramach holu wejściowego:

• Roboty przygotowawcze i rozbiórkowe
- zabezpieczenie sąsiednich pomieszczeń przed uszkodzeniem i zabrudzeniem,
- demontaże wyposażenia
- demontaże instalacji sanitarnych, elektrycznych oraz czujek dymowych
- demontaż balustrad schodowych
- wyburzenia ścian działowych oraz ściany kurtynowej
- rozbiórka istniejących okładzin ścian i schodów oraz posadzek
- wywóz i utylizacja gruzu oraz materiałów z rozbiórki zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Roboty rozbiórkowe należy prowadzić ręcznie, z zachowaniem szczególnej ostrożności, aby nie uszkodzić elementów konstrukcyjnych budynku oraz elementów nie będących przedmiotem prowadzonej modernizacji.
• Roboty budowlane i wykończeniowe
- budowa ścian działowych murowanych oraz ścian z płyt gipsowo kartonowych
- wykonanie tynku gipsowego
- wykonanie nowych balustrad schodowych
- wykonanie nowych posadzek z gresu antypoślizgowego
- wykonanie posadzki z żywicy poliuretanowej antypoślizgowej na schodach
- wykonanie wycieraczki systemowej w przedsionku wejściowym
- malowanie ścian
- wykonanie powłoki z mikrocementu/betonu dekoracyjnego oraz paneli lamelowych akustycznych
- wykonanie ogrodu wertykalnego
- ułożenie ceramiki ściennej oraz paneli 3D
- wykonanie sufitu rastrowego, sufitu podwieszonego gk na ruszcie, sufitu kasetonowego
- dostawa i montaż regału systemowego
- wykonanie mobilnej przymierzalni stojącej oraz lady kasy wejściowej
- częściowy demontaż istniejącej stolarki drzwiowej,
- montaż nowych drzwi wewnętrznych oraz ściany mobilnej
- wykonanie okna witryny zewnętrznej
- wykonanie ściany kurtynowej
- dostawa i montaż szafek systemowych HPL oraz ławek
- wykonanie lady sklepowej, wyjściowych kas
- dostawa i montaż bramek sensorycznych, bramki dwukierunkowej, automatu płatniczego, wrzutnika na opaski oraz bramek kontroli dostępu
- dostawa i montaż siedzisk oraz kwietników w przestrzeni klatki schodowej
- dostawa i montaż wyświetlacza systemowego
- dostawa i montaż wyposażenia meblowego zaplecza kas
- wykonanie klimatyzacji
- wykonanie instalacji centralnego ogrzewania
- roboty wodno-kanalizacyjne
- wymiana instalacji elektrycznej i teletechnicznej oraz elementów SSP
- wykonanie podświetlanego logotypu OSIR Żoliborz

Zakres zamówienia modernizacji wybranych wnętrz przestrzeni komunikacji między holem wejściowym a szatniami basenowymi oraz między holem a strefą fitness:
• Roboty przygotowawcze i rozbiórkowe
- zabezpieczenie sąsiednich pomieszczeń przed uszkodzeniem i zabrudzeniem,
- demontaże wyposażenia
- demontaże instalacji sanitarnych, elektrycznych oraz czujek dymowych
- wyburzenia ścian działowych
- rozbiórka istniejących okładzin ścian oraz posadzek
- wywóz i utylizacja gruzu oraz materiałów z rozbiórki zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Roboty rozbiórkowe należy prowadzić ręcznie, z zachowaniem szczególnej ostrożności, aby nie uszkodzić elementów konstrukcyjnych budynku oraz elementów nie będących przedmiotem prowadzonej modernizacji.
• Roboty budowlane i wykończeniowe
- budowa ścian działowych murowanych oraz ścian z płyt gipsowo kartonowych
- wykonanie tynku gipsowego
- odtworzenie warstw posadzkowych
- wykonanie nowych posadzek z gresu antypoślizgowego
- malowanie ścian
- wykonanie nadruku na ścianie – archiwalnej mapy Żoliborza
- wykonanie paneli lamelowych akustycznych
- wykonanie ogrodu wertykalnego
- ułożenie ceramiki ściennej
- wykonanie sufitu rastrowego, sufitu podwieszonego gk na ruszcie
- częściowy demontaż istniejącej stolarki drzwiowej,
- montaż nowych drzwi wewnętrznych
- wykonanie czyszczenia i polerowania okien oraz ram okiennych
- wymiana drzwi oraz płyt bocznych w szafkach depozytowych
- dostawa i montaż szafek systemowych HPL oraz ławek
- dostawa i montaż siedzisk oraz ekranów i półek z lustrami, luster LED, suszarek w przestrzeni komunikacji
- wymiana szafek hydrantowych i gaśnic
- wymiana części instalacji centralnego ogrzewania
- wymiana instalacji elektrycznej i teletechnicznej oraz elementów SSP

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa załącznik nr 6 do SWZ stanowiący jednocześnie załącznik nr 2 do projektowanych postanowień umowy oraz:
a) projektowane postanowienia umowy- załącznik nr 2 do SWZ;
b) dokumentacja projektowa - załącznik nr 8 do SWZ;
c) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót- załącznik nr 9 do SWZ
Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych powyżej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne.
Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp.
Zamawiający udostępnia przedmiar robót (załącznik nr 7 SWZ), stanowiący materiał informacyjny (pomocniczy) o zakresie przedmiotu zamówienia.
Przedmiar robót należy traktować jako poglądowy, mogący pomóc przy opracowaniu oferty.
Od Wykonawcy zależy w jakim stopniu go wykorzysta. Przekazane przedmiary nie mogą stanowić podstawy rozliczeń rzeczowo-finansowych zadania.

W toku realizacji umowy Wykonawca zgłosił konieczność wykonania robót koniecznych oraz dodatkowych, niezbędnych do prawidłowej realizacji zadania. Jednocześnie, w związku z rezygnacją Zamawiającego z części robót przewidzianych pierwotnie w umowie, wystąpiły również roboty zaniechane. Zakres zmian obejmował roboty w branży budowlanej, elektrycznej i sanitarnej.

Przedmiot zamówienia obejmował wykonanie robót koniecznych i dodatkowych w holu głównym oraz korytarzach, w tym robót budowlanych, elektrycznych i sanitarnych, a także rezygnację z części pierwotnie przewidzianych prac. Zakres zmian obejmował w szczególności wymianę i modyfikację instalacji, montaż dodatkowego wyposażenia i urządzeń oraz prace związane z sufitami i stolarką drzwiową.

Zważywszy, że po zawarciu Umowy wystąpiła konieczność zwiększenia zakresu robót tj. wykonania robót dodatkowych o których mowa powyżej zaszła konieczność wydłużenia terminu wykonania Umowy o 12 dni tj. o czas niezbędny do wykonania ww. robót. Zmiana terminu wykonania umowy była przewidziana w § 14 ust. 2 pkt 4) lit. b) Umowy .

Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia realizacji robót budowlanych będących przedmiotem umowy w terminie 7 dni od dnia przekazania terenu budowy oraz zakończy realizację przedmiotu umowy w terminie 82 dni od dnia wprowadzenia Wykonawcy na teren budowy, tj. do dnia 21.09.2026 r.- Termin wprowadzenia Wykonawcy na teren budowy nie wcześniej niż 01.07.2026 r.”

Awaria instalacji wodociągowej w obrębie holu wejściowego, polegającą na pęknięciu przewodu/rury doprowadzającego wodę do hydrantu oraz punktów poboru wody w pomieszczeniach sanitarnych. Konieczne było wykonanie robót mających na celu usunięcie awarii oraz przywrócenie prawidłowego funkcjonowania instalacji.
Prace zaniechane:
Rezygnacja z zakupu i montażu dodatkowego dystrybutora wody do butli wynika z braku uzasadnienia dla jego zakupu. OSiR Żoliborz posiada obowiązującą , zawartą na okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2026 r. umowę z firmą zewnętrzną na kompleksową dostawę, montaż i bieżący serwis dystrybutorów wody w budynku pływalni OSIR Żoliborz.
Zakup kolejnego urządzenia w ramach realizowanej modernizacji powodowałby dublowanie istniejącego rozwiązania oraz generował dodatkowe koszty związane z jego eksploatacją, w tym zakupem i wymianą butli oraz serwisem.

Zważywszy, że po zawarciu Umowy wystąpiła konieczność zwiększenia zakresu robót tj. wykonania robót dodatkowych w zakresie o którym mowa powyżej zaszła konieczność wydłużenia terminu wykonania Umowy o 7 dni tj. o czas niezbędny do wykonania ww. robót. Zmiana terminu wykonania umowy była przewidziana w § 14 ust. 2 pkt 4) lit. b) Umowy .

Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia realizacji robót budowlanych będących przedmiotem umowy w terminie 7 dni od dnia przekazania terenu budowy oraz zakończy realizację przedmiotu umowy w terminie 89 dni od dnia wprowadzenia Wykonawcy na teren budowy, tj. do dnia 28.09.2026 r.- Termin wprowadzenia Wykonawcy na teren budowy nie wcześniej niż 01.07.2026 r.