Termomodernizacja budynku przy ul. Zdrojowej 39 A w Kudowie-Zdroju

Zadanie realizowane jest w ramach projektu pn.: „Termomodernizacja wraz z wymianą źródeł ciepła mieszkalnych budynków komunalnych i wspólnot na obszarze Ziemi Kłodzkiej” - Program: Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021 – 2027 - Priorytet 9 Fundusze Europejskie na rzecz transformacji obszarów górniczych na Dolnym Śląsku współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej oraz z budżetu państwa.

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na termomodernizacji budynku przy ul. Zdrojowej 39A zgodnie z załączoną dokumentacją pn.: „Termomodernizacja budynku przy ul. Zdrojowej 39 A w Kudowie-Zdroju wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego.”

Zadanie realizowane jest w ramach projektu pn.: „Termomodernizacja wraz z wymianą źródeł ciepła mieszkalnych budynków komunalnych i wspólnot na obszarze Ziemi Kłodzkiej” - Program: Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021 – 2027 - Priorytet 9 Fundusze Europejskie na rzecz transformacji obszarów górniczych na Dolnym Śląsku współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej oraz z budżetu państwa.

Przedmiotowy budynek zlokalizowany jest w granicach:
1) Ośrodka historycznego miasta Kudowa-Zdrój wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 510 decyzją z 01.12.1958 r. i miasta Kudowa-Zdrój jako historycznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 684/Wł decyzją z 8.12.1977 r.;
2) Obszaru obserwacji archeologicznej dla średniowiecznej miejscowości w graniach układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków,
3) Parku Zdrojowego w Kudowie-Zdroju wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 1165/Wł decyzją z 28.03.1986 r.
W związku z czym budynek ten podlega ochronie konserwatorskiej i przedmiot zamówienia należy wykonać zgodnie z uzgodnieniami wydanymi przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Zakres prac w szczególności obejmuje:
1. Wymiana dachu, w tym:
1) wymiana więźby,
2) wykonanie ocieplenia,
3) wymiana poszycia zewnętrznego,
4) wymiana orynnowania wraz z rurami spustowymi,
5) wykonanie instalacji odgromowej,
6) wykonanie podbitki oraz obróbek,
7) wymiana okien wyłazowych.
2. Wykonanie kominów wentylacyjnych wyłącznie dla łazienek i kuchni.
3. Wykonanie w dachu kominów odpowietrzających dla istniejących pionów kanalizacji sanitarnej zakończonych na poddaszu nieużytkowym – 6 szt.
4. Wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych.
5. Wykonanie ocieplenia fundamentów.
6. Wykonanie nowej elewacji zraz z cokołem z piaskowca.
7. Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej.
8. Wykonanie instalacji elektrycznej dla części wspólnych i mieszkalnych.
Uwaga!
Zamawiający informuje, że instalacja elektryczna na parterze budynku została wykonana w pomieszczeniach mieszkalnych. W obrębie parteru wykonawca wykona instalację elektryczną na częściach wspólnych wraz z linią zasilającą do pomieszczeń mieszkalnych. Wykonawca wykona instalację elektryczną na pozostałej części budynku w częściach wspólnych i mieszkalnych (I i II piętro), z wyłączeniem pomieszczenia kotłowni gazowej.
9. Wykonanie opaski granitowej.
10. Po wykonaniu wszystkich nowych instalacji należy wykonać roboty odtworzeniowe tj. zaprawić zaprawą cementowo-wapienną i odtworzyć nowe powłoki malarskie.
11. W nowej istniejącej tablicy T-ADM znajdującej się w pomieszczeniu kotłowni gazowej, należy podłączyć i zamontować obwody` numer od 6 do 12.
12. Montaż daszku nad wejściem głównym do budynku.
13. Montaż opraw energooszczędnych we wszystkich mieszkaniach i częściach wspólnych.
14. Montaż drzwi technicznych na poddaszu.

Uwaga!
1. Zamawiający informuje, że dokumentacja techniczna obejmuje elementy, które będą zlecone w ramach innego postępowania przetargowego. Dotyczy to zakresu obejmującego budowę kotłowni wraz z instalacjami. W związku z powyższym, przedmiot niniejszego zamówienia nie obejmuje robót budowlanych związanych z:
1) budową kotłowni gazowej wraz z instalacjami w obrębie całego budynku: centralnego ogrzewania (C.O.), ciepłej wody użytkowej (C.W.U.), zimnej wody, instalacji cyrkulacyjnej, technologicznej, gazowej oraz elektrycznej w zakresie kotłowni.
2. Ponadto Zamawiający informuje, że przedmiot zamówienia nie obejmuje również zakresu ujętego w dokumentacji technicznej, dotyczącego:
1) przebudowy pomieszczeń mieszkalnych, w tym wymiany i montażu nowej armatury sanitarnej (zlewów, ustępów, brodzików z kabinami, umywalek), ścian działowych, płytek ściennych i podłogowych, a także robót malarskich, tynkarskich, rozbiórki ścian itp.,
2) remontu schodów.
3. Zamawiający informuje, że wykonanie badań archeologicznych oraz uzyskanie decyzji – pozwolenia ma prowadzenie prac archeologicznych` są po stronie Zamawiającego.

W trakcie realizacji robót Wykonawca napotkał okoliczności uniemożliwiające prowadzenie części prac zgodnie z harmonogramem.Ze względu na wystąpienie niekorzystnych warunków atmosferycznych,tj.długotrwałych opadów oraz pozanormatywnych temperatur,Wykonawca nie mógł wykonywać robót elewacyjnych zgodnie z wymaganiami technologicznymi określonymi w umowie,normach oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót.Ponadto wykonanie instalacji centralnego ogrzewania(C.O.)w poszczególnych mieszkaniach było możliwe wyłącznie po uprzednim udostępnieniu lokali przez Zamawiającego.Wymagało to czasowego przeniesienia mieszkańców do innych przygotowanych lokali znajdujących się w tym samym budynku.Do czasu udostępnienia mieszkań Wykonawca nie miał możliwości prowadzenia robót objętych zakresem prac instalacyjnych.
W związku z powyższym w dniu 08.07.2026 r. Wykonawca zwrócił się do Zamawiającego z wnioskiem o przedłużenie terminu realizacji przedmiotu zamówienia do dnia 14.08.2026 r.