Kompleksowa realizacja w formie „zaprojektuj i wybuduj” zadania pn. „Modernizacja budynku Zespołu Przedszkoli w Śmiglu (ul. Leszczyńska) wraz z zakupem wyposażenia i zagospodarowaniem otoczenia”

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej dokumentacji zamiennej projektowo-kosztorysowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na realizacji zadania inwestycyjnego pn. „Modernizacja budynku Zespołu Przedszkoli w Śmiglu (ul. Leszczyńska) wraz z zakupem wyposażenia i zagospodarowaniem otoczenia”. Zakres inwestycji obejmuje w szczególności:
1) wykonanie ekspertyzy stanu ochrony przeciwpożarowej dla budynku:
a) ekspertyza techniczna stanu ochrony przeciwpożarowej powinna zawierać między innymi:
- przedmiot i cel oraz podstawę prawną opracowania,
- zakres opracowania,
- ogólną charakterystykę obiektu: gabaryty, przeznaczenie, konstrukcja,
- charakterystykę pożarową obiektu w tym:
• powierzchnię, wysokość i liczbę kondygnacji,
• charakterystykę zagrożenia pożarowego, parametry pożarowe występujących substancji palnych,
• kategorię zagrożenia ludzi (przewidywana liczba na każdej kondygnacji
i w pomieszczeniach których drzwi ewakuacyjne powinny otwierać
się na zewnątrz pomieszczeń),
• przewidywaną gęstość obciążenia ogniowego,
• ocenę zagrożenia wybuchem pomieszczeń oraz przestrzeni zewnętrznych,
• klasę odporności pożarowej budynku oraz klasę odporności ogniowej
i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych,
• podział obiektu na strefy pożarowe,
• usytuowanie z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe, odległość
od obiektów sąsiadujących,
• warunki i strategia ewakuacji ludzi w tym osób ze szczególnymi potrzebami,
• sposób zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych,
• dobór podręcznego sprzętu gaśniczego i urządzeń przeciwpożarowych zgodny z obowiązującymi przepisami.
- wykaz potencjalnych niezgodności z wymogami obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych oraz przeciwpożarowych,
- wskazanie niezgodności oraz zakresu wykonania koniecznych prac wraz
ze wskazaniem konkretnych rozwiązań doprowadzenia budynku do stanu zgodności z przepisami techniczno-budowlanymi oraz przeciwpożarowymi, w przypadku niezgodności niemożliwych do usunięcia ze względów techniczno-ekonomicznych wskazanie możliwych rozwiązań zamiennych zapewniających niepogorszone warunki ewakuacji i bezpieczeństwa pożarowego budynku; rozwiązania wskazane w ekspertyzie muszą zostać zaakceptowane przez Zamawiającego,
- analizę i ocenę wpływu zaproponowanych rozwiązań zamiennych
na poziom bezpieczeństwa pożarowego,
- ekspertyza powinna zawierać podpisy osób ją sporządzających, w tym: rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych i rzeczoznawcę budowlanego; podpisy powinny być potwierdzone pieczęciami zawierającymi nr uprawnień,
b) zakres zamówienia w zakresie wykonania ekspertyzy stanu ochrony przeciwpożarowej dla budynku obejmuje następujące etapy:
- ETAP I – opracowanie ekspertyzy technicznej stanu ochrony przeciwpożarowej. Ekspertyzę należy wykonać w 5 egzemplarzach w formie papierowej z częścią graficzną. Zakończenie ETAPU I nastąpi z chwilą, kiedy Zamawiający w terminie nie dłuższym niż 7 dni roboczych od dnia dostarczenia ekspertyzy technicznej, poinformuje Wykonawcę o jej akceptacji. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian
w ciągu 7 dni roboczych zostaną przesłane przez Zamawiającego uwagi.
Po uwzględnieniu uwag lub ich wyjaśnieniu Wykonawca ponownie dostarczy ekspertyzę do akceptacji Zamawiającego. Zamawiający akceptuje lub wnosi uwagi w ciągu 7 dni roboczych od daty ponownego dostarczenia ekspertyzy technicznej.
- ETAP II – na podstawie odrębnego pisemnego upoważnienia złożenie dokumentów do Wielkopolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej w Poznaniu w celu uzyskania w imieniu Zamawiającego niezbędnych do realizacji inwestycji postanowień Wielkopolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej. Zakończenie ETAPU II nastąpi dopiero po uzyskaniu pozytywnego postanowienia Wielkopolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej, w zakresie przedmiotowego budynku. ETAP II obejmuje jednocześnie złożenie ekspertyzy technicznej do Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków celem jej uzgodnienia.
2) prace projektowo-przygotowawcze:
a) sporządzenie projektu zamiennego architektoniczno-budowlanego w zakresie niezbędnym do uzyskania prawomocnej decyzji administracyjnej (zmiany pozwolenia na budowę) z uzyskaniem wynikających z przepisów uzgodnień, opinii, pozwoleń – przy zadośćuczynieniu wymaganiom zawartym w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r., poz. 418 ze zm.) oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót według wymagań zawartych w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (t.j. Dz. U. 2021 r., poz. 2454) oraz rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określania metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (t.j. Dz. U. 2021 r., poz. 2458),
b) w związku z pracami przewidywanymi w programie funkcjonalno-użytkowym konieczne jest sporządzenie obok zamiennego projektu architektoniczno-budowlanego, także zamiennych projektów technicznych w zakresie:
- projektu konstrukcyjnego w zakresie remontu klatki schodowej,
- projektu pełnobranżowego budowy windy panoramicznej,
- projektów branży sanitarnej w zakresie: projektu modernizacji źródła ciepła, które po modernizacji będzie stanowić kotłownia gazowa, projektu wewnętrznej instalacji gazowej, projektu instalacji centralnego ogrzewania, projektu wod.-kan. (dla modernizowanych pomieszczeń WC) – tylko
w przypadku konieczności wykonania zmian w stosunku do projektu dołączonego do postępowania,
- projektu wnętrz pomieszczeń biblioteki, WC dla osób niepełnosprawnych na parterze i WC na kondygnacji I piętra (zmiana sposobu użytkowania pomieszczenia z sali zabaw na WC),
3) prace wykonawcze:
a) wykonanie robót budowlanych na podstawie sporządzonych projektów
i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót, w tym:
- wykonanie zagospodarowania terenu przy budynku zgodnie z załączoną
do programu funkcjonalno-użytkowego koncepcją,
- dobudowa panoramicznej windy w celu zapewnienia dostępności placówki dla osób z niepełnosprawnością ruchową,
- wykonanie nowego źródła ciepła w postaci kotłowni gazowej wraz
z niezbędną armaturą i wyposażeniem oraz remontem pomieszczenia kotłowni,
- wykonanie instalacji centralnego ogrzewania – wymiana wszystkich przewodów rozprowadzających (piony, poziomy, gałązki) wraz z grzejnikami i zaworami termostatycznymi,
- remont pomieszczenia WC zlokalizowanego na parterze budynku, przystosowujący pomieszczenie do osób niepełnosprawnych,
- wykonanie nowego WC w sali zabaw na piętrze (zmiana sposobu użytkowania pomieszczenia),
- demontaż istniejącej drewnianej klatki schodowej i wykonanie nowej klatki schodowej (konstrukcja żelbetowa),
- malowanie części ścian i sufitów wszystkich pomieszczeń przedszkola,
b) przeprowadzenie wymaganych prób i badań, przed uzyskaniem odbiorów robót i przygotowaniem dokumentów związanych z oddaniem do użytkowania zmodernizowanego obiektu i instalacji,
c) dostarczenie instrukcji obsługi systemu grzewczego,
d) przeprowadzenie szkolenia personelu wyznaczonego przez Zamawiającego w zakresie eksploatacji i konserwacji wyposażenia objętego przedmiotem zamówienia,
e) zapewnienie nadzoru autorskiego w zakresie objętym przedmiotem zamówienia podczas realizacji całego przedsięwzięcia,
f) prace budowlano-remontowe powinny być prowadzone z zachowaniem następujących warunków:
- teren budowy powinien być zabezpieczony w sposób zapewniający bezpieczeństwo pracowników i osób trzecich,
- Wykonawca uzgodni z Zamawiającym godziny pracy, w których będą prowadzone roboty.
2. Wykonawca uzyska we własnym zakresie i na własny koszt materiały wyjściowe do projektowania, w tym:
1) opinię geotechniczną lub dokumentację geologiczno-inżynierską w zależności od wymagań,
2) inne dane do opracowania dokumentacji, wymagane badania, pomiary, uzgodnienia oraz materiały niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia.
3. Wykonawca zobowiązany jest konsultować i uzgadniać dokumentację projektową z Zamawiającym na każdym etapie projektowania.
4. Wykonawca zobowiązany jest dodatkowo uzyskać w imieniu Zamawiającego pozwolenie na użytkowanie przedmiotowej inwestycji (jeżeli będzie wymagane).
5. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia przedstawiony został w Części III SWZ.
6. Przedmiot zamówienia, zgodnie z dokumentami zamówienia, powinien zostać wykonany zgodnie z normami wskazanymi w programie funkcjonalno-użytkowym. Zamawiający dopuszcza w tym zakresie rozwiązania równoważne.

71300000-1 - Usługi inżynieryjne

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

71200000-0 - Usługi architektoniczne i podobne

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71420000-8 - Architektoniczne usługi zagospodarowania terenu

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45350000-5 - Instalacje mechaniczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45232332-8 - Telekomunikacyjne roboty dodatkowe

Wykonawca w załączeniu do pisma z dnia 30.06.2026 r. (data wpływu do Zamawiającego 01.07.2026 r.) przedstawił zaktualizowany harmonogram rzeczowo-finansowy dla realizacji przedmiotowego zadania. Zmiana harmonogramu nie zmieniała terminu ostatecznego zakończenia zadania określonego w umowie na dzień 12.11.2026 r.