Przygotowane i opracowanie decyzji o warunkach zabudowy, lokalizacji inwestycji celu publicznego obszarów dla których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla ...

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie decyzji o warunkach zabudowy, lokalizacji inwestycji celu publicznego obszarów dla których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Gminy Lubenia w 2027 r.

2. Orientacyjna ilość projektów decyzji:

1.1. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego – max. do 1000 szt.
1.2. zmiana decyzji – max. do 50 szt..
Rzeczywista ilość decyzji będzie dostosowana do potrzeb Zamawiającego.
3. Przedmiotem zamówienia jest:
1. Ocena kompletności wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, lokalizacji inwestycji celu publicznego (zgodnie z Ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym i innymi przepisami szczegółowymi) lub wniosku o zatwierdzenie projektu podziału nieruchomości – w porozumieniu z Zamawiającym.
2. Ocena możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy bądź lokalizacji inwestycji celu publicznego (zgodnie z Ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym i innymi przepisami szczegółowymi) na podstawie:
2.1. treści wniosku inwestora
2.2. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, rejestru obowiązujących planów i uchwał otwierających prace planistyczne, programów,
2.3. rejestru terenów objętych niektórymi formami ochrony przyrody,
2.4. rejestru zabytków,
2.5. rejestru decyzji o warunkach zabudowy, wskazań lokalizacyjnych i pozwoleń na budowę oraz decyzji zatwierdzających projekty podziałów,
2.6. map ewidencji gruntów lub rejestru gruntów (sprawdzenie rodzaju użytków) oraz uzyskanych wcześniej zgód na zmianę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze,
2.7. innych opracowań i przepisów
3. Analiza wniosku inwestora, dokumentacji studium uikzpg, dokumentacji postępowania w sprawie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko i otrzymanej dokumentacji geodezyjno-kartograficznej.
4. Wizja w terenie, opracowanie roboczej inwentaryzacji urbanistycznej i ew. inwentaryzacji sieci, uzupełnienie materiałów wyjściowych:
4.1. obowiązujące mpzp dla terenów sąsiednich,
4.2. rejestr obiektów i terenów objętych ochroną konserwatorską,
4.3. rejestr udokumentowanych złóż surowców,
4.4. zasięg terenów zalewowych,
4.5. rejestr terenów ograniczonego użytkowania,
4.6. rejestr stref ochronnych ujęć wód,
4.7. inne w zależności od lokalizacji i charakteru planowanej inwestycji
5. Opracowanie projektu decyzji o warunkach zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego i przekazanie projektu decyzji wraz z pełną dokumentacją Zamawiającemu,
6. Każdorazowe wskazanie organów do których należy wystąpić o uzgodnienie projektów decyzji,
7. Wprowadzanie do decyzji uwag zawartych w postanowieniach organów uzgadniających.
8. Usunięcie niezgodności stwierdzonych przez odpowiedni organ administracyjny przy odwołaniu inwestora od wydanej decyzji – Wykonawca przy udziale Zamawiającego.
9. Uczestniczenie w spotkaniach w Urzędzie Gminy Lubenia z przedstawicielami Zamawiającego i wnioskodawcami w postępowaniu administracyjnym według bieżących potrzeb, lecz nie częściej niż 1 raz w tygodniu, w ustalonym obustronnie terminie;
10. Przygotowanie projektów odpowiedzi na składane w postępowaniu administracyjnym dotyczącym wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przez strony postępowania, wniosków i uwag oraz zmiany projektów w ramach prowadzonego postępowania, jeżeli będzie to wynikało z uwzględniania ww. wniosków lub uwag;
11. Opracowanie opinii w sprawie możliwości zmiany decyzji o warunkach zabudowy
12. Inne czynności niezbędne do wykonania w celu sporządzenia projektu decyzj
13. Opracowanie projektów decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nastąpi w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, w szczególności zgodnie z:
13.1. Ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.),
13.2. Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2024 poz. 1116),
13.3. Rozporządzeniem Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 7 września 2026 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. z 2026 poz. 1191) oraz z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z przepisów odrębnych.
14. Wykonawca zobowiązany jest do opracowania projektów decyzji, w terminie 14 dni od daty otrzymania kompletnego wniosku od Zamawiającego.
15. Wykonawca zobowiązany jest do opracowania projektów decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 ) w terminie 7 dni od daty otrzymania kompletnego wniosku od Zamawiającego
16. W przypadku otrzymania wniosku niekompletnego Wykonawca zobowiązany jest w terminie 3 dni od daty otrzymania wniosku do wezwania zamawiającego do uzupełnienia wniosku.
17. Kompletność i prawidłowość sporządzonych projektów decyzji złożonych wraz z protokołem zamawiający akceptuje w terminie 7 dni od daty otrzymania.
18. Jeżeli decyzje zawierają wady lub inne usterki zamawiający zobowiązany jest przesłać wykonawcy do uzupełnienia.
19. Decyzje, które zostaną uchylone w postępowaniu odwoławczym zostaną poprawione i doprowadzone do zgodności z obowiązującymi przepisami na koszt wykonawcy.
20. Wykonawca w związku z wykonaniem projektu decyzji ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną osobie trzeciej do wysokości kwoty odszkodowania żądanej przez stronę od Zamawiającego.


21. Zakres rzeczowy przedmiotu zamówienia obejmuje w szczególności:
21.1. projekty decyzji o warunkach zabudowy wraz z załącznikami graficznymi do projektów decyzji,
21.2. projekty decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wraz z załącznikami graficznymi do projektów decyzji dla obszarów gminy, nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, na podstawie wniosków dostarczonych przez Zamawiającego,
21.3. projekty zmiany decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzji o warunkach zabudowy,
21.4. projekty decyzji o odmowie ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzji o odmowie ustalenia warunków zabudowy,
21.5. analizy stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji,
21.6. analizy i wyników analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu.
22. Na pojedynczy projekt decyzji składa się:
22.1. treść decyzji wraz z uzasadnieniem i analizą funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu,
22.2. mapa - załącznik graficzny do decyzji z metryką decyzji i niezbędnymi oznaczeniami oraz legendą,
22.3. w razie ich potrzeby - zawiadomienie i obwieszczenie o wszczęciu i zakończeniu postępowania wraz z rozdzielnikiem oraz pisma przewodnie przekazujące projekt decyzji do niezbędnych uzgodnień, w liczbie egzemplarzy zgodnej z rozdzielnikiem wraz z opisanymi zgodnie z rozdzielnikiem, dostarczonymi przez Zamawiającego kopertami i zwrotnymi potwierdzeniami odbioru,
23. Wykonawca ma obowiązek pozyskiwania we własnym zakresie informacji niezbędnych do prawidłowego wykonania projektu decyzji, w tym np. dokonanie wizji w terenie, dokonanie oceny pod kątem zgodności inwestycji z przepisami o ochronie przyrody, z przepisami o ochronie środowiska, z przepisami o ochronie gruntów rolnych i leśnych,
24. Projekty decyzji powinny być przygotowane w wersji elektronicznej.
25. Przekazane decyzje powinny być opracowane i podpisane przez uprawnioną osobę, wpisaną na listę właściwej izby samorządu zawodowego urbanistów i posiadać ubezpieczenie OC.
26. Projekt decyzji winien zawierać załączniki w postaci załącznika graficznego, analizy zabudowy
i zagospodarowania terenu wraz z załącznikiem do analizy.
27. Projekty opracowanych decyzji wykonawca będzie przekazywał zamawiającemu w wersji elektronicznej za pomocą poczty elektronicznej z tym zastrzeżeniem, że część tekstowa decyzji przekazana będzie w formacie „doc” a część graficzna w formacie „PDF”.
28. Zamawiający zastrzega, że podane ilości są szacunkowe i służą do właściwej kalkulacji ceny, dla porównania ceny i wyboru najkorzystniejszej oferty.