„Modernizacja kondygnacji podziemnej budynku Urzędu Gminy w Repkach”

1. Przedmiotem jest realizacja zadania „Modernizacja kondygnacji podziemnej budynku Urzędu Gminy w Repkach” w formule zaprojektuj i wybuduj.

Program funkcjonalno-użytkowy pozwoli określić wszystkie wymagania dotyczące wykonania dokumentacji projektowej, a także przebudowy budynku i jego przystawania w systemie „ zaprojektuj - wybuduj”.
Zamówienie obejmuje część projektową:

• sporządzenie projektu budowlanego,
• uzyskanie pozwoleń wodnoprawnych,
• sporządzenie projektów wykonawczych wszystkich branży z kompletem wymaganych uzgodnień,
• sporządzenie szczegółowej specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót dla wymienionych wyżej branż,
• sporządzenie przedmiarów robót i kosztorysów inwestorskich dla wymienionych wyżej branż,
• opracowanie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
• sporządzenie projektu stałej organizacji ruchu i organizacji na czas wykonywania robót z kompletem wymaganych uzgodnień,

W zakres wchodzi:
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie pełno branżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz roboty budowlane polegające na „Modernizacja kondygnacji podziemnej budynku Urzędu Gminy w Repkach”

Charakterystyczne parametry określające zamówienie i zakres robót budowlanych

1) Rodzaj i ogólna charakterystyka planowanego obiektu
Planowane jest przystosowanie części istniejącego budynku użyteczności publicznej (Urząd Gminy), na potrzeby pełnienia funkcji obiektu zbiorowej ochrony ludności. Zamierza się zaadaptować część budynku w skrzydle bocznym i przeznaczyć na ten cel całą kondygnację przyziemia. Zakłada się, że pomieszczenia ochronne, użytkowane będą w warunkach normalnych (w czasie pokoju) oraz w warunkach wyjątkowych (w czasie wojny).

2) Charakterystyczne parametry gabarytowe planowego obiektu w stanie istniejącym

Powierzchnia użytkowa całkowita adoptowanych piwnic – 189,56 m2
Kubatura piwnic ~ 464,40 m3
Wysokość pomieszczeń piwnic - 2,45 m
Wysokość klatki schodowej – 1,30-2,55 m
Długość cz. adoptowanej budynku 21,45 m
Szerokość cz. adoptowanej budynku 11,08 m

3) Kategoria odporności obiektu zbiorowej ochrony – miejsce doraźnego schronienia MDS, mające funkcje ochronne zapewniające przetrwanie i zabezpieczające przed:

a) obciążeniami spowodowanymi zagruzowaniem oraz spadającymi
elementami konstrukcji i wyposażenia obiektu budowlanego,
b) bezpośrednim ostrzałem z broni małokalibrowej,
c) bezpośrednim zadziałaniem odłamków amunicji,
d) bezpośrednim zadziałaniem oderwanych elementów budowlanych budynku (okna, drzwi) w wyniku ich mechanicznego uszkodzenia na skutek wybuchu zewnętrznego.

4) Pojemność obiektu zbiorowej ochrony - pojemność wyraża się w liczbie osób, które mogą schronić się w MDS. Zakłada się, że maksymalna liczba osób, która będzie mogła przebywać ww miejscu ochrony, określona zostanie przez zsumowanie liczby osóbplanowanych do rozmieszczenia w pomieszczeniach dla przebywania ludzi i liczby osób obsługi MDS i wynosić będzie: ~ 55-69 osób.

Docelowa pojemność MDS w rozwiązaniach projektowych, ustalona zostanie z uwzględnieniem badań rejonu lokalizacji w zakresie ilość ludności określonej przez organ ochrony ludności przebywającej w granicach administracyjnych gminy Repki, a także wynikać będzie z pokojowej roli obiektu jako budowli dwufunkcyjnej. Ostateczna pojemność MDS winna zapewnić bezpieczeństwo chronionych osób, wynikającego z:

a) wymaganej minimalnej powierzchni użytkowej przypadającej na jedną osobę, nie mniejszej 1,50 m2 i kubatury netto nie mniejszej niż 30 m3,
b) dostępności powietrza w strefie ochronnej przeznaczonej do przebywania osób, wentylacji i utrzymania w czasie schronienia nie krótszym niż 48 godzin stężenia objętościowego tlenu wynoszącego co najmniej 18 % oraz dwutlenku węgla nie większego niż 2,0 %,
c) przewidywanego czasu zapewnienia ochrony,
d) liczby wyjść przeznaczonych do ewakuacji.

5) Czas ochrony - zakłada się, że czas ochrony osób przebywających w miejscu schronienia, rozumiany jako okres autonomiczności umożliwiający przetrwanie osób bez konieczności korzystania z otoczenia zewnętrznego wyniesie 2 doby. Przy czym, przy określeniu minimalnego czasu ochrony, należy uwzględnić pobyt ludzi przez czas składający się co najmniej z sumy okresu oczekiwania na atak i okresu działania czynników rażących.

6) Wymagania ogólne dotyczące dokumentacji projektowej
a) Zamawiający przedstawia w niniejszym PFU dokumentację graficzną – zwaną dalej Koncepcją funkcjonalną MDS, która jest tylko materiałem wyjściowym dla Wykonawcy do sporządzenia własnych opracowań projektowych dla wykonania planowanego zadania. Zamawiający wyraża zgodę, na wykorzystanie przez Wykonawcę Koncepcji funkcjonalnej MDS będącej w posiadaniu Zamawiającego, pod warunkiem przejęcia przez Wykonawcę pełnej odpowiedzialności za rozwiązania w niej przewidziane.

Zamawiający dopuszcza zmiany w stosunku do przedstawionej Koncepcji funkcjonalnej MDS pod warunkiem akceptacji przez Zamawiającego rozwiązań alternatywnych oraz uzyskania przez Wykonawcę wszelkich niezbędnych uzgodnień z zainteresowanymi stronami.

b) Dokumentacja projektowa powinna odpowiadać Polskim Normom i być opracowania zgodnie z aktualnymi przepisami między innymi: Prawa budowlanego, warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i budowle, być zgodna z wymaganiami rozporządzeń w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia oraz warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunków technicznych ich użytkowania i usytuowania,

c) Zakres i treść dokumentacji projektowej powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru projektowanego obiektu, stopnia skomplikowania robót budowlanych, zawierać optymalne i konieczne rozwiązania technologiczne z punktu widzenia celu jakiemu mają służyć, a także wymagać będą konsultacji i uzgodnień z Zamawiającym w trakcie realizacji prac.

d) Projekty budowlane i wykonawcze muszą być kompletne, obejmować wszystkie branże i zawierać rysunki, szczegółowe opisy techniczne przyjętych technologii robót, rozwiązania materiałowe i kosztowe oraz niezbędne zestawienia wraz z dokładnym opisem i podaniem wszystkich niezbędnych parametrów pozwalających na identyfikacje materiałów oraz sposobu wykonania robót.

7) Zakres przewidywanych robót budowlanych

Szczegółowy zakres robót zostanie określony w dokumentacji projektowej.
Ramowy zakres prac dla planowanego zadania wynikać będzie głównie z:
- przystosowania istniejących pomieszczeń w poziomie przyziemia budynku z funkcji magazynowej do funkcji ochronnej z uwzględnieniem podziału powierzchni piwnic na strefy: o funkcji podstawowej z pomieszczeniami na pobyt ludzi, o funkcji socjalnej z węzłami sanitarnymi i strefę komunikacji z przedsionkiem wejściowym,
- wykonania zewnętrznych elementów MDS poza obrysem budynku w
zakresie budowy przelotni przy wejściu (w postaci ściany ochronnej) oraz
tunelu ewakuacyjnego.
Przewiduje się, że przebudowa piwnic wymagać będzie wykonania
następujących robót budowlanych i wykończeniowych:
- rozbiórki i demontaże (w zakresie ścian wewnętrznych, poszerzenie
otworów drzwiowych w ścianach konstrukcyjnych, stolarki drzwiowej,
posadzek, podestów, podłogi na gruncie),
- wykonanie uzupełnień (wypełnienia przeciw pożarowe) otworów w
przegrodach budowlanych przy instalacjach oraz po usunięciu zbędnych
instalacji,
- wykonanie nowego podestu wejściowego – schodów wewnętrznych przy
wejściu i w pomieszczeniu technicznym,
- wykonanie pogłębienia piwnic wraz z wykonaniem nowych warstw
podłogi na gruncie, izolacji termicznej i przeciwwilgociowej,
- wykonanie osuszenia i izolacji przeciwwilgociowej ścian
fundamentowych,
- wykonanie izolacji przeciwwodnych podłóg w pomieszczeniach
„mokrych”,
- wymiana i montaż nowej stolarki drzwiowej wewnętrznej,
- wykonanie ścian działowych na klatce schodowej i w sanitariatach,
- wymiana drzwi zewnętrznych,
- wykonanie nowych okładzin ścian i podłóg wraz przygotowaniem
podłoża,
- wykonanie napraw tynków istniejących i uzupełnienia nowych tynków,
- wykonanie robót malarskich,
- wykonanie wzmocnienia stropów (metody mało inwazyjne lub
tymczasowe),
- wykonanie wzmocnienia oszklenia istniejącej stolarki okiennej (folie
antywłamaniowe i antyodłamkowe),
- wykonanie osłon zabezpieczających okna w ścianach zewnętrznych lub
rezygnacja z części okien poprzez zamurowanie,
- budowa tunelu ewakuacyjnego z klatką schodową i przelotni o
technologii żelbetowej,
- wykonanie robót związanych z zagospodarowaniem terenu (przebudowa
zewnętrznej instalacyjnej infrastruktury technicznej, wymiana lub
uzupełnienia istniejących nawierzchni utwardzonych).
Przewiduje się, że przebudowa pomieszczeń piwnic wymagać będzie
wykonania następujących instalacji:
a) elektrycznych w zakresie:
- przebudowy wewnętrznych linii zasilających,
- oświetlenia ogólnego, awaryjnego i ewakuacyjnego,
- gniazd wtykowych ogólnych i wydzielonych waz z osprzętem,
- zasilania urządzeń technologicznych instalacji sanitarnych,
- dodatkowej ochrony przeciwporażeniowej, połączeń wyrównawczych i
przeciwprzepięciowej.
c) sanitarnych w zakresie:
- instalacji wodociągowej wody zimnej i ciepłej,
- instalacji kanalizacji bytowej,
- instalacji centralnego ogrzewania,
- instalacji wentylacji mechanicznej.

Poszczególne zestawienia robót mają charakter pomocniczy oraz minimalny zakres do wykonania. Możliwe błędy w obliczeniach PFU lub innych zapisach nie stanowią podstawy do zwiększenia wynagrodzenia Wykonawcy.