Remont pomieszczeń mieszkalnych z sanitariatami w budynku Domu Pomocy Społecznej „Kombatant” w Legionowie

1. Przedmiotem zamówienia jest remont wskazanych dwóch pomieszczeń mieszkalnych z sanitariatami na drugim piętrze w budynku Domu Pomocy Społecznej „Kombatant” w Legionowie. Roboty remontowe prowadzone będą w dwóch wskazanych przez Zamawiającego pomieszczeniach, oznaczonych w załączniku nr 13 – projekt wykonawczy jako:
- pomieszczenie 2.07a/pok.238 o powierzchni 13,1 m2 wraz z łazienką (2.07b) o powierzchni 2,2 m2,
- pomieszczenie 2.06a/pok. o powierzchni 12,6 m2, wraz z łazienką (2.06b) o powierzchni 3,8 m2.
Ponadto, roboty remontowe obejmują również wymianę 2 okien dwuskrzydłowych (wraz z parapetem zewnętrznym z blachy stalowej powlekanej i wewnętrznym z konglomeratu kwarcowego, jeśli zaistnieje taka konieczność) w pokoju nr 203 na drugim piętrze budynku.
2. Zakres robót prowadzonych w istniejącym budynku, w ramach dwóch pomieszczeń mieszkalnych z sanitariatami obejmuje: rozbiórki, wyburzenia i demontaże, przebicia otworów w ścianach i stropach, roboty konstrukcyjne, wykonanie nadproży, budowę ścian działowych, montaż sufitów podwieszanych, montaż stolarki drzwiowej i okiennej, posadzki, wymianę podłóg, remont ogólnobudowlany, okładziny ścienne, roboty malarskie, montaż instalacji – instalacja kanalizacji sanitarnej, instalacja wody zimnej, ciepłej, wyposażenie łazienek, instalacja grzewcza, instalacja wentylacji, instalacja elektryczna, instalacja przyzywowa, montaż osprzętu i wyposażenia, oświetlenia oraz mebli.
UWAGA: Zakresem niniejszego postępowania objęte są roboty remontowe w dwóch wskazanych przez Zamawiającego pomieszczeniach mieszkalnych z sanitariatami. Stąd, załączone przedmiary należy traktować wyłącznie poglądowo, wyodrębniając zakres objęty zamówieniem. Dodatkowo, w ramach niniejszego zamówienia wymianie podlegają okna w pokoju nr 203 na drugim piętrze budynku. Zakres ten nie został uwzględniony w załączonych przedmiarach, stąd koszt wymiany okien należy skalkulować w ofercie. Parametry nowych okien: okno aluminiowe, dwuskrzydłowe, trzyszybowe, U‹0,9 W/m2K.
3. Zakres prac w ramach przedmiotowego zadania został określony w dokumentacji projektowej remontu pomieszczeń w budynku Domu Pomocy Społecznej „Kombatant” w Legionowie i obejmuje w szczególności:
1) roboty rozbiórkowe, m.in. rozbiórka części ścian działowych, demontaż drzwi i 1 okna, skucie glazury i terakoty w łazienkach, demontaż urządzeń sanitarnych przeznaczonych do wymiany lub likwidacji, demontaż fragmentów instalacji wodociągowej i elektrycznej, demontaż wykładzin, przebicia otworów w ścianach, przebicia otworów w stropie do poprowadzenia instalacji, wykucia otworów pod nowe drzwi i inne - zgodnie z projektem wykonawczym dla branży architektura, sanitarnej i elektrycznej;
2) wykonanie ścian wewnętrznych, wykończenie ścian, naprawa ścian istniejących, izolacje przeciwwodne, wykończenie wnęk po montażu nowych drzwi, obudowa kanałów wentylacyjnych, malowanie, wykonanie połączeń na styku różnych rodzajów materiałów, i inne – zgodnie z projektem wykonawczym dla branży architektura;
3) wykonanie i wykończenie sufitów;
4) wykonanie nadproży;
5) wykonanie posadzek i wykończenie podłóg;
6) montaż wyposażenia łazienek: sedesy, poręcze, umywalki, lustra, prysznice z odpływem w posadzce, grzejniki łazienkowe, grzejniki elektryczne, wentylatory, zasłonki oraz inny niezbędny osprzęt i wyposażenie meblowe – zgodnie z projektem wykonawczym dla branży architektura;
7) montaż wyposażenia pokojów: szafy wnękowe w zabudowie, inne meble z płyty oraz meble tapicerowane, karnisze, firany i zasłony zaciemniające, i inne zgodnie z projektem wykonawczym dla branży architektura, sanitarnej i elektrycznej;
8) wykonanie robót z branży sanitarnej w zakresie instalacji wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, ogrzewania, dla wskazanych pomieszczeń, zgodnie z projektem wykonawczym – branża sanitarna;
9) wykonanie robót z branży elektrycznej w zakresie instalacji oświetleniowej, gniazd wtykowych, wentylacji, instalacji rtv, osprzętu, instalacji przyzywowej, itp., dla wskazanych pomieszczeń, zgodnie z projektem wykonawczym – branża sanitarna
4. Wszystkie użyte do realizacji przedmiotu zamówienia materiały, urządzenia oraz elementy wyposażenia muszą być fabrycznie nowe oraz wyprodukowane w UE. Zamawiający nie dopuszcza wykorzystania materiałów, urządzeń oraz elementów wyposażenia używanych, w tym pochodzących z odzysku, ekspozycji, wystawy, itp.
5. Roboty budowlane są objęte następującą dokumentacją projektową:
1) Projekt wykonawczy dot. Remontu pomieszczeń w budynku DPS „Kombatant” w Legionowie (Architektura),
2) Projekt wykonawczy dot. Remontu pomieszczeń w budynku DPS „Kombatant” w Legionowie (branża sanitarna),
3) Projekt wykonawczy dot. Remontu pomieszczeń w budynku DPS „Kombatant” w Legionowie (branża elektryczna),
4) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych dla poszczególnych branż,
5) Informacja dot. BIOZ,
6) Przedmiary robót, stanowiące materiał pomocniczy przy sporządzaniu oferty.
W/w załączniki stanowią integralną część SWZ.
6. Obiekt objęty zakresem robót to budynek użyteczności publicznej, wolnostojący, posiadający trzy kondygnacje naziemne i jedną kondygnację podziemną. Prowadzenie robót odbywać się będzie w czynnym obiekcie, stąd prace mogą odbywać się w godzinach 8-18, a prowadzenie prac generujących hałas należy zgłaszać do Administracji obiektu z co najmniej dwudniowym wyprzedzeniem. Prace należy prowadzić w sposób jak najmniej uciążliwy dla pracowników i użytkowników Domu Pomocy Społecznej. W trakcie realizacji prac Wykonawca będzie utrzymywał należyty porządek, ciągi komunikacyjne pozostawiał bez przeszkód, a powstałe w trakcie robót odpady i śmieci niezwłocznie będzie usuwał. Wszelkie instalacje, podłogi, ściany należy zabezpieczyć. Po zakończeniu prac obowiązkiem Wykonawcy jest wykonanie prac porządkowych w przedmiotowych pomieszczeniach oraz w pomieszczeniach przyległych, jeśli wykonywanie prac spowodowało ich zabrudzenie
7. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem faktycznym terenu objętego zamówieniem
8. Wykonawca jest zobowiązany do przekazania w imieniu Zamawiającego do odpowiedniego punktu zbiórki surowców z demontażu, powstałych przy robotach rozbiórkowych.
9. Wykonawca, przed przystąpieniem do robót – na etapie podpisania umowy, przedstawi Zamawiającemu karty katalogowe urządzeń, które będą podlegały akceptacji przez Inspektora nadzoru działającego w imieniu Zamawiającego.
10. W przypadku wystąpienia rozbieżności w załącznikach do SWZ przyjmuje się następującą hierarchię ważności dokumentów:
1) projekt techniczny,
2) szczegółowe specyfikacje techniczne,
3) przedmiar robót (pomocniczo).
11. Roboty muszą być wykonane zgodnie ze szczegółową specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, dołączoną do dokumentacji przetargowej.
12. Zamawiający przewiduje możliwość odbycia wizji lokalnej. W celu prawidłowego przygotowania oferty, ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia, Zamawiający zaleca złożenie oferty po odbyciu wizji lokalnej. Pominięcie wizji lokalnej nie zwalnia Wykonawcy od prawidłowego skalkulowania ceny oferty. Informacje dotyczące przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej:
1) Zamawiający przyjmuje zgłoszenia w celu umówienia się na wizję lokalną do dnia 2 października,
2) Zamawiający wyznacza datę wizji lokalnej w miejscu inwestycji, w terminie 6 października o godz. 9.00.
13. W celu umówienia wizji lokalnej należy przesłać zgłoszenie za pośrednictwem strony internetowej prowadzonego postepowania: platformazakupowa.pl i formularza „Wyślij wiadomość do Zamawiającego”.
1) adres wizji lokalnej: Dom Pomocy Społecznej KOMBATANT ul. Jagiellońska 71, 05-120 Legionowo,
2) w celu udokumentowania odbycia wizji lokalnej Zamawiający sporządzi protokół,
3) koszty Wykonawcy, związane z udziałem w wizji lokalnej ponosi Wykonawca.
14. Okres gwarancji na roboty budowlane będące przedmiotem zamówienia oraz na materiały dostarczone i wbudowane przez Wykonawcę wynosi minimalnie 60 miesięcy od daty dokonania odbioru końcowego bezusterkowego lub daty usunięcia wad/usterek stwierdzonych w czasie odbioru. Wykonawca udzieli rękojmi na okres odpowiadający udzielone gwarancji.
15. Zaproponowanie w ofercie udzielenia gwarancji na roboty budowlane dłuższej niż 60 miesięcy będzie dodatkowo punktowane zgodnie z zapisami Rozdziału XXIV Opis kryteriów oceny ofert, wraz z podaniem wag tych kryteriów i sposobu oceny ofert. Zaproponowanie w ofercie udzielenia gwarancji krótszej niż 60 miesięcy będzie podstawą odrzucenia oferty.
16. Zgodnie z art. 95 ust. 1 ustawy Pzp, w celu zapewnienia poprawnego wykonania przedmiotu umowy, Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę, na okres realizacji zamówienia, wszystkich osób wykonujących wskazane przez Zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia, które będą wykonywać czynności faktycznie związane z przedmiotem zamówienia, tj.
- pracownik ogólnobudowlany,
- instalator ds. robót elektrycznych,
- instalator ds. robót sanitarnych,
17. Wykonanie ww. czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (Dz.U. z 2026 r., poz. 25).
18. Wymóg powyższy nie dotyczy samego Wykonawcy lub Podwykonawcy (w tym wspólników spółek osobowych), który osobiście realizować będzie w/w czynności na zasadzie jednoosobowej działalności gospodarczej (samozatrudnienie).
19. Ustalenie wymiaru zatrudnienia Zamawiający zostawia w gestii Wykonawcy.
20. Sposób weryfikacji zatrudnienia ww. osób i uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli spełnienia przez Wykonawcę wymagań związanych z zatrudnieniem ww. osób oraz sankcji z tytułu niespełnienia tych wymagań, zostały zawarte w Projektowanych postanowieniach umowy w Załączniku do SWZ.
Pozostała treść opisu przedmiotu zamówienia znajduje się w SWZ.

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45332400-7 - Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych

45000000-7 - Roboty budowlane

33196200-2 - Sprzęt dla osób niepełnosprawnych