Budowa budynku biurowego podwójnej kancelarii leśnictw Drogoradz i Turznica

Przedmiotem zamówienia jest budowa wolnostojącego budynku biurowego (podwójnej kancelarii Leśnictw Drogoradz i Turznica), wraz z zewnętrznymi instalacjami: wody, kanalizacji sanitarnej i energii elektrycznej, oświetleniem terenu oraz urządzeniami zagospodarowania terenu, do realizacji na terenie działki ewid. 273/3 położonej w Drogoradzu, obręb Drogoradz, gm. Police.

Przedmiot zamówienia obejmuje również uzyskanie ostatecznej lub opatrzonej rygorem natychmiastowej wykonalności decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Ww. roboty budowlane zostały opisane szczegółowo we wzorze umowy oraz Dokumentacji Projektowej, o której mowa w pkt 3.3. SWZ.

Miejsce realizacji przedmiotu zamówienia:
Lokalizacja obiektu, objętego przedmiotem zamówienia: działka nr ewid. 273/3, Drogoradz, obręb Drogoradz, gm. Police. Teren administrowany przez Nadleśnictwo Trzebież.

Szczegółowy Opis Przedmiotu Zamówienia został zawarty w następujących dokumentach:
1) projekt architektoniczno–budowlany;
2) projekt zagospodarowania terenu;
3) projekt techniczny – projekt wykonawczy
4) Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót („STWiOR”);
5) Decyzja nr 740/2024 Starosty Polickiego z dnia 19.11.2024 r. (AB.6740.2.213.2023.HG);
6) Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej ENEA Operator Sp. z o.o. z dnia 18 lutego 2025 r. (znak sp. 5959/2025/OD3/ZR1); Nadleśnictwo zawarło już umowę o przyłączenie do sieci nr 5959/2025/OD3/ZR1 i wykonano przyłącze.
7) Warunki techniczne przyłączenia do miejskiej sieci wodociądowej i kanalizacyjnej z dn. 13.09.2024 r. (TI.43.377.2024);
8) Decyzja lokalizacji zjazdu z drogi z dn. 15.11.2024 r. (DP.673.165.1.2024.NR);
9) przedmiar robót, przy czym załączony do SWZ przedmiar robót nie determinuje zakresu zamówienia. Wykonawca we własnym zakresie powinien zweryfikować i ustalić, czy zachodzi konieczność wykonania innych robót budowlanych niż określone w przedmiarach robót oraz czy podane ilości są prawidłowe. Wykonawca zobowiązany jest do zawarcia w cenie wszystkich kosztów za roboty niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia, zgodnie
z technologią robót określoną w SWZ oraz w załączonych do SWZ dokumentach opisujących przedmiot zamówienia. Przedmiar robót ma charakter informacyjny
i pomocniczy.

Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych zadań dotyczących przedmiotu zamówienia.

Wykonawca może powierzyć realizację elementów (części) przedmiotu zamówienia podwykonawcom.

We wszystkich miejscach SWZ i załącznikach do SWZ, w których użyto przykładowego znaku towarowego, patentu, pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę lub jeżeli Zamawiający opisał przedmiot zamówienia przez odniesienie do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 PZP, a w każdym przypadku, działając zgodnie z art. 99 ust. 6 i art. 101 ust. 4 PZP, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne w stosunku do określonych w SWZ i załącznikach do SWZ, oznaczając takie wskazania lub odniesienia odpowiednio wyrazami „lub równoważny” lub „lub równoważne", pod warunkiem zapewnienia parametrów nie gorszych niż określone w opisie przedmiotu zamówienia.

Na podstawie art. 95 ust. 1 PZP, Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności wchodzące w skład przedmiotu zamówienia polegające na:
1) wykonywaniu robót fundamentowych, wznoszeniu ścian konstrukcyjnych i działowych;
2) wykonywaniu konstrukcji dachowych, robót dekarskich;
3) robotach w zakresie pokrywania podłóg, kładzeniu płytek, glazury i terakoty;
4) robotach tynkarskich i malarskich;
5) robotach izolacyjnych;
6) robotach w zakresie stolarki budowlanej;
7) robotach instalacyjnych elektrycznych;
8) robotach instalacyjnych sanitarnych;
9) robotach wykończeniowych
- jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (tekst jedn. Dz. U. z 2026 r. poz. 1245 ze zm.).

Wymóg zatrudnienia na podstawie stosunku pracy nie dotyczy osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie.

Zamawiający wymaga udzielenia na wykonany przedmiot umowy gwarancji jakości na okres co najmniej 60 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego Przedmiotu Umowy. Okres gwarancji stanowi kryterium oceny ofert i zostanie przeniesiony do umowy zgodnie z deklaracją Wykonawcy w ofercie. Szczegółowe informacje zawarto w pkt. 16.2. SWZ.

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45233000-9 - Roboty w zakresie konstruowania, fundamentowania oraz wykonywania nawierzchni autostrad, dróg

45262310-7 - Zbrojenie

45262311-4 - Betonowanie konstrukcji

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45431000-7 - Kładzenie płytek

45324000-4 - Roboty w zakresie okładziny tynkowej

45442110-1 - Malowanie budynków

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45223300-9 - Roboty budowlane w zakresie parkingów

45233253-7 - Roboty w zakresie nawierzchni dróg dla pieszych

45342000-6 - Wznoszenie ogrodzeń

45315100-9 - Instalacyjne roboty elektrotechniczne

Uzasadnienie prawne unieważnienia postępowania:
art. 255 pkt 3) PZP, który stanowi, że Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia, jeżeli cena najkorzystniejszej oferty przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, chyba, że zamawiający może zwiększyć tę kwotę do ceny lub kosztu najkorzystniejszej oferty.

Uzasadnienie faktyczne unieważnienia postępowania:
Oferta Domy Szkieletowe Tomasz Jacenik, z siedzibą przy ul. Ofiar Stutthofu 28, 72-010 Police jest jedyną ważną ofertą złożoną w postępowaniu. Cena oferty, tj. 811 800 zł brutto, przewyższa o 15,79 % (wynoszącą 110 700 zł brutto) kwotę, którą Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, tj. 701 100 zł brutto. Zamawiający nie ma możliwości zwiększyć kwoty przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia.