Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej rozbiórki wraz z odbudową istniejącego budynku mieszkalnego przy ul. K. Leczkowa 32 w Gdańsku

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej z pozyskaniem wymaganych przepisami opinii, uzgodnień i decyzji umożliwiających prowadzenie robót budowlanych na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej, w szczególności decyzji o pozwoleniu na budowę wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego w ramach zadania pod nazwą: „Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej rozbiórki wraz z odbudową istniejącego budynku mieszkalnego przy ul. K. Leczkowa 32 w Gdańsku łącznie z kompletem uzgodnień i pozwoleniem na budowę”.
1) W ramach zamówienia przewiduje się opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej z uwzględnieniem etapu rozbiórki budynku wraz z infrastrukturą towarzyszącą oraz etapu odbudowy (odtworzenia) istniejącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, przy uwzględnieniu wytycznych Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 05.08.2025 r. (ZN.5183.284.2025.CJ)
2) Celem sporządzenia dokumentacji jest rozbiórka istniejącego budynku wielorodzinnego przy ul. Konrada Leczkowa 32 w Gdańsku oraz jego odbudowa (odtworzenie) z uwzględnieniem wytycznych Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, z zachowaniem funkcji mieszkalnej. W szczególności należy przewidzieć zachowanie historycznego detalu architektonicznego elewacji frontowej i tylnej, a także użycie materiałów dobranych na wzór zastosowanych historycznie (przewidując jednocześnie wykorzystanie materiałów z rozbiórki).
3) Charakterystyczne parametry istniejącego budynku:
Istniejący budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej i oparty bezpośrednio na podłożu gruntowym. Budynek jest całkowicie podpiwniczony i posiada 4 kondygnacje nadziemne oraz poddasze. Ściany konstrukcyjne (wewnętrzne i zewnętrzne) murowane z elementów drobnowymiarowych (głównie cegła ceramiczna oraz cegła wapienno-piaskowa). Ściany wewnętrzne mają grubość 1 cegły, a grubość ścian zewnętrznych zmienia się na wysokości (od 1,5 do 2,5 cegły). Ściany działowe w większości wykonane jako szkieletowe, z elementów drewnianych pokrytych tynkiem na trzcinie. Konstrukcja dachu drewniana płatwiowo-kleszczowa. Stropy nad piwnicą Kleina, pozostałe drewniane obite deskami. Schody wewnętrzne drewniane, policzkowe, dwubiegowe.
Istnieje duże prawdopodobieństwo, że w obrysie budynku mogą występować cieki wodne.
Aktualnie budynek jest wysiedlony, w złym stanie technicznym, grożący katastrofą budowlaną. Budynek przylega do budynku sąsiadującego, zamieszkanego.
4) Lokalizacja:
Obiekt znajduje się przy ul. Konrada Leczkowa 32 w Gdańsku, na działce 1187 obręb 043 i jest własnością Zamawiającego.
Obszar inwestycji nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Budynek znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków miasta Gdańska.
2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w Załączniku nr 1 do SWZ.
3. Zamawiający, zgodnie z art. 121 ust.1 ustawy Pzp, zastrzega obowiązek osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowego zadania w postaci projektu architektoniczno-budowlanego odbudowy istniejącego budynku mieszkalnego przy ul. K. Leczkowa 32 w Gdańsku, którego dotyczy niniejsze zamówienie.
4. Zamawiający dopuszcza możliwość wykonania zamówienia z udziałem podwykonawców, z zastrzeżeniem, że nie może zostać powierzone podwykonawcy kluczowe zadanie, o którym mowa w ust. 5 powyżej. Oznacza to w praktyce, że projekt architektoniczno-budowlany odbudowy istniejącego budynku objętego niniejszym zamówieniem, winien zostać wykonany przez projektanta posiadającego uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, którym Wykonawca będzie dysponował bezpośrednio (projektant wykonujący projekt architektoniczno-budowlany odbudowy przedmiotowego budynku nie może być podwykonawcą, ani też nie może być zatrudniony przez podwykonawcę).
Zamawiający żąda wskazania przez wykonawcę, w ofercie, części zamówienia,
których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom, oraz podania nazw ewentualnych podwykonawców, jeżeli są już znani.
5. Zamawiający, zgodnie z art. 95 ustawy Pzp wymaga, aby Wykonawca lub jego podwykonawcy zatrudniali na podstawie stosunku pracy, w okresie realizacji przedmiotu zamówienia, osoby wykonujące czynności administracyjno-biurowe w ramach usług objętych przedmiotem zamówienia.
6. Wykonawca wykona przedmiot zamówienia w terminie do 10 miesięcy od dnia zawarcia umowy, z wyłączeniem nadzoru autorskiego, który będzie wykonywany w okresie realizacji robót budowlanych na zasadach określonych w Projektowanych postanowieniach umownych (Załącznik nr 6 do SWZ).
7. Ze względu na stan budynku Zamawiający nie przewiduje możliwości odbycia wizji lokalnej.

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71222000-0 - Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni

71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71300000-1 - Usługi inżynieryjne

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71210000-3 - Doradcze usługi architektoniczne