Termomodernizacja budynku B Szpitala Pomnik Chrztu Polski w formule zaprojektuj i wybuduj

1. Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie robót budowlanych polegających na termomodernizacji budynku B Szpitala Pomnik Chrztu Polski, zlokalizowanego przy ul. 3 Maja 37 w Gnieźnie, a następnie wykonanie tych robót budowlanych w oparciu o sporządzoną dokumentację projektową.
2. Realizacja przedmiotu zamówienia odbędzie się w dwóch etapach.
3. Pierwszy etap obejmuje wykonanie dokumentacji projektowej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę według założeń:
a. dokumentacja wykonana zostanie w branżach: architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej elektrycznej oraz instalacyjnej sanitarnej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 418),
b. w ramach prac przedprojektowych Wykonawca wykona niezbędne do opracowania projektu odkrywki i inwentaryzacje, sporządzi ekspertyzę konstrukcyjną potwierdzającą możliwość wykonania prac zgodnie z Programem funkcjonalno-użytkowym, o ile zajdzie taka konieczność uzyska odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych lub w zakresie przepisów dot. p.poż i ewakuacji oraz pozwolenie na badania archeologiczne,
c. elementami dokumentacji projektowej będą projekt architektoniczno-budowlany (w tym projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt techniczny), projekty wykonawcze, przedmiary robót, kosztorysy inwestorskie oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót oraz ocena „Do No Significant Harm” (DNSH);
d. Wykonawca uzyska wymagane uzgodnienia, w szczególności z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
4. Drugi etap obejmuje wykonanie roboty budowlanej w oparciu o sporządzoną dokumentację projektową i uzyskane pozwolenie na budowę.
5. Szczegółowy opis zamówienia zawiera Program Funkcjonalno-Użytkowy (PFU zamiennie (OPZ) – stanowiący Załącznik nr 2 do SWZ.

Wykonawca podzielił zakres prac w Etapie I na część podziemną i część nadziemną w wyniku czego prace objęte Umową podlegały zgłoszeniu. W zakresie części podziemnej wymagana była zgoda Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, oczekiwał na uzyskanie pozwolenia opisanego powyżej, w związku z powyższym w dniu 26 lutego 2026 r. zwrócił się do zamawiającego o wydłużenie terminu na wykonanie Etapu I. Wykonawca w zakresie części podziemnej potwierdzenia złożenia w dniu 6 marca 2026 r. kompletnego zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych, wraz z Pozwoleniem Miejskiego Konserwatora Zabytków, a także stanowisko właściwego organu o nieskładaniu sprzeciwu z dnia 11.03.2026 r .

1. W związku z realizacją Umowy, Strony protokołem konieczności z dnia 7 maja 2026 r. do zadania pn. „Termomodernizacja budynku B”, prowadzonego na podstawie umowy nr 78/DZP.240.35.2025 zawartej w dniu 31.10.2025, stwierdziły konieczność wykonania robót dodatkowych, których potrzeba wykonania ujawniła się w trakcie realizacji prac budowlanych i których nie można było przewidzieć na etapie opracowania dokumentacji projektowej oraz przeprowadzenia postępowania przetargowego.
2. Wykonanie wskazanych w protokole robót uznaje się za niezbędne dla prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia oraz zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania i trwałości technicznej obiektu. Zaniechanie wykonania opisanych prac mogłoby skutkować wadliwym wykonaniem przedmiotu umowy, pogorszeniem parametrów technicznych budynku oraz powstawaniem dalszych uszkodzeń elementów budowlanych.

§ 11 ust. 1 Umowy, który otrzymuje następujące brzmienie:

Łączne ryczałtowe wynagrodzenie Wykonawcy za prawidłowe wykonanie całości Przedmiotu Umowy wynosi: 2 485 831.15 netto plus podatek VAT w wysokości 571 741.16 zł, co daje kwotę 3 057 572.31 zł brutto, zgodnie z Formularzem ofertowym Wykonawcy, który do dokument stanowi nr 2 do Umowy oraz protokołem konieczności nr 1 z dnia 7 maja 2026 r., w tym:
a. za wykonanie Pierwszego Etapu Przedmiotu Umowy w wysokości 135 300 zł brutto;
b. za wykonanie Drugiego Etapu Przedmiotu Umowy w wysokości 2 922 272.31 zł brutto.

W związku z realizacją Umowy, Strony protokołem konieczności z dnia 3 lipca 2026 r. do zadania pn. „Termomodernizacja budynku B”, prowadzonego na podstawie umowy nr 78/DZP.240.35.2025 zawartej w dniu 31.10.2025, stwierdziły konieczność wykonania prac dotyczących montażu i uruchomienia instalacji fotowoltaicznej, których potrzeba ujawniła się w trakcie realizacji prac budowlanych, których nie można było przewidzieć na etapie opracowania dokumentacji projektowej.

Strony potwierdzają, że Zamawiający w ramach uzgodnionego wynagrodzenia ryczałtowego zleca Wykonawcy, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania w ramach ustalonego wynagrodzenia ryczałtowego oraz w terminie wskazanym w § 3 ust. 1 Umowy, instalacji fotowoltaicznej szczegółowo określonej w protokole konieczności z dnia 3 lipca 2026 r. W ramach prac opisanych powyżej, Wykonawca zobowiązany będzie do uzyskania wszelkich pozwoleń i uzgodnień zgodnie z § 4 Umowy, które będą wymagane.