Kompleksowa modernizacja i rozbudowa Kujawsko-Pomorskiego Specjalnego Ośrodka Szkolno-Wychowawczego im. J. Korczaka przy ul. Żwirki i Wigury 15 i 21 w Toruniu

1. Przedmiotem zamówienia jest usunięcie wad, usterek i dokończenie robót niewykonanych w budynkach i na terenie zewnętrznym Kujawsko-Pomorskiego Specjalnego Ośrodka Szkolno-Wychowawczego im. J. Korczaka, przy ul. Żwirki i Wigury 15 i 21 w Toruniu (budynki: szkoły z salą gimnastyczną, przedszkola i internatu z basenem), które umożliwią prawidłowe korzystanie z pomieszczeń budynków.

2. Roboty budowlane będą wykonywane w obiekcie użytkowanym, co obliguje przyszłego Wykonawcę do zachowania szczególnej staranności przy prowadzeniu prac, zarówno od strony jakościowej, jak i bezpieczeństwa i higieny pracy. Mając na uwadze powyższe, przyszły Wykonawca przed przystąpieniem do wykonywania robót budowlanych będzie zobowiązany przedstawić szczegółowy harmonogram robót budowlanych do akceptacji Zamawiającego. Przed przystąpieniem do realizacji robót budowlanych, Wykonawca ma obowiązek zabezpieczyć teren prac przed dostępem dla osób trzecich.

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45431000-7 - Kładzenie płytek

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45442100-8 - Roboty malarskie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45233250-6 - Roboty w zakresie nawierzchni, z wyjątkiem dróg

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45233140-2 - Roboty drogowe

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

Niezależne od stron okoliczności, które w sposób istotny wpłynęły na możliwość dochowania terminu zakończenia robót, w szczególności:
1) proces opracowania dokumentacji zamiennej przez Nadzór Autorski – będącej niezbędnym elementem kontynuacji prac – uległ przedłużeniu i został zakończony dopiero pod koniec lutego 2026 r.,
2) przekazana dokumentacja, pomimo jej kluczowego znaczenia dla dalszych etapów realizacji, wymaga jeszcze przeprowadzenia obowiązkowych uzgodnień, w tym z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz właściwym organem Państwowej Inspekcji Sanitarnej, co czasowo uniemożliwia wykonanie części robót,
3) zakres zmian projektowych obejmuje elementy o charakterze technicznie złożonym, których realizacja – zgodnie z wymogami technologii, bezpieczeństwa oraz należytej staranności – wymaga dodatkowego, realnego czasu wykonawczego.

Wykonano roboty dodatkowe dot. doświetli piwnicznych przy węźle cieplnym. Roboty nie były możliwe do przewidzenia na etapie przygotowania postępowania, ponieważ nieszczelność izolacji wodnej ścian piwnicy przy węźle cieplnym stwierdzono dopiero po obfitych opadach deszczu w czerwcu 2026 r.
W celu likwidacji przecieków przez ścianę piwnic, konieczne było podjęcie pilnej decyzji o likwidacji istniejącej wady. Kierownik Budowy przy udziale Inspektora Nadzoru Inwestorskiego wykonał obmiary robót, które były podstawą przygotowania kosztorysu. Po zatwierdzeniu Kosztorysu zlecono wykonanie robót.

W dniu 31.07.2026 r. zawarto porozumienie o rozwiązaniu umowy. Na dzień rozwiązania Umowy Wykonawca wykonał część robót objętych przedmiotem Umowy, odpowiadającą faktycznemu stopniowi zaawansowania prac ustalonemu na podstawie dokumentacji budowy oraz oględzin stanu realizacji inwestycji. Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy to 5878462,27 zł brutto.
Zmiana nie wymagała Aneksu do umowy, bowiem zatwierdzony zakres robót do wykonania nie spowodował zwiększenia wartości robót określonych w Umowie i Aneksach – wartość robót dodatkowych została pokryta w całości poprzez wartość robót niewykonanych przez obecnego wykonawcę.