Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej dla zadania pn. „Rozbudowa przystani wodnej na rzece Pisa” w ramach zadania budżetowego pn. „Rozbudowa przystani wodnej na rzece Pisa – Etap I”

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej na potrzeby rozbudowy przystani wodnej na rzece Pisa.
2. Zakres prac przy opracowaniu Dokumentacji obejmuje w szczególności:
1) wykonanie map do celów projektowych z inwentaryzacją terenu;
2) opracowanie wariantowej koncepcji architektonicznej i przebudowy sieci kanalizacji sanitarnej dla przedmiotowej inwestycji zgodnie z przepisami prawa, w tym aktualnie obowiązującymi przepisami technicznymi, budowlanymi i obowiązującymi normami, a także zasadami wiedzy technicznej oraz przy zastosowaniu rozwiązań racjonalizujących koszty budowy i eksploatacji;
3) uzyskanie zatwierdzenia opracowanej koncepcji przez Zamawiającego;
4) wykonanie fotorealistycznych wizualizacji budynków, zawierających widok zewnętrzny wraz z zagospodarowaniem terenu w postaci co najmniej czterech ujęć i jedno ujęcie „widok z lotu ptaka” oraz czterech ujęć wnętrz budynku;
5) opracowanie operatu wodnoprawnego;
6) uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego;
7) uzyskanie w imieniu Zamawiającego na podstawie udzielonego pełnomocnictwa wszelkich warunków, uzgodnień, opinii oraz decyzji administracyjnych niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót niewymagających pozwolenia na budowę oraz warunków zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
8) opracowanie projektu zagospodarowania terenu, uwzględniającego również dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe, drogi wewnętrzne, oświetlenie, monitoring, zieleń, małą architekturę;
9) wykonanie projektu budowlanego wielobranżowego tj. branży architektoniczno-budowlanej, sanitarnej, hydrotechnicznej, elektrycznej, telekomunikacyjnej, drogowej zapewniających kompleksowe funkcjonowanie obiektów wraz z informacja BIOZ w zakresie niezbędnym do złożenia wniosku pozwolenia na budowę, wraz ze wszystkimi niezbędnymi uzgodnieniami;
10) wykonanie projektu technicznego wielobranżowego zapewniającego kompleksowe funkcjonowanie obiektów tj. branży architektoniczno-budowlanej, sanitarnej, elektrycznej, hydrotechnicznej, telekomunikacyjnej, drogowej;
11) wykonanie szczegółowych kosztorysów inwestorskich we wszystkich branżach tj. branży architektoniczno-budowlanej, sanitarnej, hydrotechnicznej, elektrycznej, telekomunikacyjnej, drogowej oraz przedmiarów robót we wszystkich branżach tj. branży architektoniczno-budowlanej, sanitarnej, hydrotechnicznej, elektrycznej, telekomunikacyjnej, drogowej;
12) wykonanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych dla wszystkich branż tj. branży architektoniczno-budowlanej, sanitarnej, hydrotechnicznej, elektrycznej, telekomunikacyjnej, drogowej;
13) wykonanie inwentaryzacji terenu inwestycji, która będzie stanowić część opisową dokumentacji projektowej. Inwentaryzacja powinna zawierać ci najmniej:
a) zwięzłą ocenę stanu istniejącego terenu przeznaczonego na inwestycję,
b) ocenę warunków wodno-gruntowych na podstawie opinii geotechnicznej wraz ze wskazówkami do sposobu odprowadzenia wód opadowych z terenu inwestycji,
c) ocenę nośności oraz osiadania gruntu;
d) dokumentację fotograficzną,
e) proponowane rozwiązania techniczno-funkcjonalne.
14) wykonanie inwentaryzacji istniejącego drzewostanu wraz z opracowaniem planu nasadzeń zastępczych oraz inwentaryzacji przyrodniczej, obejmującej informacje o zasobach środowiska występujących w rejonie inwestycji oraz na obszarach na których będzie oddziaływać przedsięwzięcie;
15) dokonywanie wszelkich ustaleń z Zamawiającym oraz późniejszym zarządcą obiektu – Miejsko-Gminnym Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Piszu,
w szczególności dotyczących wyglądu obiektu, kształtu bryły, usytuowania poszczególnych elementów obiektu, zastosowanych materiałów, kolorystyki oraz rodzaju wyposażenia wraz z przedstawieniem wstępnej kalkulacji kosztów zadania. Wykonawca zobowiązany będzie zastosować się do wytycznych przekazywanych przez Zamawiającego;
16) wykonanie badań geotechnicznych i geologicznych;
17) wykonanie projektu technicznego wszystkich przyłączy zapewniającego kompleksowe funkcjonowanie obiektu tj. branży sanitarnej, ciepłowniczej, elektrycznej, telekomunikacyjnej, drogowej;
18) uzgodnienie projektu budowlanego z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
19) uzyskanie opinii w sprawie opracowanego projektu zagospodarowania terenu od Wykonawcy dokumentacji strefy zamku krzyżackiego w celu uzyskania spójności opracowań;
20) złożenie wniosku o Pozwolenie na Budowę;
21) uzyskanie ewentualnych braków i nieprawidłowości dotyczących złożonego wniosku o Pozwolenie na Budowę w terminie wskazanym przez Organ administracji architektoniczno-budowlanej;
22) wyjaśnienie wątpliwości dotyczących wykonanej Dokumentacji i zawartej w niej rozwiązaniach;
23) niezwłoczne udzielenie odpowiedzi Zamawiającemu i informacji na zgłaszane zapytania na etapie planowanego przez Zamawiającego postępowania dotyczącego wyłonienia Wykonawcy robót budowlanych realizowanych na podstawie Dokumentacji.
3. Zakres poszczególnych etapów obejmuje:
1) Etap I – wykonanie wstępnej koncepcji na potrzeby konsultacji
z mieszkańcami;
a) Kompleksowa koncepcja rozbudowy portu tj. budynku zaplecza sanitarno-socjalnego wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, zgodną z przepisami prawa, w tym aktualnie obowiązującymi przepisami technicznymi, budowlanymi i obowiązującymi normami, a także zasadami wiedzy technicznej oraz przy zastosowaniu rozwiązań racjonalizujących koszty budowy,
b) Kompleksowa koncepcja przebudowy sieci kanalizacji sanitarnej, budowy suchej przepompowni kanalizacji sanitarnej, przebudowy istniejącego przyłącza kanalizacji grawitacyjnej, rozdzielenie kanalizacji sanitarnej od deszczowej, wykonanie wylotu kanalizacji deszczowej przez nabrzeże do rzeki, zgodna z przepisami prawa, w tym aktualnie obowiązującymi przepisami technicznymi, budowlanymi i obowiązującymi normami, a także zasadami wiedzy technicznej oraz przy zastosowaniu rozwiązań racjonalizujących koszty budowy,
c) Zatwierdzenie przez Zamawiającego opracowanej koncepcji w celu przeprowadzenia konsultacji z mieszkańcami.
2) Etap II - konsultacje z mieszkańcami, wprowadzenie ewentualnych korekt po konsultacjach i ostateczne zatwierdzenie koncepcji;
3) Etap III – wykonanie dokumentacji projektowej – część techniczna:
a) Opracowanie kompleksowej dokumentacji technicznej rozbudowy portu tj. budynku zaplecza sanitarno-socjalnego wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną zgodnej z przepisami prawa, w tym aktualnie obowiązującymi przepisami technicznymi, budowlanymi i obowiązującymi normami, a także zasadami wiedzy technicznej przy zastosowaniu rozwiązań racjonalizujących koszty budowy oraz uzyskanie w imieniu Zamawiającego na podstawie udzielonego pełnomocnictwa wszelkich warunków, uzgodnień, opinii oraz decyzji administracyjnych niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót niewymagających pozwolenia na budowę oraz warunków zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz opracowanie wizualizacji o których mowa w ust. 2 pkt 4.
b) Opracowanie kompleksowej dokumentacji technicznej przebudowy sieci kanalizacji sanitarnej, budowy suchej przepompowni kanalizacji sanitarnej, przebudowy istniejącego przyłącza kanalizacji grawitacyjnej, rozdzielenie kanalizacji sanitarnej od deszczowej, wykonanie wylotu kanalizacji deszczowej przez nabrzeże do rzeki, zgodnej z przepisami prawa, w tym aktualnie obowiązującymi przepisami technicznymi, budowlanymi i obowiązującymi normami, a także zasadami wiedzy technicznej przy zastosowaniu rozwiązań racjonalizujących koszty budowy oraz uzyskanie w imieniu Zamawiającego na podstawie udzielonego pełnomocnictwa wszelkich warunków, uzgodnień, opinii oraz decyzji administracyjnych niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót niewymagających pozwolenia na budowę oraz warunków zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
c) Zatwierdzenie przez Zamawiającego opracowanej dokumentacji technicznej.
Z uwagi na ograniczoną liczbę znaków pozostałe zapisy odnośnie opisu przedmiotu zamówienia zawarte są w cz. V SWZ

Ze względu na rozpoczęty w dniu 09.06.2025 r nabór wniosków w ramach Funduszy Europejskich dla Warmii i Mazur 2021-2027, 02.12 Ochrona bioróżnorodności Schemat C, w którym Gmina Pisz zamierza ubiegać się o dofinansowanie na realizację zadania, pn.: „Rozbudowa przystani wodnej na rzece Pisa” w konkursie, konieczne jest załączenie do wniosku dokumentacji projektowej, najpóźniej w terminie do 30 czerwca 2025 r. Ze względu na konieczność wcześniejszego przygotowania studium wykonalności/biznesplanu, oprócz ww. wskazanej dokumentacji, niezbędny jest również kosztorys uproszczony, którym zamawiający powinien dysponować do 24 czerwca 2025 r.
Wykonawca podczas spotkania online, w dniu 30.05.2025 r. zadeklarował, iż przygotuje wymaganą dokumentację projektową (PZT oraz Projekt architektoniczno-budowlany) w wymaganym terminie, jednak opracowanie kosztorysu szczegółowego przewidział w swoim harmonogramie realizacji przedmiotu umowy w późniejszym terminie.

W umowie nr IPF.042.1.2023 z dnia 26 sierpnia 2025 r. wprowadza się następujące zmiany:
1. W § 8 ust. 2 otrzymuje następujące brzmienie:
„2. Za wykonanie Dokumentacji Strony ustalają łączne wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości 201.121,95 zł netto (słownie: dwieście jeden tysięcy sto dwadzieścia jeden 95/100) z 23 % podatkiem VAT w wysokości 46.258,05 zł (słownie: czterdzieści sześć tysięcy dwieście pięćdziesiąt osiem 05/100), 247.380,00 zł brutto (słownie: dwieście czterdzieści siedem tysięcy trzysta osiemdziesiąt 00/100), zwane dalej „wynagrodzeniem brutto”,
w tym:
1) za wykonanie Etapu I, o którym mowa w § 7 pkt 1 i Etapu II, o którym mowa
w § 7 pkt 2:
cenę netto 48.780,49 zł (słownie: czterdzieści osiem tysięcy siedemset osiemdziesiąt 49/100), z 23% podatek VAT w wysokości 11.219,51 zł (słownie: jedenaście tysięcy dwieście dziewiętnaście 51/100), 60.000,00 zł brutto (słownie: sześćdziesiąt tysięcy 00/100),
Pozostałe zapisy zawarto w Sekcji VI Informacje dodatkowe.

W związku z przedstawioną i zatwierdzoną koncepcją wykonania elewacji budynku, ze względu na skomplikowany charakter konstrukcji, Strony uzgodniły, iż właściwym będzie opracowanie dodatkowej dokumentacji wykonawczej, obejmującej zakres elewacji, co pozwoli na należyte wykonanie robót budowlanych w oparciu o uszczegółowioną dokumentację oraz wierne odzwierciedlenie wizji Wykonawcy. Dokumentacja wykonawcza nie była objęta przedmiotem zamówienia. Wykonawca oszacował koszt wykonania dokumentacji wykonawczej elewacji, w zakresie m.in.: detali mocowań, konstrukcji wsporczej, układu wątku cegieł i detali wnęk okiennych wraz z zestawieniem ilościowym, na kwotę 13.500,00 zł netto.

W umowie nr IPF.042.1.2023 z dnia 26 sierpnia 2024 r. wprowadza się następujące zmiany:
1. W § 7 pkt 3 otrzymuje następujące brzmienie:
„3) Etap III - wykonania Dokumentacji projektowej – część techniczna, zwany dalej „Etapem III”, obejmuje wykonanie prac, o których mowa w § 2 ust. 2 pkt 4-22, dotyczących opracowania kompleksowej dokumentacji technicznej wraz z dostarczeniem kompleksowej Dokumentacji dla rozbudowy portu tj. budynku zaplecza sanitarno socjalnego wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną oraz przebudowy sieci kanalizacji sanitarnej, budowy suchej przepompowni kanalizacji sanitarnej, przebudowy istniejącego przyłącza kanalizacji grawitacyjnej, rozdzielenie kanalizacji sanitarnej od deszczowej, wykonanie wylotu kanalizacji deszczowej przez nabrzeża do rzeki w terminie do 14 miesięcy od dnia zawarcia Umowy, z zastrzeżeniem
§ 5 pkt 4, 6 i 7.”
Z uwagi na ograniczoną liczbę znaków pozostałe zapisy zawarto w Sekcji VI Informacje dodatkowe.

W związku z szeregiem okoliczności, które wystąpiły w toku wykonywania przedmiotu umowy, a które miały wpływ na czas realizacji przedmiotu umowy, Wykonawca zwrócił się do Zamawiającego z prośbą o wydłużenie terminu wykonania dokumentacji, przedstawiając na prośbę Zamawiającego środki dowodowe, potwierdzające konieczność uwzględnienia wniosku o przedłużenie terminu zamówienia. Wykonawca, powołał się na wydłużony przebieg postępowań wodnoprawnych prowadzonych przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, Zarząd Zlewni w Giżycku, których wynik warunkował możliwość prawidłowego skompletowania dokumentacji formalnoprawnej, niezbędnej do procedowania pozwolenia na budowę.

„3) Etap III - wykonania Dokumentacji projektowej – część techniczna, zwany dalej „Etapem III”, obejmuje wykonanie prac, o których mowa w § 2 ust. 2 pkt 4-22, dotyczących opracowania kompleksowej dokumentacji technicznej wraz z dostarczeniem kompleksowej Dokumentacji dla rozbudowy portu tj. budynku zaplecza sanitarno socjalnego wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną oraz przebudowy sieci kanalizacji sanitarnej, budowy suchej przepompowni kanalizacji sanitarnej, przebudowy istniejącego przyłącza kanalizacji grawitacyjnej, rozdzielenie kanalizacji sanitarnej od deszczowej, wykonanie wylotu kanalizacji deszczowej przez nabrzeża do rzeki w terminie do 26.06.2026 r., z zastrzeżeniem § 5 pkt 4, 6 i 7.” 2. W § 17 ust. 4 otrzymuje następujące brzmienie: „4. Wykonawca wykona dokumentację, o której mowa w ust. 1-2, w terminie do dnia 26.06.2026 r.”