Rewitalizacja zabytkowego budynku koszarowego - Etap I

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlano-remontowych w zabytkowym budynku koszarowym tzw. „Stara Pralnia” wpisanym do gminnej ewidencji zabytków. Etap I realizacji inwestycji obejmuje m.in. prace przygotowawcze, porządkowe, konstrukcyjne, izolacyjne, remontowe oraz konserwatorskie i renowacyjne. Celem inwestycji jest przywrócenie wartości użytkowych i estetycznych obiektu oraz zabezpieczenie jego struktury przed dalszą degradacją. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania robót budowlanych polegających na remoncie na podstawie załączonej oceny technicznej i mikologicznej oraz zgodnie „Programem prac konserwatorskich i restauratorskich”. Zakres robót obejmuje zarówno prace na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, w tym odtworzenie konstrukcji dachu, renowację ścian i podmurówki, wymianę stolarki, wykonanie izolacji i drenażu, remont posadzek oraz prace porządkowe i remont ogrodzenia.

Zakres I etapu realizacji inwestycji będącym przedmiotem zamówienia, który obejmuje w szczególności wykonanie:
1. Roboty przygotowawcze polegają głównie na pełnej organizacji placu budowy, w tym jego ogrodzenia, zabezpieczenia i oznakowania na czas realizacji.
2. Uporządkowanie terenu polegające na usunięciu zakrzaczenia wokół obiektu, które dziko rozrosły się utrudniając dostęp do budynku oraz dokonać koniecznej wycinki drzew i korekty koron drzew. Należy usunąć również częściowo zgruzowany mur stanowiący dawny magazyn na węgiel wraz z wywozem materiałów powstałych przy porządkowaniu terenu.
3. Wewnątrz budynku pralni należy skuć zawilgocone i zagrzybione tynki, usunąć ścianki działowe, które są wytworem lat 80 -tych i powstały w celu wyodrębnienia głównie sanitariatów, a obecnie nie spełniają obowiązujących przepisów. Skucia wymagają również posadzki, które są nierówne pofałdowane i zawilgocone. W ramach I etapu remontu wykonana ma być podsypka piaskowa oraz wylany „tzw. chudziak” tworząc podstawę pod przyszłe warstwy izolacji oraz posadzki. W budynku należy zdemontować wszystkie instalacje sanitarne i elektryczne, które są przestarzałe i od dawna nieużywane.
Prace porządkowe polegać będą na usunięciu wszelkich materiałów pochodzących z rozbiórki i demontażu dodatkowo po wykonaniu prac rozbiórkowych należy budynek i najbliższe otoczenie posprzątać łącznie z pozostałościami, które znajdują się w budynku takimi tj. biurka, szafki itp. oraz pomieszczenia po dawnej kotłowni.
4. Wykonanie remontu dachu polegające na zdemontowaniu kominów oraz pokrycia z papy i deskowania. Następnie należy wymurować/odtworzyć ponad dach kominy przy wykorzystaniu cegieł pochodzących z rozbiórki. W celu remontu konstrukcji dachu należy wymienić wszystkie uszkodzone elementy konstrukcji dachu w ramach wykonania więźby dachowej drewnianej z drewna zaimpregnowanego ciśnieniowo, wykonaniu pełnego deskowania i pokrycie papą 2x na lepiku. Należy wykonać również obróbki blacharskie kominów, pasów podrynnowych i nadrynnowych oraz zamontować stalowe rynny i rury spustowe w kolorze antracyt. Na tym etapie nie wykonujemy pokrycia dach.
5. Izolacja pionowa fundamentów polegać będzie na dokonaniu odcinkowego wykopu odsłaniając fundamenty stwarzając możliwość prawidłowego i bezpiecznego prowadzenia prac. Po wykonaniu wykopu fundament należy oczyścić następnie uszkodzone fragmenty fundamentu należy naprawić i uzupełnić betonem. Następnie fundament gruntujemy i wykonujemy izolację pionową dwukrotnie malując lepikami. Przy fundamencie należy wykonać dwie warstwy z gliny ze spadkiem od budynku. Wokół budynku należy wykonać drenaż okólny odsunięty od budynku o ok. 1,0 m.
6. Naprawa podmurówki kamiennej i ścian z cegły pełnej palonej polegać będzie na oczyszczeniu nawierzchni ciśnieniowo przy użyciu piasku lub innego materiału ściernego (sodowanie). Dodatkowo ściana od strony południowej, w miejscu dobudówki wymagać będzie uprzedniego skucia tynku. W podmurówce i na ścianach są miejsca, które wymagają nie tylko oczyszczenia, ale usunięcia starych fug i wykonaniu ich na nowo, wymagają zabiegów naprawczych i konserwacyjnych. Miejscowo należy wykonać przemurowania cegieł na nowo, ponieważ wcześniej przez okres użytkowania przy drobnych naprawach były wykonane nieprawidłowo, niestarannie. Do przemurowań należy zastosować cegły o parametrach zbliżonych do cegieł oryginalnych, tj. o identycznych wymiarach i jak najbardziej zbliżonej porowatości, nasiąkliwości, barwie i wytrzymałości mechanicznej. Oryginalne cegły, które są zachowane w lepszym stanie, zaleca się zachować i ponownie wykorzystać podczas murowania. Mniejsze ubytki, do około 30% brakującej powierzchni, należy uzupełnić zaprawą imitującą cegłę, opracowaną na bazie spoiw mineralnych, barwioną w masie. Natomiast większe ubytki należy uzupełnić poprzez wmurowanie. Należy odtworzyć pierwotną formę murów, przy zastosowaniu oryginalnego układu, formy i wymiarów cegieł oraz powierzchni spoin.
7. Drobniejszych napraw można dokonać przy użyciu miału ceglanego uzyskanego np. podczas cięcia cegieł z dodatkiem białego cementu. Naprawy będą wymagane również na glifach i nadprożach po demontażu okien i drzwi.
8. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej polegać będzie na demontażu istniejących okien i drzwi wraz z kratami stalowymi zabezpieczającym budynek przed włamaniem. Następnie montażu w istniejących otworach nowych okien i drzwi. Okna i drzwi mają być wykonane z drewna klejonego, kolor i podziały muszą być zatwierdzone przez zamawiającego i konserwatora zabytków. Okna w komplecie z klamką, okuciami antywłamaniowymi, z pakietem trzyszybowym spełniające wymogi warunków technicznych. Drzwi w komplecie z klamką zamkiem i okuciami antywłamaniowymi spełniające wymogi warunków technicznych.