Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 318 i Przedszkola nr 352 przy ul. Teligi 3 w Warszawie wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego.

ZAKRES PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA:
1) Inwentaryzacja i przygotowanie
Inwentaryzacja powinna zawierać część opisową i rysunkową. Do zadań w ramach inwentaryzacji należy w szczególności:
a) wykonanie inwentaryzacji budynku;
b) wykonanie audytu przeciwpożarowego;
c) wykonanie rzutów poszczególnych kondygnacji z rozmieszczeniem poszczególnych pomieszczeń w budynku;
d) opracowanie charakterystycznych przekrojów wszystkich części budynku w podziale na przekroje elewacji;
e) analiza techniczno-ekonomiczna montażu instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii;
f) uzyskanie opinii ornitologicznej i chiropterologicznej;
g) wykonanie dokumentacji zdjęciowej z przeprowadzonej inwentaryzacji.
2) Projekt techniczny, specyfikacje techniczne wykonania i odbiorów robót
Wykonanie projektu technicznego musi obejmować wszystkie branże w odrębnych tomach zgodnie z systematyką podziału robót budowlanych. Projekty techniczne należy opracować stosownie do przepisów techniczno-budowlanych, w tym ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Zakres dokumentacji:
a) Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej i ciepła technologicznego wraz z rozdziałem C.O. na Szkołę Podstawową i Przedszkole;
b) Wymiana świetlików dachowych;
c) Ocieplenie stropu zewnętrznego nad wejściem szkoły;
d) Ocieplenie ścian piwnic do granicy przemarzania;
e) Ocieplenie dachu nad forum;
f) Ocieplenie ścian zewnętrznych;
g) Ocieplenie stropodachu wentylowanego;
h) Modernizacja sytemu wentylacji mechanicznej dla całego budynku;
i) Wymiana drzwi zewnętrznych;
j) Wymiana stolarki okiennej;
k) Modernizacja oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego;
l) Wymiana pokrycia dachu;
m) Rozbudowa instalacji fotowoltaicznej.
Instalacje powinny być w pierwszej kolejności projektowane z wykorzystaniem sufitu podwieszanego. W przypadku braku możliwości wykorzystania tego sposobu dopuszczone jest rozprowadzenie trasy w kanałach podłogowych z uwzględnieniem wymiany podłóg.
Modernizację węzła cieplnego należy zaprojektować z wytycznymi z Veolia Energia Warszawa S.A. Pomieszczenie z węzłem należy w miarę możliwości zmniejszyć, a pozostałą część wydzielić, jako osobne pomieszczenie.
Wentylację mechaniczną należy zaprojektować dla całego obiektu budowlanego, tj. Szkoły Podstawowej nr 318 i Przedszkola nr 352.
Należy dokonać obliczeń zapotrzebowania na energię po przeprowadzonej termomodernizacji oraz dostosować w projekcie modernizację instalacji elektrycznej.
Należy wykonać audyt przeciwpożarowy, a zawarte w nim wytyczne i uwagi uwzględnić
w dokumentacji projektowo-kosztorysowej.
W projekcie należy zawrzeć opracowanie detali projektowych, zawierających m.in. szczegóły konstrukcji, wskazanie materiałów, wymiary wraz z tolerancją, technologie wykonania.
Projekt musi uwzględniać wycięcie drzew i krzewów oraz demontaż lub przesunięcie obiektów znajdujących się blisko ścian zewnętrznych obiektu budowlanego, a których obecność uniemożliwia wykonanie izolacji i ocieplenia ścian, położenia elewacji oraz ułożenia opaski betonowej.
W przypadku elementów przymocowanych bezpośrednio do elewacji należy uwzględnić ich demontaż oraz, w porozumieniu z Zamawiającym, zaprojektować na nowo lub przywrócić do stanu pierwotnego.
Projekt musi uwzględniać demontaż istniejącej instalacji fotowoltaicznej na czas remontu dachu oraz jej ponowny montaż wraz z rozbudową zgodnie z wytycznymi wskazanymi w audycie energetycznym.
Wizualizacja projektu elewacji musi być dla całego obiektu spójna z rozbudowaną w 2018 r. częścią Szkoły Podstawowej nr 318 oraz uzgodniona z projektantem całego obiektu.
Specyfikacje techniczne wykonania i odbiorów robót (STWiOR) mają obejmować wszystkie branże w odrębnych tomach zgodnie z systematyką podziału robót budowlanych. Specyfikacje należy opracować stosownie do rozdziału 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i technologii z dnia 20 grudnia 2021 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.
3) Dokumentacja kosztorysowa
Dokumentacja kosztorysowa (przedmiary robót i kosztorys inwestorskie dla robót budowlanych oraz formularze cenowe dla dostaw) muszą być wykonane dla każdej branży oddzielnie. Przedmiary robót i kosztorysy inwestorskie należy opracować stosownie do Rozporządzenia Ministra Rozwoju
i technologii z dnia 20 grudnia 2021 roku w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym. Dokumentacja kosztorysowa musi uwzględniać zakres prac związanych z demontażem, wykonanie zabezpieczeń, montaż rusztowań oraz technologie, materiały i metody wykonania robót budowlanych.
4) Sprawowanie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót i dostaw objętych dokumentacją
Projektant zobowiązany jest do sprawowania nadzoru autorskiego nad realizacją robót wykonywanych na podstawie dokumentacji, zgodnie z ustaleniami zawartej umowy, stosownie do obowiązków wynikających z art. 20 i 21 ustawy – Prawo budowlane. Okres sprawowania usługi nadzoru autorskiego zależny będzie od terminu rozpoczęcia realizacji robót budowlanych prowadzonych na podstawie dokumentacji projektowej do dnia 10 grudnia 2025 roku. Termin zakończenia sprawowania nadzoru autorskiego może ulec zmianie i wówczas zostanie zawarty stosowny aneks do umowy przedłużający termin wykonania tej usługi, co jest zależne od zakończenia robót. Zamawiający powiadomi Projektanta o rozpoczęciu świadczenia usługi nadzoru nie później niż na 7 dni przed jej rozpoczęciem.
Zamawiający zakłada w w/w okresie nadzór autorski w ilości 12 pobytów na budowie.

Szczegółowy zakres czynności zawiera Opis przedmiotu zamówienia stanowiący Załącznik nr 5 do SWZ, będący jednocześnie załącznikiem nr 1 do Projektowanych postanowień umowy.
Zamówienie należy realizować zgodnie z Projektowanymi postanowieniami umowy wraz z załącznikami, dokument stanowi Załącznik nr 2 do SWZ.

W umowie błędnie wskazano termin realizacji wynoszący 90 dni. Dokonano korekty terminu realizacji zamówienia, tj. par. 2 ust. 1 pkt 1 umowy otrzymał brzmienie "wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej, o której mowa w par. 1 ust. 4 pkt 1-8 w terminie 70 dni od dnia zawarcia umowy". Wskazano termin 70 dni, zgodnie z ofertą Wykonawcy złożoną w postępowaniu.

Realizacja nadzorów autorskich nad dokumentacją projektową jest nierozerwalnie związana z harmonogramem robót budowlanych, a ich zakres musi być wykonywany przez cały okres prowadzenia tych robót zgodnie z art. 20 ust 1 pkt 4 ustawy Prawo budowlane oraz termin realizacji robót budowlanych jest dłuższy w stosunku do założeń przyjętych na etapie zawierania umowy projektowej, co wynika z okoliczności niezależnych od Projektanta — konieczne stało się dostosowanie terminu obowiązywania umowy na pełnienie nadzorów autorskich do rzeczywistego czasu trwania robót z uwzględnieniem czasu na odbiór wykonanych robót oraz czas na usunięcie ewentualnych usterek.
Na podstawie par. 13 ust. 8 umowy zmieniono treść umowy.

§ 2 ust. 1: „Strony ustalają następujące terminy realizacji Przedmiotu umowy od dnia zawarcia umowy do 31.08.2026 r. w zakresie: 1) wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej, o której mowa w § 1 ust. 4 pkt 1-8 w ter. 70 dni od dnia zawarcia Umowy. 2) wykonanie Nadzoru autorskiego (NA), o którym mowa w § 1 ust. 4 pkt 9) w terminie realizacji rb, jednak nie później niż do dnia 31.08.2026 r.”
ust. 3 pkt 4) w OPZ stanowiącym załącznik do Umowy otrzymuje brzmienie:
„4) Projektant zobowiązany jest do sprawowania NA nad realizacją robót wykonywanych na podstawie dokumentacji, zgodnie z ustaleniami zawartej umowy, stosownie do obowiązków wynikających z art. 20 i 21 ustawy – Prawo budowlane. Okres sprawowania usługi NA zależny będzie od ter rozpoczęcia realizacji rb prowadzonych na podstawie dok. proje do dnia 31 sierpnia 2026 r. Termin zakończenia sprawowania NA może ulec zmianie i wówczas zostanie zawarty stosowny aneks do umowy przedłużający termin wykonania tej usługi, co jest ....”