„Rewitalizacja budynku po domu handlowo - usługowym w Liskowie w celu nadania nowych funkcji”

Zamówienie jest współ. ze środków UE w ramach Programu Fundusze Europejskie dla Wielkopolski 2021-2027 (FEW 2021-2027) przeznaczonych na realizację projektu w ramach Priorytetu 07 „Fundusze europejskie na wielkopolskie inicjatywy lokalne” Działanie 07.01 „Rewitalizacja” Programu Fundusze Europejskie dla Wielkopolski 2021-2027 i środków budżetu państwa.

Projekt obejmuje roboty budowlane polegające na rozbudowie, przebudowie, nadbudowie
i zmianie sposobu użytkowania budynku handlowo-usługowego na cele publiczne, w tym: administracyjne, społeczne i usługowe – w zabudowie usługowej, zgodnie z decyzją
o pozwoleniu na budowę nr 169.2025 z dnia 28 marca 2025 r., wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami, instalacjami oraz wyposażeniem.
W celu realizacji zamierzenia inwestycyjnego przewiduje się wykonanie robót z branży budowlanej, elektrycznej, sanitarnej oraz drogowej. Szczegółowy zakres robót, opracowany na podstawie dokumentacji projektowej i przedmiarów robót, obejmuje w szczególności:
a) Branża budowlana
 Rozbiórki, demontaże (stolarka okienna, drzwiowa; ściany, okładziny; posadzki; schody; wyniesienie, załadunek, wywiezienie i utylizacja gruzu),
 Stan zero (prace ziemne; fundamenty, ściany fundamentowe; stropy, trzpienie, schody),
 Stan surowy (prace murarskie; osadzenie nadproży w istniejących ścianach i belek stalowych; ściany żelbetowe szybu windowego; podciągi żelbetowe),
 Wykończenie wewnętrzne (podłoża pod posadzki – piwnica istniejąca; podłoża pod posadzki – piwnica nowa; zasypanie pomieszczeń, podłoża pod posadzki parter; podłoża pod posadzki piętro; prace tynkarskie; przedścianki z płyt g-k; sufity podwieszane; wykończenie ścian; stolarka drzwiowa; ścianki w pomieszczeniach sanitarnych; mobilne ścianki akustyczne; posadzki; windy; balustrady; wyposażenie budynku),
 Wykończenie zewnętrzne (pokrycie dachu, ślusarka drzwiowa, fasadowa, okienna; elewacje; rusztowania; balustrady; nawierzchnia tarasu wraz z warstwami izolacyjnymi; winda zewnętrzna; elementy zagospodarowania).
b) Branża elektryczna
 Prace demontażowe,
 Zasilanie główne + wyłącznik PWP + rozdzielnica RG,
 Trasy kablowe,
 Rozdzielnice i wewnętrzne linie WLZ,
 Instalacja gniazd i wypustów jedno i trzy fazowych,
 Instalacja oświetlenia,
 Instalacja oświetlenia zewnętrznego,
 Instalacja LAN,
 Instalacja monitoringu wizyjnego CCTV,
 Instalacja uziomu,
 Instalacja fotowoltaiczna,
 Instalacja połączeń wyrównawczych,
 Pomiary odbiorcze.
c) Branża sanitarna
 Zewnętrzna kanalizacja sanitarna,
 Zewnętrzna kanalizacja deszczowa,
 Instalacja kanalizacji sanitarnej,
 Instalacja zimnej i ciepłej wody,
 Instalacja hydrantowa,
 Instalacja gazu,
 Kotłownia gazowa,
 Instalacja centralnego ogrzewania i ciepła technologicznego,
 Instalacja klimatyzacji,
 Instalacja wentylacyjna
d) Branża drogowa
 Chodnik, drogi, miejsca postojowe.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w dokumentacjach projektowych, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz w przedmiarach robót, opisach przedmiotu zamówienia (OPZ), które stanowią załączniki do niniejszej Specyfikacji Warunków Zamówienia.
Przedmiot zamówienia obejmuje również przygotowanie, składanie oraz prowadzenie przez Wykonawcę, działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Zamawiającego, wszelkich wniosków i postępowań dotyczących uzyskania decyzji, pozwoleń, zgód, opinii, uzgodnień, dopuszczeń i odbiorów wymaganych zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę, dokumentacją projektową oraz przepisami prawa, niezbędnych do prawidłowej realizacji i zakończenia inwestycji, dopuszczenia obiektu do użytkowania oraz prawidłowego funkcjonowania wszystkich urządzeń i instalacji w budynku. Szczegółowy zakres tych obowiązków określają projektowane postanowienia umowy.
Zalecane jest dokonanie wizji lokalnej terenu.
Uwaga: dołączone do SWZ przedmiary robót mają charakter pomocniczy. Ze względu na ryczałtowy charakter wynagrodzenia umownego cena ofertowa powinna uwzględniać rzeczywiste koszty realizacji zadania wynikające z dokumentacji projektowych, STWiORB
i zapisów SWZ.
Wykonawca w ramach przedmiotu zamówienia jest zobowiązany do obsługi geodezyjnej, przywrócenie terenu do stanu poprzedniego.
Wykonawca na własny koszt musi wykonać następujące dokumenty: inwentaryzację geodezyjną powykonawczą oraz dokumentację powykonawczą.
W przypadku wystąpienia rozbieżności, niezgodności lub sprzeczności pomiędzy opracowanym podstawowym Projektem Wnętrz i uszczegółowioną dokumentacją techniczną a pozostałą dokumentacją projektową (w szczególności projektem technicznym), Wykonawca zobowiązany jest w pierwszej kolejności stosować rozwiązania określone w opracowanym podstawowym Projektem Wnętrz i uszczegółowioną dokumentacją techniczną, chyba że Zamawiający przekaże informację o zastosowaniu innego rozwiązania.
Zamawiający wyjaśnia, że wskazana w dokumentacji projektowej cegła klinkierowa oznacza cegłę klinkierową Röben Formback lub materiał równoważny. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że wskazane w dokumentacji projektowej płytki klinkierowe przeznaczone do zastosowania we wnętrzu budynku należy rozumieć jako płytki klinkierowe typu Formback, odpowiadające cegle klinkierowej Röben Formback lub materiał równoważny. Kolorystyka cegły klinkierowej oraz płytek klinkierowych zostanie ostatecznie ustalona z Zamawiającym przed ich zamówieniem. Wykonawca zobowiązany jest, przed przystąpieniem do wykonywania robót murarskich oraz montażu płytek, przedstawić Zamawiającemu do akceptacji próbki lub wzory oferowanego materiału. Zastosowanie materiałów jest dopuszczalne wyłącznie po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego. Ponadto kolor i szerokość spoin (fug) wymagają uzgodnienia i akceptacji Zamawiającego przed rozpoczęciem wykonywania robót.
Zamawiający informuje, że zaprojektowana instalacja grzewcza została przewidziana w sposób umożliwiający w przyszłości podłączenie alternatywnych źródeł ogrzewania.
Ponadto Zamawiający informuje, że w ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia kompletu kluczy do wszystkich drzwi zamontowanych
w obiekcie, w liczbie nie mniejszej niż 3 szt. dla każdych drzwi. Wykonawca zobowiązany jest również do trwałego oznakowania wszystkich drzwi oraz do wykonania i montażu tabliczek informacyjnych z oznaczeniem w alfabecie Braill’a przy każdym pomieszczeniu. Wzór, treść, sposób wykonania, materiał, wymiary, kolorystyka oraz sposób montażu oznaczeń drzwi
i tabliczek informacyjnych wymagają uprzedniego uzgodnienia i akceptacji Zamawiającego.
Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji i rękojmi na cały przedmiot zamówienia, w tym roboty budowlane, materiały, urządzenia, instalacje i wyposażenie, przez okres od 60 do 72 miesięcy, zgodnie z ofertą Wykonawcy, liczony od dnia zakończenia odbioru końcowego. Stwierdzenie wad nieistotnych nie wstrzymuje rozpoczęcia biegu gwarancji i rękojmi.
Jeżeli w dokumentacji zamówienia wskazano znak towarowy, producenta, typ, model, pochodzenie, normę, aprobatę, specyfikację techniczną lub system odniesienia, wskazanie to określa oczekiwany standard i należy je odczytywać wraz z wyrazami „lub równoważny”. Zamawiający dopuszcza materiały, urządzenia i rozwiązania równoważne.
Za równoważne uznaje się rozwiązanie, które spełnia wszystkie wymagania i wartości graniczne wyraźnie określone w dokumentacji projektowej, STWiORB, OPZ i SWZ oraz ma nie gorsze parametry w zakresie odnoszącym się do danego elementu, w szczególności: wymiarów i dopuszczalnych tolerancji, wydajności, mocy, sprawności i zużycia energii, trwałości, odporności mechanicznej, chemicznej i środowiskowej, izolacyjności cieplnej i akustycznej, klasy reakcji i odporności ogniowej, szczelności, pojemności, funkcjonalności, bezpieczeństwa, wymaganych certyfikatów, kompatybilności z pozostałymi elementami oraz przydatności do przewidzianego celu. Kryterium równoważności stanowią tylko wymagania ujawnione w dokumentach zamówienia; sama nazwa producenta lub produktu nie ustanawia dodatkowych, nieopisanych wymagań.
Nazwy producentów, typy i symbole urządzeń mają charakter przykładowy i służą określeniu standardu jakościowego, funkcjonalnego i technicznego. Dopuszczenie równoważności nie oznacza dopuszczenia rozwiązania, które wymagałoby zmiany pozostałej dokumentacji, pogarszałoby parametry obiektu, zwiększało koszty eksploatacji albo naruszało warunki decyzji administracyjnych.
W razie rozbieżności pomiędzy parametrami produktu referencyjnego a wartościami wprost wskazanymi w dokumentacji zamówienia pierwszeństwo mają wartości i wymagania wyraźnie opisane w dokumentacji zamówienia.
Wykonawca powołujący się na równoważność wykazuje ją w ofercie za pomocą odpowiednich przedmiotowych środków dowodowych, w szczególności kart technicznych, deklaracji właściwości użytkowych, certyfikatów, raportów z badań, obliczeń, rysunków lub innych dokumentów pozwalających porównać każdy wymagany parametr.
Wraz z ofertą Wykonawca składa zestawienie oferowanych rozwiązań równoważnych, wskazujące dla każdego elementu: rozwiązanie referencyjne, rozwiązanie oferowane, producenta i model, wymagany parametr, parametr oferowany oraz dokument potwierdzający. Niezłożenie zestawienia oznacza, że Wykonawca zaoferował materiały i rozwiązania przyjęte w dokumentacji technicznej.
Zamawiający przewiduje możliwość wezwania Wykonawcy do złożenia lub uzupełnienia przedmiotowych środków dowodowych na zasadach określonych w art. 107 ust. 2 ustawy Pzp.
Wykonawca zobowiązany jest do bieżącego uzgadniania z Zamawiającym wszelkich istotnych kwestii związanych z realizacją przedmiotu zamówienia, w szczególności dotyczących doboru materiałów, urządzeń, elementów wyposażenia, kolorystyki, wykończenia, detali architektonicznych, rozwiązań technicznych oraz innych elementów mających wpływ na estetykę, funkcjonalność lub sposób wykonania robót. Ponadto w przypadkach, w których dokumentacja projektowa, STWiORB, SWZ, OPZ lub projektowane postanowienia umowy przewidują konieczność akceptacji Zamawiającego, Wykonawca zobowiązany jest uzyskać ją przed zamówieniem materiałów, dostawą urządzeń lub przystąpieniem do wykonywania robót, których akceptacja dotyczy.

45262200-3 - Fundamentowanie i wiercenie studni wodnych

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45410000-4 - Tynkowanie

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45421110-8 - Instalowanie ram drzwiowych i okiennych

45421141-4 - Instalowanie przegród

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45313100-5 - Instalowanie wind

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45231400-9 - Roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45312310-3 - Ochrona odgromowa

45314300-4 - Instalowanie infrastruktury okablowania

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

32323500-8 - Urządzenia do nadzoru wideo

32333200-8 - Kamery wideo

32333100-7 - Rejestratory obrazu wideo

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45331110-0 - Instalowanie kotłów

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331220-4 - Instalowanie urządzeń klimatyzacyjnych

45113000-2 - Roboty na placu budowy

45112000-5 - Roboty w zakresie usuwania gleby

45233300-2 - Fundamentowanie autostrad, dróg, ulic i ścieżek ruchu pieszego

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45236000-0 - Wyrównywanie terenu

45262520-2 - Roboty murowe