„Budowa budynku sali gimnastycznej z pomieszczeniami dydaktycznymi i łącznika do budynku szkoły na działkach nr ewid. gr. 2426, 2428, 2417, jedn. ewid. 180401_1, Miasto Jarosław”.

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r. poz. 725), obejmujących swoim zakresem budowę budynku sali gimnastycznej z pomieszczeniami dydaktycznymi wraz z budynkiem łącznika do budynku Zespołu Szkół Innowacyjnych w Jarosławiu, na działkach nr ewid. gr. 2426, 2428, 2417, jedn. ewid. 180401_1, Miasto Jarosław.
2. Budowa budynku sali gimnastycznej z pomieszczeniami dydaktycznymi swoim zakresem obejmuje:
1) wykonanie robót ziemnych tj. usunięcie warstwy humusu, wykonanie wykopów i przekopów wraz z zasypywaniem wykopów oraz zagęszczeniem odpowiednimi warstwami;
2) wykonanie zbrojenia konstrukcji żelbetowych;
3) wykonanie fundamentów tj. podkład z chudego betonu, ławy fundamentowe, stopy fundamentowe oraz ściany fundamentowe;
4) wykonanie zbrojenia oraz betonowania elementów konstrukcyjnych budynku tj. płyt żelbetowych, słupów żelbetowych, podciągów, belek żelbetowych oraz schodów żelbetowych;
5) wykonanie wypełnienia i poszycia ścian zewnętrznych z płyt warstwowych;
6) wykonanie ścian wewnętrznych z bloczków z betonu komórkowego oraz płyt gipsowo kartonowych;
7) wykonanie konstrukcji dachu z drewna klejonego;
8) wykonanie pokrycia dachu płytami warstwowymi typu sandwich wraz z niezbędnymi obróbkami blacharskimi;
9) wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej;
10) wykonanie tynków, posadzek;
11) wykonanie schodów zewnętrznych i podjazdu dla osób niepełnosprawnych;
12) wykonanie instalacji wewnętrznych elektrycznych, instalacji oddymiania, instalacji odgromowej i ekwipotencjalnej, instalacji nagłośnienia oraz pomiarów;
13) wykonanie instalacji sanitarnych tj. ciepła technologicznego i centralnego ogrzewania;
14) wykonanie kotłowni gazowej z instalacjami;
15) wykonanie instalacji wentylacji, instalacji wod-kan.
3. Budowa budynku łącznika do budynku Zespołu Szkół Innowacyjnych w Jarosławiu swoim zakresem obejmuje:
1) wykonanie robót ziemnych tj. usunięcie warstwy humusu, wykonanie wykopów i przekopów wraz z zasypywaniem wykopów oraz zagęszczeniem odpowiednimi warstwami;
2) wykonanie zbrojenia konstrukcji żelbetowych;
3) wykonanie fundamentów tj. podkład z chudego betonu, ławy fundamentowe, stopy fundamentowe oraz ściany fundamentowe;
4) wykonanie zbrojenia oraz betonowania elementów konstrukcyjnych budynku tj. płyt żelbetowych, słupów żelbetowych, podciągów, belek żelbetowych oraz schodów żelbetowych;
5) wykonanie stropodachu i dachu;
6) wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej;
7) przebudowa uzbrojenia terenu kolidującego z projektowanym budynkiem;
8) prace w drogach i placach.
4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zakresu robót budowlanych i konserwatorskich niezbędnych do wykonania w ramach bieżącego zamówienia określa Dokumentacja projektowo-techniczna, stanowiąca Załącznik Nr 1 do SWZ, w której skład wchodzą:
1) Projekt budowlany: Budowa budynku sali gimnastycznej z pomieszczeniami dydaktycznymi oraz łącznika do budynku szkoły publicznej, w tym:
a) Projekt architektoniczno-budowlany,
b) Projekt techniczny (wykonawczy),
c) Projekt zagospodarowania terenu;
2) Decyzje, w tym:
a) Decyzja Starosty Jarosławskiego Nr 156/2023 z dnia 05 .05. 2023 r., znak: AB-AAB. 6740.696.2022 – pozwolenie na budowę,
b) Decyzja Burmistrza Miasta Jarosławia o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 19. 03. 2018 r., znak: GGM.6733.6.2018,
c) Decyzja Burmistrza Miasta Jarosławia z dnia 13. 07. 2018 r., znak: GGM.6733.6.2018) zmieniająca decyzję ostateczną Burmistrza Miasta Jarosławia o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 19. 03 .2018 r. znak: GGM.6733.6.2018;
3) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, zwana dalej również „STWiORB”.
5. Pomimo przyjęcia przez Zamawiającego ryczałtowego charakteru wynagrodzenia umownego, w celu ułatwienia sporządzenia oferty Zamawiający udostępnia Wykonawcom w folderze pod nazwą: Załącznik Nr 1 do SWZ ZP.272.19.2024 - Dokumentacja projektowo-techniczna, Przedmiary robót oraz Kosztorysy ofertowe, które stanowić powinny jedynie podstawę do sporządzenia dokładnej wyceny robót budowlanych stanowiących przedmiot zamówienia.
6. Udostępnione przez Zamawiającego Przedmiary robót, jak i Kosztorysy ofertowe, należy traktować poglądowo, jedynie jako materiał pomocniczy, mający ułatwić prawidłowe obliczenie ryczałtowej ceny oferty w sposób opisany w SWZ. Nie mogą one stanowić jedynej podstawy do sporządzenia dokładnej wyceny robót budowlanych stanowiących przedmiot zamówienia, gdyż nie będą one wiążące dla Zamawiającego na etapie wykonawstwa.
7. W przypadku różnic pomiędzy Dokumentacją projektowo-techniczną, o której mowa w ust. 6, a Przedmiarami robót, o których mowa w ust. 7, do wyceny należy przyjąć, że przedmiot zamówienia określa Dokumentacja projektowo-techniczna, tj. Projekt budowlany, w tym Projekt architektoniczno-budowlany, Projekt techniczny, Projekt zagospodarowania terenu oraz Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych. Nie będą traktowane, jako roboty dodatkowe, roboty objęte Dokumentacją projektowo-techniczną, o której mowa w ust. 6, a nie uwzględnione w Przedmiarach robót. Należy wycenić wszystkie roboty opisane w Dokumentacji projektowo-technicznej, z uwzględnieniem wszystkich kosztów pośrednich i bezpośrednich, jakie Wykonawca uzna za niezbędne w celu należytego wykonania przedmiotu zamówienia i osiągnięcia celu, któremu ma służyć, w tym zysk.
8. W ramach wykonania / realizacji zamówienia, zgodnie z postanowieniami SWZ oraz umowy zawartej na wykonanie zamówienia, Wykonawca własnym staraniem i na własny koszt:
1) zapewni Kierownika budowy posiadającego odpowiednie kwalifikacje do kierowania budową i niezbędne uprawnienia budowlane, zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz przynależącego do właściwej izby samorządu zawodowego i posiadającego wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
2) zapewni kierownika robót branży sanitarnej posiadającego niezbędne uprawnienia budowlane, zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz przynależącego do właściwej izby samorządu zawodowego i posiadającego wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
3) zapewni kierownika robót branży elektrycznej posiadającego niezbędne uprawnienia budowlane, zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz przynależącego do właściwej izby samorządu zawodowego i posiadającego wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
4) jeżeli będzie to konieczne lub wymagane przepisami prawa, zapewni innych kierowników robót branżowych, posiadających niezbędne uprawnienia budowlane, zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz przynależących do właściwych izb samorządów zawodowych i posiadających wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
5) w razie wystąpienia konieczności wynikających z przepisów prawa, własnym staraniem i na własny koszt dokona zgłoszeń do odbioru wykonanych robót do odpowiednich inspekcji, służb i straży oraz dokona opłat z tytułu odbioru wykonanych robót przez odpowiednie inspekcje, służby i straże;
6) uzyska decyzję o pozwoleniu na użytkowanie wybudowanej sali gimnastycznej z pomieszczeniami dydaktycznymi i łącznikiem do budynku szkoły.
9. Wykonawca będzie zobowiązany:
1) udzielić Zamawiającemu na wykonany przedmiot zamówienia / umowy (wykonane roboty budowlane) rękojmi i gwarancji jakości na okres zadeklarowany przez Wykonawcę w złożonej ofercie, liczony od dnia odbioru całości przedmiotu zamówienia / umowy bez zastrzeżeń, który nie może być krótszy niż 48 miesięcy;
2) zagospodarować we własnym zakresie zbędne materiały pochodzące z demontażu i odpady powstałe w toku własnych robót oraz ponieść koszty ich wywozu wraz z kosztami składowania i utylizacji;
3) właściwie postępować z materiałami z demontażu oraz odpadami przeznaczonymi do utylizacji tj. w sposób określony przepisami ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 1587 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 399);
4) ponieść wszelkie koszty niezbędne do należytego wykonania zamówienia, w tym wszelkie opłaty związane z wykonaniem umowy, uprzednio nieprzewidziane, a wynikłe w trakcie lub w wyniku realizacji prac / robót związanych z wykonaniem zamówienia / umowy;
5) w przypadku wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych, do ich wykonania bez obciążania Zamawiającego dodatkowymi nieuzasadnionymi kosztami;
6) w przypadku wystąpienia konieczności wykonania tzw. „robót dodatkowych”, do ich wykonania na podstawie tych samych czynników cenotwórczych (R, S, Kp, Kz, Z), jakie zostaną wykazane w Kosztorysie ofertowym złożonym przez Wykonawcę w wyniku wyboru jego oferty, jako najkorzystniejszej dla Zamawiającego, a w przypadku braku takich czynników cenotwórczych w złożonym Kosztorysie ofertowym oraz braku możliwości ich interpolacji, na podstawie czynników cenotwórczych zawartych w aktualnych cennikach Sekocenbud;
10. Wykonawca zobowiązany będzie wykonać przedmiot zamówienia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, postanowieniami niniejszej SWZ, zapisami własnej oferty oraz warunki określonymi postanowieniami Projektu umowy, stanowiącego Załącznik Nr 9 do SWZ.

45212200-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów sportowych

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45231000-5 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, ciągów komunikacyjnych i linii energetycznych

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

W trakcie realizacji umowy stwierdzono konieczność wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieuwzględnionych w umowie, tj.: wykonanie robót zamiennych i robót dodatkowych niezbędnych do wykonania w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu umowy obejmujących swoim zakresem roboty konstrukcyjno-budowlane oraz roboty wykończeniowe w obrębie Sali gimnastycznej i łącznika.
Na skutek wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych wystąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie: przedmiotu umowy, wynagrodzenia należnego Wykonawcy oraz wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie:
1) przedmiotu umowy i polegała na jego zmianie w zakresie robót zamiennych oraz rozszerzeniu o roboty dodatkowe;
2) wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe co spowodowało wzrost wynagrodzenia Wykonawcy o kwotę brutto 156 867,41 zł, powodując jego wzrost do kwoty brutto 10 518 141,41 zł;
3) wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy (z.n.w.u.) na skutek wzrostu wynagrodzenia należnego Wykonawcy powodując jego wzrost o 7 843,37 zł tj. do kwoty 525 907,07 zł, stanowiącej 5% wynagrodzenia należnego Wykonawcy podwyższonego na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe.
Termin wykonania przedmiotu umowy nie uległ zmianie.
Charakter umowy nie uległ zmianie.

W trakcie realizacji umowy stwierdzono konieczność wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieuwzględnionych w umowie, tj.: wykonanie robót zamiennych i robót dodatkowych niezbędnych do wykonania w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu umowy obejmujących swoim zakresem roboty konstrukcyjno-budowlane, roboty montażowe oraz roboty wykończeniowe w obrębie Sali gimnastycznej i łącznika.
Na skutek wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych wystąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie: przedmiotu umowy, wynagrodzenia należnego Wykonawcy oraz wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie:
1) przedmiotu umowy i polegała na jego zmianie w zakresie robót zamiennych oraz rozszerzeniu o roboty dodatkowe;
2) wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe co spowodowało wzrost wynagrodzenia Wykonawcy o kwotę brutto 125 314,75 zł, powodując jego wzrost do kwoty brutto 10 518 141,41 zł;
3) wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy (z.n.w.u.) na skutek wzrostu wynagrodzenia należnego Wykonawcy powodując jego wzrost o 6 265,74 zł tj. do kwoty 532 172,81 zł, stanowiącej 5% wynagrodzenia należnego Wykonawcy podwyższonego na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe.
Termin wykonania przedmiotu umowy nie uległ zmianie.
Charakter umowy nie uległ zmianie.

W trakcie realizacji umowy stwierdzono konieczność wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieuwzględnionych w umowie, tj.: wykonanie robót zamiennych i robót dodatkowych niezbędnych do wykonania w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu umowy obejmujących swoim zakresem roboty montażowe, roboty instalacyjne, roboty elewacyjne oraz roboty wykończeniowe w obrębie Sali gimnastycznej i łącznika.
Na skutek wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych wystąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie: przedmiotu umowy, wynagrodzenia należnego Wykonawcy oraz wysokości i terminu obowiązywania zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie:
1) przedmiotu umowy i polegała na jego zmianie w zakresie robót zamiennych oraz rozszerzeniu o roboty dodatkowe;
2) wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe co spowodowało wzrost wynagrodzenia Wykonawcy o kwotę brutto 202 435,28 zł, powodując jego wzrost do kwoty brutto 10 845 891,44 zł;
3) wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy na skutek wzrostu wynagrodzenia Wykonawcy powodując jego wzrost o 10 121,76 zł tj. do kwoty 542 294,57 zł, stanowiącej 5% wynagrodzenia Wykonawcy podwyższonego na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe oraz wydłużenie terminów obowiązywania zabezpieczenia z uwagi na wydłużenie okresu realizacji umowy;
4) terminu wykonania przedmiotu umowy, który pierwotnie wynosił 660 dni licząc od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 29. 05. 2026 r., a w wyniku zmiany umowy został wydłużony o 63 dni, tj. do dnia 31. 07. 2026 r.

W trakcie realizacji umowy stwierdzono konieczność wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieuwzględnionych w umowie, tj.: wykonanie robót zamiennych i robót dodatkowych niezbędnych do wykonania w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu umowy obejmujących swoim zakresem roboty montażowe oraz roboty instalacyjne w obrębie Sali gimnastycznej i łącznika.
Na skutek wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych wystąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie: przedmiotu umowy, wynagrodzenia należnego Wykonawcy oraz wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie:
1) przedmiotu umowy i polegała na jego zmianie w zakresie robót zamiennych oraz rozszerzeniu o roboty dodatkowe;
2) wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe co spowodowało wzrost wynagrodzenia Wykonawcy o kwotę brutto 1 985,03 zł, powodując jego wzrost do kwoty brutto 10 847 876,47 zł;
3) wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy (z.n.w.u.) na skutek wzrostu wynagrodzenia należnego Wykonawcy powodując jego wzrost o 99,25 zł tj. do kwoty 542 393,82 zł, stanowiącej 5% wynagrodzenia należnego Wykonawcy podwyższonego na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe.
Termin wykonania przedmiotu umowy nie uległ zmianie.
Charakter umowy nie uległ zmianie.

W trakcie realizacji umowy wystąpiły niesprzyjające warunki atmosferyczne uniemożliwiajace prawidłowe wykonywanie robót budowlanych stanowiących przedmiot umowy, co skutkowało zmianą harmonogramu prac /robót budowlanych, stanowiących przedmiot zamowienia, a w konsekwencji koniecznością wydłużenia terminu realizacji zadania inwestycyjnego stanowiącego przedmiot umowy.
Na skutek wystąpienia konieczności wydłużenia terminu realizacji zadania inwestycyjnego stanowiącego przedmiot umowy nastąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie terminów obowiązywania zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie:
1) terminu wykonania przedmiotu umowy, który został wydłużony o kolejne 20 dni, tj. do dnia 20. 08. 2026 r.
2) terminów obowiązywania zabezpieczenia należytego wykonania umowy (z.n.w.u.) na skutek z uwagi na wydłużenie okresu realizacji zadania inwestycyjnego stanowiącego przedmiot umowy.
Charakter umowy nie uległ zmianie.

W trakcie realizacji umowy wystąpiły okoliczności niezawinione przez Wykoanwcę, których skutkiem był brak możliwości przeprowazenia sprawdzeń i prób elektrycznych z uwagi na opóźnienia w wykonaniu docelowego przyłącza energetycznego, czego efektem była konieczność dokonania zmiany w zakresie terminu wykonywania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie terminu wykonania przedmiotu umowy, który został wydłużony o kolejne 8 dni, tj. do dnia 28. 08. 2026 r.
Pomimo wydłużenia terminu realizacji zadania inwestycyjnego stanowiącego przedmiot umowy nie wystąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie terminów obowiązywania zabezpieczenia należytego wykonania umowy, ponieważ ustanowione już zabezpieczenie należytego wykonania umowy zachowywało ważność w okresie wyznaczonym nowym terminem wykonania przedmiotu umowy.
Charakter umowy nie uległ zmianie.