„Przebudowa budynku przy ul. Tarnowskiego 1 do potrzeb funkcjonowania w nim ośrodka edukacyjnego Powiatowego Ogniska Baletowego w Jarosławiu”.

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r. poz. 418) w ramach zadania inwestycyjnego pod nazwą „Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku przy ul. Tarnowskiego 1”, stanowiących ETAP V realizacji ww. zadania inwestycyjnego,
2. Budynek zlokalizowany w Jarosławiu przy ul. Hetmana Jana Tarnowskiego 1, decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Przemyślu z dnia 16 stycznia 1984 r. jest wpisany do Rejestru Zabytków pod pozycją rejestru A –707.
3. Przedmiot niniejszego zamówienia składa się z dwóch Zadań realizowane pod nazwami:
1) Zadanie nr 1: „Przebudowa budynku przy ul. Tarnowskiego 1 do potrzeb funkcjonowania w nim ośrodka edukacyjnego Powiatowego Ogniska Baletowego w Jarosławiu – Elewacja”;
2) Zadanie nr 2: „Przebudowa budynku przy ul. Tarnowskiego 1 do potrzeb funkcjonowania w nim ośrodka edukacyjnego Powiatowego Ogniska Baletowego w Jarosławiu – Stolarka zewnętrzna”.
4. Przedmiotem Zadania nr 1: „Przebudowa budynku przy ul. Tarnowskiego 1 do potrzeb funkcjonowania w nim ośrodka edukacyjnego Powiatowego Ogniska Baletowego w Jarosławiu – Elewacja” jest wykonanie elewacji budynku przy ul. Tarnowskiego 1 w Jarosławiu.
5. Zakres prac Zadania nr 1 obejmuje wykonanie tynków zewnętrznych wraz z wymianą parapetów zewnętrznych oraz odrestaurowanie istniejących elementów sztukaterii. Ponadto zrekonstruowanie drzwi zewnętrznych oraz odtworzenie pilastrów.
6. Szczegółowy zakres prac w ramach Zadania nr 1 obejmuje:
1) roboty przygotowawcze;
2) konserwacja detali architektonicznych;
3) wykonanie tynków zewnętrznych;
4) parapety zewnętrzne;
5) malowanie krat;
6) wyposażenie (tablica pamiątkowa i napis na elewacji);
7) stolarka okienna wymiana okien O1, O2, O3;
8) montaż / demontaż rusztowań;
9) odtworzenie pilastrów;
10) odtworzenie głównych drzwi;
11) montaż szklanego zadaszenia.
7. Zadanie nr 1 współfinansowane jest z środków Rządowego Funduszu Polski Ład „Program Inwestycji Strategicznych”, Nr Edycja6PGR/2023/705/PolskiLad
8. Przedmiotem Zadania nr 2: „Przebudowa budynku przy ul. Tarnowskiego 1 do potrzeb funkcjonowania w nim ośrodka edukacyjnego Powiatowego Ogniska Baletowego w Jarosławiu – Stolarka zewnętrzna” jest konserwacja ościeżnic drewnianych wraz z rekonstrukcją zewnętrznych skrzydeł okiennych i wykonaniem okuć stolarki na wzór istniejących.
9. Zakres prac Zadania nr 2 obejmuje również demontaż wewnętrznych skrzydeł okiennych, które chroniąc przed uszkodzeniem należy składować w bezpiecznym miejscu, z uwagi na planowaną ich renowację w kolejnym etapie. Należy również poddać konserwacji oryginalne parapety wewnętrzne oraz wymienić wtórne.
10. Szczegółowy zakres prac w ramach Zadania nr 2 obejmuje:
1) renowację oraz ewentualną rekonstrukcję ościeżnic okiennych przeprowadzoną na miejscu;
2) wymianę zewnętrznych skrzydeł okiennych;
3) renowację oraz ewentualną rekonstrukcję oryginalnych parapetów drewnianych;
4) wymianę wtórnych parapetów;
5) renowację okratowania okiennego.
11. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zakresu robót budowlanych i konserwatorskich niezbędnych do wykonania w ramach bieżącego zamówienia określa Dokumentacja projektowo-konserwatorska, stanowiąca Załącznik Nr 1 do SWZ, w której skład wchodzą:
1) Projekt budowlany: Przebudowa, zmiana sposobu użytkowania, przebudowa wewnętrznej instalacji gazowej oraz budowa wentylacji mechanicznej w celu dostosowania do potrzeb ogniska baletowego budynku przy ul. Jana Tarnowskiego 1 w Jarosławiu;
2) Projekt wykonawczy: Przebudowa, zmiana sposobu użytkowania, przebudowa wewnętrznej instalacji gazowej oraz budowa wentylacji mechanicznej w celu dostosowania do potrzeb ogniska baletowego budynku przy ul. Jana Tarnowskiego 1 w Jarosławiu;
3) Dokumentacja konserwatorska stolarki okiennej część rysunkowa oraz część opisowa, w tym:
a) Program prac konserwatorskich i restauratorskich z dnia 08. 09. 2018 r.,
b) Dokumentacja konserwatorska z dnia 08. 09. 2018 r.,
c) Dokumentacja konserwatorska stolarki okiennej z marca 2024 r.,
d) Opis techniczny,
e) Zestawienie okien,
f) Rysunek 15.1 - Detal;
4) Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych „STWiORB”;
5) Decyzje i opinie;
6) Przedmiary robót.
12. Pomimo przyjęcia przez Zamawiającego ryczałtowego charakteru wynagrodzenia umownego, w celu ułatwienia sporządzenia oferty Zamawiający udostępnia Wykonawcom w folderze pod nazwą: Załącznik Nr 1 do SWZ ZP.272.8.2025 (2) - Dokumentacja projektowo-konserwatorska, Przedmiary robót, z zastrzeżeniem, że Przedmiary robót należy traktować poglądowo, jedynie jako materiał pomocniczy, tzn. ilości przedstawione w Przedmiarach robót należy rozumieć, jako przybliżone, natomiast w ramach zamówienia należy wycenić i wykonać wszelkie roboty budowlane, usługi i dostawy wymienione w Przedmiarach robót oraz w nich niewymienione, a występujące w Projekcie budowlanym lub wykonawczym lub STWiORB lub SWZ. Roboty nie ujęte w Przedmiarach robót, a występujące w Dokumentacji projektowo-konserwatorskiej, o której mowa powyżej, nie są robotami dodatkowymi i nie mogą być tak traktowane.
13. Przedmiary robót, stanowić powinny jedynie podstawę do sporządzenia dokładnej wyceny robót budowlanych stanowiących przedmiot zamówienia. mającą ułatwić prawidłowe obliczenie ryczałtowej ceny oferty w sposób opisany w SWZ. Należy wycenić wszystkie niezbędne do wykonania roboty budowlane i prace konserwatorskie, z uwzględnieniem wszystkich kosztów pośrednich i bezpośrednich, jakie Wykonawca uzna za niezbędne w celu należytego wykonania przedmiotu zamówienia i osiągnięcia celu, któremu ma służyć, w tym zysk.
14. W ramach wykonania / realizacji zamówienia, zgodnie z postanowieniami SWZ oraz umowy zawartej na wykonanie zamówienia, Wykonawca własnym staraniem i na własny koszt:
1) zapewni Kierownika budowy posiadającego odpowiednie kwalifikacje do kierowania budową i niezbędne uprawnienia budowlane, zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane i uprawnienia do kierowania budową / robotami budowlanymi przy zabytkach nieruchomych lub spełniającego wymagania, o których mowa w art. 37c ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r. poz. 1292) oraz przynależącego do właściwej izby samorządu zawodowego i posiadającego wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
2) zapewni dyplomowanego konserwatora dzieł sztuki posiadającego odpowiednie kwalifikacje i niezbędne uprawnienia do nadzorowania prac konserwatorskich będących elementami przedmiotu niniejszego zamówienia;
3) jeżeli będzie to konieczne lub wymagane przepisami prawa, zapewni innych kierowników robót branżowych, posiadających niezbędne uprawnienia budowlane, zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane i uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi przy zabytkach nieruchomych lub spełniających wymagania, o których mowa w art. 37c ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz przynależących do właściwych izb samorządów zawodowych i posiadających wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
4) w razie wystąpienia konieczności wynikających z przepisów prawa, własnym staraniem i na własny koszt dokona zgłoszeń do odbioru wykonanych robót do odpowiednich inspekcji, służb i straży oraz dokona opłat z tytułu odbioru wykonanych robót przez odpowiednie inspekcje, służby i straże
15. Wykonawca będzie zobowiązany:
1) udzielić Zamawiającemu na wykonany przedmiot zamówienia / umowy (wykonane roboty budowlane) rękojmi i gwarancji jakości na okres zadeklarowany przez Wykonawcę w złożonej ofercie, liczony od dnia odbioru całości przedmiotu zamówienia / umowy bez zastrzeżeń, który nie może być krótszy niż 48 miesięcy;
2) zagospodarować we własnym zakresie zbędne materiały pochodzące z demontażu i odpady powstałe w toku własnych robót oraz ponieść koszty ich wywozu wraz z kosztami składowania i utylizacji;
3) właściwie postępować z materiałami z demontażu oraz odpadami przeznaczonymi do utylizacji tj. w sposób określony przepisami ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 1587, z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r. poz. 399, z późn. zm.);
4) ponieść wszelkie koszty niezbędne do należytego wykonania zamówienia, w tym wszelkie opłaty związane z wykonaniem umowy, uprzednio nieprzewidziane, a wynikłe w trakcie lub w wyniku realizacji prac / robót związanych z wykonaniem zamówienia / umowy;
5) w przypadku wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych, do ich wykonania bez obciążania Zamawiającego dodatkowymi nieuzasadnionymi kosztami;
6) w przypadku wystąpienia konieczności wykonania tzw. „robót dodatkowych”, do ich wykonania na podstawie tych samych czynników cenotwórczych (R, S, Kp, Kz, Z), jakie zostaną wykazane w Kosztorysie ofertowym złożonym przez Wykonawcę w wyniku wyboru jego oferty, jako najkorzystniejszej dla Zamawiającego, a w przypadku braku takich czynników cenotwórczych w Kosztorysie ofertowym i braku możliwości ich interpolacji lub ekstrapolacji, na podstawie czynników cenotwórczych zawartych w aktualnych cennikach Sekocenbud.
16. Wykonawca zobowiązany będzie wykonać przedmiot zamówienia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, postanowieniami SWZ, zapisami własnej oferty oraz warunki określonymi postanowieniami Projektu umowy, stanowiącego Załącznik Nr 9 do SWZ.

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań

45410000-4 - Tynkowanie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45442100-8 - Roboty malarskie

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

W trakcie realizacji umowy stwierdzono konieczność wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieuwzględnionych w umowie, tj.: wykonanie robót zamiennych i robót dodatkowych niezbędnych do wykonania w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu umowy obejmujących swoim zakresem roboty konstrukcyjno-budowlane oraz roboty wykończeniowe.
Na skutek wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych wystąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie: przedmiotu umowy, wynagrodzenia należnego Wykonawcy oraz wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie:
1) przedmiotu umowy i polegała na jego zmianie w zakresie robót zamiennych oraz rozszerzeniu o roboty dodatkowe;
2) wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe co spowodowało wzrost wynagrodzenia Wykonawcy o kwotę brutto 75 496,27 zł, powodując jego wzrost do kwoty brutto 2 939 496,27 zł;
3) wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy na skutek wzrostu wynagrodzenia należnego Wykonawcy powodując jego wzrost o 3 774,81 zł tj. do kwoty 146 974,81 zł, stanowiącej 5% wynagrodzenia należnego Wykonawcy podwyższonego na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe.
Termin wykonania przedmiotu umowy nie uległ zmianie.
Charakter umowy nie uległ zmianie.

W trakcie realizacji umowy stwierdzono konieczność wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieuwzględnionych w umowie, tj.: wykonanie robót zamiennych i robót dodatkowych niezbędnych do wykonania w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu umowy obejmujących swoim zakresem roboty remontowo-budowlane oraz roboty wykończeniowe.
Na skutek wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych oraz robót dodatkowych wystąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie: przedmiotu umowy, wynagrodzenia należnego Wykonawcy, terminu wykonania przedmiotu umowy oraz wysokości i terminu obowiązywania zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie:
1) przedmiotu umowy i polegała na jego zmianie w zakresie robót zamiennych oraz rozszerzeniu o roboty dodatkowe;
2) wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe co spowodowało wzrost wynagrodzenia Wykonawcy o kwotę brutto 271 486,68 zł, powodując jego wzrost do kwoty brutto 3 210 982,95 zł;
3) terminu wykonania przedmiotu umowy, który pierwotnie wynosił 270 dni licząc od dnia zawarcia umowy, tj. do 27. 04. 2026 r., a w wyniku zmiany umowy został wydłużony o 60 dni, tj. do dnia 26. 06. 2026 r.;
4) wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy na skutek wzrostu wynagrodzenia Wykonawcy powodując jego wzrost o 13 574,34 zł tj. do kwoty 160 549,15 zł, stanowiącej 5% wynagrodzenia Wykonawcy podwyższonego na skutek rozszerzenia zakresu rzeczowego umowy o roboty dodatkowe oraz wydłużenie terminów obowiązywania zabezpieczenia z uwagi na wydłużenie okresu realizacji umowy.

W trakcie realizacji umowy stwierdzono konieczność wykonania robót zamiennych, tj.: wykonanie robót zamiennych niezbędnych do wykonania w celu prawidłowego i należytego wykonania przedmiotu umowy obejmujących swoim zakresem roboty remontowo-konserwatorskie.
Na skutek wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych wystąpiła konieczność zmiany umowy w zakresie: przedmiotu umowy, terminu wykonania przedmiotu umowy oraz terminu obowiązywania zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Zmiana umowy nastąpiła w zakresie:
1) przedmiotu umowy i polegała na jego zmianie w zakresie objętym robotami zamiennymi;
2) terminu wykonania przedmiotu umowy, który w wyniku zmiany przedmiotu umowy został wydłużony o kolejne 45 dni, tj. do dnia 10. 08. 2026 r.
3) wydłużenia terminów obowiązywania zabezpieczenia należytego wykonania umowy z uwagi na wydłużenie okresu realizacji umowy.
Charakter umowy nie uległ zmianie.