Budowa Ośrodka Zdrowia w Miastkowie Kościelnym etap II

1.1Nazwa zamawiającego

Gmina Miastków Kościelny

1.3Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 711582322

1.4Adres zamawiającego

1.4.1Ulica

ul. Rynek 6

1.4.2Miejscowość

Miastków Kościelny

1.4.3Kod pocztowy

08-420

1.4.4Województwo

mazowieckie

1.4.5Kraj

Polska

1.4.6Lokalizacja NUTS 3

PL912 - Warszawski wschodni

1.4.7Numer telefonu

257511286

1.4.9Adres poczty elektronicznej

gmina@miastkowkoscielny.pl

1.4.10Adres strony internetowej zamawiającego

www.miastkowkoscielny.pl

1.5Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

2.1Identyfikator postępowania

ocds-148610-fde8f699-40e3-4893-80af-639bf4953036

2.2Numer ogłoszenia

2026/BZP 00448165

2.3Wersja ogłoszenia

01

2.4Data ogłoszenia

2026-09-21

3.1Charakter zamówienia

Zamówienie klasyczne - od kwoty określonej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE

Tak

3.2.1Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE

2024/BZP 00407575

3.3Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

3.5Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

3.7Nazwa zamówienia

Budowa Ośrodka Zdrowia w Miastkowie Kościelnym etap II

3.8Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest:
Budowa Ośrodka Zdrowia w Miastkowie Kościelnym etap II.
Zadanie realizowane przy udziale środków z Rządowego Funduszu Polski Ład:
Programu Inwestycji Strategicznych
Zadanie realizowane na działce nr 46/4 przy ul. Kochanowskiego 6 w miejscowości Miastków Kościelny.
W ramach zadania Zamawiający ogłosił postępowanie przetargowe znak: I.271.10.2024 na Budowę Ośrodka Zdrowia w Miastkowie Kościelnym etap I, w ramach którego zostanie wykonany stan surowy zamknięty obiektu.
Celem etapu II – będącego przedmiotem niniejszego postepowania jest wykonanie robót instalacyjnych i wykończeniowych oraz prac wokół budynku wraz oddaniem obiektu do użytkowania.
Budynek parterowy oparty na planie wieloboku. Budynek zaprojektowany w technologii murowanej. Obiekt przystosowany do świadczenia usług z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej. Funkcjonalnie budynek SP ZOZ podzielony na 3 strefy min.: poradnia dzieci zdrowych – odrębne wejście, poradnia pacjentów chorych – odrębne wejście. W obrębie poradni dzieci zdrowych przewiduje się pomieszczenia typu: gabinet lekarski, gabinet zabiegowy, poczekalnię z wydzielonym kącikiem zabaw oraz węzeł sanitarny. W obrębie poradni pacjentów chorych przewiduje się gabinety lekarskie, gabinet zabiegowy, punkt pobrań, węzeł sanitarny dla kobiet i mężczyzn oraz wc dla osób niepełnosprawnych. Poszczególne pomieszczenia połączone wewnętrzną komunikacją. Część wspólną wymienionych powyżej jednostek stanowi: obszerny hall wejściowy, punkt rejestracyjno-informacyjny, zaplecze socjalno-sanitarne personelu, administracja z pomieszczeniami przynależnymi /archiwum, serwerownia, itp./ oraz zaplecze techniczno-magazynowe obiektu.
Podstawowym przeznaczeniem obiektu jest świadczenie usług w zakresie ochrony służby zdrowia, porad medycznych, pobierania próbek do analiz medycznych oraz usługi rehabilitacyjne. Usługi świadczone w warunkach ambulatoryjnych.
Program użytkowy zakłada podział projektowanego budynku na trzy strefy funkcjonalne: strefa nr 1 zlokalizowana w południowo-zachodniej części budynku, obejmująca poradnię dzieci zdrowych; strefa nr 2 obejmująca centralną część budynku, pełniąca funkcję poradni pacjentów chorych; strefa nr 3 zlokalizowana w północno-wschodniej części budynku przystosowana do świadczenia usług w zakresie rehabilitacji.
Szczegółowy zakres prac do wykonania określa przedmiar (Załącznik Nr 10), specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót (Załącznik Nr 12), dokumentacja projektowa (Załącznik Nr 11).
Dokumentacja projektowa (w tym jej części opisowe, rysunkowe oraz przedmiar robót) i STWiORB oraz umowa są dokumentami wzajemnie się wyjaśniającymi i uzupełniającymi, stanowiąc zakres i wymagania dla realizacji przedmiotu zamówienia. Wszystkie roboty budowlane i inne czynności ujęte w opisie, a nie ujęte na rysunkach i/lub ujęte na rysunkach, a nie ujęte w opisie oraz odpowiednio w przedmiarach robót i/lub STWiORB i/lub umowie, winne być traktowane tak, jakby były ujęte w każdym z wymienionych dokumentów.
W przypadku gdy jakaś część robót wynika choćby z jednego z tych dokumentów, Wykonawca zobowiązany jest do jej wykonania. W przypadku jakiejkolwiek rozbieżności lub sprzeczności pomiędzy wskazanymi dokumentami, Wykonawca zobowiązany jest do realizacji zgodnie z wyższym standardem lub w większej ilości wynikających z tych dokumentów, chyba że Zamawiający poleci inaczej.
W ramach realizacji zamówienia Wykonawca zobowiązany jest wraz z instalacjami, urządzeniami i wyposażeniem, obsługą komunikacyjną oraz zagospodarowaniem terenu a także do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Zamawiający przy realizacji niniejszego zamówienia wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących wskazane przez zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (Dz.U. z 2019 r. poz. 1040, 1043 i 1495).
Zamawiający wymaga, by spośród osób zaangażowanych przez Wykonawcę (lub Podwykonawcę) do wykonywania prac budowlanych, co najmniej 3 osoby były, przez cały okres realizacji zamówienia, zatrudnione na podstawie umowy o pracę w rozumieniu przepisów Kodeksu Pracy oraz objęte ubezpieczeniem społecznym i zdrowotnym;
Zamawiający przewiduje zatrudnienie na podstawie stosunku pracy w szczególności przy wykonywaniu następujących czynności:
1) robót ziemnych związanych z przemieszczaniem lub zagęszczaniem gruntu;
2) robót przy wykonywaniu których występuje ryzyko upadku z wysokości ponad 1,0 m;
3) robót elektrycznych;
4) robót wykonywane pod, na, nad lub w pobliżu przewodów linii elektroenergetycznych;
5) robót wykonywanych pod, na, nad lub w pobliżu wszelkich sieci i instalacji branży sanitarnej;
Zgodnie z zapisami Części 14: WYMAGANIA W ZAKRESIE ZATRUDNIENIA NA PODSTAWIE STOSUNKU PRACY.
Ponadto Zamawiający wymaga aby pracodawca posiadał prawo do dysponowania osobami (Zamawiający dopuszcza możliwość zatrudnienia cywilnoprawnego):
• minimum 1 osobą, która będzie pełniła funkcję kierownika budowy, posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno – budowlanej,
• minimum 1 osobą, która będzie pełniła funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych.
• minimum 1 osobą, która będzie pełniła funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
• minimum 1 osobą, która będzie pełniła funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności inżynieryjnej drogowej.
ustalanie wymiaru zatrudnienia Zamawiający zostawia w gestii Wykonawcy, z tym zastrzeżeniem, że Zamawiający wymaga aby każda zatrudniona osoba brała czynny udział przy realizacji przedmiotu zamówienia.

Zamawiający przewiduje następujące wymagania przy zatrudnieniu na podstawie stosunku pracy określone w dokumentach zamówienia w szczególności:
1.W trakcie realizacji zamówienia zamawiający uprawniony jest do wykonywania czynności kontrolnych wobec wykonawcy odnośnie spełniania przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1) czynności. Zamawiający uprawniony jest w szczególności do:
a) żądania oświadczeń i dokumentów w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów i dokonywania ich oceny,
b) żądania wyjaśnień w przypadku wątpliwości w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów,
c) przeprowadzania kontroli na miejscu wykonywania świadczenia.
2. W trakcie realizacji zamówienia na każde wezwanie zamawiającego w wyznaczonym w tym wezwaniu terminie wykonawca przedłoży zamawiającemu wskazane poniżej dowody w celu potwierdzenia spełnienia wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę przez wykonawcę lub podwykonawcę osoby/osób wykonujących wskazane w punkcie 1 czynności w trakcie realizacji zamówienia:
- oświadczenie wykonawcy lub podwykonawcy o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę osoby/osób wykonujących czynności, których dotyczy wezwanie zamawiającego. Oświadczenie to powinno zawierać w szczególności: dokładne określenie podmiotu składającego oświadczenie, datę złożenia oświadczenia, wskazanie, że objęte wezwaniem czynności wykonują osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę wraz ze wskazaniem liczby tych osób, imion i nazwisk tych osób, rodzaju umowy o pracę i wymiaru etatu oraz podpisu osoby uprawnionej do złożenia oświadczenia w imieniu wykonawcy lub podwykonawcy;
3. Z tytułu niespełnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1 czynności zamawiający przewiduje sankcję w postaci obowiązku zapłaty przez wykonawcę kary umownej w wysokości określonej w istotnych postanowieniach umowy w sprawie zamówienia publicznego. Niezłożenie przez wykonawcę w wyznaczonym przez zamawiającego terminie żądanych przez zamawiającego dowodów w celu potwierdzenia spełnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę traktowane będzie jako niespełnienie przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1 czynności.
4. W przypadku uzasadnionych wątpliwości co do przestrzegania prawa pracy przez wykonawcę lub podwykonawcę, zamawiający może zwrócić się o przeprowadzenie kontroli przez Państwową Inspekcję Pracy.
5. W przypadku nie zatrudnienia przy realizacji zamówienia osoby/osób wymienionych w SWZ lub nie przedstawienia zamawiającemu na jego żądanie oświadczenia wykonawcy lub podwykonawcy o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę osoby/osób wykonujących czynności jw. wykonawca zapłaci zamawiającemu karę umowną zapisaną w projektowanych postanowieniach umowy.
6. Za nie spełnienie przez Wykonawcę wymagań określonych w paragrafie 6 ust. 1 umowy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 2 000,00 zł za każdy przypadek naruszenia.
Zgodnie z zapisami SWZ.

3.9Główny kod CPV

45000000-7 - Roboty budowlane

3.10Dodatkowy kod CPV

71353200-9 - Usługi opomiarowania

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

45262320-0 - Wyrównywanie

45262350-9 - Betonowanie bez zbrojenia

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45410000-4 - Tynkowanie

45431100-8 - Kładzenie terakoty

45432111-5 - Kładzenie wykładzin elastycznych

45431200-9 - Kładzenie glazury

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45442100-8 - Roboty malarskie

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

4.1Data zawarcia umowy

2024-10-01

4.2Okres realizacji zamówienia

20 miesiące

4.3Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę

4.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy)

FBR KAZANA Adrian Kazana

4.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

8252079287

4.3.4Miejscowość

Stanin 157B

4.3.6Województwo

mazowieckie

4.3.7Kraj

Polska

4.4Wartość umowy

3198000,00 PLN

4.5Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej

2024/BZP 00524106/01

5.1Czy umowa została wykonana

Tak

5.2Termin wykonania umowy

2026-09-08

5.3Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie

Nie

5.4Informacje o zmianach umowy

5.4.1Liczba zmian

3

5.4.2Numer zmiany

1

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

1. W związku ze zmianą terminu wejścia w teren dla budowy etapu II z 09.06.2025r. na planowany 18.08.2025r. - strony widzą konieczność podpisania aneksu do wiążącej ich umowy w zakresie zarówno terminu wprowadzenia Wykonawcy w teren i przekazania mu terenu budowy jak również w zakresie wymaganego terminu zakończenia.
2. W związku z powyższym istnieje konieczność zmiany zapisów §2 ust. 1 zawartej umowy z Panem Adrianem Kazana na następujący: Wykonawca zobowiązany jest do wykonania przedmiotu umowy wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie w terminie 23 miesięcy od daty podpisania umowy z zastrzeżeniem, że faktyczne wykonanie prac w terenie będzie realizowane po wprowadzeniu Wykonawcy w teren budowy.
Zamawiający przewiduje termin przekazania terenu budowy na 18.08.2025r.
3. Jednocześnie zmianie ulegają zapisy dotyczące zapłaty wynagrodzenia Wykonawcy, związane to jest z otrzymaniem dofinansowania z Urzędu Marszałkowskiego Województwa Mazowieckiego w Warszawie.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

1. Zmiana terminu wprowadzenia Wykonawcy w teren, zmiana terminu zakończenia.
2. Zmiana zapisów sposobu płatności w związku z przyznanym dofinansowaniem.

5.4.6Wartość zmiany

0,00

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Nie

5.4.2Numer zmiany

2

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

Zmiana terminu wejścia w teren dla budowy etapu II, przekazania terenu budowy - na dzień 08.09.2025r.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Zmiana terminu wprowadzenia wykonawcy w teren budowy i rozpoczęcia prac w terenie.

5.4.6Wartość zmiany

0,00

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Nie

5.4.2Numer zmiany

3

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

1. W związku ze zmianą terminu wejścia w teren Wykonawca miał mniej czasu niż przewidywała Umowa na realizację zadania.
2. Wykonawca zrealizował prace w terenie zgodnie z harmonogramem jednak do dnia 4.12.2025r. zaawansowanie wyniosło 29,81% zakresu prac.
3. Aneks nr 1 z dnia 14.05.2025r. w paragrafie 2 ust. 5 określa płatność dla Wykonawcy w roku 2025 - w wysokości nie wyższej niż 50% kwoty zadania po wykonaniu min. 55% zadania. Wykonawca zrealizował 29,81% prac przewidzianych do wykonania. W związku z powyższym zachodzi potrzeba zmiany wymaganej procentowej ilości prac koniecznych do wykonania przez Wykonawcę w roku 2025, co znajduje uzasadnienie w tym, że Wykonawca miał krótszy czas na ich realizację na budowie.
4. Strony zgodnie ustaliły, że termin zakończenia zadania nie ulegnie wydłużeniu.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Zmiana umowy nie miała wpływu na ostateczną wartość umowy.

5.4.6Wartość zmiany

0,00

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Nie

5.5Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy

3198000,00 PLN

5.6Czy umowa została wykonana należycie

Tak

5.7Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy