Legnica – Rewitalizacja zabytkowej Bramy Chojnowskiej w Legnicy (XV w.) - Etap I

ZARZĄD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ

REGON 001262660

ul. Zielona 7

Legnica

59-220

dolnośląskie

Polska

PL516 - Legnicko-głogowski

zgm@zgm.legnica.pl

www.zgm.legnica.pl

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - samorządowy zakład budżetowy

Umowy

ocds-148610-eefcb0fb-2b92-415e-a9a3-bd38f35bab37

2026/BZP 00413254

01

2026-08-30

Tak

2025/BZP 00615426

Nie

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Roboty budowlane

Legnica – Rewitalizacja zabytkowej Bramy Chojnowskiej w Legnicy (XV w.) - Etap I

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych i prac konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków w ramach zadania pn. „Legnica – Rewitalizacja zabytkowej Bramy Chojnowskiej w Legnicy (XV w.): roboty budowlane i prace konserwatorskie obejmujące wzmocnienia ścian konstrukcyjnych, naprawę stropów, wykonanie więźby i pokrycia dachowego oraz wymianę stolarki okiennej i renowację stolarki drzwiowej – Etap I”. Obiekt zlokalizowany jest w obrębie Stare Miasto na działce - nr ewidencyjny 459, ul. Chojnowska 25, 59-220 Legnica, województwo dolnośląskie. Budynek wpisany jest do rejestru zabytków Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu, Delegatura w Legnicy pod numerem A/6177.

Obiekt podlega ochronie konserwatorskiej uregulowanej m. in. w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. u. 162 poz. 1568 z późn. zm.) Wykonanie przedmiotowych prac jest niezbędne dla zahamowania procesu destrukcji, zlikwidowania potwierdzonych zagrożeń bezpieczeństwa oraz zachowania wartości zabytkowego obiektu.

Baszta Chojnowska to jeden z ostatnich zachowanych fragmentów dawnych średniowiecznych murów miejskich Legnicy. Została wzniesiona w XV wieku jako część systemu fortyfikacji chroniącego miasto od strony zachodniej, przy trakcie prowadzącym do Chojnowa.
W przeszłości pełniła funkcje obronne i kontrolne – była punktem strażniczym oraz miejscem poboru ceł i myta. Z czasem straciła swoje pierwotne funkcje. W okresie powojennym była wykorzystywana m.in. przez PTTK jako dom noclegowy. Obecnie to jeden z najcenniejszych zabytków fortyfikacyjnych Legnicy – unikatowy relikt historii średniowiecznej urbanistyki Dolnego Śląska.

Budynek Baszty jest wyłączony z użytkowania z uwagi na stan techniczny. Dla przedmiotowego obiektu została opracowana ekspertyza stanu technicznego, w której określono zakres robót koniecznych do wykonana w celu doprowadzenia do odpowiedniego stanu technicznego budynku.

W postanowieniu z dnia 11 stycznia 2024 r. Delegatura w Legnicy - Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków zobowiązał Gminę Legnica do podjęcia niezwłocznych działań przy zabytku, w przedmiocie
m. in. konieczności naprawy dachu, konstrukcji ścian zewnętrznych stropów nad VII i VIII kondygnacją obiektu oraz stolarki. Z uwagi na zły stan więźby, stropu nad VIII kondygnacją zdecydowano się na ich całkowitą rozbiórkę i przywrócenie historycznej bryły dachu i stropu oraz wymianę dachówki na nową typu mniszek (historycznie zgodną). Strop nad VIII kondygnacją wymaga również przebudowy. Pozostałe elementy przewidziane do rozbiórki również znajdują się w złym stanie i nie spełniają swojej funkcji.
W celu zabezpieczenia dalszej degradacji ścian przewidziano wzmocnienie konstrukcji poprzez zastosowanie wieńca żelbetowego nad VIII kondygnacją i między innymi prętów stalowych pomiędzy warstwami cegieł ścian zewnętrznych w newralgicznych miejscach na całej elewacji. Stolarka okienna również zostanie wymieniona na historycznie zgodną czyli drewnianą o konstrukcji skrzyniowej z układem szprosów odpowiadającym istniejącej (w stanie krytycznym).


Zakres zamówienia obejmuje w szczególności:
1) zabezpieczenie obiektu oraz terenu inwestycji, uzyskanie niezbędnych zezwoleń na wejście w teren i podjęcie prac np. (w tym Zarządu Dróg Miejskich w Legnicy i innych właścicieli terenów przylegających, wykonanie rusztowań na wszystkich ścianach budynku)
2) rozbiórka części komina wentylacyjnego na VII i VIII kondygnacji oraz strychu
3) prace rozbiórkowe wyposażenia wewnętrznego (stolarki, ścian działowych) na VII i VIII kondygnacji
4) rozbiórka dachu, konstrukcji drewnianego stropu nad VIII kondygnacją
5) rozbiórka części stropu nad VII kondygnacją
6) wykonanie wzmocnień ścian konstrukcyjnych, w tym wykonanie wieńca żelbetowego na ostatniej kondygnacji oraz nadproży okien
7) naprawa i przebudowa stropu nad VII kondygnacją
8) wykonanie drewnianego stropu nad VIII kondygnacją (wraz z obudową g -k)
9) wykonanie nowej więźby
10) wykonanie nowego pokrycia dachu z historycznych materiałów (dachówka mniszek) i obróbek z orynnowaniem z blachy tytan cynk patynowanej , gr. min. 0.7 mm
11) wykonanie instalacji odgromowej
12) wymiana okien na nowe w formie rekonstrukcji istniejących – kolorystyka do uzgodnienia na etapie wykonawstwa z tut. organem (DWKZ Delegatura w Legnicy)
13) renowacja istniejących drzwi wejściowych – kolorystyka do uzgodnienia na etapie wykonawstwa z tut. organem (DWKZ Delegatura w Legnicy).

Na zaplanowane prace zostało udzielone pozwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – Decyzja nr 790/2025 z dnia 06.10.2025 na prowadzenie prac konserwatorskich i restauratorskich przy zabytku oraz Decyzja nr 792/2025 z dnia 06.10.2025 na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku.
Roboty realizowane będą pod kontrolą Miejskiego Konserwatora Zabytków. W związku z powyższym Wykonawca, niezwłocznie po ujawnieniu w toku prowadzenia prac okoliczności, które mogą mieć wpływ na zachowanie zabytku i zakres prac, zobowiązany jest do zawiadomienia Miejskiego Konserwatora Zabytków o wszystkich tych okolicznościach.

Niniejsze zamówienie jest realizowane w ramach zadania publicznego, którego realizacja planowana jest w oparciu o złożony wniosek o dofinansowanie środków Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego w ramach Programu rządowego „Ochrona zabytków” na rok 2026, z planowanym rozstrzygnięciem naboru w lutym/marcu 2026 r.

Obecnie trwają prace związane z procedowaniem wniosku o dofinansowanie pomiędzy Ministerstwem Kultury i Dziedzictwa Narodowego a Gminą Legnica. Umowa o dofinansowanie nie została podpisana.

W przypadku otrzymania dofinasowania z Projektu Wykonawca zobowiązany jest do wykonania tablicy informacyjnej o wymiarach 180 × 120 cm, która powinna zawierać:
1) barwy Rzeczypospolitej Polskiej i wizerunek godła Rzeczypospolitej Polskiej;
2) informację o finansowaniu lub dofinansowaniu zadania z budżetu państwa lub z państwowych funduszy celowych;
3) rodzaj dotacji budżetowej lub nazwę programu lub funduszu;
4) nazwę zadania;
5) datę podpisania umowy o finansowanie lub dofinansowanie zadania.
wraz z uzyskaniem niezbędnych dokumentów, które będą wymagane do jej montażu.

Tablica musi spełniać parametry/wymagania określone wg załącznika nr 1ł do SWZ. Należy ją wykonać
z płyty kompozytowej, tworzywa sztucznego pleksi lub PCV o grubości minimum 3 mm albo umieszcza na podkładzie metalowym z podwójnie zawiniętą krawędzią.
Tablica powinna być umieszczona w miejscu realizacji robót budowlanych na stalowej konstrukcji z miejscem na jej ekspozycję.
Treść informacji dotyczących tablicy dostarczy Zamawiający, natomiast projekt graficzny tablicy w formie elektronicznej przygotuje i przedstawi Wykonawca Zamawiającemu do akceptacji przed jej wykonaniem i montażem.

Montaż tablicy powinien nastąpić w momencie podpisania umowy o dofinansowanie lub wydania decyzji o dofinansowanie. W przypadku nieuzyskania dofinansowania na realizację przedmiotowego Projektu wynagrodzenie Wykonawcy zostanie pomniejszone o koszt wykonania tablicy informacyjnej.

Wykonawca będzie zobowiązany zabezpieczyć teren budowy tj. m. in. przygotować projekt czasowej zmiany organizacji ruchu z zatwierdzeniami i uzyskać decyzję na zajęcie pasa drogowego w celu prowadzenia robót.

45000000-7 - Roboty budowlane

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45262310-7 - Zbrojenie

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45410000-4 - Tynkowanie

45500000-2 - Wynajem maszyn i urządzeń wraz z obsługą operatorską do prowadzenia robót z zakresu budownictwa oraz inżynierii wodnej i lądowej

45442000-7 - Nakładanie powierzchni kryjących

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

2026-02-27

do 2026-10-30

Przedsiębiorstwo Budowlane SAWREM Sp. z o.o., Sp.k.

8992823067

Generała Stefana Grota Roweckiego 115B

Wrocław

53-232

dolnośląskie

Polska

1655707,33 PLN

2026/BZP 00137611/01

2026-07-31

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

Zmiana umowy obejmuje zmiany na podstawie art. 455 ust. 1 pkt 1 i pkt 3 Pzp. Art. 455 ust. 1 pkt 3 Pzp – konieczność wykonania dodatkowych robót ujawniona w toku realizacji robót, w związku z rzeczywistym stanem technicznym obiektu: częściowe zapadnięcie stropu między VI i VII kondygnacją wskutek zawilgocenia, uszkodzenie szczytowych warstw muru ceglanego, konieczność wzmocnienia i odwodnienia dachu oraz wykonania wyłazu stropowego E160 ze schodami dla zapewnienia odporności ogniowej przegrody. Art. 455 ust. 1 pkt 1 Pzp – zastosowanie odmiennych rozwiązań technicznych i technologicznych, w tym ablacji laserowej elewacji i wzmocnienia ścian prętami helikoidalnymi oraz zmniejszenie zakresu robót poprzez rezygnację ze wzmocnienia nadproży i nawiertów iniekcyjnych. Zmiany określono w Protokole konieczności nr 1 z 22.07.2026 r. i kosztorysie zamiennym nr 1.

Zmiana umowy obejmuje:

Art. 455 ust. 1 pkt 3 Pzp – roboty dodatkowe:
naprawę i wzmocnienie stropu pomiędzy VI i VII kondygnacją, w tym wykonanie otworu pod nowy bieg schodowy i belek wsporczych;
wykonanie dodatkowych robót związanych ze wzmocnieniem szczytowych warstw muru ceglanego oraz odwodnieniem dachu;
wykonanie wyłazu stropowego E160 wraz ze schodami stropowymi na VII kondygnacji.

Art. 455 ust. 1 pkt 1 Pzp – zmiany przewidziane w umowie:
zmianę technologii czyszczenia elewacji ceglanej z czyszczenia parą wodną na metodę ablacji z wykorzystaniem wiązki laserowej;
zmianę sposobu wykonania wzmocnienia ścian zewnętrznych poprzez ---zastosowanie prętów helikolidalnych;
rezygnację z wykonania wzmocnienia nadproży łukowych okien na VII kondygnacji;
rezygnację ze wzmocnienia murów poprzez nawierty iniekcyjne.

W wyniku wprowadzonych zmian wartość wynagrodzenia Wykonawcy wzrasta z kwoty 1 655 707,33 zł do kwoty 2 103 066,15 zł brutto, tj. o 447 358,82 zł brutto (363 706,36 zł netto)

363706,36

PLN

Tak

Nie