pełnienie nadzoru inwestorskiego zadania: Budowa lokali socjalnych w Skórowie

Przedmiot zamówienia: pełnienie usługi nadzoru inwestorskiego zadania: Budowa lokali socjalnych w Skórowie.
Teren nadzorowanej inwestycji obejmuje część działki nr 80/60 obręb Skórowo, gmina Potęgowo

Projektowane przedsięwzięcie:
Zadanie polega na budowie dwóch budynków mieszkalnych, budynku gospodarczego oraz zagospodarowaniu terenu na działce nr 80/60 obręb Skórowo (działka o pow. 11 500 m2).
a) Zestawienie powierzchni:
- powierzchnia zabudowy (budynki mieszkalne socjalne + budynek gospodarczy) – 876,20 m2
- schody, tarasy i rampy – 178,80 m2
- jezdnia i parkingi – 902,60 m2 (w tym nawierzchnia z kostki granitowej 267,30 m2, nawierzchnia z kostki wodoprzepuszczalnej 635,30 m2
- powierzchnia utwardzona (chodniki + opaski) – 731,90 m2

b) budynek mieszkalny – wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 45o, zaliczany do XIII kategorii obiektów budowlanych. Konstrukcja murowana z bloczków gazobetonowych grubości 24 cm, dach o konstrukcji drewnianej z blachy dachówkowej powlekanej. Powierzchnia zabudowy 360,70 m2, powierzchnia użytkowa 289,88 m2
W każdym z budynków znajduje się 6 lokali w 3 typach:
- 2 lokale mieszkalne z aneksem kuchennym w pokoju ogólnym (w tym jedno dopasowane do potrzeb osób niepełnosprawnych),
- 2 lokale mieszkalne z dwoma pokojami, w tym pokój ogólny i wydzielona kuchnia,
- 2 lokale mieszkalne z jednym pokojem i wydzielona kuchnią.
Każde z mieszkań posiada taras na gruncie.
W każdym budynku mieszkalnym znajduje się pomieszczenie techniczne.
Każde mieszkanie posiada komórkę lokatorską zaprojektowaną w budynku gospodarczym.

c) budynek gospodarczy – budynek wolnostojący parterowy, bez podpiwniczenia, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 45o, zaliczany do III kategorii obiektów budowlanych.
- powierzchnia zabudowy 154,80 m2, powierzchnia użytkowa 134,67 m2
- pomieszczenia: 12 boksów śmietnikowych, 12 komórek, 1 boks gospodarczy, przedsionek, korytarz.
- konstrukcja nośna z bloczków gazobetonowych grubości 24 cm, konstrukcja dachu drewniana

d) zagospodarowanie terenu (UWAGA: dla zagospodarowania terenu został sporządzony projekt zamienny i obowiązuje pozwolenie na budowę z dnia 09.12.2024 zmieniające pierwotne pozwolenie na budowę z dnia 08.03.2024):
- chodniki przy jezdni w osi widokowej: z kostki betonowej wodoprzepuszczalnej gr. 6cm w kolorze grafitowym, podbudowa z grysu porfirowego 2-8 mm gr. 5 cm, warstwa podbudowy kruszywowej 0-31,5 gr. 20 cm; geowłóknina separacyjna, skrzynki rozsączające gr 85 mm ułożone w dwóch warstwach oporniki betonowe 30x8 cm osadzone w ławie cementowo-piaskowej
- opaska przy budynku - z kostki betonowej wodoprzepuszczalnej gr. 6cm w kolorze grafitowym, podbudowa z grysu porfirowego 2-8 mm gr. 5 cm, warstwa podbudowy kruszywowej 0-31,5 gr. 20 cm; oporniki betonowe 30x8 cm osadzone w ławie cementowo-piaskowej
- trakty komunikacyjne – samochodowe + miejsca parkingowe – wykonanie z wykorzystaniem kostki wodoprzepuszczalnej betonowej oraz kostki granitowej cięto – łupanej o wym. 10x10x8 cm w kolorze szarym zgodnie z podziałem: centralna część jezdni szer. 3,0 m (w osi widokowej) z kostki granitowej, pozostała część jezdni oraz parkingi – kostka wodoprzepuszczalna.
Warstwy konstrukcyjne traktów komunikacyjnych z kostki granitowej: kostka granitowa gr. 8 cm, podbudowa z grysu porfirowego 2-8 mm gr. 5 cm, podbudowa kruszywowa 0-31,5 gr. 20 cm, podbudowa kruszywowa 31,5-63,0 gr. 20 cm, podbudowa piaskowa do poziomu gruntu nośnego.
Warstwy konstrukcyjne traktów komunikacyjnych z kostki: kostka wodoprzepuszczalna gr. 8cm, podbudowa z grysu porfirowego 2-8 mm gr. 5 cm, podbudowa kruszywowa 0-31,5 gr. 20 cm, geowłóknina separacyjna, skrzynki rozsączające gr. 85 mm w dwóch warstwach, podbudowa piaskowa do poziomu gruntu nośnego.
1.1. W ramach pełnienia funkcji inspektora nadzoru do zadań wykonawcy należy:

a) zakres obowiązków:
1) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z umową, obowiązującymi przepisami i Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,
2) sprawdzenie przekazanej dokumentacji projektowej nadzorowanych robót, zapoznanie się z dokumentacja projektową i przekazanie Zamawiającemu informacji o ewentualnych wadach lub błędach w dokumentacji;
3) zapoznanie się z umową z wykonawcą robót;
4) uczestniczenie w przekazaniu wykonawcy placu budowy,
5) nadzorowanie wszelkich prób, badań, kontroli i sprawdzeń wymaganymi przepisami prawa,
6) nadzór nad przestrzeganiem przez wykonawcę przepisów BHP łącznie z planem BIOZ,
7) nadzorowanie dokonania wszelkich czynności formalnych wynikających z uzgodnień z poszczególnymi instytucjami podczas bieżącej realizacji robót,
8) kontrola ilości i terminowości wykonania robót,
9) nadzorowanie innych robót, które wynikają z dokumentacji,
10) zgłaszanie Zamawiającemu na bieżąco ewentualnych problemów na budowie oraz przedstawianie propozycji ich rozwiązań,
11) sprawdzenie jakości wykonanych robót, wbudowanych wyrobów, a w szczególności zapobieganie stosowania wyrobów wadliwych niedopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie,
12) sprawdzenie zgodności wykonanych robót z zatwierdzoną dokumentacją, standardami, projektami wykonawczymi i zasadami bezpieczeństwa,
13) bieżąca kontrola jakości wykonywanych robót oraz dokumentów: atestów i świadectw jakości dla materiałów wbudowywanych, kompletowanie na bieżąco dokumentacji powykonawczej,
14) sprawdzenie zgodności urządzeń, materiałów i elementów z wymaganymi certyfikatami i świadectwami wyrobów, deklaracjami zgodności,
15) nadzór nad wykonaniem kontrolnych badań laboratoryjnych i pomiarów, uczestnictwo w badaniach oraz przedkładanie Zamawiającemu raportów z przeprowadzonych badań
16) sprawdzanie i odbiór robót zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych oraz przygotowanie i udział w odbiorze robót,
17) potwierdzenie faktycznie wykonanych prac oraz kontrola usunięcia wad,
18) wydawanie kierownikowi budowy poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy,
19) kontrola wdrożenia przez wykonawcę robót czasowej organizacji ruchu i bieżące sprawdzanie poprawności oznakowania i urządzeń BRD z zatwierdzonym projektem czasowej organizacji ruchu;
20) weryfikacja dokumentacji przedkładanej przez wykonawcę robót, tj. przede wszystkim: harmonogramów rzeczowo-finansowych, umów z podwykonawcami, dokumentów do zatwierdzenia materiałów stosowanych do realizacji zadania, wniosków o zmiany umowy na wykonanie robót, kosztorysów na ewentualne roboty dodatkowe, wniosków z propozycjami zmian, dokumentów składanych przez wykonawcę robót dotyczących ewentualnej waloryzacji ceny umowy – w terminach wyznaczonych przez Zamawiającego zgodnie z potrzebami;
21) żądanie od kierownika budowy dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych prac, a także wstrzymania dalszych robót w przypadku, gdyby ich kontynuacja wywoływała zagrożenia bądź powodowała niedopuszczalną niezgodność z projektem,
22) nadzorowanie doprowadzenia obiektu oraz terenu budowy do stanu z przed rozpoczęcia robót budowlanych,
23) obecność na budowie min. 1 raz na 2 tygodnie (za wyjątkiem okresów uzasadnionego nieprowadzenia robót – np. okres zimowy), potwierdzona wpisem do dziennika budowy, w tym udział w spotkaniach i naradach dotyczących realizacji robót. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzania okresowych raportów, tj. na koniec każdego miesiąca. Raport należy przesłać do Zamawiającego pocztą e-mail lub złożyć osobiście najpóźniej do 3 dnia roboczego kolejnego miesiąca;
24) nadzorowanie wykonania dokumentacji powykonawczej i sprawdzenie dokumentacji powykonawczej,
25) prowadzenie nadzoru inwestorskiego, w przypadku wystąpienia robót zamiennych, bez żądania dodatkowego wynagrodzenia,
26) żądanie od wykonawcy robót dołączenia do protokołu odbioru robót budowlanych, stanowiącego załącznik do faktury, deklaracji zgodności, certyfikatów na zastosowane materiały, dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych i urządzeń technicznych występujących w tych protokołach oraz sprawdzenie dołączonych dokumentów;
27) sprawdzenie i potwierdzenie gotowości obiektu do komisyjnego odbioru końcowego wraz z przygotowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów w tym zakresie
28) w przypadku rozwiązania lub odstąpienia przez Zamawiającego albo przez Wykonawcę robót od umowy na roboty budowlane lub jego części, lub w przypadku wystąpienia sporu pomiędzy stronami tej umowy sporządzenie inwentaryzacji robót wykonanych przez Wykonawcę oraz określenie zakresu robót pozostających do wykonania – w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego;
29) dopilnowanie przygotowania i przekazania przez wykonawcę robót dokumentów w celu wystąpienia o pozwolenie na użytkowanie/z zawiadomieniem o zakończeniu budowy i uczestnictwa w imieniu Zamawiającego w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, udział w odbiorach związanych z oddaniem obiektu do użytku, tj. kontrola PSP, PPIS i PINB.

b) Wykonawca zobowiązany będzie również w ramach zaproponowanego wynagrodzenia w okresie gwarancji do:
1) uczestnictwa w przeglądach gwarancyjnych i rozwiązywania sporów,
2) uczestnictwa w odbiorze usuniętych usterek, wad ujawnionych w przeglądach gwarancyjnych,
3) sporządzania dokumentacji z przeglądów gwarancyjnych obejmujących: wykaz usterek i wad, wskazania przyczyn powstania usterek i podanie zaleceń odnośnie ich usunięcia, sporządzanie kosztorysu dot. powstałych usterek i wad;
4) nadzoru nad robotami wykonywanymi przez wykonawcę w ramach usunięcia stwierdzonych wad i usterek,
5) udziału w pogwarancyjnym odbiorze robót,
6) w okresie gwarancji udzielonej przez wykonawcę robót, usługodawca musi być dostępny na żądanie zamawiającego w celu nadzorowania wykonywanych robót i odbioru,
7) inne czynności niezbędne do prawidłowego pełnienia nadzoru inwestorskiego.