Przebudowa budynku w Drogoszewie z przeznaczeniem na Świetlicę Wiejską

1.1Nazwa zamawiającego

Gmina Miastkowo

1.3Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 450669950

1.4Adres zamawiającego

1.4.1Ulica

Łomżyńska 32

1.4.2Miejscowość

Miastkowo

1.4.3Kod pocztowy

18-413

1.4.4Województwo

podlaskie

1.4.5Kraj

Polska

1.4.6Lokalizacja NUTS 3

PL842 - Łomżyński

1.4.7Numer telefonu

862174878

1.4.9Adres poczty elektronicznej

gmina@miastkowo.pl

1.4.10Adres strony internetowej zamawiającego

https://www.miastkowo.pl/bip/

1.5Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

2.1Ogłoszenie dotyczy zmiany

Umowy

2.2Identyfikator postępowania

ocds-148610-0e7d8feb-03bd-4993-93dc-70043dc59357

2.3Numer ogłoszenia

2026/BZP 00374149

2.4Wersja ogłoszenia

01

2.5Data ogłoszenia

2026-08-03

3.1Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy

Tak

3.1.1Numer ogłoszenia

2025/BZP 00078565

3.2Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

3.4Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.5Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

3.6Nazwa zamówienia albo umowy ramowej

Przebudowa budynku w Drogoszewie z przeznaczeniem na Świetlicę Wiejską

3.7Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie w formule zaprojektuj i wybuduj zadania inwestycyjnego polegającego na przebudowie budynku po byłej szkole, zlokalizowanego na działce nr ewidencyjny 467, obręb Drogoszewo, ul. Szkolna 7, poprzez:
a) wykonanie dokumentacji projektowej w oparciu o koncepcję funkcjonalno-przestrzenną oraz przedmiarów, kosztorysów i specyfikacji wykonania odbioru robót budowlanych w oparciu o Program Funkcjonalno-Użytkowy i uwagi Zamawiającego.
b) pozyskanie niezbędnych uzgodnień, pozwoleń w tym prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę (jeśli będą wymagane).
c) Wykonanie na ich podstawie inwestycji polegającej na przebudowie i zmianie sposobu użytkowania istniejących pomieszczeń budynku po byłej szkole tj. wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych, robót związanych
z zagospodarowaniem terenu i dokonania niezbędnych odbiorów pozwalających na przystąpienie do użytkowania budynku.
2. Przedmiot zamówienia obejmuje:
A. opracowanie dokumentacji budowlanej, technicznej, wykonawczej dla zadania we wszystkich niezbędnych branżach w zakresie niezbędnym do wykonania na ich podstawie robót budowlanych. Dokumentacja projektowa musi być opracowana w porozumieniu i uzgodnieniu z zamawiającym, oraz niezbędnymi uzgodnieniami pod względem higieniczno-sanitarnych i p.poz,. Wykonawca w imieniu Inwestora uzyska prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę, jeśli będzie wymagane. W sytuacji istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę Wykonawca w imieniu Inwestora uzyska decyzję o zmianie pozwolenia na budowę wydaną przez organ administracji architektoniczno-budowlanej (Prawo budowlane Art. 36a.)
Dokumentacja powinna obejmować następujące branże:
- zagospodarowanie terenu;
- architektura;
- konstrukcja wraz z ekspertyzą stanu technicznego;
- sanitarna obejmującą:
• instalacje sanitarne zewnętrzna z przepompownią;
• instalacje ciepłej i wody zimnej;
• instalacje kanalizacji bytowej;
• kotłownię wraz z instalacją kotłowni;
• instalacje centralnego ogrzewania;
- elektryczna obejmujący instalacje:
• przebudowa rozdzielnicy
• oświetlenia podstawowego;
• oświetlenia awaryjnego;
• zasilania i gniazd wtykowych;
• odgromową:
• przeciwpożarowy wyłącznik prądu
• instalację fotowoltaiczną z ogrodzeniem
B. wykonanie na podstawie w/w opracowań robót budowlanych wraz z uzyskaniem wszystkich niezbędnych odbiorów. Zamawiający oczekuje, że przedmiot zamówienia w pełnym zakresie zostanie zrealizowany w terminie określonym w zamówieniu.
Szczegółowy opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia zawarty został w Programie Funkcjonalno-Użytkowym stanowiącym załącznik nr 9 do SWZ.
Zamawiający zaleca przeprowadzenie przez Wykonawców wizji lokalnej miejsca realizacji zamówienia, w celu pozyskania wszelkich danych mogących być przydatnymi do przygotowania oferty oraz realizacji przedmiotu umowy. W trakcie wizji lokalnej Zamawiający umożliwi Wykonawcom zapoznanie się z obecnie eksploatowanym budynkiem. Pominięcie wizji lokalnej, nie zwalnia Wykonawcy od prawidłowego skalkulowania ceny oferty.

3.8Główny kod CPV

45000000-7 - Roboty budowlane

3.9Dodatkowy kod CPV

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

4.1Data zawarcia umowy/umowy ramowej

2025-04-17

4.2Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej

12 miesiące

4.3Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową

4.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy)

ZAKŁAD REMONTOWO-BUDOWLANY SYLWESTER ZAWADZKI

4.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

7181395217

4.3.4Miejscowość

ŁOMŻA

4.3.6Województwo

podlaskie

4.3.7Kraj

Polska

4.4Wartość umowy/umowy ramowej

1648200,00 PLN

4.5Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP

2025/BZP 00201969/01

5.1Data zmiany umowy/umowy ramowej)

2026-07-07

5.2Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.3Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej

Koniecznym jest zlecenie robót dodatkowych Wykonawcy zamówienia podstawowego ze względu na aspekt techniczny i ekonomiczny. Wykonanie robót dodatkowych poprawi właściwości funkcjonalno-użytkowe oraz parametry techniczne obiektu. Zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność i zwiększenie kosztów dla Zamawiającego.

5.4Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej

1) w dniu 07.05.2026 r. na okoliczność stanu ujawnionego w trakcie prowadzenia prac budowlanych, sporządzony został protokół konieczności wykonania dodatkowych robót budowlanych, podpisany przez obie Strony.
2) na podstawie kosztorysu robót dodatkowych, sprawdzonego przez Inspektora nadzoru inwestorskiego, wykonawca wycenił dodatkowe roboty budowlane na kwotę brutto 335 740,22 zł, co stanowi wzrost wynagrodzenia o 20,37 % w stosunku do ceny określonej w pierwotnej umowie,
3) koniecznym jest zlecenie robót dodatkowych Wykonawcy zamówienia podstawowego ze względu na aspekt techniczny i ekonomiczny. Wykonanie robót dodatkowych poprawi właściwości funkcjonalno-użytkowe oraz parametry techniczne obiektu. Zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność i zwiększenie kosztów dla Zamawiającego,
4) zmiana umowy oparta jest na przesłance art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2026 r. poz. 793) zwana dalej „ustawą”.

5.5Wartość zmiany umowy

5.5.1Wartość zmiany

335740,22

5.5.2Kod waluty

PLN

5.5.3Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.6Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy

Nie