Postępowanie zakończone — wybrano wykonawcę
Wybrany wykonawca
Wartość umowy
209 100 zł
Umowa zawarta
1 lipca 2026
Okres realizacji
8 miesiące
Oferty w postępowaniu
1 oferta
Kryteria wyboru
Cena60%Doświadczenie projektanta branży architektonicznej40%
ZakończoneBZPOgłoszenie o wyniku postępowania
Wynik postępowania

Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej pn. „Adaptacja i rozbudowa budynku przy ul. Henryka Pobożnego 21-22 na potrzeby utworzenia lokalnego centrum aktywności społecznej”.

Zawarcie umowy

Lokalizacja
Publikacja
1 lipca 2026
Wartość umowy
209 100 zł
Liczba ofert
1 oferta
Konkurencyjność
~3,3 oferty
umiarkowana
tyle średnio w tej branży i regionie

Analiza wyniku postępowania

Podsumowanie
  • 1

    WykonawcaWybrano ofertę firmy Bartosz Warzecha Studio (Koszalin), mikrofirma.

  • 2

    UmowaWartość umowy: 209 100,00 zł (umowę zawarto 1 lipca 2026 r.).

  • 3

    OfertyW postępowaniu złożono 1 ofertę.

  • 4

    TerminOkres realizacji umowy: 8 miesiące.

Na podstawie ogłoszenia · Zawsze weryfikuj z oryginalnym ogłoszeniem

Przebieg postępowania

3 wpisy

Wszystkie ogłoszenia powiązane z tym postępowaniem, od pierwszego komunikatu do ostatniej aktualizacji lub wyniku.

Wynik postępowania

Pełna treść wyniku postępowania wraz z informacją o rozstrzygnięciu i dokumentem źródłowym.

Sekcje ogłoszenia
1ZamawiającySekcja 1
PunktPoleWartość
1.1.)Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.)Nazwa zamawiającego

Zarząd Infrastruktury Miejskiej w Słupsku

1.4)Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 221221715

1.5)Adres zamawiającego

Brak danych

1.5.1.)Ulica

ul. Artura Grottgera 13

1.5.2.)Miejscowość

Słupsk

1.5.3.)Kod pocztowy

76-200

1.5.4.)Województwo

pomorskie

1.5.5.)Kraj

Polska

1.5.6.)Lokalizacja NUTS 3

PL636 - Słupski

1.5.7.)Numer telefonu

+48 59 841 00 91

1.5.9.)Adres poczty elektronicznej

zamowienia@zimslupsk.pl

1.5.10.)Adres strony internetowej zamawiającego

www.zimslupsk.pl

1.6.)Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://platformazakupowa.pl/pn/zimslupsk

1.7.)Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

1.8.)Przedmiot działalności zamawiającego

Ogólne usługi publiczne

2Informacje podstawoweSekcja 2
PunktPoleWartość
2.1.)Ogłoszenie dotyczy

Zamówienia publicznego

2.2.)Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług

Nie

2.3.)Nazwa zamówienia albo umowy ramowej

Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej pn. „Adaptacja i rozbudowa budynku przy ul. Henryka Pobożnego 21-22 na potrzeby utworzenia lokalnego centrum aktywności społecznej”.

2.4.)Identyfikator postępowania

ocds-148610-9e15719d-9e3a-4aba-b404-84510f5dba30

2.5.)Numer ogłoszenia

2026/BZP 00316662

2.6.)Wersja ogłoszenia

01

2.7.)Data ogłoszenia

2026-07-01

2.8.)Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań

Tak

2.9.)Numer planu postępowań w BZP

2026/BZP 00038653/06/P

2.10.)Identyfikator pozycji planu postępowań

1.3.7 Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej pn. "Adaptacja i rozbudowa budynku przy ul. Henryka Pobożnego 21-22 na potrzeby utworzenia lokalnego cenytrum aktywności społecznej"

2.11.)Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

2.13.)Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy

Tak

2.14.)Numer ogłoszenia

2026/BZP 00252124

3Tryb udzielenia zamówienia lub zawarcia umowy ramowejSekcja 3
PunktPoleWartość
3.1.)Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

4Przedmiot zamówieniaSekcja 4
PunktPoleWartość
4.1.)Numer referencyjny

ZP.261.22.2026.ZP2

4.2.)Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania

Nie

4.4.)Rodzaj zamówienia

Usługi

4.5.1.)Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej pn. „Adaptacja i rozbudowa budynku przy ul.Henryka Pobożnego 21-22 na potrzeby utworzenia lokalnego centrum aktywności społecznej” z infrastrukturą towarzyszącą i zagospodarowaniem terenu oraz pełnieniem nadzoru autorskiego na etapie realizacji inwestycji. Zamówienie obejmuje również uzyskanie kompletu wszystkich wymaganych uzgodnień, decyzji, opinii, warunków techn. oraz uzyskanie pozwolenia na budowę, rozbiórkę oraz jeżeli dot., decyzji na wycinkę drzew i krzewów.
2. Obszar projekt. obejmuje działki nr 241/9, 241/10, 235/3, 235/5 obr.13 i objęty jest MPZP „Podgrodzie” Uchwała RM w Słupsku nr V/41/03 z 29.01.2003r.
Należy uwzględnić, że obiekt znajduje się w strefie, dla którego ustalono obowiązek przeprowadzenia archeologicznych badań ratowniczych, bądź badań o charakterze nadzoru archeologicznego (jeśli będzie wymagane).
3. Dokumentacja projek.–kosztor. powinna zawierać w szczególności:
Część I -Centrum Młodzieżowe przy ul.Pobożnego 21 w Słupsku -budynek zlokaliz. na działce nr241/9 obr.13:
1) przebudowę, rozbudowę i dostosowanie istniejącego obiektu do nowej funkcji, w tym budowę klatki schodowej i montaż windy,
2) dostosowanie układu funkcjonalnego do obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
3) zagospodarowanie podwórza jako przestrzeni integracyjnej, przeznaczonej zarówno do organizacji wydarzeń, jak i codziennej aktywności użytkowników wraz z wykonaniem nawierzchni, elementów małej archit., zieleni urządzonej oraz niezbędnej infrastruktury techn.,
4) wymianę lub modernizację wszystkich niezbędnych instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, w szczególności instalacji: elektrycznej, teletechnicznej, wod-kan., C.O., wentylacji oraz –w razie potrzeby– klimatyzacji, a także innych instalacji wymaganych dla prawidłowego funkcjonowania obiektu,
5) dostosowanie obiektu i terenu do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, zgodnie z zasadami projekt. uniwersalnego oraz obowiązującymi przepisami w zakresie dostępności,
6) wyposażenie obiektu w system monitoringu,
Część II -Świetlica Miejska i Szkółka Rodzinna przy ul.Pobożnego 22 w Słupsku - budynek zlokal. na działce nr241/10 obr.13:
1) rozbiórkę i odtworzenie historycznej bryły budynku, w tym kształtu dachu, proporcji elewacji oraz układu osi kompozycyjnych,
2) projekt adaptacji bądź przebudowy, który musi zapewniać czytelny podział obiektu na strefy użytkowe,
3) odtworzenie pierwotnego wystroju elewacji od strony ul.H.Pobożnego i ul.Armii Krajowej, w oparciu o zachowaną dokumentację fotograficzną oraz dostępne materiały archiwalne, w tym w szczególności elementów takich jak boniowanie, opaski okienne, gzymsy nadokienne oraz okiennice,
4) malowanie powierzchni elewacji farbami na bazie krzemianów na podstawie odkrywek warstw malarskich oraz na podstawie dokumentacji archiwalnej. Należy przedłożyć wyniki badań stratygraficznych pierwotnej kolorystyki. Kolorystyka do uzgodnienia z WUOZ na etapie prac projek.,
5) zachowanie lub odtworzenie historycznych proporcji i podziałów stolarki okiennej i drzwiowej, z uwzględnieniem charakterystycznych dla budynku form i detali architekt.,
6) zastosowanie materiałów wykończeniowych dostosowanych do historycznych technologii budowlanych, w szczególności materiałów mineralnych kompatybilnych z historyczną substancją budowlaną,
7) zachowanie wartościowych elementów wyposażenia np. stolarki drzwiowej,
8) zaprojekt. wewn.windy osobowej,
9) zaprojekt. systemu monitoringu,
10) zaprojekt. systemu domofonowego,
11) należy przewidzieć oddzielne opomiarowanie mediów dla każdej kondygnacji.
4.Dodatkowe informacje:
1)przedmiot zam. powinien być wykonany zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, polskimi normami i normami branżowymi oraz przepisami: Prawa budowlanego, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a także wymaganiami techn. niezbędnymi do wykonania zadania inwest. w pełnym zakresie oraz w sposób nadający się do eksploatacji i bez wad. Całość zam. powinna być kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć i powinna zawierać wszystkie niezbędne uzgodnienia. Projekt. budynek powinien spełniać wymogi warunków techn., jakimi powinny odpowiadać budynki, obowiązujących przepisów w zakresie ochrony przeciwpożarowej i dróg pożarowych, BHiP, sanitarno–higien., dostosowania obiektu dla osób niepełnospr.,
2)w wykonywanej dokum. projekt. rozwiązania technologiczne i materiały Wykonawca będzie opisywał w sposób jednoznaczny i wyczerpujący za pomocą dokładnych i zrozumiałych określeń. W dokum. projekt. nie mogą być wskazane nazwy własne, znaki towarowe, patenty lub pochodzenie oraz sformułowania, które mogłyby utrudniać uczciwą konkurencję. W przypadku gdy jest to uzasadnione specyfiką zamówienia i brakiem możliwości precyzyjnego określenia rozwiązań technologicznych oraz materiałów za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, Wykonawca może zastosować określenia wskazane w zdaniu poprzednim, pod warunkiem bezwzględnego zamieszczenia zapisu „lub równoważne”, wskazując równocześnie na minimalne wymagania techniczne materiałów lub technologii równoważnych.
W przypadku użycia nazw własnych, znaków towarowych, patentów lub pochodzenia oraz sformułowań, które mogłyby utrudnić uczciwą konkurencję, Wykonawca powinien przedłożyć pisemne uzasad. ich użycia,
3)dokum. powinna zawierać opis materiałów i rozwiązań projekt. za pomocą cech technicznych i jakościowych z zachowaniem PN przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich EOG przenoszących te normy,
4)Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania dokum. projektowo-kosztorysowej
z podziałem na etapy:
 I etap: wykonanie koncepcji architektoniczno-przestrzennej adaptacji i rozbudowy budynków przy H.Pobożnego 21, 22 wraz z zagospodarowaniem terenu–w terminie do 45 dni, licząc od dnia zawarcia umowy, która powinna zawierać:
a)w części opisowej:
 koncepcję architekt. budynków (rozwiązania przestrzenne, dane ogólne, program funkcjonalny, komunikację wewnętrzną, węzły sanitarne, ogólne założenia p.poż., wyposażenie w instalacje, konstrukcję, materiały wykończeniowe),
b)w części graficznej:
 rzuty poszczególnych kondygnacji,
 elewacje budynków,
 zagospodarowanie terenu z uwzględnieniem głównych ciągów komunik., lokalizacji miejsc postojowych.
UWAGA:Koncepcja winna być zaakceptowana przez Zespół ds. Estetyki Miasta; Koncepcja po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego będzie stanowić podstawę do kontynuowania prac proj.
 II etap:wykonanie projektu budowlanego oraz wielobranżowych projektów technicznych w oparciu o zatwierdzoną koncepcję, które powinny uwzględniać:
a) uzyskanie wszelkich wymaganych uzgodnień i opinii, niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę, w tym decyzji na wycinkę drzew i krzewów oraz innych (jeżeli zajdzie taka potrzeba),
b)projekty techniczne w rozbiciu na poszczególne budynki i branże, m.in.:
 projekt architektoniczny uwzględniający wyburzenia budynków, ogrodzeń itp. kolidujących z nowo projekt. budynkiem lub zagospodar. terenu,
 projekt konstrukcyjny,
 projekt przyłączy i instalacji sanitarnych (CO, CWU, węzeł cieplny, wodno - kanalizacyjna, wentylacja grawitacyjna lub mechaniczna, klimatyzacja, itp.),
 projekt instalacji elektroenergetycznych, oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne typu LED, instalacja fotowoltaiczna, itp.,
 projekt instalacji teletechnicznych, niskoprądowych oraz innych np. m.in. antyoblodzeniowa, odgromowa, sieć okablowania strukturalnego, internetowa, domofonowa, RTV, alarmowa, system sygnalizacji pożarowej, teleinformatyczna, monitoringu zewnętrznego oraz monitoringu wewn. budynku (korytarze), itp.,
 proj. drogowy,
 proj. dźwigu osobowego,
 wykonanie badań geotechnicznych gruntu,
 proj. zieleni, w tym inwentaryzacja, ocena biologiczna istniejącej zieleni oraz przeznaczonej do wycinki,
 proj. aranżacji wnętrz (rozmieszczenie wyposażenia, kolorystyka, określenie parametrów materiałów wykończ.),
 wykaz wyposażenia obiektu w elementy takie jak meble, sprzęt specjalistyczny pracowni, sprzęt komputerowy, AGD, teletechniczny, nagłośnieniowo-akustyczny, oświetleniowy itp. - wykaz winien zawierać parametry sprzętu tj. wymiary, kolorystykę, materiał z jakiego jest wykonany, wymagania techniczne, opisany w sposób jednoznaczny nie zaburzając konkurencyjności, z określeniem równoważności,
 STWiORB, przedmiary i koszt. inwest.,
 informacja dot. BIOZ,
4)dodatkowo do obowiązków Wykonawcy będzie należało:
a)przeprowadzenie wizji lokalnej,
b)uzyskanie mapy do celów projektowych,
c)pełnienie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót,
d)na żądanie Zamawiającego udzielenie wyjaśnień do przedmiotu zam.,
e)uzgodnienie dokumentacji projekt. z Miejską Społeczną Radą ds.Osób Niepełnosprawnych oraz Zespołem ds. Estetyki Miasta,
f)uczestniczenie w min.3 spotkaniach roboczych z Zamawiającym w siedzibie Zamawiającego.
5)Wykonawca na bieżąco z Zamawiającym będzie uzgadniał zastosowanie rozwiązań projektowych, zwłaszcza w zakresie istotnych elementów mających wpływ na koszty związane z realizacją robót budowlanych w oparciu o dokumentację,
6)Wykonawca przeprowadzi we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie badania, pomiary, uzgodnienia niezbędne do opracowania dokumentacji projektowej.
5.Pozostałe wymagania stawiane Wykonawcy przez Zamawiającego w stosunku do przedm. zamów. szczegółowo określone zostały w rozdz. IV SWZ oraz proj. umowy zał.nr 7 do SWZ.
6.Zamawiający wymaga od Wykonawcy udzielenia gwarancji na okres 24 m-cy, licząc od daty odbioru końcowego zamówienia lub protokolarnego stwierdzenia usunięcia wad określonych przy odbiorze końcowym.
7.Zamawiający wymaga od Wykonawcy udzielenia rękojmi za wady na okres 24 m-cy, licząc od daty końcowego odbioru zamówienia lub protokolarnego stwierdzenia usunięcia wad określonych przy odbiorze końcowym.
8.Warunki realizacji i obowiązki Wykonawcy wskazano szczegółowo w rozdz. IV SWZ i proj. umowy -zał.nr 7 do SWZ, w tym dokumentacja (zał. nr 2 do proj. umowy).

4.5.3.)Główny kod CPV

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

4.5.4.)Dodatkowy kod CPV

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

5Zakończenie postępowaniaSekcja 5
PunktPoleWartość
5.1.)Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6OfertySekcja 6
PunktPoleWartość
6.1.)Liczba otrzymanych ofert lub wniosków

1

6.1.1.)Liczba otrzymanych ofert wariantowych

0

6.1.3.)Liczba otrzymanych od MŚP

1

6.1.4.)Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego

0

6.1.5.)Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG

0

6.1.6.)Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.1.7.)Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.2.)Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem

209100,00 PLN

6.3.)Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem

209100,00 PLN

6.4.)Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

209100,00 PLN

6.5.)Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną

Nie

6.6.)Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową

Nie

7Wykonawca, któremu udzielono zamówieniaSekcja 7
PunktPoleWartość
7.1.)Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia

Nie

7.2.)Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy

Mikro przedsiębiorca

7.3.)Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

Brak danych

7.3.1)Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

Bartosz Warzecha Studio

7.3.2)Krajowy Numer Identyfikacyjny

8521719548

7.3.3)Ulica

ul. Partyzantów 17 p. 104

7.3.4)Miejscowość

Koszalin

7.3.5)Kod pocztowy

75-411

7.3.6.)Województwo

zachodniopomorskie

7.3.7.)Kraj

Polska

7.4.)Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?

Nie

8UmowaSekcja 8
PunktPoleWartość
8.1.)Data zawarcia umowy

2026-07-01

8.2.)Wartość umowy/umowy ramowej

209100,00 PLN

8.3.)Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej

8 miesiące

Analiza rynku

Typowy budżet zamawiającego w tej kategorii CPV, podobne postępowania oraz historia zamawiającego i rynek lokalny.

Typowy budżet w tej kategorii CPV

71220000-6Usługi projektowania architektonicz…
Wszystkie przetargi w tej kategorii
Mediana budżetu
199 260 zł
Próbka: 1619 postępowań
Ostatnie 12 miesięcy
Środkowe 50% w przedziale
88 560 zł375 304 zł
Rozstęp międzykwartylowy
286 744 zł
Źródło próbki
CPV 71220000· dokładne dopasowanie (8 cyfr)
Ten
Dolny kwartyl
88 560 zł
Mediana
199 260 zł
Górny kwartyl
375 304 zł
Ten przetarg (209 100 zł) znajduje się w typowym zakresie (Q1–Q3).
Budżet mieści się w środkowych 50% podobnych zamówień. Dobry punkt odniesienia do wyceny oferty. +5% względem mediany.
Jak liczymy benchmark?

Statystyki obliczamy z pola wartość szacunkowa zamówienia podanego przez zamawiającego w ogłoszeniu: to budżet planowany, nie zawsze odpowiada cenie kontraktowej po rozstrzygnięciu. Używamy percentyli (mediana, Q1, Q3), więc wyniki są odporne na pojedyncze ekstremalne ogłoszenia.

Dokumenty i komunikacja

Platforma składania ofert, linki do dokumentacji i dane kontaktowe zamawiającego.

Najczęstsze pytania o to ogłoszenie

Zarząd Infrastruktury Miejskiej w Słupsku prowadzi postępowanie, a miejscem realizacji jest Słupsk.
Wartość wynikająca z ogłoszenia o wyniku to 209 100 zł (cena wybranej oferty lub łączna wartość zawartych umów). Szczegóły rozbicia na części znajdziesz w treści ogłoszenia.
Ogłoszenie zostało oznaczone kodem CPV 71220000-6 (Usługi projektowania architektonicznego). CPV (Common Procurement Vocabulary) to unijny słownik klasyfikacyjny, dzięki któremu możesz łatwo porównać to postępowanie z podobnymi zamówieniami w tej samej kategorii.
Zamówienie zostało udzielone: Bartosz Warzecha Studio (Koszalin). Szczegóły wyboru, punktacji i wartości umowy znajdziesz w treści ogłoszenia o wyniku.
W postępowaniu złożono 1 ofertę. Liczba ofert jest istotnym wskaźnikiem konkurencyjności rynku dla tego typu zamówień.
Pełne ogłoszenie jest dostępne w oficjalnym źródle (Biuletyn Zamówień Publicznych). Atlas Przetargów prezentuje treść zgodnie z dokumentem źródłowym wraz z linkiem do oryginału.