Modernizacja i przebudowa istniejącego budynku byłej kotłowni na miejsce ukrycia i magazyn

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

GMINA NOWA SARZYNA

REGON 690581749

Brak danych

ul. Mikołaja Kopernika 1

Nowa Sarzyna

37-310

podkarpackie

Polska

PL824 - Tarnobrzeski

zamowienia@nowasarzyna.eu

www.bip.nowasarzyna.eu

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-82df769f-0075-4d23-9ec1-b17d8ded69ca

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

Ogólne usługi publiczne

Zamówienia publicznego

Nie

Modernizacja i przebudowa istniejącego budynku byłej kotłowni na miejsce ukrycia i magazyn

ocds-148610-82df769f-0075-4d23-9ec1-b17d8ded69ca

2026/BZP 00310444

01

2026-06-26

Tak

2026/BZP 00074565/03/P

1.1.8 Modernizacja i przebudowa istniejącego budynku byłej kotłowni na miejsce ukrycia i magazyn

Nie

Tak

2026/BZP 00189930

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

ZP.271.2.6.2026

Nie

Roboty budowlane

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku dawnej kotłowni na miejsce ukrycia i magazyn, wraz z infrastrukturą techniczną w następującym zakresie:
1) roboty dotyczące budynku:
a) roboty rozbiórkowe i adaptacyjne murowe,
b) montaż okien i drzwi zewnętrznych,
c) warstwy posadzki,
d) ścianki działowe G-K i sufit podwieszany,
e) wykończenie ścian i posadzek,
f) montaż stolarki wewnętrznej i osłon na grzejniki,
g) instalacje wod.-kan.,
h) instalacja c.o.,
i) instalacje elektryczne,
j) elementy wyposażenia,
k) docieplenie, pokrycie dachu,
l) docieplenie ścian poniżej terenu,
m) docieplenie ścian powyżej terenu,
n) elementy wyposażenia;
2) roboty w zakresie dostosowania piwnicy do miejsc ukrycia:
a) demontaż piecy przemysłowych,
b) skucie stropu oraz wykonanie stropu,
c) wykonanie wyjścia ewakuacyjnego (podziemnego),
d) wzmocnienie konstrukcji podziemia,
e) stanowisko pod agregat zewnętrzny,
f) wentylacja mechaniczna miejsca ukrycia,
g) drzwi zewnętrzne miejsc ukrycia,
h) schody wewnętrzne i punkt obserwacyjny na nieczynnym kominie, wraz z sygnalizacją,
i) rozbiórka i zasypanie istniejących zsypów węglowych;
3) roboty związane z magazynem:
a) posadzka przemysłowa,
b) wykonanie ramp podjazdowych do magazynu nad piwnicą,
c) bramy wjazdowe przemysłowe wraz z wykonaniem konstrukcji;
4) roboty zewnętrzne:
a) zieleń,
b) plac z miejscami postojowymi (k. brukowa),
c) ciąg pieszo-jezdny,
d) chodniki,
e) wykonanie zbiornika i kanalizacji deszczowej,
f) instalacje zewnętrzne, przebudowy, przyłącza.
Szczegółowy zakres oraz wymagania techniczne i jakościowe przedmiotu zamówienia określają łącznie OPZ oraz dokumentacja projektowa.
Przedmiar robót ma charakter wyłącznie pomocniczy i nie może stanowić podstawy do ograniczenia zakresu zamówienia ani zwolnienia Wykonawcy z obowiązku realizacji robót wynikających z dokumentacji projektowej, OPZ lub zasad wiedzy technicznej.
Wykonawca ponosi odpowiedzialność za kompletność realizacji przedmiotu zamówienia, nawet jeśli niektóre elementy nie zostały wyraźnie wskazane w przedmiarze robót, lecz wynikają z dokumentacji projektowej, OPZ lub zasad wiedzy technicznej.
W przypadku rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową, OPZ oraz przedmiarem robót, obowiązuje następująca kolejność ważności:
1) dokumentacja projektowa,
2) OPZ,
3) przedmiar robót.

2. Zamawiający przewiduje możliwość unieważnienia postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z dofinansowania w ramach Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej na lata 2025-2026, które mają być przeznaczone na sfinansowanie zamówienia.

3. Zakres zamówienia obejmuje również:
1) przygotowanie terenu budowy,
2) zabezpieczenie terenu budowy,
3) zakup i dostawę materiałów niezbędnych do realizacji zadania,
4) uporządkowanie terenu budowy.

4. Inne obowiązki i koszty Wykonawcy
Do zakresu obowiązków i kosztów Wykonawcy należy także:
1) sporządzenie przed rozpoczęciem budowy planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
2) oznakowanie prowadzonych robót,
3) obsługa geodezyjna,
4) zabezpieczenie własnym kosztem i staraniem, mediów niezbędnych do wykonania robót budowlanych,
5) koszty badań, prób, sprawdzeń i odbiorów wymaganych przepisami prawa lub dokumentacją,
6) utylizacja odpadów,
7) zgłaszanie Zamawiającemu do odbioru robót zanikających i podlegających zakryciu (jeżeli wystąpią),
8) protokoły z pomiarów instalacji elektrycznych,
9) protokoły z przeprowadzonych prób sprawdzeń i pomiarów instalacji sanitarnej,
10) protokół badań i sprawdzeń wentylacji mechanicznej,
11) opracowanie kosztorysu powykonawczego,
12) opracowanie świadectwa charakterystyki energetycznej,
13) opracowanie audytu energetycznego powykonawczego (ex-post),
14) opracowanie dokumentacji geodezyjnej powykonawczej.
W/w opracowania należy doliczyć do kosztów zadania.

5. Przedmiot zamówienia musi:
1) spełniać wymagania i być zgodny z:
a) Polskimi Normami przenoszącymi europejskie normy zharmonizowane, warunkami techniczno-budowlanymi, przepisami bhp i p.poż.,
b) obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r., poz. 418 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawa Prawo budowlane” oraz ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1213), zwanej dalej: „ustawa o wyrobach budowlanych”,
c) przepisami wykonawczymi do w/w ustaw,
d) deklaracją zgodności CE (Conformité Européenne),
e) wiedzą techniczną i sztuką budowlaną,
f) postanowieniami zawartymi w projekcie umowy, który stanowi załącznik nr 3 do SWZ;
2) zgodnie z zasadami rozliczenia ryczałtowego obejmować cały zakres przedmiotu zamówienia;
3) być wykonany z użyciem materiałów i urządzeń spełniających wymogi funkcjonalne i techniczne określone w SWZ.

6. W każdym przypadku użycia w opisie przedmiotu zamówienia norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp, Wykonawca powinien przyjąć, że odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważne”. Za rozwiązania równoważne Zamawiający uzna w szczególności takie, które:
- zapewniają osiągnięcie nie gorszych parametrów energetycznych, użytkowych i eksploatacyjnych niż opisane w OPZ,
- są kompatybilne z istniejącą infrastrukturą techniczną obiektu,
- spełniają wymagania norm i przepisów obowiązujących na terytorium RP,
- nie powodują zwiększenia kosztów eksploatacji obiektu w stosunku do rozwiązań opisanych w OPZ.
Ciężar wykazania równoważności spoczywa na Wykonawcy, przy czym Zamawiający dokona oceny równoważności wyłącznie w oparciu o kryteria wskazane w SWZ. Wykonawca jest zobowiązany wykazać równoważność na etapie składania oferty lub na wezwanie Zamawiającego, poprzez przedstawienie stosownych dokumentów, w szczególności kart technicznych, certyfikatów lub innych dokumentów potwierdzających spełnianie wymagań.

7. Wykonawca zobowiązany jest do przekazania odpadów powstałych w trakcie realizacji przedmiotu umowy podmiotowi uprawnionemu do unieszkodliwiania odpadów oraz dostarczenia Zamawiającemu dokumentu potwierdzającego tę czynność (Karta przekazania odpadów).

8. Powody nie dokonania podziału zamówienia na części:
Zamawiający, działając na podstawie art. 91 ust. 1 ustawy Pzp, dokonał analizy możliwości podziału zamówienia na części, w szczególności pod kątem zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz umożliwienia udziału małym i średnim przedsiębiorstwom.
Po przeprowadzeniu powyższej analizy Zamawiający uznał, że w okolicznościach niniejszego postępowania podział zamówienia na części nie jest zasadny.
Przedmiot zamówienia obejmuje kompleksową realizację robót budowlanych polegających na przebudowie, rozbudowie i zmianie sposobu użytkowania istniejącego obiektu budowlanego wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej oraz zagospodarowaniem terenu. Zakres robót obejmuje jednocześnie roboty konstrukcyjne, instalacyjne (sanitarne, elektryczne i wentylacyjne), wykończeniowe, a także roboty zewnętrzne i zagospodarowanie terenu, które pozostają ze sobą w ścisłym związku technologicznym i funkcjonalnym.
Realizacja zamówienia wymaga zachowania spójności technologicznej oraz koordynacji robót prowadzonych w obrębie jednego obiektu, w tym w szczególności:
- robót konstrukcyjnych związanych z ingerencją w istniejący obiekt (m.in. wykonanie stropów, wzmocnienie konstrukcji, wykonanie wyjść ewakuacyjnych),
- robót instalacyjnych (wod.-kan., c.o., instalacje elektryczne, wentylacja mechaniczna miejsca ukrycia),
- robót wykończeniowych i adaptacyjnych,
- robót zewnętrznych oraz wykonania przyłączy i infrastruktury technicznej.
Podział zamówienia na części skutkowałby koniecznością równoległego lub sekwencyjnego wykonywania robót przez kilku wykonawców w tym samym obiekcie, co prowadziłoby do istotnych trudności w zakresie:
- koordynacji robót różnych branż,
- odpowiedzialności za ewentualne wady i kolizje międzybranżowe,
- zapewnienia zgodności realizacji z dokumentacją projektową oraz zasadami wiedzy technicznej,
- zachowania ciągłości technologicznej robót.
Dodatkowo należy wskazać, że zamówienie obejmuje przystosowanie części obiektu do funkcji miejsca ukrycia, co wiąże się z koniecznością zapewnienia szczególnych wymagań technicznych, funkcjonalnych i bezpieczeństwa. Wymaga to realizacji robót w sposób skoordynowany i jednolity, pod nadzorem jednego wykonawcy ponoszącego pełną odpowiedzialność za całość realizacji.
Podział zamówienia prowadziłby również do istotnego ryzyka:
- powstania sporów pomiędzy wykonawcami dotyczących zakresu odpowiedzialności,
- wydłużenia czasu realizacji zamówienia,
- zwiększenia kosztów realizacji (w tym kosztów koordynacji i nadzoru),
- obniżenia jakości wykonania robót.
Ponadto, mając na uwadze przyjęte rozliczenie ryczałtowe obejmujące całość przedmiotu zamówienia oraz odpowiedzialność wykonawcy za kompletność realizacji robót wynikających z dokumentacji projektowej, OPZ oraz zasad wiedzy technicznej, podział zamówienia na części byłby nieefektywny i mógłby prowadzić do trudności w prawidłowym rozliczeniu inwestycji.
Zamawiający zważył również, że przedmiot zamówienia, mimo swojej złożoności, jest typowy dla rynku robót budowlanych i możliwy do realizacji przez wykonawców działających na rynku, w tym przez podmioty z sektora MŚP, w szczególności z wykorzystaniem potencjału podwykonawców.
Mając na uwadze powyższe, Zamawiający uznał, że brak podziału zamówienia na części jest uzasadniony względami technicznymi, organizacyjnymi i ekonomicznymi oraz służy zapewnieniu należytej realizacji zamówienia.

45000000-7 - Roboty budowlane

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45454000-4 - Roboty restrukturyzacyjne

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

5

5

0

0

2

0

4082816,90 PLN

4883100,00 PLN

4082816,90 PLN

Nie

Nie

Nie

Mały przedsiębiorca

Brak danych

Usługi Remontowo - Budowlane Zbigniew Węglarz

REGON 180438047

Sarzyna

37-310

podkarpackie

Polska

Nie

2026-06-25

4082816,90 PLN

do 2026-10-15

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy