Modernizacja budynku B Starostwa Powiatowego w Leżajsku

Istniejący budynek administracyjny z częścią internatową, który jest przedmiotem zamówienia, pełni funkcję obiektu administracji publicznej oraz częściowo funkcję internatu dla młodzieży Zespołu Szkół Licealnych w Leżajsku. Zamówienie obejmuje modernizację i dostosowanie obiektu do aktualnych potrzeb organizacyjnych Starostwa Powiatowego w Leżajsku oraz do obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych.
Program użytkowy przewiduje przebudowę części budynku polegającą na:
- wydzieleniu i uporządkowaniu układu funkcjonalnego poprzez utworzenie nowych pomieszczeń biurowych,
- poprawie warunków pracy pracowników administracyjnych,
- dostosowaniu węzłów sanitarnych do obowiązujących standardów technicznych, higieniczno-sanitarnych oraz wymagań w zakresie dostępności,
- utworzeniu zaplecza socjalnego dla pracowników
- racjonalizacji komunikacji wewnętrznej w obrębie opracowywanej części budynku.
Projektowane zmiany mają na celu poprawę funkcjonalności, ergonomii oraz standardu użytkowego pomieszczeń, przy zachowaniu dotychczasowego charakteru obiektu.
Roboty budowlane obejmują w szczególności:
- roboty rozbiórkowe i demontażowe,
- wykonanie nowych ścian działowych,
- przebudowę pomieszczeń biurowych,
- modernizację pomieszczeń sanitarnych,
- wykonanie zaplecza socjalnego,
- roboty instalacyjne niezbędne do prawidłowego funkcjonowania przebudowanych pomieszczeń,
- roboty wykończeniowe,
- dostosowanie obiektu do obowiązujących wymagań w zakresie dostępności i bezpieczeństwa użytkowania.
Zakres zamówienia obejmuje wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych oraz wykończeniowych w budynku B Starostwa Powiatowego, realizowanych zgodnie z dokumentacją projektową przebudowy.
Roboty należy prowadzić z zachowaniem właściwej kolejności technologicznej, obejmującej w szczególności:
1. Roboty przygotowawcze i rozbiórkowe
- zabezpieczenie i organizację terenu robót w czynnym obiekcie administracyjnym,
- roboty demontażowe i rozbiórkowe elementów kolidujących z przebudową,
- demontaż istniejącej stolarki drzwiowej i okiennej przewidzianej do wymiany,
- rozbiórkę istniejących warstw posadzkowych,
- przygotowanie otworów technologicznych pod instalacje.
2. Roboty konstrukcyjno–budowlane
- wykonanie nowych otworów drzwiowych i okiennych w ścianach nośnych wraz z wykonaniem nadproży,
- wykonanie nowego wejścia do budynku,
- wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych,
- wykonanie robót murowych i uzupełniających,
- odtworzenie oraz uzupełnienie warstw elewacji po wykonaniu robót konstrukcyjnych i murowych.
3. Roboty instalacyjne sanitarne
- przebudowę instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej,
- wykonanie instalacji centralnego ogrzewania,
- wykonanie instalacji wentylacji,
- wykonanie instalacji klimatyzacji,
- wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej,
- wykonanie prób szczelności, regulacji i uruchomień instalacji.
Roboty należy wykonać zgodnie z projektami technicznymi branży sanitarnej.
4. Roboty instalacyjne elektryczne i teletechniczne
- budowę instalacji gniazd elektrycznych oraz wypustów 1-fazowych i 3-fazowych,
- budowę dedykowanej instalacji gniazd DATA,
- wykonanie instalacji oświetlenia podstawowego oraz oświetlenia zewnętrznego,
- wykonanie instalacji awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego wraz z oprawami kierunkowymi,
- wykonanie instalacji LAN oraz sieci światłowodowej,
- wykonanie instalacji ochrony przeciwprzepięciowej,
- wykonanie pomiarów elektrycznych, prób oraz uruchomień instalacji.
Roboty należy realizować zgodnie z projektami technicznymi branży elektrycznej.
5. Roboty wykończeniowe wewnętrzne
- wykonanie nowych warstw posadzkowych wraz z okładzinami podłogowymi,
- wykonanie robót tynkarskich i wykończeniowych,
- montaż sufitów podwieszanych w holu oraz ciągach komunikacyjnych,
- wykonanie okładzin z płytek ceramicznych w pomieszczeniach sanitarnych oraz przy umywalkach,
- montaż nowej stolarki drzwiowej,
- montaż stolarki okiennej w nowych otworach,
- wymianę parapetów wewnętrznych i zewnętrznych.
6. Elementy wyposażenia budowlanego i ślusarki
- montaż elementów ślusarki budowlanej,
- wykonanie systemowych wycieraczek wejściowych,
- wykonanie elementów wykończeniowych związanych z nowym wejściem do budynku.
- wykonanie zadaszenia szklanego nad wejściem głównym,
7. Roboty w drugim skrzydle budynku
Zakres zamówienia obejmuje również wykonanie robót remontowych ogólnobudowlanych oraz instalacyjnych w drugim (prawym) skrzydle budynku, zgodnie z dokumentacją projektową.
Wszystkie powyższe roboty wykonywane będą na czynnym obiekcie. Z racji konieczności zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców i pracowników modernizowanego obiektu, w trakcie wykonywania robót budowlanych, Wykonawca zobowiązany jest do wydzielenia placu budowy i zabezpieczenia, np. tymczasowym ogrodzeniem obiektów na czas prowadzenia robót. Konieczne jest również utrzymanie przez Wykonawcę podczas prowadzenia robót budowlanych ciągłości przejazdu do budynku oraz miejsc parkingowych.
Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót w sposób bezpieczny, nie powodujący zagrożenia dla osób biorących udział w budowie oraz dla osób postronnych, zgodnie z warunkami BHP, ochrony przeciwpożarowej, a także mając na uwadze nie pogorszenie stanu obiektów istniejących. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót emitujących znaczny hałas (np. roboty wyburzeniowe) w godzinach ustalonych z Zamawiającym.
Po zakończeniu robót budowlanych należy przedłożyć dokumentację powykonawczą wraz z inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą zrealizowanych robót.
Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót w sposób bezpieczny, nie powodujący zagrożenia dla osób biorących udział w budowie oraz dla osób postronnych, zgodnie z warunkami BHP, ochrony przeciwpożarowej, a także mając na uwadze nie pogorszenie stanu obiektów istniejących.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi Dokumentacja Projektowa – załącznik nr 11 SWZ, Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych – załącznik nr 9 SWZ oraz Przedmiar robót (załączniki nr 8 SWZ).