Budowa przedszkola i klubu dziecięcego w Lubieszowie

1. Przedmiotem zamówienia jest budowa budynku przedszkola z klubem dziecięcym (w dokumentacji projektowej nazywanym żłobkiem) wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną oraz przebudową drogi ul. Korczaka na działkach nr 503/1, 39, 353/6, obręb ewidencyjny 0009 Lubieszów, jednostka ewidencyjna: 080405 Gmina Nowa Sól.
2. Przedmiotowy budynek będzie pełnił funkcję przedszkola z czterema oddziałami przedszkolnymi i dwoma oddziałami klubu dziecięcego wraz z pomieszczeniami do rozdzielni posiłków oraz pomieszczeniami biurowymi i technicznymi.
3. Etap I - Projektuje się dwa oddziały klubu dziecięcego. Każdy oddział wyposażony we własny węzeł sanitarny. Dla dwóch oddziałów zaprojektowano jedną szatnię dostępną od strony oddziałów i przeznaczoną wyłącznie dla dzieci klubu dziecięcego oraz opiekunek klubu dziecięcego. W każdym oddziale będzie przebywać max 19 dzieci oraz 2 opiekunów. Dzieci w oddziałach klubu dziecięcego spożywają posiłki na swoich salach.
4. Etap II - Projektuje się cztery oddziały przedszkolne. Każdy oddział wyposażony we własny węzeł sanitarny. W każdym oddziale będzie przebywać max 25 dzieci oraz 1 nauczyciel. Dla dzieci przedszkolnych zaprojektowano ogólnodostępna szatnię oraz stołówkę.
5. Budynek zaprojektowano jako jednokondygnacyjny z wejściem z zewnątrz bezpośrednio z terenu. Obiekt zaplanowano na planie prostokąta o nieznacznie zmodyfikowanym obrysie poprzez wprowadzenie dodatkowych uskoków linii elewacji przy wejściu głównym, salach integracyjnych, oddziałach klubu dziecięcego oraz toaletach dostępnych z zewnątrz. Nad głównym wejściem do budynku zaprojektowano zadaszenie żelbetowe, nad wejściami na korytarz przy salach przedszkolnych, oraz korytarz części biurowej zaprojektowano daszki szklane systemowe wspornikowe. Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej: ściany murowane, ławy i fundamenty żelbetowe, stropy żelbetowe, dach stromy – więźba drewniana.
6. Lokalizacja budynku jest zgodna z wymogami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego [MPZP] i nie przekracza linii nieprzekraczalnej zabudowy ustanowionym w MPZP.
7. Budynek zaprojektowano jako jednokondygnacyjny z przekryciem dachem płaskim na większej powierzchni, a także częściowo dachem stromym, czterospadowym nad oddziałami przedszkola, oraz świetlikiem doświetlającym korytarz na dachu o nachyleniu 27%-15 st. Dach stromy o nachyleniu połaci 70%- 35 st. Powyższe rozwiązanie jest zgodne z wymogami MPZP.
8. Zaprojektowano dach płaski, ograniczony attykami ze wszystkich stron – pokrycie dachu membraną dachową. Powyższe rozwiązanie jest zgodne z wymogami MPZP.
9. Działka nr 503/1, która w części jest przeznaczona na budynek przedszkola z klubem dziecięcym jest płaska, niezabudowana. Wg obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego działka nr 503/1 oznaczona jest jako teren przeznaczony pod zabudowę usługową.
10. Na przedmiotową inwestycję na działce 503/1 uzyskano decyzję nr 411/2024 z dnia 4 października 2024 o pozwoleniu na budowę.
11. Część działek: 39 i 353/6 to działki drogowe, na których obecnie znajduje się ulica Janusza Korczaka. W obrębie terenu działki nr 503/1 przeznaczonym pod niniejszą inwestycję znajduje się nieczynna instalacja wody - do likwidacji (roboty rozbiórkowe w zakresie zadań Wykonawcy).
12. Teren objęty inwestycją położony jest na działce nr 503/1 i spełnia wymagania obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego – Uchwała nr XXXV/194/09 rady gminy Nowa Sól. Przebudowa odcinka ul. Janusza Korczaka.
13. W zakresie układu komunikacyjnego dla projektowanego budynku przedszkola z klubem dziecięcym planuje się włączenie do drogi jezdnią o szerokości 6,0m, przy której zaplanowano 10 miejsc postojowych, a następnie jezdnię utwardzoną o szerokości 4,0m do budynku. Projektuje się miejsce postojowe dla dwóch wozów straży pożarnej.
14. Projektuje się również chodniki jako komunikację dla pieszych, które będą skomunikowane z drogą dla pieszych i rowerów oraz chodnikami powiązanymi funkcjonalnie i zaprojektowanymi dla budynku usługowego.
15. Wjazd do budynku przedszkola planuje się przez zjazd z drogi publicznej, który został zaprojektowany wraz z drogą wewnętrzną w związku z inwestycją Budynku z usługami i lokalami mieszkalnymi.
16. W związku z planowanym przedszkolem z klubem dziecięcym zaprojektowano 10 miejsc postojowych, w tym 2 dla osób niepełnosprawnych. Dojście do wejścia głównego do budynku chodnikiem wzdłuż budynku i od strony ul. J. Korczaka.
17. Zamawiający wyłącza z realizacji element PROJEKT WYKONAWCZY - PZT TOM -1.6-ZIELEŃ. Teren w tym zakresie należy wyrównać i wypoziomować pod docelową budowę i wyposażenie.
Zamawiający wyłącza z realizacji element PZT TOM 1.7-PLACE ZABAW. Teren w tym zakresie należy wyrównać i wypoziomować pod docelową budowę i wyposażenie placu zabaw.
18. Wykonawca powinien również uzyskać wszelkie niezbędne pozwolenia, certyfikaty itp., wynikające z prowadzonych robót.
19. Zamawiający zastrzega sobie możliwość wprowadzania nieistotnych zmian na etapie wykonawstwa oraz zatwierdzania rozwiązań pod względem estetycznym i kolorystycznym.
20. Wykonawca wybuduje i odda do użytkowania przedmiot umowy w stanie wolnym od wad i usterek oraz dostarczy wszelką dokumentację wbudowanych materiałów, potwierdzeń dokonania prac zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi dla danego typu obiektów.
21. Zamawiający będzie wymagał w harmonogramie rzeczowo – finansowym szczegółowego rozpisania kosztów robót według szczegółowych wymagań Zamawiającego na potrzeby rozliczenia umów o dofinansowanie, w ramach których realizowane jest zadanie.
22. Zakres zamówienia obejmuje:
• Sporządzenie harmonogramu rzeczowo-finansowego robót budowlanych, sporządzonego w kwotach brutto z podziałem na miesiące (o stopniu szczegółowości dostosowanym do wymagań i uwag Zamawiającego – w szczególności odrębnych harmonogramów na część żłobkową (klubu dziecięcego) i część przedszkolną oraz harmonogram scalony),
• Wykonanie robót budowlanych na podstawie projektów wykonawczych, SWZ.
• Przeprowadzenie wymaganych prób i badań, uzyskanie odbiorów robót i przygotowanie dokumentów związanych z oddaniem do użytkowania wybudowanych instalacji i budynku po robotach budowlanych, w tym badania termowizyjnego.
• Uzyskanie częściowego pozwolenia na użytkowanie (dla Etapu I) i pozwolenia na użytkowanie.
• Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej obiektu.
23. Szczegółowy opis oraz sposób realizacji zamówienia zawiera Opis Przedmiotu Zamówienia –stanowiący załącznik nr 9 do SWZ.

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45113000-2 - Roboty na placu budowy

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45223200-8 - Roboty konstrukcyjne

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

45317000-2 - Inne instalacje elektryczne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

39150000-8 - Różne meble i wyposażenie

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

45233260-9 - Roboty budowlane w zakresie dróg pieszych

45233120-6 - Roboty w zakresie budowy dróg

45233140-2 - Roboty drogowe

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

Strony uznają, iż zachodzą przesłanki zmiany umowy określone w art. 455 ust. 1 pkt 1 w związku z §22 ust. 9 umowy RO.032.58.2026 i 455 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych,
Jednocześnie Wykonawca zadeklarował skrócenie terminu realizacji całej inwestycji objętej Etapem II.
W wyniku przeprowadzonej analizy ustalono, że dokumentacja projektowa oraz przyjęte rozwiązania techniczne przewidują funkcjonowanie obiektu jako całości, a poszczególne instalacje, mają charakter wspólny dla całego obiektu.
Uzyskanie częściowego pozwolenia na użytkowanie dla części żłobkowej obiektu nie jest możliwe bez wykonania oraz uruchomienia instalacji obejmujących również zakres Etapu II inwestycji.
Okoliczności wskazane powyżej ujawniły się już po zawarciu Umowy i pomimo dochowania należytej staranności przez Strony nie mogły zostać przewidziane na etapie przygotowania i realizacji dokumentacji projektowej,

Zmiana umowy obejmuje modyfikację zasad odbioru Etapu I poprzez rezygnację z obowiązku uzyskania przez Wykonawcę częściowego pozwolenia na użytkowanie jako warunku realizacji tego etapu. Odbiór Etapu I będzie następował na podstawie protokolarnego odbioru częściowego robót dotyczących części żłobkowej obiektu, przy zachowaniu pozostałych postanowień umowy dotyczących odbiorów częściowych.

Ponadto, na wniosek Wykonawcy, dokonano zmiany terminu realizacji przedmiotu umowy poprzez skrócenie terminu jej zakończenia z dnia 20 stycznia 2027 r. na dzień 30 listopada 2026 r.