Zaprojektowanie oraz adaptacja hali znajdującej się przy ul. Górnej 16 w Otwocku na potrzeby handlowo – usługowe w ramach zadania budżetowego„ Adaptacja hali przy ul. Górnej 16(...)”

Przedmiotem zamówienia jest opracowanie projektu dla całego zamierzenia budowlanego i uzyskanie prawomocnej decyzji zmiany użytkowania obiektu oraz wykonanie robót budowlanych w zakresie adaptacji obiektu usługowo – handlowego w formule "projektuj i buduj". Szczegółowy zakres określa Program funkcjonalno- użytkowy, stanowiący załączniki do niniejszego postępowania. Na przedmiot umowy składa się: 1) Zamówienie podstawowe (zamówienie gwarantowane) obejmujące: a) wykonanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na zmianę użytkowania. b) wykonanie robót budowlanych stanowiących etap I wykonania umowy polegający na adaptacji budynku hali na potrzeby handlowo-usługowe z dostawą kontenerów oznaczonych na załączniku nr 2 (hala-targowa2) jako nr 3, 4, 5, 6. 2) zamówienie opcjonalne (objęte prawem opcji) obejmujące wykonanie prac stanowiących etap II wykonania umowy polegających na dostawie kontenerów oznaczonych na załączniku nr 2 (hala-tragowa2) jako nr 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11, 12. 3.2 Opis przedmiotu zamówienia określa Program funkcjonalno-użytkowy. 3.3 Dokumenty wymienione w ust. 3.2 specyfikacja warunków zamówienia oraz oferta przetargowa Wykonawcy stanowią integralną część umowy i przechowywane są w Wydziale Zamówień Publicznych. 3.4 Ponadto Wykonawca zobowiązany jest do : 1) opracowanie projektu technicznego i wykonawczego dla realizowanego zadania wraz z niezbędnymi uzgodnieniami, opiniami i uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na zmianę użytkowania obiektu, 2) zabezpieczenie terenu robót, 3) zapewnienie stałego nadzoru i kontroli prowadzonych robót, 4) zapewnienie bieżącej obsługi wykonanych prac, 5) organizacja zaplecza budowy, 7) ubezpieczenie budowy, 8) wykonanie wszystkich czynności związanych z wykonaniem obiektu, w szczególności: a) roboty budowlane polegające na przygotowaniu terenu, rozbiórce istniejących obiektów, adaptacji obiektu handlowo – usługowego wraz infrastrukturą towarzyszącą oraz z instalacjami, urządzeniami technologicznymi i przyłączami, 9) rozruch wszystkich urządzeń, 10) uzgadnianie detali kolorystki i materiałów z Zamawiającym, 11) wykonanie dokumentacji powykonawczej, 12) wykonanie niezbędnych robót towarzyszących i czynności formalno-prawnych umożliwiających przekazanie wykonanych robót do eksploatacji - między innymi odbiorów technicznych wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, a także sporządzenia kompletnej dokumentacji powykonawczej z zaznaczeniem wprowadzonych zmian, 13) wykonanie wszystkich innych prac w tym nie ujętych w projekcie umowy oraz towarzyszących i niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, w tym zabezpieczenie terenu podczas prowadzenia prac oraz uporządkowania terenu w rejonie wykonywanych prac po ich zakończeniu. 3.5 Przedmiot zamówienia będzie wykonywany zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz na warunkach ustalonych z Wykonawcą na podstawie umowy. 3.6 W trakcie przygotowywania oferty Wykonawca winien dokonać wizji lokalnej na terenie prowadzenia przyszłych prac, wszelkie niezgodności projektu ze stanem istniejącym są ryzykiem Wykonawcy i nie są podstawą do roszczeń o dodatkowe koszty.

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

45000000-7 - Roboty budowlane

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45410000-4 - Tynkowanie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45340000-2 - Instalowanie ogrodzeń, płotów i sprzętu ochronnego

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45261300-7 - Kładzenie zaprawy i rynien

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

2)w toku realizacji umowy Zamawiający stwierdził potrzebę zmiany dokumentacji projektowej polegającej na uwzględnieniu przebudowy części biurowej, która stanowi integralną część hali, co zostało zaakceptowane przez Wykonawcę bez zwiększenia wynagrodzenia wynikającego z umowy, zgodnie z protokołem konieczności z dnia 11.05.2026 r.
3)ponadto protokołem konieczności z 11.05.2026 r. strony stwierdziły potrzebę zaniechania części prac oraz zweryfikowano parametry materiału przewidzianego do wykonania przedmiotu zamówienia
4)pismem 18.05.2026 r. Wykonawca z powołaniem na zmianę przedmiotu umowy zwrócił się z wnioskiem o zmianę terminów przewidzianych na wykonanie części przedmiotu umowy oraz całego przedmiotu umowy
strony działając na podstawie § 13 ust. 1 pkt 2) oraz pkt 3) lit. c) umowy WIN/1/2026 zmieniają tę umowę

§1
1. W związku z zaniechaniem części prac wskazanych protokołem konieczności z 11.05.2026 r. oraz zmianą dokumentacji projektowej zmienia się przedmiot zamówienia. Protokół konieczności stanowią załączniki do aneksu oraz integralną część umowy WIN/1/2026.
1. §6 ust.1 pkt1) otrzymuje brzmienie:
"1. Za prawidłową realizację przedmiotu umowy, określonego w §1, strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w łącznej wysokości 2 883 994.05 złotych brutto (słownie: dwa miliony osiemset osiemdziesiąt trzy tysiące dziewięćdziesiąt dziewięć cztery złote 05/100), w tym podatek VAT 23%, tj. 539 283,44 zł (słownie: pięćset trzydzieści dziewięć tysięcy dwieście osiemdziesiąt trzy złote 44/100), 2 344 710.61 netto zł (słownie: dwa miliony trzysta czterdzieści cztery tysiące siedemset dziesięć złotych 61/100) w tym:
1) wynagrodzenie w zakresie podstawowym w wysokości 2 358 046,05 złotych brutto (słownie: dwa miliony trzysta pięćdziesiąt osiem tysięcy czterdzieści sześć złotych 05/100) (...)