Budowa gminnego żłobka w Łomnie w ramach rozbudowy usługi publicznej – oświaty i nauki, istniejącej szkoły podstawowej na terenie działek nr ew. 898/4, 898/5, 899/1 w miejscowości Łomna gm. Czosnów.

Zamawiający – Gmina Czosnów – działając na podstawie art. 305 pkt 1 w związku z art. 214 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Pzp, uzasadnia zastosowanie trybu zamówienia z wolnej ręki z uwagi na wystąpienie wyjątkowej sytuacji, której nie mógł przewidzieć, która nie wynika z przyczyn leżących po jego stronie, a której zaistnienie powoduje konieczność natychmiastowego wykonania zamówienia, przy jednoczesnym braku możliwości zachowania terminów właściwych dla trybów konkurencyjnych.
W niniejszej sprawie spełnione zostały wszystkie przesłanki określone w art. 214 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, tj. wystąpiła sytuacja niemożliwa do przewidzenia, niezawiniona przez Zamawiającego, wymagająca natychmiastowego działania, przy jednoczesnym braku możliwości zastosowania trybów konkurencyjnych. W konsekwencji zastosowanie trybu zamówienia z wolnej ręki stanowi jedyne rozwiązanie umożliwiające zakończenie inwestycji w terminie.

1. Przedmiotem zamówienia jest kontynuacja budowy gminnego żłobka w miejscowości Łomna, gm. Czosnów, realizowanego w ramach rozbudowy infrastruktury oświatowej przy istniejącej Szkole Podstawowej w Łomnie, na terenie działek nr ew. 898/4, 898/5 i 899/1.
2. Zakres prac obejmuje w szczególności:
2.1. wykonanie budynku żłobka – obiektu 1-kondygnacyjnego, niepodpiwniczonego,
o powierzchni zabudowy 490,45 m², powierzchni netto 416,02 m² oraz kubaturze 3 557,00 m³;
2.2. budynek zaprojektowany w technologii tradycyjnej murowanej z elementami żelbetowymi i prefabrykowanymi, z dachem dwuspadowym o spadku 25°, krytym panelami aluminiowymi na rąbek stojący;
2.3. realizację funkcji żłobkowych – dwa oddziały dla łącznie 48 dzieci (po 24 w każdym), z salami pobytu dziennego, zapleczem sanitarnym, pomieszczeniami do przechowywania leżaków i pościeli, pomieszczeniami technicznymi, socjalnymi i magazynowymi;
2.4. wykonanie pełnego zaplecza kuchennego obejmującego: kuchnię z zapleczem magazynowym i socjalnym, przystosowaną do przygotowywania posiłków na miejscu; wydawanie posiłków odbywać się będzie z wykorzystaniem wózków kelnerskich rozwożonych do sal dzieci. W ramach zaplecza kuchennego przewidziano:
2.4.1. magazyny żywności i produktów,
2.4.2. zaplecze przygotowawcze (obróbka wstępna warzyw, mięsa, nabiału),
2.4.3. część właściwą kuchni wyposażoną w urządzenia do przygotowania posiłków,
2.4.4. pomieszczenie zmywalni naczyń,
2.4.5. szatnię i pomieszczenie socjalne dla personelu kuchennego,
2.4.6. wydzielone ciągi czyste i brudne, zgodne z wymaganiami sanitarnymi i HACCP;
2.5. wykonanie instalacji wewnętrznych (sanitarnych, elektrycznych, wentylacyjnych, c.o., c.w.u., teletechnicznych) oraz elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem;
2.6. wykończenie wnętrz zgodnie z dokumentacją projektową (m.in. wykładziny PCV w salach dzieci, płytki gresowe w sanitariatach i zapleczu kuchennym, sufity i okładziny akustyczne, stolarka aluminiowa okienna i drzwiowa, armatura sanitarna);
2.7. zagospodarowanie terenu, w tym dojścia i podjazdy, jedno miejsce postojowe dla osób z niepełnosprawnościami, ogrodzenie terenu wraz z furtką i bramą przesuwną z automatyką i domofonem oraz elementy małej architektury, w tym wiata śmietnikowa, stojak na rowery, ławki, piaskownice oraz plac zabaw;
2.8. projekt przyłączy wodno-kanalizacyjnych, uzgodnienie projektu z operatorem sieci, budowa przyłączy;
2.9. wykonanie przyłącza energii elektrycznej zgodnie z wytycznymi w projekcie i warunkach technicznych;
2.10. zapewnienie pełnej dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami z godnie z ustawą z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (t.j. Dz.U. z 2024 poz. 1411);
oraz
2.11 uzyskanie przez Wykonawcę pozwolenia na użytkowanie obiektu;
2.12 wykonania Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego;
2.13 opracowanie pełnej dokumentacji powykonawczej;
2.14 opracowanie listy urządzeń i ich okresów serwisowych oraz gwarancyjnych.
3. Przedmiot zamówienia należy zrealizować zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót oraz obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz.418 ze zm.) i normami.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi Zaproszenie do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki wraz z załącznikami.

45215221-2 - Roboty budowlane w zakresie ośrodków opieki dziennej

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45223320-5 - Roboty budowlane w zakresie obiektów typu parkuj i jedź

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45315000-8 - Instalowanie urządzeń elektrycznego ogrzewania i innego sprzętu elektrycznego w budynkach

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45317000-2 - Inne instalacje elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45443000-4 - Roboty elewacyjne

39141000-2 - Meble i wyposażenie kuchni

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45223800-4 - Montaż i wznoszenie gotowych konstrukcji