Remonty budynków i lokali mieszkalnych położonych na terenie gm. Pisz, Biała Piska i Prostki, woj. warmińsko-mazurskie

1.1Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2Nazwa zamawiającego

KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA

1.3Oddział zamawiającego

ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE

1.4Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 367849538

1.5Adres zamawiającego

1.5.1Ulica

ul. Bartosza Głowackiego 6

1.5.2Miejscowość

Olsztyn

1.5.3Kod pocztowy

10-448

1.5.4Województwo

warmińsko-mazurskie

1.5.5Kraj

Polska

1.5.6Lokalizacja NUTS 3

PL622 - Olsztyński

1.5.7Numer telefonu

(89) 524 88 01

1.5.9Adres poczty elektronicznej

zamowienia.publiczne.olsztyn@kowr.gov.pl

1.5.10Adres strony internetowej zamawiającego

https://bip.kowr.gov.pl/

1.6Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://kowr.eb2b.com.pl/open-preview-auction.html/505168

1.7Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - inny zamawiający

Państwowa osoba prawna / Agencja wykonawcza

1.8Przedmiot działalności zamawiającego

Inna działalność

gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa

2.1Ogłoszenie dotyczy

Zamówienia publicznego

2.2Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług

Nie

2.3Nazwa zamówienia albo umowy ramowej

Remonty budynków i lokali mieszkalnych położonych na terenie gm. Pisz, Biała Piska i Prostki, woj. warmińsko-mazurskie

2.4Identyfikator postępowania

ocds-148610-331c6da7-a1ea-4d7a-a254-d5330877e3c9

2.5Numer ogłoszenia

2026/BZP 00205536

2.6Wersja ogłoszenia

01

2.7Data ogłoszenia

2026-04-20

2.8Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań

Tak

2.9Numer planu postępowań w BZP

2026/BZP 00069925/04/P

2.10Identyfikator pozycji planu postępowań

1.1.5 Remont lokali mieszkalnych - Krzywińskie 7/1, gm. Prostki; Rakowo Małe 2/1 i Drygały, ul. Mickiewicza 1/12, gm. Biała Piska; Borki 14/4, gm. Pisz

2.11Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

2.13Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy

Tak

2.14Numer ogłoszenia

2026/BZP 00120365

3.1Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

4.1Numer referencyjny

OLS.WO.260.6.2026.SB

4.2Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania

Tak

4.3Łączna wartość poszczególnych części zamówienia

1169488,04 PLN

4.3.1Wartość zamówienia stanowiącego przedmiot tego postępowania (bez VAT)

271070,41 PLN

4.4Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

4.5.1Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia są remonty budynków i lokali mieszkalnych położonych na terenie gm. Pisz i Biała Piska, woj. warmińsko-mazurskie.
2. Zakres remontu obejmuje m.in. następujące prace:
Część Nr 1 zamówienia:
Lokalizacja: Borki 14/4, gm. Pisz:
1) Wymiana obróbek blacharskich na dachu;
2) Wymiana rynien i rur spustowych;
3) Wykonanie opaski betonowej;
4) Ocieplenie budynku w części lokalu nr 4 oraz wykonanie schodów do lokalu;
5) Wymiana instalacji elektrycznej;
6) Wykonanie wentylacji pomieszczeń;
7) Wymiana drzwi wejściowych;
8) Wymiana okna na poddaszu;
9) Likwidacja zacieków;
10) Wywóz i utylizacja odpadów.
Lokalizacja: Drygały, ul. Mickiewicza 1/12:
1) Wymiana drzwi;
2) Rozebranie okładzin ściennych, zeskrobanie i zmycie starej farby;
3) Wykonanie nowych posadzek i okładzin ściennych;
4) Wykonanie wentylacji hybrydowej wraz z montażem kratek wentylacyjnych;
5) Wykonanie tynków;
6) Malowanie lokalu;
7) Wymiana armatury sanitarnej;
8) Wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i przeciwwodnej;
9) Wymiana instalacji kanalizacyjnej, wodociągowej, elektrycznej;
10) Wymiana oświetlenia;
11) Montaż czujek tlenku węgla;
12) Wywóz i utylizacja odpadów.
3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w projektach technicznych, przedmiarach robót oraz Specyfikacjach Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (dalej STWiORB), które stanowią załącznik Nr 6 do SWZ, a także
w Projektowanych Postanowieniach Umowy (dalej PPU), które stanowią załącznik Nr 5 do SWZ.
4. W przypadku wskazania w projektach technicznych, przedmiarach robót, STWiORB lub SWZ znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, a także norm, aprobat technicznych oraz systemów odniesienia, zamawiający, zgodnie z art. 99 ust. 5 i 6 ustawy Pzp, dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać materiały lub urządzenia oferowane przez wykonawcę, aby zostały spełnione wymagania stawiane przez zamawiającego. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” zamawiający rozumie wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań zamawiającego
w stosunku do określonego rozwiązania. Posługiwanie się nazwami producentów/produktów ma wyłącznie charakter przykładowy. Zamawiający, wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt przy opisie przedmiotu zamówienia, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne
o parametrach jakościowych i cechach użytkowych co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych lub lepszych parametrach.
Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisane przez zamawiającego, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego w ramach przedmiotu zamówienia materiały, elementy, systemy czy urządzenia spełniają wymagania określone przez zamawiającego. W tym celu wykonawca zobowiązany jest do złożenia razem z ofertą dokumentów potwierdzających równoważność zaoferowanych materiałów, elementów, systemów czy urządzeń z przedmiotem zamówienia.
5. Wykonawca wykona przedmiot zamówienia na podstawie: dokumentacji, SWZ wraz z załącznikami, pytaniami i odpowiedziami udzielonymi w trakcie procedury o udzielenie zamówienia publicznego, a także, obowiązującymi przepisami szczegółowymi i sztuką budowlaną.
6. Realizacja zamówienia podlega prawu polskiemu, w tym w szczególności ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 418 ze zm.)(dalej ustawa Prawo budowlane).
7. Zamawiający zgodnie z art. 95 ustawy Pzp wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności wskazane w § 13 ust. 1 PPU, w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 277 ze zm.).
Wymóg zatrudnienia na umowę o pracę nie dotyczy podwykonawców prowadzących działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG lub innych równoważnych rejestrów oraz wykonujących osobiście i samodzielnie czynności powierzone im w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia.
Sposób weryfikacji zatrudnienia ww. osób, uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem tych osób oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały określone w § 13 i § 10 PPU.

4.5.3Główny kod CPV

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

4.5.4Dodatkowy kod CPV

45442100-8 - Roboty malarskie

45000000-7 - Roboty budowlane

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45321000-3 - Izolacja cieplna

45261900-3 - Naprawa i konserwacja dachów

4.5.5Wartość części

118307,07 PLN

4.5.1Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia są remonty budynków i lokali mieszkalnych położonych na terenie gm. Prostki i Biała Piska, woj. warmińsko-mazurskie.
2. Zakres remontu obejmuje m.in. następujące prace:
Część Nr 2 zamówienia:
Lokalizacja: Krzywińskie 7/1, gm. Prostki
1) Zakup, transport, montaż wraz z próbą szczelności zbiornika bezodpływowego o poj. 10m3;
2) Roboty ziemne związane z montażem zbiornika;
3) Wymiana posadzek;
4) Wykonanie tynków i gładzi;
5) Malowanie lokalu;
6) Zakup i montaż bojlera 50 l;
7) Wykonanie instalacji sanitarnej, elektrycznej w łazience;
8) Wykonanie wentylacji z kominkiem wentylacyjnym z wyprowadzeniem ponad dach;
9) Remont dachu (wzmocnienie krokwi, wymiana pokrycia dachowego, wymiana rynien i rur spustowych, wykonanie obróbek blacharskich);
10) Wywóz i utylizacja odpadów.
Lokalizacja: Rakowo Małe 2/1, gm. Biała Piska
1) Wymiana drzwi łazienkowych (poszerzenie otworów drzwiowych, wstawienie nowych);
2) Wymiana okładzin ściennych i podłogowych;
3) Wymiana armatury łazienkowej;
4) Malowanie lokalu;
5) Wykonanie instalacji sanitarnych, kanalizacyjnych, wodociągowych, elektrycznych, instalacji c.o.;
6) Wykonanie opinii kominiarskiej;
7) Przemurowanie kominów;
8) Montaż wkładu kominowego wraz z frezowaniem;
9) Demontaż pieca kaflowego i montaż pieco-kuchni;
10) Wykonanie wentylacji ponad dach;
11) Wywóz i utylizacja odpadów.
3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w projektach technicznych, przedmiarach robót oraz Specyfikacjach Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (dalej STWiORB), które stanowią załącznik Nr 6 do SWZ, a także
w Projektowanych Postanowieniach Umowy (dalej PPU), które stanowią załącznik Nr 5 do SWZ.
4. W przypadku wskazania w projektach technicznych, przedmiarach robót, STWiORB lub SWZ znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, a także norm, aprobat technicznych oraz systemów odniesienia, zamawiający, zgodnie z art. 99 ust. 5 i 6 ustawy Pzp, dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać materiały lub urządzenia oferowane przez wykonawcę, aby zostały spełnione wymagania stawiane przez zamawiającego. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” zamawiający rozumie wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań zamawiającego
w stosunku do określonego rozwiązania. Posługiwanie się nazwami producentów/produktów ma wyłącznie charakter przykładowy. Zamawiający, wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt przy opisie przedmiotu zamówienia, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne
o parametrach jakościowych i cechach użytkowych co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych lub lepszych parametrach.
Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisane przez zamawiającego, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego w ramach przedmiotu zamówienia materiały, elementy, systemy czy urządzenia spełniają wymagania określone przez zamawiającego. W tym celu wykonawca zobowiązany jest do złożenia razem z ofertą dokumentów potwierdzających równoważność zaoferowanych materiałów, elementów, systemów czy urządzeń
z przedmiotem zamówienia.
5. Wykonawca wykona przedmiot zamówienia na podstawie: dokumentacji, SWZ wraz z załącznikami, pytaniami i odpowiedziami udzielonymi w trakcie procedury o udzielenie zamówienia publicznego, a także, obowiązującymi przepisami szczegółowymi i sztuką budowlaną.
6. Realizacja zamówienia podlega prawu polskiemu, w tym w szczególności ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 418 ze zm.)(dalej ustawa Prawo budowlane).
7. Zamawiający zgodnie z art. 95 ustawy Pzp wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności wskazane w § 13 ust. 1 PPU, w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 277 ze zm.).
Wymóg zatrudnienia na umowę o pracę nie dotyczy podwykonawców prowadzących działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG lub innych równoważnych rejestrów oraz wykonujących osobiście i samodzielnie czynności powierzone im w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia.
Sposób weryfikacji zatrudnienia ww. osób, uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem tych osób oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały określone w § 13 i § 10 PPU.

4.5.3Główny kod CPV

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

4.5.4Dodatkowy kod CPV

45442100-8 - Roboty malarskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45262630-6 - Wznoszenie pieców

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45000000-7 - Roboty budowlane

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45261900-3 - Naprawa i konserwacja dachów

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

4.5.5Wartość części

152763,34 PLN

5.1Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6.1Liczba otrzymanych ofert lub wniosków

2

6.1.3Liczba otrzymanych od MŚP

2

6.1.4Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego

0

6.1.5Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG

0

6.1.6Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.1.7Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.2Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem

126908,52 PLN

6.3Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem

133000,00 PLN

6.4Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

126908,52 PLN

6.5Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną

Nie

6.6Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową

Nie

7.1Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia

Nie

7.2Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy

Mikro przedsiębiorca

7.3Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

7.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

MUR-INSTAL WOJCIECH JERMACZ

7.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

8491274282

7.3.4Miejscowość

Wiartel

7.3.6Województwo

warmińsko-mazurskie

7.3.7Kraj

Polska

7.3.8Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?

Nie

8.1Data zawarcia umowy

2026-04-13

8.2Wartość umowy/umowy ramowej

126908,52 PLN

8.3Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej

120 dni

8.4Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

5.1Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania

Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

6.1Liczba otrzymanych ofert lub wniosków

2

6.1.3Liczba otrzymanych od MŚP

2

6.1.4Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego

0

6.1.5Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG

0

6.1.6Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.1.7Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt

0

6.2Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem

165894,00 PLN

6.3Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem

210000,00 PLN

6.4Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

165894,00 PLN

6.5Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną

Nie

6.6Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową

Nie

7.1Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia

Nie

7.2Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy

Mikro przedsiębiorca

7.3Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

7.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia

MUR-INSTAL WOJCIECH JERMACZ

7.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

8491274282

7.3.4Miejscowość

Wiartel

7.3.6Województwo

warmińsko-mazurskie

7.3.7Kraj

Polska

7.3.8Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?

Nie

8.1Data zawarcia umowy

2026-04-13

8.2Wartość umowy/umowy ramowej

165894,00 PLN

8.3Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej

120 dni

8.4Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy