Modernizacja części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza

1.1Nazwa zamawiającego

Teatr Wybrzeże

1.3Krajowy Numer Identyfikacyjny

REGON 000279108

1.4Adres zamawiającego

1.4.1Ulica

Św. Ducha 2

1.4.2Miejscowość

Gdańsk

1.4.3Kod pocztowy

80-834

1.4.4Województwo

pomorskie

1.4.5Kraj

Polska

1.4.6Lokalizacja NUTS 3

PL633 - Trójmiejski

1.4.7Numer telefonu

58 301-70-20/21

1.4.9Adres poczty elektronicznej

sekretariat@teatrwybrzeze.pl

1.4.10Adres strony internetowej zamawiającego

https://www.teatrwybrzeze.pl/

1.5Rodzaj zamawiającego

Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - państwowe i samorządowe instytucje kultury

2.1Identyfikator postępowania

ocds-148610-b0d39e46-5cea-491b-9dbc-5aea692cc383

2.2Numer ogłoszenia

2026/BZP 00143541

2.3Wersja ogłoszenia

01

2.4Data ogłoszenia

2026-03-06

3.1Charakter zamówienia

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE

Tak

3.2.1Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE

2024/BZP 00587368

3.3Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej

Nie

3.5Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6Rodzaj zamówienia

Roboty budowlane

3.7Nazwa zamówienia

Modernizacja części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza

3.8Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest są roboty budowlane dotyczące modernizacji części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza w Gdańsku przy ul. Św. Ducha 2. Roboty budowlane realizowane będą na dz. 236, 234/1 obr. 0089 w Gdańsku, jedn. ewidencyjna 226101_1, M. Gdańsk, Kategoria IX (budynki kultury, nauki i oświaty).
2. Zakres niniejszego postępowania to: dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych „Przebudowa końcowych fragmentów części administracyjnej wraz z dachem budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku” z dnia 30.10.2024 r., stanowiąca załączniki do niniejszej SWZ.
3. Dla ww. robót budowlanych wydana została decyzja Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr ZN.5142.1221.2024.AD z dnia 02.10.2024 r. Obecnie procedowane jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Rozpoczęcie prac nastąpi po uprawomocnieniu się ww. decyzji. Przewidywany termin uprawomocnienia się decyzji to 20.01.2025 r.
4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został określony w dokumentacji projektowej i specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, stanowiącymi załączniki do SWZ.

3.9Główny kod CPV

45000000-7 - Roboty budowlane

3.10Dodatkowy kod CPV

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

4.1Data zawarcia umowy

2024-12-20

4.2Okres realizacji zamówienia

224 dni

4.3Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę

4.3.1Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy)

Poleko Budownictwo Sp. z o.o.

4.3.2Krajowy Numer Identyfikacyjny

9571073764

4.3.3Ulica

Al. Niepodległości 761

4.3.4Miejscowość

Sopot

4.3.5Kod pocztowy

81-838

4.3.6Województwo

pomorskie

4.3.7Kraj

Polska

4.4Wartość umowy

2637105,19 PLN

4.5Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej

2024/BZP 00667828/01

5.1Czy umowa została wykonana

Tak

5.2Termin wykonania umowy

2025-08-29

5.3Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie

Tak

5.4Informacje o zmianach umowy

5.4.1Liczba zmian

5

5.4.2Numer zmiany

1

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

1. W trakcie robót ujawniono konstrukcję szachtu, która nie spełnia wymagania klasy odpornościowej ogniowej wskazanej w dokumentacji proj. Zgodnie ze stanowiskiem Nadzoru Autorskiego należy wymienić zabudowę na spełniającą klasę odporności ogniowej co nie było zakresem umownym.
2. W trakcie robót ujawniono niezinwentaryzowaną instalację freonową oraz okablowanie techniczne w pom. 306a. Nadzór Autorski wskazał na potrzebę wykonania zabudowy widocznych instalacji ściankami gipsowo- kartonowymi.
3. Zmiana polegająca na konieczności zastosowania klap pożarowych wyposażonych w siłownik (zamiast zaprojektowanych klap ppoż topikowych) z możliwością podłączenia do istniejącego w budynku systemu SSP.
4. Potrzeba montażu opraw oświetlenia awaryjnego na korytarzu na III piętrze. Korytarz stanowi drogą ewakuacji dla pomieszczeń przyległych i powinien posiadać oświetlenie awaryjne.
5. Potrzeba montażu grzejnika w pomieszczeniu 310, pomieszczenie nie posiadało wcześniej ogrzewania.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Roboty budowlane dotyczą modernizacji części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza w Gdańsku przy ul. Św. Ducha 2. Roboty budowlane realizowane są na dz. 236, 234/1 obr. 0089 w Gdańsku, jedn. ewidencyjna 226101_1, M. Gdańsk, Kategoria IX (budynki kultury, nauki i oświaty). Zakres niniejszego postępowania to: dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych „Przebudowa końcowych fragmentów części administracyjnej wraz z dachem budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku” z dnia 30.10.2024 r., stanowiąca załączniki do SWZ.
Zmiany do umowy na podstawie aneksu nr 1 zostały wskazane w: wnioskach Wykonawcy z dn. 19.02.2025 i 18.03.2025 o wprowadzenie zmian do umowy i załącznikach do nich oraz protokole nr 1 z 31.03.2025 w sprawie wprowadzenia zmian do umowy.

5.4.6Wartość zmiany

56741,30

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.4.2Numer zmiany

2

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

1. Brak w dok. proj. integracji projektowanej centrali wentylacyjnej z systemem BMS. Na wniosek inwestora dokonano wyceny elementów niezbędnych do integracji urządzenia z systemem obiektu.
2. Potrzeba wykonania dodatkowych gniazd elektr. w pom. 305 do poprawnego funkcjonowania pomieszczenia zgodnie z przeznaczeniem. Wynikła potrzeba wykonania bruzdowań i naprawa ścian po okablowaniach elektrycznych związanym z dodatkowymi obwodami elektr.
3. Potrzeba montażu dodatkowych czujników SSP w pom. będącym drogą ewakuacyjną dla sąsiadujących pomieszczeń. Zaszła konieczność zmiany rodzaju sufitu z pełnego na rastrowy celem spełnienia norm i przepisów ppoż.
4. Istniejące okablowania zw. z funkcjonowaniem CCTV zostało wykonane bez ochrony przed UV. Zaszła potrzeba wymiany okablowania i poprowadzenia w peszlach zapewniających ochronę przed UV.
5. Zmiana materiału obróbek dachowych z blachy aluminiowej na miedzianą.
6. Zmiana funkcji pom. 308b i potrzeba wydzielenie dodatkowego węzła sanitarnego.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Roboty budowlane dotyczą modernizacji części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza w Gdańsku przy ul. Św. Ducha 2. Roboty budowlane realizowane są na dz. 236, 234/1 obr. 0089 w Gdańsku, jedn. ewidencyjna 226101_1, M. Gdańsk, Kategoria IX (budynki kultury, nauki i oświaty). Zakres niniejszego postępowania to: dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych „Przebudowa końcowych fragmentów części administracyjnej wraz z dachem budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku” z dnia 30.10.2024 r., stanowiąca załączniki do SWZ.
Zmiany do umowy na podstawie aneksu nr 2 zostały wskazane w: wnioskach Wykonawcy nr 3 z dnia 28.04.2025, nr 5 z dnia 12.05.2025, nr 6 z dnia 23.05.2025 o wprowadzenie zmian do umowy i załącznikach do nich oraz protokole nr 2 z 06.06.2025 w sprawie wprowadzenia zmian do umowy.

5.4.6Wartość zmiany

287625,68

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.4.2Numer zmiany

3

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

W trakcie odkrywek na dachu stwierdzono występowanie odmiennej ilości warstw papy niż zakładała dokumentacja projektowa, mówiąca jedynie o 2 warstwach papy przeznaczonej do demontażu. Stan faktyczny ujawnił, iż na dachu do demontażu znajduje się od 5 do 9 warstw papy. Nadzór Autorski wskazał na konieczności usunięcia wszystkich występujących na dachu warstw papy. Zgodnie ze stanowiskiem Inwestora całość papy należy zdemontować i utylizować.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Roboty budowlane dotyczą modernizacji części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza w Gdańsku przy ul. Św. Ducha 2. Roboty budowlane realizowane są na dz. 236, 234/1 obr. 0089 w Gdańsku, jedn. ewidencyjna 226101_1, M. Gdańsk, Kategoria IX (budynki kultury, nauki i oświaty). Zakres niniejszego postępowania to: dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych „Przebudowa końcowych fragmentów części administracyjnej wraz z dachem budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku” z dnia 30.10.2024 r., stanowiąca załączniki do SWZ.
Zmiany do umowy na podstawie aneksu nr 3 zostały wskazane w: wniosku Wykonawcy nr 4 z dnia 05.05.2025 o wprowadzenie zmian do umowy i załącznikach do niego oraz protokole konieczności wykonania robót nr 1 z 29.05.2025.

5.4.6Wartość zmiany

75949,57

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.4.2Numer zmiany

4

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

1. Rezygnacja z wymiany warstw dachowych nad częścią administracyjną z uwagi na dobry stan techniczny.
2. Rezygnacja z wymiany wełny na łączniku Stara Apteka - Scena Główna z uwagi na dobry stan techniczny.
3. Wykonanie instalacji elektrycznej w pom. 309 w celu zapewnienia odpowiedniego zapotrzebowania w energię elektryczną dla urządzeń elektrycznych pomieszczenia pralni.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Roboty budowlane dotyczą modernizacji części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza w Gdańsku przy ul. Św. Ducha 2. Roboty budowlane realizowane są na dz. 236, 234/1 obr. 0089 w Gdańsku, jedn. ewidencyjna 226101_1, M. Gdańsk, Kategoria IX (budynki kultury, nauki i oświaty). Zakres niniejszego postępowania to: dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych „Przebudowa końcowych fragmentów części administracyjnej wraz z dachem budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku” z dnia 30.10.2024 r., stanowiąca załączniki do SWZ.
Zmiany do umowy na podstawie aneksu nr 4 zostały wskazane w: wniosku Wykonawcy nr 7 z dnia 22.07.2025 o wprowadzenie zmian do umowy i załącznikach do niego oraz protokole w sprawie wprowadzenia zmian do umowy nr 3 z 31.07.2025.

5.4.6Wartość zmiany

38934,43

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Nie

5.4.2Numer zmiany

5

5.4.3Podstawa prawna zmiany

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4Przyczyny dokonania zmian

1.Wykonanie izolacji koryta spustowego pod tarasem-w trakcie prac ujawniono, że koryto odwadniające nie posiada odpowiednich warstw nawierzchniowych; zaszła konieczność wykonania nowych warstw izolac. w technologii dachowej by zapewnić szczelność i poprawność wykonania warstw.
2.Wykonanie izolacji płytami PIR wymianów oraz spadków świetlików-w trakcie prac ujawniono kolizję wysokościową polegającą na braku możliwości zapewnienia projektowanej wysokości wymianu, tak aby znajdował się on w przestrzeni dachowej; konieczne jest wykonanie odpowiedniego zabezpieczenia termicznego w postaci ocieplenia wymianów i wykonanie odpowiednich spadków w rejonie świetlików.
3.Konieczne jest wykonanie dodat. elementów żelbet. zapewniających odpowiednią stabilność i sztywność stropu w rejonie montażu świetlików przy jednoczesnym zapewnieniu stabilnego podłoża pod zakotwienie ram świetlików; należy dodatkowo wykonać podmurówkę zapewniającą odpowiednią regulację wysokościową świetlików ponad połać dachu.

5.4.5Krótki opis zamówienia po zmianie

Roboty budowlane dotyczą modernizacji części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza w Gdańsku przy ul. Św. Ducha 2. Roboty budowlane realizowane są na dz. 236, 234/1 obr. 0089 w Gdańsku, jedn. ewidencyjna 226101_1, M. Gdańsk, Kategoria IX (budynki kultury, nauki i oświaty). Zakres niniejszego postępowania to: dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych „Przebudowa końcowych fragmentów części administracyjnej wraz z dachem budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku” z dnia 30.10.2024 r., stanowiąca załączniki do SWZ.
Zmiany do umowy na podstawie aneksu nr 5 zostały wskazane w: wniosku Wykonawcy nr 8 z dnia 22.07..2025 o wprowadzenie zmian do umowy i załącznikach do niego oraz protokole konieczności wykonania robót nr 2 z 31.07.2025.

5.4.6Wartość zmiany

62083,76

5.4.7Kod waluty

PLN

5.4.8Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej

Tak

5.5Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy

3060634,33 PLN

5.6Czy umowa została wykonana należycie

Tak

5.7Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy