Modernizacja części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza

1. Przedmiotem zamówienia jest są roboty budowlane dotyczące modernizacji części dachowej Budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku wraz z modernizacją części pomieszczeń zaplecza w Gdańsku przy ul. Św. Ducha 2. Roboty budowlane realizowane będą na dz. 236, 234/1 obr. 0089 w Gdańsku, jedn. ewidencyjna 226101_1, M. Gdańsk, Kategoria IX (budynki kultury, nauki i oświaty).
2. Zakres niniejszego postępowania to: dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych „Przebudowa końcowych fragmentów części administracyjnej wraz z dachem budynku Dużej Sceny Teatru Wybrzeże w Gdańsku” z dnia 30.10.2024 r., stanowiąca załączniki do niniejszej SWZ.
3. Dla ww. robót budowlanych wydana została decyzja Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr ZN.5142.1221.2024.AD z dnia 02.10.2024 r. Obecnie procedowane jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Rozpoczęcie prac nastąpi po uprawomocnieniu się ww. decyzji. Przewidywany termin uprawomocnienia się decyzji to 20.01.2025 r.
4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został określony w dokumentacji projektowej i specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, stanowiącymi załączniki do SWZ.

Po wykonaniu prac rozbiórkowych związanych z:
1) wymianą desek tarasowych ujawniono, iż koryto odwadniające od strony sceny głównej nie posiada odpowiednich warstw nawierzchniowych. Wątpliwa jest szczelność oraz trwałość koryta.
2) wykonaniem świetlików ujawniono kolizję wysokościową polegająca na braku możliwości zapewnienia projektowanej wysokości wymianu, tak aby znajdował się on w przestrzeni dachowej. Element konstrukcyjny winien zachować swój przekrój aby poprawnie przenieść projektowane obciążenia.
3) wykonaniem świetlików, stwierdzono, iż konieczne jest wykonanie dodatkowych elementów żelbetowych zapewniających odpowiednią stabilność i sztywność stropu w rejonie montażu świetlików przy jednoczesnym zapewnieniu stabilnego podłoża pod zakotwienie ram świetlików. Aby umożliwić poprawne osadzenie świetlików w pomieszczeniu 305 należy wykonać podmurówkę zapewniającą odpowiednią regulację wysokościową świetlików ponad połać dachu.

Konieczne jest wykonanie:
Ad 1) nowych warstw izolacyjnych w technologii dachowej aby zapewnić szczelność i poprawność wykonania warstw zgodnie ze z wiedzą i sztuką budowlaną.
Ad 2) odpowiedniego zabezpieczenia termicznego w postaci ocieplenia wymianów oraz wykonanie odpowiednich spadków w rejonie świetlików w celu poprawnego odprowadzenia wód odpadowych do wpustów.
Ad 3) dodatkowych elementów żelbetowych zapewniających odpowiednią stabilność i sztywność stropu w rejonie montażu świetlików przy jednoczesnym zapewnieniu stabilnego podłoża pod zakotwienie ram świetlików; należy wykonać podmurówkę zapewniającą odpowiednią regulację wysokościową świetlików ponad połać dachu.
Generalny Wykonawca przekazał wyceny na kwotę łączną 50 474,60 zł netto. Wyceny wykonano w oparciu o ceny rynkowe wynikające z kosztorysu ofertowego. Inspektor nadzoru potwierdził wskazany przez Wykonawcę w kosztorysie przedmiar robót. Realizacja prac nie wpłynie na termin końcowy realizacji przedmiotu umowy.