Prace remontowo – budowlane i konserwatorskie widowni XVIII-wiecznego zabytkowego budynku Amfiteatru położonego na terenie ogrodu Łazienki Królewskie w Warszawie

Przedmiotem zamówienia są prace remontowo – budowlane i konserwatorskie Widowni XVIII-wiecznego zabytkowego budynku Amfiteatru położonego na terenie ogrodu Łazienki Królewskie w Warszawie. Zakres zamówienia obejmuje między innymi wykonanie remontu tynków w pomieszczeniach pod arkadami, wykonanie przepony poziomej w arkadach w formie iniekcji (2 rzędy) preparatem krzemianowym, remont tynków gładkich na koronie widowni i zewnętrznych klatkach schodowych (strona wewnętrzna i zewnętrzna) oraz zdegradowanych tynków na poziomie styku z gruntem, konserwację całości nakryw kamiennych, naprawę (wymianę) całości fug mineralnych w nawierzchni widowni zgodnie z programem prac konserwatorskich, mocowanie płyt okładzinowych nabrzeża, wymiana I najniższego rzędu płyt okładzinowych nabrzeża i konserwacja pozostałych płyt, konserwację okładzin kamiennych (całość) widowni, konserwację wszystkich ławek z widowni Amfiteatru, konserwację wszystkich balustrad i furtek w obrębie widowni Amfiteatru, krat znajdujących się w podcieniach, lamp metalowych zgodnie z programem prac konserwatorskich.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Opis Przedmiotu Zamówienia stanowiący Załącznik nr 9 do SWZ.

W trakcie realizacji robót budowlano-konserwatorskich na widowni XVIII-wiecznego zabytkowego Amfiteatru ujawniono nieprzewidziane okoliczności techniczne i przestrzenne, niemożliwe do zidentyfikowania na etapie opracowania dokumentacji projektowej i kosztorysowej. W konsekwencji konieczne stało się wykonanie robót zamiennych i dodatkowych, nieobjętych pierwotnym zakresem Umowy. Zrezygnowano z planowanego demontażu iniekcji czapek piaskowcowych z uwagi na wysokie ryzyko nieodwracalnego uszkodzenia substancji zabytkowej, zastępując je rozwiązaniami bezpiecznymi konserwatorsko.
Stwierdzono: konieczność rozszerzenia izolacji stropu amfiteatru z uwagi na nieszczelności i zawilgocenia murów; całkowitą wymianę skorodowanych kratek rewizyjnych instalacji elektrycznej; wykonanie odwodnienia liniowego chroniącego arkady i pomieszczenia przed zalewaniem; wkucie i ukrycie instalacji elektrycznej w koronie widowni; odtworzenie zdegradowanych profili ciągnionych

Strony zgodnie postanawiają zmienić § 1 Umowy poprzez dodanie do jego treści ustępu 1a dotyczący wykonania robót dodatkowych.

Ustalono nowe brzemiennie § 7 ust. 1 Umowy:

„Całkowite wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy za realizację Przedmiotu Umowy wynosi 2.334.500,00 zł netto (słownie: dwa miliony trzysta trzydzieści cztery tysiące pięćset złotych i 00/100), tj. 2.871.435,00 zł brutto (słownie: dwa miliony osiemset siedemdziesiąt jeden tysięcy czterysta trzydzieści pięć złotych i 00/100), zgodnie z obowiązującą stawką podatku VAT., w tym:
a) Wynagrodzenie za realizację robót dodatkowych i zamiennych, o których mowa w § 1 ust. 1a Umowy w wysokości 135.500,00 zł netto (słownie: sto trzydzieści pięć tysięcy pięćset złotych i 00/100) plus 23% VAT, co daje 166.665,00 zł brutto (słownie: sto sześćdziesiąt sześć tysięcy sześćset sześćdziesiąt pięć złotych i 00/100).”

Zmieniono termin realizacji Umowy do 30 listopada 2025 r.

Podczas realizacji prac remontowo-konserwatorskich ujawniono postępującą degradację tynków, liczne rysy, odspojenia i kruszenie lica, co nie było możliwe do pełnego przewidzenia w momencie sporządzenia dokumentacji i zawarcia Umowy. Te uszkodzenia stwarzają bezpośrednie zagrożenie dla bezpieczeństwa osób przebywających w obiekcie oraz negatywnie wpływają na ochronę wartości zabytkowych, estetykę i trwałość obiektu. Niektóre elementy obróbek blacharskich zostały uszkodzone wskutek odspojenia tynków, co wymaga bezpośredniej naprawy, a montaż okapników jest niezbędny do zabezpieczenia wykonanych powierzchni przed dalszym zaciekiem i degradacją. Powłoki malarskie tynków fakturalnych z boniowaniem zostały porażone przez glony i odparzenia, co wymaga interwencji konserwatorskiej, aby utrzymać spójność wizualną z już poddanymi konserwacji fragmentami.

Strony zgodnie postanowiły zmienić § 1 Umowy poprzez dodanie do jego treści ustępu 1b dotyczący Robót dodatkowych i uzupełniających.

Przedmiotem robót dodatkowych i uzupełniających jest wykonanie prac ujawnionych w trakcie realizacji zamówienia, obejmujących renowację tynków zewnętrznych attyki i klatek schodowych wraz z malowaniem, odtworzeniem uszkodzonych profili ciągnionych oraz korektą osadzenia instalacji elektrycznej. Zakres prac obejmuje także wykonanie okapników, naprawę obróbek blacharskich gzymsu, oczyszczenie i naprawę tynków fakturalnych z boniowaniem, usunięcie glonów i odparzeń, zastosowanie preparatów grzybo- i glonobójczych oraz ponowne malowanie w celu uzyskania jednolitego efektu konserwatorskiego.

Strony zmieniły wynagrodzenie całkowite - nowe brzemiennie § 7 ust. 1 Umowy - wynosi 2.493.500,00 zł netto tj. 3.067.005,00 zł brutto .

Zmieniono termin realizacji Umowy na 15 grudnia 2025 r.