Przebudowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Łasku przy ul. Warszawskiej 2 i 2a wraz z rewitalizacją podwórka

nr FELD.05.02-IZ.00-0010/25-00 realizowany jest w ramach Działania FELD.05.02. Rewitalizacja obszarów miejskich, Priorytetu FELD.05 Fundusze europejskie dla rozwoju lokalnego w Łódzkiem, Programu Fundusze Europejskie dla Łódzkiego na lata 2021-2027. na podstawie umowy nr FELD.05.02-IZ.00-001/25-00 z dnia 18 września 2025 r.

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Łasku przy ul. Warszawskiej 2 (działka nr ew. 125/1) i 2a (działka nr ewidencyjny125/1 wraz z rewitalizacją podwórka na działce nr 125/1, 125/3, 125/5 obręb 14 miasto Łask) w ramach projektu pn.: „Rewitalizacja wielorodzinnych budynków mieszkalnych przy Warszawskiej 2 i 2a w Łasku wraz z zagospodarowaniem terenów przyległych” nr FELD.05.02-IZ.00-0010/25-00, realizowanego w ramach Działania FELD.05.02. Rewitalizacja obszarów miejskich, Priorytetu FELD.05 Fundusze europejskie dla rozwoju lokalnego w Łódzkiem, Programu Fundusze Europejskie dla Łódzkiego na lata 2021-2027.

2. Zakres zadania obejmuje rewitalizację/przebudowę wielorodzinnych budynków mieszkalnych przy Warszawskiej 2 i 2a w Łasku wraz z zagospodarowaniem terenów przyległych tj.:
1) budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Warszawskiej 2 – do realizacji przewiduje się przebudowę budynku w zakresie zmiany podziału pomieszczeń mieszkalnych na wszystkich kondygnacjach, przebudowę klatki schodowej, wykonanie stropu nad piętrem, wykonanie nowej konstrukcji dachu wraz z pokryciem, budowę instalacji wod- kan, co i elektrycznej, montaż pomp ciepła z koniecznością zastosowania rozwiązań/metod ich wyciszenia oraz montażem osłon/ekranów dźwiękochłonnych.
Uwaga: Nośność nowej konstrukcji dachu powinna być dostosowana do możliwości zamontowania w przyszłości paneli fotowoltaicznych.

2) budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Warszawskiej 2a – do realizacji przewiduje się przebudowę budynku w zakresie zmiany podziału pomieszczeń mieszkalnych na wszystkich kondygnacjach, przebudowę klatki schodowej, wykonanie stropu nad piętrem, wykonanie nowej konstrukcji dachu wraz z pokryciem, budowę instalacji wod-kan, c.o. i elektrycznej, montaż pompy ciepła z koniecznością zastosowania rozwiązań/metod jej wyciszenia oraz montażem osłon/ekranów dźwiękochłonnych w postaci ogrodzenia.

3) zagospodarowanie podwórka – do realizacji przewiduje się: zakładanie nowych trawników i nasadzeń zieleni niskiej, budowę 2 zielonych ścian, budowę muru o wysokości 3,5 m o długości około 24 m wzdłuż granicy południowej działki, wyburzenie budynku gospodarczego i utworzenie ogrodu deszczowego oraz klombu, wykonanie ciągu pieszego w postaci ścieżek żwirowo-piaskowych oraz montaż oświetlenia z nowoczesnymi lampami LEDowymi, przebudowę instalacji sanitarnej i deszczowej, montaż małej architektury w postaci, koszy na śmieci (w tym do segregacji), stojaków na rowery, ławek oraz "biblioteki pod chmurką".

4) dostosowanie obiektu dla osób z niepełnosprawnościami poprzez zastosowanie ścieżek naprowadzających ze spocznikami w bramach i na terenach przyległych, montaż nakładek na schody, montaż oznakowania pomieszczeń i budynku tabliczkami informacyjnymi wyposażonymi w nadajniki będące elementem systemu do nawigowania po pomieszczeniach lub w terenie wspierający osoby niewidome oraz słabowidzące typu „Your way” poprzez montaż nadajników dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami wzroku i słuchu.

3. Zakres robót obejmuje w szczególności:
1) Roboty izolacyjne
2) Remont parteru
3) Remont piętra
4) Zbudowanie nowego stropu nad piętrem
5) Wymiana więźby dachowej i pokrycie dachu
6) Wprowadzenie nowych elementów komunikacji pionowej
7) Remont elewacji
8) Roboty instalacyjne
9) Wykonanie przyłączy wod-kan
10) Roboty wykończeniowe
11) Roboty rozbiórkowe
12) Stworzenie rekreacyjno-edukacyjnej przestrzeni o otwartym charakterze
13) Montażu siedzisk i koszy
14) Montażu tablicy informacyjnej
15) Budowie nowych nawierzchni
16) Wykonanie nasadzeń
17) Inne niezbędne roboty, które określa opracowana dokumentacja projektowa.

4. Realizacja zadania inwestycyjnego odbywać się będzie na podstawie decyzji Starosty Łaskiego nr 596/2020 z dnia 05.10.2020r, znak AB 6740.1.415.2020 JO102, zmienionej decyzją Nr 38/2025 z dnia 29.01.2025 r znak AB.6740.1.415.2020.JO102 oraz decyzji nr 329/2022 z dnia 18.07.2022r. znak AB 6740.1.64.2022 SD13.

5. UWAGI: W kosztach oferty należy uwzględnić:
1) wykonanie przyłącza wodociągowego zgodnie z art. 29a ustawy Prawo Budowlane.
2) wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej zgodnie art. 29a ustawy Prawo Budowlane.

6. Na wykonawcy spoczywa obowiązek uzyskania na rzecz Zamawiającego (na podstawie udzielonego pełnomocnictwa) wszelkich właściwych opinii, warunków, uzgodnień (np. z wojewódzkim konserwatorem zabytków, z gestorami sieci wod-kan, sieci gazowych, sieci energetycznych itp.) pozwoleń, decyzji administracyjnych niezbędnych do prawidłowej realizacji inwestycji i wykonania umowy i poniesienie kosztów ich uzyskania, wykonania wszelkich niezbędnych ekspertyz i koncepcji (jeśli zajdzie konieczność ich wykonania), wykonania dodatkowych badań geotechnicznych gruntu (jeżeli zajdzie taka konieczność).

7. Zamawiający w ramach „zielonych zamówień publicznych” rozumianych jako proces, w ramach którego instytucje publiczne starają się uzyskać towary, usługi i roboty budowlane, których oddziaływanie na środowisko w trakcie ich cyklu życia jest mniejsze w porównaniu do towarów, usług i robót budowlanych o identycznym przeznaczeniu, jakie zostałyby zamówione w innym przypadku, nakłada na Wykonawców dodatkowe obowiązki podczas realizacji przedmiotowego zamówienia tj.
1) Wykonawca wyłoniony w ramach niniejszego postępowania o zamówienie publiczne zobowiązany będzie podczas realizacji zamówienia do:
A) zapewnienia selektywnej zbiórki powstałych odpadów, które będą mogły zostać poddane recyklingowi,
B) wykorzystania elementów z rozbiórki w uzgodnieniu z Zamawiającym i po zatwierdzeniu przez Inspektora;
2) W rewitalizowanych obiektach wykonawca zobowiązany będzie do montażu czujek ruchu w pomieszczeniach wspólnych w celu ograniczenia zużycia energii;
3) Zamawiający w toku realizacji zamówienia oczekuje zapewnienia wysokiej jakości względem zarządzania środowiskiem w związku z czym, w trakcie oceny ofert będzie premiować rozwiązania wspomagające ochronę środowiska i zapobiegające zanieczyszczeniom w sposób uwzględniający potrzeby społeczno-ekonomiczne (w myśl idei zrównoważonego rozwoju). Zamawiający ustanowił kryterium oceny ofert „Zarządzanie środowiskowe” o wadze 5 % w ramach którego za posiadanie wdrożonego systemu zarządzania jakością ISO14001 lub równoważny i jego utrzymywanie w trakcie realizacji zamówienia, co byłoby potwierdzone aktualnym certyfikatem, przyzna 5 punktów. Norma ISO 14001 potwierdza, że firma ma wdrożony system zarządzania środowiskowego, który minimalizuje wpływ jej działalności na środowisko. Wykonawca przedstawi Zamawiającemu Certyfikat ISO 14001 lub równoważny przed podpisaniem umowy.

8. Wykonawca podczas realizacji zamówienia zobowiązany będzie przestrzegać zasady równości szans i niedyskryminacji w tym dostępności dla osób z niepełnosprawnościami oraz z zasadą równości mężczyzn i kobiet zgodnie z zapisami wytycznych dotyczących realizacji zasad równościowych w ramach funduszy unijnych na lata 2021-2027. Realizacja zamówienia przeprowadzona winna być z poszanowaniem prawa przy zapewnieniu równych szans dla wszystkich zainteresowanych osób bez względu na ich wiek, niepełnosprawność, płeć, rasę, orientację seksualną, pochodzenie etniczne, religię, światopogląd itp.

9. Wykonawca wyłoniony w ramach niniejszego postępowania zobowiązany będzie przed podpisaniem umowy dostarczyć Zamawiającemu harmonogram rzeczowo-finansowy oraz kosztorysy ofertowe.

10. Zamawiający sugeruje rozpoczęcie prac od budynku na ul. Warszawskiej 2a.

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45453100-8 - Roboty renowacyjne

45421152-4 - Instalowanie ścianek działowych

45321000-3 - Izolacja cieplna

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45421130-4 - Instalowanie drzwi i okien

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45262321-7 - Wyrównywanie podłóg

45442100-8 - Roboty malarskie

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych