Remont budynku mieszkalnego Lipno 32 wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, zlokalizowanego w m. Lipno, gmina Świdnica, województwo lubuskie.

postępowaniu o udzielenie zamówienia komunikacja między Zamawiającym a Wykonawcami, w szczególności składanie ofert oraz oświadczeń, z uwzględnieniem wyjątków określonych w ustawie PZP, odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej przy użyciu platformy https://platformazakupowa.pl/pn/gmina_swidnica. Zamawiający nie dopuszcza składania oferty za pomocą poczty elektronicznej.

Przedmiotem zamówienia jest remont budynku mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, zlokalizowanego w m. Lipno 32, gmina Świdnica, województwo lubuskie.

Zakres prac remontowych obejmuje, m.in.:
 wykonanie instalacji kanalizacyjnej,
 wykonanie instalacji elektrycznej od skrzynek elektrycznych do punktów
poboru,
 wykonanie instalacji antenowej i internetowej
 montaż okien,
 montaż drzwi wewnętrznych,
 montaż parapetów wewnętrznych,
 wykonanie wylewek betonowych, posadzek,
 ułożenie paneli podłogowych,
 wykonanie tynków, szpachlowania i malowania ścian i sufitów,
 wykonanie wentylacji grawitacyjnej nawiewnej i wywiewnej,
 wykonanie schodów wewnętrznych,
 ułożenie glazury,
 biały montaż,
 wykonanie przyłącza kanalizacyjnego,
 wykonanie schodów zewnętrznych do piwnicy,
 wykonanie schodów zewnętrznych, wejściowych do budynku,
 wykonanie odprowadzenia wód deszczowych,
 wykonanie ciągów komunikacyjnych na zewnątrz budynku,
 ułożenie kostki brukowej.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został opisany w załączniku numer 10 do SWZ – dokumentacja projektowa.

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

45113000-2 - Roboty na placu budowy

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45211100-0 - Roboty budowlane w zakresie domów

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45262690-4 - Remont starych budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45315000-8 - Instalowanie urządzeń elektrycznego ogrzewania i innego sprzętu elektrycznego w budynkach

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45340000-2 - Instalowanie ogrodzeń, płotów i sprzętu ochronnego

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45410000-4 - Tynkowanie

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

51110000-6 - Usługi instalowania sprzętu elektrycznego

51112000-0 - Usługi instalowania sprzętu sterowania i przesyłu energii elektrycznej

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym; Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania tego warunku udziału w postępowaniu. 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej zawodowej: Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania tego warunku udziału w postępowaniu. 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej: Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania tego warunku udziału w postępowaniu. 4) zdolności technicznej lub zawodowej: 4.1. Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie), wykonał co najmniej jedną robotę budowlaną o minimalnej wartości 300.000,00 zł brutto polegającą na budowie i/lub przebudowie i/lub remoncie budynku użyteczności publicznej w rozumieniu Prawa budowlanego. Uwaga: • Zamawiający uzna za spełniony warunek pkt 7.1 ppkt 4) ppkt 4.1 SWZ również w przypadku, gdy doświadczenie posiadane przez Wykonawcę obejmuje szerszy zakres od wymaganego - Zamawiający wymaga, aby w wykazie robót (wg załącznika nr 4 do SWZ) wyodrębniony został zakres wykonanych robót spełniających wymagania pkt 7.1 ppkt 4) ppkt 4.1 SWZ, które Wykonawca wykonał w ramach innych wielozakresowych zadań; • Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie zdobyte w realizacji robót budowlanych wykonanych wspólnie z innymi Wykonawcami Zamawiający uzna za spełnione warunki pkt 7.1 ppkt 4) ppkt 4.1 SWZ, gdy wymagany zakres robót budowlanych został faktycznie wykonany przez Wykonawcę, a nie jego współpartnera lub współpartnerów - Zamawiający wymaga, aby w wykazie robót (wg załącznika nr 4 do SWZ) podane zostały wyłącznie jego zakres robót budowlanych, w których wykonaniu Wykonawca bezpośrednio uczestniczył; • W przypadku złożenia oferty przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie Zamawiający uzna za spełniony niniejszy warunek, gdy współpartner, który posiada wymagane doświadczenie, wykona co najmniej zakres robót budowlanych do których te zdolności są wymagane. • W związku z wejściem w życie ustawy o certyfikacji wykonawców zamówień publicznych, Zamawiający informuje, że z uwagi na to, iż dla przedmiotu niniejszego zamówienia (roboty budowlane) poziomy zdolności nie zostały jeszcze określone w przepisach wykonawczych, Zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej oraz ocenia ich spełnianie na dotychczasowych zasadach wynikających z ustawy Prawo zamówień publicznych. 4.2. Warunek ten, w zakresie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponować następującymi osobami: a) co najmniej 1 osobą na stanowisko Kierownika Robót Niniejsza osoba winna posiadać uprawnienia* budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej o ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno – budowlanej. Uwaga: • W przypadku złożenia oferty przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie Zamawiający uzna za spełniony niniejszy warunek gdy współpartner, który posiada wymaganą zdolność zawodową, wykona co najmniej zakres przedmiotu zamówienia określony w pkt 7.1 ppkt 4) ppkt 4.2 SWZ; • Wymieniony powyżej skład Personelu Wykonawcy należy traktować jako minimalne wymagania Zamawiającego i nie wyczerpuje on całości personelu niezbędnego dla rzetelnego wypełnienia obowiązków Wykonawcy. Wykonawca powinien dostarczyć swojemu Personelowi niezbędne wsparcie i pomoc ze strony innych specjalistów, która może być niezbędna do właściwego wykonania przedmiotu zamówienia. Koszty operacyjne i wynagrodzenie całego Personelu muszą być zawarte w cenie oferty; • Uprawnienia wydane zgodnie z art. 12, art. 12a oraz art. 14 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.) lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub odpowiadające im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem art. 12a oraz innych przepisów ustawy Prawo budowlane oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 166). • W związku z wejściem w życie ustawy o certyfikacji wykonawców zamówień publicznych, Zamawiający informuje, że z uwagi na to, iż dla przedmiotu niniejszego zamówienia (roboty budowlane) poziomy zdolności nie zostały jeszcze określone w przepisach wykonawczych, Zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej oraz ocenia ich spełnianie na dotychczasowych zasadach wynikających z ustawy Prawo zamówień publicznych. 2. Niewykluczeni na podstawie: 2.1. art. 108 ust. 1 pkt 1-6 PZP; 2.2. art. 109 ust. 1 pkt 4 PZP; 2.3. art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 514), z uwagi na nw. okoliczności, w okresie ich trwania, tj.: 1) Wykonawcę oraz uczestnika konkursu wymienionego w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ww. ustawy; 2) Wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 644) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ww. ustawy; 3) Wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 120 z późn. zm.) jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ww. ustawy.

W celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w pkt 7.1. Zamawiający działając na podstawie art. 274 ust. 1 PZP wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych:
a) wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat*, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości (dla robót budowlanych) daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane (wzór wykazu stanowi załącznik nr 4 do SWZ).
Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych, wykonywanych wspólnie z innymi wykonawcami, wykaz dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył.
* okres ten liczy się wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert.
b) dowody określające czy roboty budowlane wskazane w wykazie zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty;
c) wykaz osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia (jeżeli jest wymagane) niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacje o podstawie do dysponowania tymi osobami (wzór wykazu osób stanowi załącznik nr 5 do SWZ).

W celu potwierdzenia braku podstaw do wykluczenia, o których mowa w pkt 6.1. - 6.3 Zamawiający, działając na podstawie art. 274 ust. 1 PZP wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych:
a) oświadczenia Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5) PZP, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1714), z innym Wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, albo oświadczenie o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty niezależnie od innego Wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej (wzór oświadczenia o przynależności lub braku przynależności do tej grupy kapitałowej stanowi załącznik nr 7 do SWZ);
Uwaga - Zamawiający informuje, że na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia z postępowania, o których mowa w pkt 6.1. - 6.3. SWZ, Wykonawca – zamiast składania poszczególnych podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie tych okoliczności – może przedłożyć ważny certyfikat wydany na zasadach określonych w przepisach ustawy o certyfikacji wykonawców zamówień publicznych. Certyfikat ten musi potwierdzać brak podstaw wykluczenia w zakresie wymaganym przez Zamawiającego w niniejszej SWZ.
W przypadku, gdy Wykonawca zamierza posługiwać się certyfikatem, jest on zobowiązany wskazać ten fakt w oświadczeniu wstępnym (zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik do SWZ) dołączanym do oferty. W oświadczeniu należy podać numer certyfikatu, nazwę podmiotu certyfikującego, okres ważności certyfikatu oraz zakres certyfikacji (podstawy wykluczenia, w których potwierdza brak podstaw wykluczenia).

Wykonawca może w celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu polegać na zdolnościach technicznych lub zawodowych podmiotów udostępniających zasoby (warunki wskazane w pkt 7.1. ppkt 4) SWZ, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków prawnych. Wykonawca, który polega na zdolnościach technicznych, zawodowych lub finansowych podmiotów udostępniających zasoby, składa wraz z ofertą:
1) zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów.
Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby, o którym mowa wyżej, potwierdza, że stosunek łączący Wykonawcę z podmiotami udostępniającymi zasoby gwarantuje rzeczywisty dostęp do tych zasobów oraz określa w szczególności: (1) zakres dostępnych wykonawcy zasobów podmiotu udostępniającego zasoby; (2) sposób i okres udostępnienia wykonawcy i wykorzystania przez niego zasobów podmiotu udostępniającego te zasoby przy wykonywaniu zamówienia. Niewiążący wzór zobowiązania do oddania wykonawcy do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby wykonania zamówienia stanowi załącznik nr 6 do SWZ.
2) oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby, potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz spełnienie warunków udziału w postępowaniu (w zakresie warunku, w stosunku, do którego udostępnia swój potencjał) sporządzone zgodnie ze wzorami stanowiącymi załączniki nr 2a i 3a do SWZ.

W przypadku oferty wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (konsorcjum):
1) W formularzu oferty należy wskazać firmy (nazwy) wszystkich wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia;
2) Oferta musi być podpisana w taki sposób, aby prawnie wiązała wszystkich wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia. Osoba podpisująca ofertę musi posiadać umocowanie prawne do reprezentacji, wynikające z treści pełnomocnictwa załączonego do oferty – treść pełnomocnictwa powinna dokładnie określać zakres umocowania;
3) Oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 PZP (tj. oświadczenie o spełnieniu warunków udziału w postępowaniu według wzoru stanowiącego załącznik nr 3 do SWZ oraz oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia według wzoru stanowiącego załącznik nr 2 do SWZ) składa każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z wykonawców wykazuje spełnianie warunków. Ww. oświadczenia powinny zostać złożone wraz z ofertą pod rygorem nieważności, w formie elektronicznej (tj. opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym) lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym;
4) Dokumenty, o których mowa w pkt 8.3, obowiązany jest złożyć każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie;
5) Dokumenty, o których mowa w pkt 8.2 lit. a) oraz c), wykonawcy wspólnie ubiegający się o zamówienie składają wspólnie, natomiast dokumenty, o których mowa w pkt 8.2 lit. b), składa ten współpartner, którego dotyczą wskazane roboty budowlane ujęte w wykazie (wzór wykazu stanowi załącznik nr 4 do SWZ);
6) Wszyscy wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia ponoszą solidarną odpowiedzialność za wykonanie umowy i wniesienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy;
7) Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia wyznaczą spośród siebie wykonawcę kierującego (lidera), upoważnionego do zaciągania zobowiązań oraz otrzymywania poleceń i instrukcji dla i w imieniu każdego, jak też wszystkich partnerów;
8) Zamawiający może w ramach odpowiedzialności solidarnej żądać wykonania umowy w całości przez lidera lub od wszystkich wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie łącznie, lub od każdego z osobna;
9) Zamawiający informuje o treści przepisu art. 117 ust. 3 PZP, zgodnie z którym w odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, wykonawcy wspólnie ubiegający się o zamówienie mogą polegać na zdolnościach tych wykonawców, którzy wykonają roboty budowlane wymagające tych zdolności.
W związku z powyższym wykonawca jest zobowiązany załączyć do oferty podmiotowy środek dowodowy w postaci oświadczenia, z którego wynika, które roboty budowlane wykonają poszczególni wykonawcy. Wzór oświadczenia został zawarty w formularzu ofertowym (stanowiącym załącznik nr 1 do SWZ), a Zamawiający zaleca złożyć je właśnie w tym formularzu.

6 miesięcy od dnia zawarcia umowy. 2. Informacje dotyczące wizji lokalnej. 1) Zamawiający ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia, zastrzega możliwość złożenia oferty tylko po odbyciu przez wykonawcę wizji lokalnej. 2) Zamawiający na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 PZP odrzuci ofertę, jeżeli została złożona bez odbycia wizji lokalnej. 3) Wymóg odbycia wizji lokalnej przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia zostaje spełniony poprzez uczestnictwo w niej przedstawiciela/li choćby jednego z tych podmiotów. 4) Wizja lokalna zostanie zorganizowana przez Zamawiającego w dniu 23 października 2026 r. o godzinie 10:00 czasu lokalnego; 5) Osobą prowadzącą zapisy dla Wykonawców zainteresowanych udziałem w wizji lokalnej ze strony Zamawiającego będzie: Monika Tyczyńska - tel. 519654892, e-mail: m.tyczynska@swidnica.zgora.pl 6) Osoby zainteresowane udziałem w wizji lokalnej proszone są o poinformowanie Zamawiającego drogą mailową o planowanym udziale w wizji lokalnej na co najmniej dwa dni robocze przed terminem wizji lokalnej (do końca dnia). 7) Uczestnictwo w wizji lokalnej zostanie potwierdzone poprzez złożenie podpisu na liście obecności ze wskazaniem nazwy Wykonawcy reprezentowanego podczas wizji. 8) Podczas wizji lokalnej nie będą przyjmowane żadne zapytania ani udzielane żadne wyjaśnienia dotyczące treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Zapytania takie należy kierować do Zamawiającego zgodnie z zapisami SWZ za pośrednictwem Platformy Zakupowej. 9) Wizja lokalna obejmie teren, na którym realizowany ma być przedmiot zamówienia i jego otoczenie w celu oszacowania przez Wykonawców, na ich własną odpowiedzialność, kosztu i ryzyka, oraz pozyskanie wszelkich danych, jakie mogą okazać się niezbędne do przygotowania oferty i podpisania umowy. 10) W wizji lokalnej mogą wziąć udział wyłącznie osoby odpowiednio do tego przygotowane pod względem BHP tzn. wyposażone w odpowiednie środki ochrony indywidualnej (ŚOI), dostosowane do specyfiki terenu tj.: kask, kamizelka odblaskowa, obuwie ochronne. 11) Uczestnicy biorą udział w wizji lokalnej dobrowolnie i na własne ryzyko. Wyłączna odpowiedzialność za bezpieczeństwo osobiste oraz skutki zdarzeń wynikających z niezachowania należytej ostrożności spoczywa na osobach biorących udział w wizji. 12) Koszty udziału w wizji lokalnej ponosi samodzielnie Wykonawca.