87/2025; Remont 5 lokali mieszkalnych zasobu Gminy Miejskiej Kraków, w podziale na 5 części.

c.d. Przyczyny dokonania zmian umowy:
W istniejących oknach brak jest sprawnych nawiewników – dotychczasowe zostały trwale uszkodzone i zatkane pianą budowlaną przez poprzednich najemców. Uniemożliwia to prawidłowy dopływ powietrza i funkcjonowanie wentylacji grawitacyjnej w lokalu. Zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami technicznymi nawiewniki są niezbędne dla zapewnienia właściwej wymiany powietrza, utrzymania odpowiedniego mikroklimatu oraz zapobiegania zawilgoceniu pomieszczeń. Ich brak powoduje ryzyko występowania kondensacji pary wodnej, pleśni i grzybów, co negatywnie wpływa zarówno na stan techniczny lokalu, jak i zdrowie użytkowników. W związku z tym konieczne jest wykonanie nowych nawiewników okiennych, które przywrócą prawidłowe warunki użytkowe i zapewnią zgodność lokalu z wymaganiami technicznymi.
W trakcie prac remontowych stwierdzono techniczne ograniczenia uniemożliwiające prawidłowy montaż brodzika prysznicowego. Istniejące przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz układ pomieszczenia łazienki nie pozwalają na wykonanie instalacji brodzika w sposób zgodny z zasadami sztuki budowlanej i przepisami technicznymi. Zastosowanie brodzika skutkowałoby nieszczelnościami, trudnościami w odprowadzeniu wody oraz ryzykiem awarii eksploatacyjnych. Z tego względu zasadne jest wprowadzenie zmiany polegającej na rezygnacji z brodzika i wykonaniu montażu wanny, co umożliwi prawidłowe korzystanie z łazienki, zapewni bezpieczeństwo użytkowników oraz dostosowanie lokalu do obowiązujących wymogów technicznych.
W trakcie prac rozbiórkowych ujawniono, że panele podłogowe były zamontowane na starym parkiecie drewnianym ułożonym na podkładzie. Z uwagi na jego zły stan techniczny podjęto decyzję o usunięciu parkietu. Po demontażu stwierdzono, że znajdująca się pod nim wylewka cementowa jest znacznie uszkodzona – posiada liczne spękania, ubytki oraz nierówności. Taki stan podłoża uniemożliwia prawidłowe wykonanie nowych warstw wykończeniowych i grozi ich szybkim uszkodzeniem. W celu przywrócenia odpowiednich parametrów użytkowych niezbędne jest naprawienie pęknięć i ubytków posadzki, a następnie wykonanie wylewki samopoziomującej. Pozwoli to na uzyskanie równej, stabilnej i trwałej powierzchni, przygotowanej pod docelowe wykończenie podłogi.
Zawilgocenia i degradacja tynków ujawniły się dopiero po rozpoczęciu robót, gdy odsłonięto powierzchnie ścian. Uszkodzenia miały charakter ukryty i nie były możliwe do stwierdzenia podczas oględzin przetargowych. Dodatkowo w okresie między przeglądem a rozpoczęciem prac lokal pozostawał nieogrzewany, co pogłębiło zawilgocenia i spowodowało rozwój zagrzybienia. Tym samym skala uszkodzeń nie mogła być obiektywnie przewidziana na etapie przygotowania inwestycji, a ich usunięcie jest konieczne ze względów technicznych i sanitarnych. Powyższe działania są niezbędne, aby zapewnić trwałość nowych warstw wykończeniowych, bezpieczeństwo użytkowników oraz możliwość realizacji dalszych etapów remontu zgodnie z obowiązującymi standardami technicznymi.
Wszystkie powyższe prace są niezbędne dla właściwego i zgodnego z przepisami prawa wykończenia lokalu, a także zapewnienia bezpieczeństwa przyszłym użytkownikom. Roboty te są technologicznie powiązane z zakresem podstawowym, a ich realizacja przez obecnego wykonawcę gwarantuje ciągłość i jednolitość prowadzonej inwestycji. Z tego względu zasadnym jest zlecenie wykonania wymienionych robót dotychczasowemu wykonawcy.