Dokumentacja projektowo-kosztorysowa wraz z audytem energetycznym w przedmiocie Termomodernizacji budynku Przedszkola nr 5 w Kędzierzynie-Koźlu

1. Celem niniejszego zamówienia jest opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla potrzeb wykonania termomodernizacji budynku Przedszkola nr 5 w Kędzierzynie-Koźlu, obejmującej w szczególności:
1) wykonanie opracowań przedprojektowych:
a) opracowania geodezyjne, dokumentacja geotechniczna (w razie konieczności)
b) inwentaryzacja budowlana i instalacyjna istniejącego budynku w zakresie niezbędnym do projektowanej termomodernizacji,
c) ekspertyza techniczna istniejącego budynku w zakresie niezbędnym do projektowanej rozbudowy, w tym ekspertyza techniczna stanu ochrony przeciwpożarowej,
d) inwentaryzacja przyrodnicza w zakresie występowania chronionych gatunków zwierząt, w tym ptaków i nietoperzy (poza okresem lęgowym). W przypadku występowania gatunku chronionego należy uzyskać zezwolenie na czynności podlegające zakazom w stosunku do gatunków objętych ochroną;
2) Wykonanie audytu energetycznego ex-ante.
3) opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej;
4) opracowanie dokumentacji projektowej złożonej z:
a) projektu budowlanego złożonego z:
a.1. projektu zagospodarowania działki lub terenu,
a.2. projektu architektoniczno-budowlanego,
a.3. projektu technicznego wraz z informacją dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
a.4. zbioru wszystkich wymaganych przepisami prawa warunków, uzgodnień, opinii czy decyzji (zwanym dalej „dokumentami formalno-prawnymi”), w tym również uzyskanie odstępstwa od warunków technicznych (w razie konieczności), uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach lub postanowienia o braku konieczności jej wydania (obowiązkowo), uzyskanie deklaracji organu odpowiedzialnego za monitorowanie obszarów Natura 2000 lub oświadczenie projektanta o braku konieczności o jej wystąpienie, uzyskanie deklaracji właściwego organu odpowiedzialnego za gospodarkę wodną lub oświadczenie projektanta o braku konieczności o jej wystąpienie.
b) dokumentacji dla zgłoszenia robót niewymagających pozwolenia na budowę lub dla obiektów do rozbiórki (w razie konieczności),
c) projektu wykonawczego dla poszczególnych branż,
d) przedmiaru robót dla poszczególnych branż;
5) opracowanie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót dla poszczególnych branż;
6) sporządzenie kosztorysu inwestorskiego wraz z zestawieniem kosztów inwestycji.
2. Inwestycja, do której odnosi się niniejsze zamówienie zlokalizowana jest w Kędzierzynie-Koźlu na działce
oznaczonej numerem 1185/7 (obręb KĘDZIERZYN). Nie wyklucza się dodatkowych działek związanych z przyłączeniem obiektu do mediów zewnętrznych.
3. Gmina Kędzierzyn Koźle ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta (oznaczony dalej skrótem m.p.z.p.), zatwierdzony Uchwałą Rady Miasta Kędzierzyn-Koźle Nr IX/98/2003 z dnia 22.05.2003 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego Nr 50, poz. 1038 z późn. zm.), co oznacza, że ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje właśnie w m.p.z.p.
4. Zgodnie z zapisami m.p.z.p. teren inwestycji położony na terenie o przeznaczeniu funkcjonalnym:
a) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej– oznaczone symbolem przeznaczenia: MWU-1,
b) W ramach jednostki planistycznej: „F” – Kędzierzyn Śródmieście.
Opis szczegółowych uwarunkowań, zawartych w wymienionym wyżej miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, znajduje się w załączonym do niniejszego opisu wypisie i wyrysie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
6. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowej dokumentacji rozwiązującej problemy związane z termomodernizacją budynku Publicznego Przedszkola nr 5, a obejmującej w szczególności:
1) Docieplenie budynku i stropodachu, zmiana kolorystyki elewacji
2) Remont oraz wymiana okładziny schodów zewnętrznych
3) Likwidacja zsypów i części okien piwnicznych
4) Likwidacja części murowanych naświetli okien piwnicznych i montaż systemowych świetlików doświetlających i wentylujących pomieszczenia
5) Odprowadzenie wód opadowych z doświetlaczy okien piwnicznych np. do kanalizacji deszczowej
6) Remont chodnika w miejscu likwidacji zsypów i montażu nowych naświetli
7) Remont murków tarasów i nawierzchni
8) Wykonanie opasek w okolicy tarasów
9) Wymiana balustrad przy tarasach i bocznych wejściach do budynku
10) Montaż balustrad w oknach
11) Demontaż i instalacja instalacji odgromowej
12) Wymiana obróbek blacharskich
13) Wymiana parapetów zewnętrznych
14) Likwidacja istniejących daszków żelbetowych i montaż nowych np. szklanych
15) Sprawdzenie stanu istniejących kominów, pokryć dachowych i instalacji odgromowej, określenie zakresu i sposobu wykonania niezbędnych prac naprawczych, w tym naprawa tynków na kominach oraz likwidacja nieprawidłowości określonych w protokole okresowej kontroli przewodów kominowych nr 2005278/2025
16) Sprawdzenie stanu istniejącego systemu centralnego ogrzewania wraz z projektem jego przebudowy, szczególnie w zakresie wymiany istniejących grzejników, pionów i innych niezbędnych prac.
17) Piony c.o. należy zakryć np. poprzez obudowanie płytą karton-gips
18) Wymiana opraw oświetleniowych zewnętrznych
19) Zapewnienie dostępności do budynku ( podjazd dla niepełnosprawnych oraz innych udogodnień)
20) Wykonanie remontu i modernizacji pomieszczeń piwnicznych, które w skutek uszkodzeń tarasów są zalewane przez intensywne opady wraz z niezbędnymi instalacjami (w tym elektrycznymi) i remontem posadzek i nawierzchni schodów piwnicznych
21) Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej
22) Montaż markiz nad tarasami
23) Zaprojektowanie dodatkowej okładziny tarasowej z materiału pozwalającego bezpiecznie i wygodnie bawić się dzieciom
24) Instalacja teletechniczna domofonowa wraz z videodomofonem
25) Inne prace niewymienione powyżej, a których konieczność wykonania wynika z przeprowadzonej ekspertyzy, audytu czy obowiązujących przepisów
26) Ewentualna kompensacja utraconych miejsc gniazdowania ptaków lub miejsc ukrycia się nietoperzy, zalecona przez RDOŚ (np. zamontowanie na budynku odpowiednich budek lęgowych).
27) Dokumentacja projektowa powinna być wykonana zgodnie z zasadą DNSH. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z opracowaniem: Zgodność przedsięwzięć finansowanych ze środków Unii Europejskiej, w tym realizowanych w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności, z zasadą „nie czyń znaczącej szkody” - zasadą DNSH - PODRĘCZNIK DLA BENEFICJENTA” oraz z Analizą spełniania zasady „nie czyń poważnej szkody” (DNSH), w rozumieniu art. 17 rozporządzenia (UE) nr 2020/852 dla projektu dokumentu pn. Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021-2027, dostępnych na stronach:
https://www.gov.pl/web/planodbudowy/dnsh2
oraz
https://www.pois.gov.pl/media/108045/ocena_DNSH_FEnIKS_2021-2027.pdf
a także z załącznikami do OPZ tj.: „informacja: dokumenty poświadczające, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych” i „poradnikiem dla inwestorów realizujących inwestycje mieszkaniowe finansowane z udziałem środków KPO. Potwierdzenie zgodności z regułą DNSH.
Wykonawca będzie musiał wykonać analizę ryzyk wynikających ze zmian klimatu oraz analizę dotyczącą wpisywania się w gospodarkę o obiegu zamkniętym zgodnie z ww. załącznikami.
7. Zamawiający jest w posiadaniu dokumentacji projektowo-kosztorysowej dot. termomodernizacji budynku PP 5, którą udostępni Wykonawcy. Dokumentacja ta może nie spełniać wszystkich wymagań Zamawiającego i aktualnych przepisów, w związku z powyższym dołączona jest do opisu przedmiotu zamówienia pomocniczo.

9. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają m.in.: Opis przedmiotu zamówienia, Projektowane postanowienia umowy wraz z załącznikami zamieszczone w wersji elektronicznej na stronie internetowej prowadzonego postępowania stanowiące integralną częścią SWZ.
10. Wymóg zatrudnienia na umowę o pracę.
Zamawiający informuje, iż nie stawia wymogu określonego w art. 95 ust. 1 Ustawy Pzp, polegającego na tym, aby osoby zaangażowane w realizację zamówienia były zatrudnione na podstawie stosunku pracy, o którym mowa w ustawie z dnia 26 czerwca 1974 roku Kodeks Pracy (tekst jednolity Dz. U. z 2012r., poz. 1320).